Mẫu Hợp đồng thuê nhà

Văn bản là Hợp đồng thuê nhà thuộc sở hữu Nhà nước, được ban hành kèm theo Quyết định số 58/2004/QĐ-UB ngày 15/3/2004 của Ủy ban nhân dân thành phố. Hợp đồng này quy định chi tiết về quyền và nghĩa vụ của cả bên cho thuê (Bên A) và bên thuê (Bên B), cũng như các điều khoản liên quan đến giá thuê, phương thức thanh toán, thời hạn hợp đồng và các điều khoản chung khác.

Mục tiêu của hợp đồng là thiết lập một thỏa thuận ràng buộc pháp lý giữa bên cho thuê và bên thuê, đảm bảo quyền lợi và trách nhiệm của cả hai bên trong quá trình thuê nhà thuộc sở hữu Nhà nước.

Hợp đồng này bao gồm các điều khoản chính sau:

1. **Đối tượng và Mục đích Thuê:** Bên A cho Bên B thuê căn hộ với diện tích cụ thể, được sử dụng cho mục đích đã thỏa thuận.
2. **Giá Thuê và Phương Thức Thanh Toán:** Xác định rõ số tiền thuê nhà hàng tháng, các khoản được miễn giảm (nếu có), và phương thức thanh toán (trực tiếp hoặc ủy nhiệm thu). Bên B có nghĩa vụ thanh toán tiền thuê đúng hạn và được cấp biên nhận.
3. **Thời Hạn Hợp Đồng:** Xác định thời gian thuê nhà cụ thể. Hợp đồng có thể được gia hạn theo phụ lục.
4. **Quyền và Nghĩa Vụ của Bên A:**
* *Nghĩa vụ:* Giao nhà đúng hợp đồng, bảo đảm sử dụng ổn định, bảo dưỡng sửa chữa nhà, tạo điều kiện thuận lợi cho Bên B, và nộp thuế liên quan.
* *Quyền:* Nhận đủ tiền thuê đúng hạn, đơn phương đình chỉ hợp đồng nếu Bên B vi phạm (không trả tiền thuê, sử dụng sai mục đích, gây hỏng nhà, tự ý cho thuê lại), cải tạo nhà khi được Bên B đồng ý, và lấy lại nhà khi hết hạn hợp đồng.
5. **Quyền và Nghĩa Vụ của Bên B:**
* *Nghĩa vụ:* Sử dụng nhà đúng mục đích, trả tiền thuê đúng hạn (chịu phạt nếu chậm trả), giữ gìn và sửa chữa nhà do mình gây ra, thanh toán các chi phí phát sinh (điện, nước,...), trả lại nhà đầy đủ khi hết hạn, tuân thủ các quy định về vệ sinh, an ninh, phòng cháy chữa cháy, và không được chuyển nhượng hoặc cho thuê lại nếu không có sự đồng ý của Bên A.
* *Quyền:* Nhận nhà đúng thỏa thuận, được đổi nhà nếu được Bên A đồng ý, được ưu tiên ký tiếp hợp đồng nếu nhà vẫn cho thuê, và đơn phương đình chỉ hợp đồng nếu Bên A vi phạm (không sửa chữa nhà, tăng giá thuê bất hợp lý, hạn chế quyền sử dụng).
6. **Điều Khoản Chung:** Cam kết thực hiện nghiêm chỉnh hợp đồng. Mọi thay đổi về giá thuê do cải tạo, mở rộng nhà, hoặc do thay đổi số lượng thành viên thuê, hoặc do quyết định của Ủy ban nhân dân thành phố, sẽ dẫn đến việc ký lại hợp đồng mới. Các tranh chấp sẽ được giải quyết thông qua thương lượng hoặc Tòa án.

Ngoài ra, hợp đồng còn có các phụ lục kèm theo, bao gồm danh sách các thành viên trong hợp đồng thuê nhà và thông tin về việc gia hạn hợp đồng.