H iỏ: Tôi làm th t c mua nhà và đ t c a ông M.T, nh ng khi làm h p đ ng t i phòngủ ụ ấ ủ ư ợ ồ ạ
công ch ng thì công ch ng viên ch công ch ng h p đ ng chuy n nh ng quy n sứ ứ ỉ ứ ợ ồ ể ượ ề ử
d ng đ t mà không ph i là h p đ ng chuy n nh ng quy n s d ng đ t và tài s nụ ấ ả ợ ồ ể ượ ề ử ụ ấ ả
g n li n v i đ t. Lý do là nhà ông M.T ch a có Gi y ch ng nh n s h u nhà mà m iắ ề ớ ấ ư ấ ứ ậ ở ữ ớ
ch có Gi y ch ng nh n quy n s d ng đ t và gi y phép xây d ng. Xin quý báo choỉ ấ ứ ậ ề ử ụ ấ ấ ự
bi t, công ch ng viên t ch i công ch ng ph n chuy n nh ng nhà gi a ông M.T vàế ứ ừ ố ứ ầ ể ượ ữ
tôi là đúng hay sai? Tôi đã th c hi n vi c ký k t h p đ ng chuy n nh ng quy n sự ệ ệ ế ợ ồ ể ượ ề ử
d ng đ t v i ông M.T. Vây, tôi ph i làm gì đ h p th c hóa ph n s h u nhà choụ ấ ớ ả ể ợ ứ ầ ở ữ ở
mình? Tr ng h p c a tôi sau này có làm s h ng (ườ ợ ủ ổ ồ Gi y ch ng nh n quy n s d ngấ ứ ậ ề ử ụ
đ t, quy n s h u nhà và tài s n khác g n li n v i đ tấ ề ở ữ ở ả ắ ề ớ ấ ) đ c không? (Nguy nượ ễ
Trinh, Tp Hu )ế
Tr l iả ờ : Theo đi m d, kho n 1, Đi u 35 Lu t công ch ng quy đ nh đ i v i nh ng tàiể ả ề ậ ứ ị ố ớ ữ
s n mà pháp lu t quy đ nh ph i đăng ký quy n s h u, quy n s d ng thì khi làm hả ậ ị ả ề ở ữ ề ử ụ ồ
s yêu c u công ch ng ph i n p cho công ch ng viên b n sao gi y ch ng nh n quy nơ ầ ứ ả ộ ứ ả ấ ứ ậ ề
s h u, s d ng c a tài s n đó. Thông t s 04/2006/TTLT-BTP-BTNMT ngàyở ữ ử ụ ủ ả ư ố
13/6/2006 h ng d n vi c công ch ng, ch ng th c h p đ ng, văn b n th c hi nướ ẫ ệ ứ ứ ự ợ ồ ả ự ệ
quy n c a ng i s d ng đ t cũng quy đ nh c th v n đ trên. Vì v y, công ch ngề ủ ườ ử ụ ấ ị ụ ể ấ ề ậ ứ
viên t ch i công ch ng ph n chuy n nh ng nhà gi a ông M.T và b n, ch làm h pừ ố ứ ầ ể ượ ữ ạ ỉ ợ
đ ng chuy n nh ng quy n s d ng đ t là đúng. Lý do: ông M.T không có đ đi uồ ể ượ ề ử ụ ấ ủ ề
ki n v gi y t nh quy đ nh mà chúng tôi đã nêu trên. Gi y phép xây d ng khôngệ ề ấ ờ ư ị ấ ự
ph i là gi y ch ng nh n quy n s h u nhà .ả ấ ứ ậ ề ở ữ ở
Ngh đ nh s 88/2009/NĐ-CP ngày 19/10/2009 v c p Gi y ch ng nh n quy nị ị ố ề ấ ấ ứ ậ ề
s d ng đ t, quy n s h u nhà và tài s n khác g n li n v i đ t; Quy đ nh v c pử ụ ấ ề ở ữ ở ả ắ ề ớ ấ ị ề ấ
Gi y ch ng nh n quy n s d ng đ t, quy n s h u nhà và tài s n khác g n li nấ ứ ậ ề ử ụ ấ ề ở ữ ở ả ắ ề
v i đ t trên đ a bàn t nh Ban hành kèm theo Quy t đ nh s 46/2010/QĐ-UBND ngàyớ ấ ị ỉ ế ị ố
30 tháng 11 năm 2010 c a y ban nhân dân t nh Th a Thiên Hu cũng quy đ nh rõủ Ủ ỉ ừ ế ị
tr ng h p c p gi y ch ng nh n s h u nhà mà ch s h u nhà không đ ng th iườ ợ ấ ấ ứ ậ ở ữ ở ủ ở ữ ở ồ ờ
là ng i s d ng đ t . ườ ử ụ ấ ở Theo đó, b n có th yêu c u ông M.T th c hi n đăng kýạ ể ầ ự ệ
quy n s h u nhà c a mình t i văn phòng đăng ký quy n s d ng đ t c p huy nề ở ữ ở ủ ạ ề ử ụ ấ ấ ệ
n i có nhà . Sau khi ông M.T có gi y ch ng nh n quy n s h u nhà thì b n và ôngơ ở ấ ứ ậ ề ở ữ ở ạ
M.T ti p t c làm h p đ ng chuy n nh ng quy n s h u nhà đó t i phòng côngế ụ ợ ồ ể ượ ề ở ữ ở ạ
ch ng. Cu i cùng, b n xác l p quy n s h u nhà c a mình b ng th t c sang tên t iứ ố ạ ậ ề ở ữ ủ ằ ủ ụ ạ
Văn phòng đăng ký quy n s d ng đ t. ề ử ụ ấ
Ths. Ls NGUY N VĂN PH CỄ ƯỚ
(Văn phòng lu t s Hu , www.huelaw.com.vn)ậ ư ế