Ph l c s 7ụ ụ ố . M u h p đ ng thuê mua nhà xã h iẫ ợ ồ ở ộ
......(1)........
.......(2)............
C NG HOÀ XÃ H I CH NGHĨA VI T NAMỘ Ộ Ủ Ệ
Đ c l p - T do - H nh phúcộ ậ ự ạ
_________ ________________________________________________
S :............/HĐ-ố......., ngày ........ th ng ..... năm ......ỏ
H P ỢĐ NG THUÊ MUA NHÀ XÃ H I Ồ Ở Ộ
(H p đ ng m u)ợ ồ ẫ
____________
Căn c Lu t Nhà ngày 29 tháng 11 năm 2005;ứ ậ ở
Căn c Ngh đ nh s ....../2006/NĐ-CP ngày ......tháng ......năm .........c a Chínhứ ị ị ố ủ
ph v quy đ nh chi ti t và h ng d n thi hành Lu t Nhà ;ủ ề ị ế ướ ẫ ậ ở
Căn c Quy t đ nh s ........../QĐ-UB ngày........tháng .......năm ......c a y banứ ế ị ố ủ Ủ
nhân dân t nh (thành ph ) ........................................... v vi c phê duy t danh sách đ cỉ ố ề ệ ệ ượ
thuê mua nhà xã h i,ở ộ
Chúng tôi g m:ồ
BÊN CHO THUÊ MUA NHÀ XÃ H IỞ Ộ (sau đây g i t t là Bên cho thuêọ ắ ):
- Ông (bà): Ch c v :ứ ụ
- Đ i di n cho:ạ ệ
- Đ a ch c quan: ị ỉ ơ
- Đi n tho i:ệ ạ Fax:
- Tài kho n: ảt i Ngân hàng:ạ
BÊN THUÊ MUA NHÀ XÃ H IỞ Ộ (sau đây g i t t là Bên thuêọ ắ ):
- Ông (bà):
- Đ a ch : ị ỉ
- S CMND:ố
- Đi n tho i:ệ ạ
Hai bên th ng nh t ký k t h p đ ng thuê mua nhà xã h i dùng cho m c đíchố ấ ế ợ ồ ở ộ ụ
đ và sinh ho t v i các n i dung sau:ể ở ạ ớ ộ
I. Đ c đi m chính c a nhà ặ ể ủ ở
1. Đ a ch nhà :..........................................................................................ị ỉ ở
.............................................................................................................................
1 Ghi tên c quan qu n lý nhà c p t nh (áp d ng đ i v i nhà thu c s h u nhàơ ả ở ấ ỉ ụ ố ớ ở ộ ở ữ
n c).ướ
2 Ghi tên c quan qu n lý v n hành nhà xã h i.ơ ả ậ ở ộ
2. C p nhà : ...............................................................................................ấ ở
3. T ng di n tích sàn nhà ...........mổ ệ ở 2, trong đó di n tích chính là........mệ2, di n tíchệ
ph là: ...................mụ2
II. Ti n thuê mua và ph ng th c thanh toán khi thuê mua nhà ề ươ ứ ở
1. Ti n thuê mua g m:ề ồ
a) Ti n tr l n đ u ngay sau khi ký k t h p đ ng (20% giá tr c a nhà )ề ả ầ ầ ế ợ ồ ị ủ ở
là: .............................đ ng. ồ
(B ng chằ ữ: ...............................................................................................)
b) Ti n tr hàng tháng: ..........................đ ng/tháng.ề ả ồ
(B ng ch : .............................................................................), ằ ữ bao g m:ồ
Ti n thuê mua nhà quy đ nh t i kho n này đã bao g m chi phí cho công tác b oề ị ạ ả ồ ả
trì, qu n lý v n hành nhà .ả ậ ở
Chi phí v n hành nhà có th đ c đi u ch nh khi Nhà n c có quy đ nh thayậ ở ể ượ ề ỉ ướ ị
đ i. Bên cho thuê có trách nhi m thông báo chi phí qu n lý v n hành m i cho Bên thuêổ ệ ả ậ ớ
bi t tr c khi áp d ng ít nh t là 03 tháng.ế ướ ụ ấ
2. Các chi phí s d ng đi n, n c, đi n tho i và các d ch v khác do bên thuêử ụ ệ ướ ệ ạ ị ụ
thanh toán cho Bên cung c p d ch v theo h p đ ng c th gi a Bên thuê v i các đ nấ ị ụ ợ ồ ụ ể ữ ớ ơ
v cung c p. ị ấ
3. Ph ng th c thanh toán: ươ ứ
- Tr b ng (ti n m t, chuy n kho n ho c hình th c khác)........................ả ằ ề ặ ể ả ặ ứ
- Ti n tr hàng tháng (quy đ nh t i đi m b kho n 1 M c II H p đ ng này) vàoề ả ị ạ ể ả ụ ợ ồ
ngày ............
