Bài giảng Pháp luật về giao dịch bất động sản: Bài 2 - ThS. Ngô Gia Hoàng

Trong bối cảnh pháp luật đất đai tại Việt Nam liên tục được hoàn thiện, việc nắm vững các quy định về giao dịch quyền sử dụng đất trở nên vô cùng quan trọng. Đặc biệt, với sự ra đời của Luật Đất đai 2024 và các văn bản hướng dẫn chi tiết, những thay đổi trong thủ tục, điều kiện thực hiện giao dịch quyền sử dụng đất đòi hỏi sự cập nhật và hiểu biết sâu sắc. Bài viết này tập trung làm rõ các khái niệm cơ bản, phân loại giao dịch quyền sử dụng đất, cũng như phân tích các điều kiện pháp lý thiết yếu để đảm bảo tính hợp pháp và hiệu lực của các giao dịch này, nhằm bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của các bên liên quan.

Sinh viên luật, luật sư, công chứng viên, cán bộ địa chính, nhà đầu tư bất động sản, và người dân có nhu cầu tìm hiểu về giao dịch quyền sử dụng đất tại Việt Nam.

Bài viết cung cấp một cái nhìn tổng quan và chuyên sâu về pháp luật điều chỉnh các giao dịch liên quan đến quyền sử dụng đất (QSDĐ), đặc biệt dựa trên các quy định mới nhất của Luật Đất đai 2024 và các Nghị định hướng dẫn. Nội dung chính bao gồm việc định nghĩa và phân loại các hình thức giao dịch QSDĐ, từ chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, thừa kế đến thế chấp và góp vốn. Trong đó, tài liệu nhấn mạnh các điều kiện chung để thực hiện giao dịch QSDĐ, nổi bật là yêu cầu về Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, tình trạng đất không có tranh chấp và trong thời hạn sử dụng đất. Các trường hợp giao dịch đặc biệt không bắt buộc có Giấy chứng nhận, như thừa kế, dồn điền đổi thửa hay tặng cho Nhà nước/cộng đồng dân cư, cũng được phân tích cụ thể. Các ví dụ thực tiễn về “thục đất” ở Bến Tre và các vụ việc tranh chấp đất đai do thiếu giấy tờ hợp lệ hoặc sai thông tin sổ đỏ được đưa ra để minh họa những rủi ro và hậu quả pháp lý khi không tuân thủ quy định. Từ đó, bài viết làm nổi bật tầm quan trọng của việc hiểu rõ luật pháp nhằm đảm bảo tính hợp lệ của các giao dịch và tránh những tranh chấp pháp lý tiềm ẩn.