I.H NG D N TH C HI N H P ĐNG CHUY N ĐI QUY NƯỚ Ẫ Ự Ệ Ợ Ồ Ể Ổ Ề
S D NG ĐT TH CỬ Ụ Ấ Ổ Ư
Theo quy đnh t i đi u 693 đn đi u 696 thì H p đng chuy n đi quy n s d ng đt đc ị ạ ề ế ề ợ ồ ể ổ ề ử ụ ấ ượ
quy đnh và h ng d n c th nh sau:ị ướ ẫ ụ ể ư
I.N i dung c a h p đng chuy n đi quy n s d ng đt:ộ ủ ợ ồ ể ổ ề ử ụ ấ
H p đng chuy n đi quy n s d ng đt bao g m các n i dung sau đây:ợ ồ ể ổ ề ử ụ ấ ồ ộ
1. Tên, đa ch c a các bên;ị ỉ ủ
2. Quy n, nghĩa v c a các bên;ề ụ ủ
3. Lo i đt, h ng đt, di n tích, v trí, s hi u, ranh gi i và tình tr ng đt;ạ ấ ạ ấ ệ ị ố ệ ớ ạ ấ
4. Th i đi m chuy n giao đt;ờ ể ể ấ
5. Th i h n s d ng đt c a bên chuy n đi; th i h n s d ng đt còn l i c a bên đc ờ ạ ử ụ ấ ủ ể ổ ờ ạ ử ụ ấ ạ ủ ượ
chuy n đi;ể ổ
6. Chênh l ch v giá tr quy n s d ng đt, n u có;ệ ề ị ề ử ụ ấ ế
7. Quy n c a ng i th ba đi v i đt chuy n đi;ề ủ ườ ứ ố ớ ấ ể ổ
8. Trách nhi m c a các bên khi vi ph m h p đng.ệ ủ ạ ợ ồ
II.Nghĩa v c a các bên chuy n đi quy n s d ng đtụ ủ ể ổ ề ử ụ ấ
Các bên chuy n đi quy n s d ng đt có các nghĩa v sau đây:ể ổ ề ử ụ ấ ụ
1. Chuy n giao đt cho nhau đ di n tích, đúng h ng đt, lo i đt, v trí, s hi u và tình tr ng ể ấ ủ ệ ạ ấ ạ ấ ị ố ệ ạ
đt nh đã tho thu n;ấ ư ả ậ
2. S d ng đt đúng m c đích, đúng th i h n;ử ụ ấ ụ ờ ạ
3. Ch u l phí v vi c chuy n đi quy n s d ng đt đi v i di n tích đt mà mình đc ị ệ ề ệ ể ổ ề ử ụ ấ ố ớ ệ ấ ượ
chuy n đi và th c hi n các nghĩa v c a ng i s d ng đt theo quy đnh c a B lu t này vàể ổ ự ệ ụ ủ ườ ử ụ ấ ị ủ ộ ậ
pháp lu t v đt đai;ậ ề ấ
4. Thanh toán ti n chênh l ch, n u giá tr quy n s d ng đt chuy n đi c a m t bên cao h n,ề ệ ế ị ề ử ụ ấ ể ổ ủ ộ ơ
tr tr ng h p có tho thu n khác.ừ ườ ợ ả ậ
III.Quy n c a các bên chuy n đi quy n s d ng đt:ề ủ ể ổ ề ử ụ ấ
Các bên chuy n đi quy n s d ng đt có các quy n sau đây:ể ổ ề ử ụ ấ ề
1. Yêu c u bên kia giao đt đ di n tích, đúng h ng đt, lo i đt, v trí, s hi u và tình tr ng ầ ấ ủ ệ ạ ấ ạ ấ ị ố ệ ạ
đt nh đã tho thu n;ấ ư ả ậ
2. Yêu c u bên kia giao cho mình toàn b gi y t h p pháp v quy n s d ng đt;ầ ộ ấ ờ ợ ề ề ử ụ ấ
3. Đc c p gi y ch ng nh n quy n s d ng đt đi v i đt đã chuy n đi;ượ ấ ấ ứ ậ ề ử ụ ấ ố ớ ấ ể ổ
4. Đc s d ng đt theo đúng m c đích, đúng th i h n.ượ ử ụ ấ ụ ờ ạ
II.CÁC B C TH C HI N CHUY N ĐI QUY NƯỚ Ự Ệ Ể Ổ Ề
S D NG ĐT TH CỬ Ụ Ấ Ổ Ư
a. Trình t th c hi n:ự ự ệ
B c 1: Chu n b h s và n p h s .ướ ẩ ị ồ ơ ộ ồ ơ
- Công dân chu n b h s theo quy đnh và n p t i B ph n ti p nhân và tr k qu thu c ẩ ị ồ ơ ị ộ ạ ộ ậ ế ả ế ả ộ
UBND c p huy n vào gi hành chính các ngày làm vi c trong tu n (tr ngày l , ngh ).ấ ệ ờ ệ ầ ừ ễ ỉ
- Công ch c thu c B ph n ph n Ti p nh n và tr k t qu ki m tra h s theo quy đnh, n u:ứ ộ ộ ậ ậ ế ậ ả ế ả ể ồ ơ ị ế
+ H s đy đ, h p l thì ti p nh n h s , vi t phi u h n ngày tr k t qu cho công dân ồ ơ ầ ủ ợ ệ ế ậ ồ ơ ế ế ẹ ả ế ả
đng th i vi t phi u chuy n h s cho Văn phòng Đăng ký quy n s d ng đt ngay trong ồ ờ ế ế ể ồ ơ ề ử ụ ấ
ngày.