III. Th i đi m giao nh n nhà , th i h n cho thuê mua nhà và chuy nờ ể ậ ở ờ ạ ở ể
quy n s h u nhà ề ở ữ ở
1. Th i đi m giao nh n nhà là ngày.........tháng...... năm ...........ờ ể ậ ở
2. Th i h n cho thuê mua nhà là ...............năm (................tháng), k tờ ạ ở ể ừ
ngày.........tháng...... năm .........đ n ngày .........tháng...... năm ..............ế
3. Sau th i h n quy đ nh t i kho n 2 M c này, n u Bên thuê nhà đã th c hi nờ ạ ị ạ ả ụ ế ở ự ệ
đ y đ nghĩa v đ i v i Bên cho thuê thì Bên cho thuê ti n hành làm th t c thanh lýầ ủ ụ ố ớ ế ủ ụ
H p đ ng thuê mua và làm các th t c đ c quan nhà n c c p Gi y ch ng nh nợ ồ ủ ụ ể ơ ướ ấ ấ ứ ậ
quy n s h u nhà cho ng i thuê mua ch m nh t là sau 03 tháng, k t ngày thanhề ử ữ ở ườ ậ ấ ể ừ
lý H p đ ng.ợ ồ
IV. Quy n và nghĩa v Bên cho thuê ề ụ
1. Quy n c a Bên cho thuê:ề ủ
a) Yêu c u Bên thuê s d ng nhà đúng m c đích và th c hi n đúng các quy đ nhầ ử ụ ụ ự ệ ị
v qu n lý s d ng nhà ; ph i h p v i các đ n v liên quan trong vi c x lý vi ph mề ả ử ụ ở ố ợ ớ ơ ị ệ ử ạ
quy đ nh v qu n lý s d ng nhà ;ị ề ả ử ụ ở
b) Yêu c u Bên thuê tr đ ti n thuê nhà đúng th i h n ghi trong H p đ ng;ầ ả ủ ề ờ ạ ợ ồ
c) Yêu c u Bên thuê có trách nhi m trong vi c s a ch a ph n h h ng, b iầ ệ ệ ử ữ ầ ư ỏ ồ
th ng thi t h i do l i c a Bên thuê gây ra;ườ ệ ạ ỗ ủ
d) Đ n ph ng ch m d t th c hi n H p đ ng thuê khi Bên thuê không tr ti nơ ươ ấ ứ ự ệ ợ ồ ả ề
thuê nhà liên ti p trong 03 tháng tr lên mà không có lý do chính đáng ho c không th cế ở ặ ự
hi n nghĩa v khác c a mình sau khi đã đ c Bên cho thuê nh c nh b ng văn b n.ệ ụ ủ ượ ắ ở ằ ả
2. Nghĩa v c a Bên cho thuê:ụ ủ
a) Giao nhà cho Bên thuê đúng ngày quy đ nh t i kho n 1 M c III c a H p đ ngị ạ ả ụ ủ ợ ồ
này;
b) Ph bi n cho Bên thuê quy đ nh v qu n lý s d ng nhà ;ổ ế ị ề ả ử ụ ở
c) B o đ m quy n s d ng tr n v n ph n s d ng riêng c a Bên thuê trong th iả ả ề ử ụ ọ ẹ ầ ử ụ ủ ờ
h n h p đ ng;ạ ợ ồ
d) B o trì, qu n lý v n hành nhà cho thuê theo quy đ nh c a pháp lu t v qu nả ả ậ ở ị ủ ậ ề ả
lý s d ng nhà ;ử ụ ở
đ) H ng d n, đôn đ c Bên thuê th c hi n đúng các quy đ nh v đăng ký t m trú;ướ ẫ ố ự ệ ị ề ạ
e) Cung c p các gi y t có liên quan và làm th t c đ c quan nhà n c cóấ ấ ờ ủ ụ ể ơ ướ
th m quy n c p Gi y ch ng nh n quy n s h u nhà cho Bên thuê mua sau khi h tẩ ề ấ ấ ứ ậ ề ở ữ ở ế
h n h p đ ng.ạ ợ ồ
V. Quy n và nghĩa v c a Bên thuê ề ụ ủ
1. Quy n c a Bên thuê:ề ủ
a) Nh n nhà theo đúng ngày quy đ nh t i kho n 1 M c III c a H p đ ng này;ậ ở ị ạ ả ụ ủ ợ ồ
b) Đ ngh Bên cho thuê s a ch a k p th i nh ng h h ng đ b o đ m an toàn;ề ị ử ữ ị ờ ữ ư ỏ ể ả ả
c) Yêu c u Bên cho thuê cung c p các gi y t có liên quan và làm th t c đầ ấ ấ ờ ủ ụ ể
đ c c p Gi y ch ng nh n quy n s h u nhà sau khi h t h n h p đ ng.ượ ấ ấ ứ ậ ề ở ữ ở ế ạ ợ ồ
2. Nghĩa v c a Bên thuê:ụ ủ
a) Tr đ s ti n quy đ nh t i kho n 1 M c II c a H p đ ng này đúng th i gianả ủ ố ề ị ạ ả ụ ủ ợ ồ ờ
quy đ nh; tr đ ti n thuê mua nhà đúng th i h n ghi trong h p đ ng;ị ả ủ ề ở ờ ạ ợ ồ
b) S d ng nhà đúng m c đích; gi gìn nhà và có trách nhi m s a ch a nh ngử ụ ụ ữ ở ệ ử ữ ữ
