CHUYÊN Đ :Ề
QU N LÝ CHI PHÍ C A D ÁN Đ U T Ả Ủ Ự Ầ Ư
XÂY D NG CÔNG TRÌNHỰ
I. NGUYÊN T C QU N LÝ CHI PHÍ Đ U T XÂY D NGẮ Ả Ầ Ư Ự
CÔNG TRÌNH
1. Qu n lý chi phí đ u t xây d ng công trình ph i b o đ m m c ả ầ ư ự ả ả ả ụ
tiêu, hi u qu d án đ u t xây d ng công trình và các yêu c u khách ệ ả ự ầ ư ự ầ
quân c a kinh t th tr ng.ủ ế ị ườ
2. Qu n lý chi phí đ u t xây d ng công trình theo t ng công trình, ả ầ ư ự ừ
phù h p v i các giai đo n đ u t xây d ng công trình, các b c thi t ợ ớ ạ ầ ư ự ướ ế
k , lo i ngu n v n và các quy đ nh c a Nhà n c.ế ạ ồ ố ị ủ ướ
3. T ng m c đ u t , d toán xây d ng công trình ph i đ c tính ổ ứ ầ ư ự ự ả ượ
đúng, tính đ và phù h p đ dài th i gian xây d ng công trình. T ng ủ ợ ộ ờ ự ổ
m c đ u t là chi phí t i đa mà ch đ u t đ c phép s d ng đ ứ ầ ư ố ủ ầ ư ượ ử ụ ể
đ u t xây d ng công trình.ầ ư ự
4. Nhà n c th c hi n ch c năng qu n lý v chi phí đ u t xây d ng ướ ự ệ ứ ả ề ầ ư ự
công trình thông qua vi c ban hành, h ng d n và ki m tra vi c th c ệ ướ ẫ ể ệ ự
hi n các quy đ nh v qu n lý chi phí đ u t xây d ng công trình.ệ ị ề ả ầ ư ự
5. Ch đ u t xây d ng công trình ch u trách nhi m toàn di n v vi c ủ ầ ư ự ị ệ ệ ề ệ
qu n lý chi phí đ u t xây d ng công trình t giai đo n chu n b đ u ả ầ ư ự ừ ạ ẩ ị ầ
t đ n khi k t thúc xây d ng đ a công trình vào khai thác, s d ng.ư ế ế ự ư ử ụ
II. L P T NG M C Đ U T XÂY D NG CÔNG TRÌNHẬ Ổ Ứ Ầ Ư Ự
1. Mét s è vÊn ®Ò chung vÒ tæ ng møc ®Çu t-
a/ Kh¸i niÖm: Tæng møc ®Çu t- cña dù ¸n ®Çu t- x©y
dùng c«ng tr×nh (sau ®©y gäi lµ tæng møc ®Çu t- -
TM§T) lµ chi phÝ dù tÝnh cña dù ¸n ®-îc tÝnh to¸n vµ
x¸c ®Þnh trong giai ®o¹n lËp dù ¸n ®Çu t- x©y dùng
c«ng tr×nh hoÆc lËp b¸o c¸o kinh tÕ - kü thuËt.
b/ Vai trß: TM§T lµ chØ tiªu kinh tÕ – kü thuËt tæng hîp
quan träng, lµ c¬ së ®Ó x¸c ®Þnh khÊu hao TSC§,
ph©n tÝch hiÖu qu DA§T, lµ c¬ së ®Ó chñ ®Çu t- lËp
kÕ ho¹ch vµ qun lý vèn khi thùc hiÖn ®Çu t- x©y dùng
c«ng tr×nh.
2. N I DUNG T NG M C Đ U TỘ Ổ Ứ Ầ Ư
a) Chi phí xây d ng bao g m: chi phí XD các CT, h ng m c CT, ự ồ ạ ụ
chi phí phá và tháo d các v t ki n trúc cũ, chi phí san l p ỡ ậ ế ấ
m t b ng XD, chi phí XDCT t m, CT ph tr ph c v TC, ặ ằ ạ ụ ợ ụ ụ
nhà t m t i hi n tr ng đ và đi u hành TC;ạ ạ ệ ườ ể ở ề
b) Chi phí thi t b bao g m: chi phí mua s m thi t b công ngh , ế ị ồ ắ ế ị ệ
chi phí đào t o và chuy n giao công ngh (n u có), chi phí ạ ể ệ ế
l p đ t, thí nghi m, hi u ch nh, chi phí v n chuy n, b o ắ ặ ệ ệ ỉ ậ ể ả
hi m, thu và các lo i phí liên quan khác;ể ế ạ
c) Chi phí b i th ng gi i phóng m t b ng, tái đ nh c bao ồ ườ ả ặ ằ ị ư
g m: chi phí đ n bù nhà c a, v t ki n trúc, cây tr ng trên đ t ồ ề ử ậ ế ồ ấ
và các chi phí khác, chi phí th c hi n tái đ nh c , chi phí t ự ệ ị ư ổ
ch c đ n bù gi i phóng m t b ng, chi phí s d ng đ t trong ứ ề ả ặ ằ ử ụ ấ
th i gian XD, n u có, chi phí đ u t XD h t ng k thu t, ờ ế ầ ư ạ ầ ỹ ậ
n u có;ế
d) Chi phí qu n lý DA bao g m các chi phí đ t ch c th c hi n ả ồ ể ổ ứ ự ệ
công vi c qu n lý DA t khi l p DA đ n đ n khi hoàn thành ệ ả ừ ậ ế ế
nghi m thu bàn giao đ a CT vao khai thác s d ng; ệ ư ử ụ
đ) Chi phí t v n đ u t XD bao g m: chi phí t v n kh o sát, ư ấ ầ ư ồ ư ấ ả
thi t k , giám sát XD, t v n th m tra và các chi phí t v n ế ế ư ấ ẩ ư ấ
đ u t XD khác. ầ ư
e) Chi phí khác bao g m: VLĐ trong th i gian SX th và SX ồ ờ ử
không n đ nh đ i v i các DAĐTXD nh m m c đích kinh ổ ị ố ớ ằ ụ
doanh, lãi vay trong th i gian XD và các chi phí c n thi t ờ ầ ế
khác;
g) Chi phí d phòng bao g m: chi phí d phòng cho kh i l ng ự ồ ự ố ượ
công vi c phát sinh và chi phí d phòng cho y u t tr t giá ệ ự ế ố ượ
trong th i gian XDCT.ờ