+ H s ch a đy đ h p l thì h ng d n đ công dân b sung hoàn ch nh theo quy đnh.ồ ơ ư ầ ủ ợ ệ ướ ẫ ể ổ ỉ ị
B c 2: X lý h s .ướ ử ồ ơ
Văn phòng đăng ký quy n s d ng đt ti p nh n h s t B ph n ti p nh n và tr k t qu , ề ử ụ ấ ế ậ ồ ơ ừ ộ ậ ế ậ ả ế ả
th m tra h s , xác minh th c đa th a đt (n u c n thi t). N u h s không đ đi u ki n thì ẩ ồ ơ ự ị ử ấ ế ầ ế ế ồ ơ ủ ề ệ
tr l i b ng văn b n nêu rõ lý do kèm theo h s chuy n l i cho B ph n ti p nh n và tr k tả ờ ằ ả ồ ơ ể ạ ộ ậ ế ậ ả ế
qu đ tr cho công dân; n u h s đ đi u ki n thì:ả ể ả ế ồ ơ ủ ề ệ
- Vi t phi u chuy n thông tin đa chính g i đn Chi c c Thu đ xác đnh nghĩa v tài chính ế ế ể ị ử ế ụ ế ể ị ụ
đi v i tr ng h p ph i th c hi n nghĩa v tài chính theo quy đnh đng th i thông báo cho ố ớ ườ ợ ả ự ệ ụ ị ồ ờ
công dân bi t;ế
- Vi t gi y ch ng nh n quy n s d ng đt kèm theo h s chuy n cho Phòng Tài nguyên - ế ấ ứ ậ ề ử ụ ấ ồ ơ ể
Môi tr ng (khi công dân đã th c hi n xong nghĩa v tài chính) đ ki m tra, trình Ch t ch ườ ự ệ ụ ể ể ủ ị
UBND huy n ký, ký xong chuy n l i cho Văn phòng Đăng ký quy n s d ng đt; Văn phòng ệ ể ạ ề ử ụ ấ
Đăng ký quy n s d ng đt c p nh t vào s sách chuy n k t qu cho B ph n ti p nh n và ề ử ụ ấ ậ ậ ổ ể ế ả ộ ậ ế ậ
tr k t qu .ả ế ả
B c 3: Tr k t qu .ướ ả ế ả
B ph n ti p nh n và tr k t qu tính thu phí, l phí, vi t biên lai thu n p cho công dân và traoộ ậ ế ậ ả ế ả ệ ế ộ
Gi y ch ng nh n QSD đt đc c p cho công dân theo l ch h n khi công dân xu t trình phi u ấ ứ ậ ấ ượ ấ ị ẹ ấ ế
h n.ẹ
b. Cách th c th c hi n: Tr c ti p t i c quan hành chính nhà n c.ứ ự ệ ự ế ạ ơ ướ
c. Thành ph n, s l ng h s :ầ ố ượ ồ ơ
- Thành ph n h s bao g m:ầ ồ ơ ồ
+ H p đng chuy n nh ng quy n s d ng đt. (02 b n chính)ợ ồ ể ượ ề ử ụ ấ ả
+ Gi y ch ng nh n QSDấ ứ ậ
+ Biên b n ki m tra hi n tr ng.ả ể ệ ạ
+ B n sao ch ng minh, s h kh uả ứ ổ ộ ẩ
+ Trích l c ho c trích đo b n đ đa chính khu đt.ụ ặ ả ồ ị ấ
+ Đn xin c p gi y CNQSD đt (có m u);ơ ấ ấ ấ ẫ