h h ng, b i th ng thi t h i do mình gây ra;ư ỏ ồ ườ ệ ạ
c) Ch p hành đ y đ nh ng quy đ nh v qu n lý s d ng nhà ;ấ ầ ủ ữ ị ề ả ử ụ ở
d) Không đ c chuy n nh ng H p đ ng thuê nhà ho c cho ng i khác thuê l iượ ể ượ ợ ồ ặ ườ ạ
ho c cho m n;ặ ượ
đ) Ch p hành các quy đ nh v gi gìn v sinh môi tr ng và an ninh tr t t trongấ ị ề ữ ệ ườ ậ ự
khu v c c trú;ự ư
e) Giao l i nhà cho Bên cho thuê trong tr ng h p ch m d t h p đ ng thuê muaạ ườ ợ ấ ứ ợ ồ
nhà xã h i quy đ nh t i kho n 3 M c VI c a H p đ ng này.ở ộ ị ạ ả ụ ủ ợ ồ
VI. Ch m d t H p đ ng thuê mua nhà xã h iấ ứ ợ ồ ở ộ
Vi c ch m d t H p đ ng thuê mua nhà xã h i đ c th c hi n trong cácệ ấ ứ ợ ồ ở ộ ượ ự ệ
tr ng h p sau: ườ ợ
1. H p đ ng h t th i h n;ợ ồ ế ờ ạ
2. Bên thuê không có nhu c u ti p t c thuê;ầ ế ụ
3. Bên thuê không tr ti n thuê mua liên ti p trong 03 tháng tr lên mà không cóả ề ế ở
lý do chính đáng ho c không th c hi n nghĩa v khác c a mình sau khi đã đ c Bênặ ự ệ ụ ủ ượ
cho thuê nh c nh b ng văn b n;ắ ở ằ ả
4. Bên thuê thu c tr ng h p quy đ nh t i kho n 3 Đi u 102 c a Lu t Nhà .ộ ườ ợ ị ạ ả ề ủ ậ ở
VII. Gi i quy t trong tr ng h p ch m d t H p đ ng thuê mua nhà ả ế ườ ợ ấ ứ ợ ồ ở
tr c th i h nướ ờ ạ
1. Tr ng h p Bên thuê không có nhu c u ti p t c thuê thì Bên cho thuê ph iườ ợ ầ ế ụ ả
hoàn tr cho Bên thuê s ti n mà Bên thuê đã tr l n đ u ngay sau khi ký k t h pả ố ề ả ầ ầ ế ợ
đ ng quy đ nh t i đi m a kho n 1 M c II c a H p đ ng này. ồ ị ạ ể ả ụ ủ ợ ồ
2. Tr ng h p Bên thuê không th c hi n nghĩa v c a mình theo quy đ nh t iườ ợ ự ệ ụ ủ ị ạ
kho n 3 M c VI c a H p đ ng này thì Bên cho thuê ph i hoàn tr cho ả ụ ủ ợ ồ ả ả Bên thuê s ti nố ề
mà Bên thuê đã tr quy đ nh t i kho n 1 M c II c a H p đ ng này, sau khi đã tr s ti nả ị ạ ả ụ ủ ợ ồ ừ ố ề
thuê mua nhà mà Bên thuê ch a thanh toán (n u có);ư ế
3. Tr ng h p quy đ nh t i kho n 4 M c VI H p đ ng này thì gi i quy t theoườ ợ ị ạ ả ụ ợ ồ ả ế
quy đ nh t i kho n 2 Đi u 106 c a Lu t Nhà .ị ạ ả ề ủ ậ ở
VIII. Các quy đ nh khác (n u có)ị ế
.....................................................................................................................
.............................................................................................................................
.............................................................................................................................
IX. Đi u kho n thi hànhề ả
1. Hai bên cùng cam k t th c hi n đúng các n i dung đã ký. Tr ng h p có tranhế ự ệ ộ ườ ợ
ch p ho c vi ph m h p đ ng thì ph i trình c quan qu n lý nhà c p t nh xem xét xấ ặ ạ ợ ồ ả ơ ả ấ ỉ ử
lý. N u không tho mãn k t qu x lý c a c quan này thì có quy n ki n ngh Toà ánế ả ế ả ử ủ ơ ề ế ị
xét x .ử
2. H p đ ng đ c l p thành 03 b n và có giá tr nh nhau. M i bên gi 01 b nợ ồ ượ ậ ả ị ư ỗ ữ ả
và 01 b n l u t i c quan qu n lý nhà c p t nh. H p đ ng có giá tr k t ngày hai bênả ư ạ ơ ả ấ ỉ ợ ồ ị ể ừ
ký k t./.ế
BÊN THUÊ MUA NHÀ Ở
(Ký và ghi rõ h tên)ọBÊN CHO THUÊ MUA NHÀ Ở
(Ký tên, đóng d u và ghi rõ h tên,ấ ọ
ch c v c a ng i ký)ứ ụ ủ ườ