Bài giảng Luật đất đai: Chương 4 - ThS. Võ Minh Trí

Trong bối cảnh phát triển kinh tế - xã hội của Việt Nam, quyền của người sử dụng đất đóng vai trò trọng yếu, là nền tảng pháp lý đảm bảo sự ổn định trong quản lý và khai thác tài nguyên đất đai. Việc hiểu rõ các quyền và nghĩa vụ liên quan đến đất đai không chỉ thiết yếu cho cá nhân và tổ chức mà còn góp phần vào sự minh bạch, công bằng của hệ thống pháp luật đất đai. Chương học này được biên soạn nhằm cung cấp cái nhìn tổng quan và chuyên sâu về quyền của người sử dụng đất theo quy định của Luật đất đai 2013, tập trung làm rõ các khía cạnh từ quyền chung đến các quy định cụ thể về giao dịch đất đai, qua đó nâng cao năng lực pháp lý và thực tiễn cho người học.

Sinh viên các ngành luật, quản lý đất đai, bất động sản, hành chính công; cán bộ địa chính; luật sư; và những người quan tâm đến pháp luật đất đai tại Việt Nam.

Tài liệu học thuật này, với tiêu đề "Chương 5: Quyền của người sử dụng đất", là một phần của chương trình đào tạo trực tuyến do Trường Đại học Trà Vinh cung cấp, trình bày một cách có hệ thống khuôn khổ pháp lý điều chỉnh quyền sử dụng đất tại Việt Nam. Nội dung bắt đầu với việc trình bày chi tiết các quyền chung của người sử dụng đất dựa trên Điều 166 của Luật đất đai 2013, bao gồm các quyền cơ bản như được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, hưởng thành quả lao động, được Nhà nước hỗ trợ cải tạo đất nông nghiệp, và đặc biệt là quyền được bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất, cùng với quyền khiếu nại, tố cáo các hành vi vi phạm. Phần trọng tâm của chương là phân tích sâu về quyền giao dịch quyền sử dụng đất, định nghĩa các giao dịch này là việc người sử dụng đất đưa quyền của mình vào các giao dịch dân sự phù hợp với pháp luật đất đai để thực hiện quyền tài sản. Tài liệu liệt kê và giải thích các hình thức giao dịch đất đai cụ thể như chuyển nhượng, chuyển đổi, thừa kế, tặng cho, góp vốn, cho thuê, thuê lại và thế chấp. Đồng thời, nó cũng làm rõ các điều kiện tiên quyết để thực hiện các giao dịch này, nhấn mạnh yêu cầu phải có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (với một số trường hợp ngoại lệ) và đảm bảo rằng đất không tranh chấp hoặc không bị kê biên để đảm bảo thi hành án. Sự phân tích chi tiết về khái niệm tranh chấp đất đai và kê biên, cùng với tác động của chúng đến khả năng giao dịch, là điểm nổi bật giúp người đọc hiểu rõ các rào cản pháp lý. Tài liệu này có giá trị ứng dụng cao, giúp người học, các nhà nghiên cứu, và chuyên gia pháp lý nắm vững các quy định của pháp luật đất đai, từ đó hỗ trợ việc tuân thủ pháp luật và bảo vệ quyền, lợi ích hợp pháp trong quá trình sử dụng và giao dịch đất đai tại Việt Nam.