ĐẠI HỌC THÁI NGUYÊN
TRƯỜNG ĐẠI HỌC NÔNG LÂM
-------------------------
ĐẶNG THỊ THANH HƯƠNG
Tên đề tài:
THỰC HIỆN CÔNG TÁC KÊ KHAI LẬP HỒ SƠ CẤP ĐỔI GIẤY CHỨNG
NHẬN QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT, QUYỀN SỞ HỮU NHÀ Ở VÀ TÀI SẢN
KHÁC GẮN LIỀN VỚI ĐẤT TẠI XÃ TỨC TRANH, HUYỆN PHÚ LƯƠNG,
TỈNH THÁI NGUYÊN NĂM 2018
KHÓA LUẬN TỐT NGHIỆP ĐẠI HỌC
Hệ đào tạo : Chính quy
Chuyên ngành : Quản lý đất đai
Khoa : Quản lý Tài nguyên
Khóa học : 2015 - 2019
Thái Nguyên, năm 2019
ĐẠI HỌC THÁI NGUYÊN
TRƯỜNG ĐẠI HỌC NÔNG LÂM
-------------------------
ĐẶNG THỊ THANH HƯƠNG
Tên đề tài:
THỰC HIỆN CÔNG TÁC KÊ KHAI LẬP HỒ SƠ CẤP ĐỔI GIẤY CHỨNG
NHẬN QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT, QUYỀN SỞ HỮU NHÀ Ở VÀ TÀI SẢN
KHÁC GẮN LIỀN VỚI ĐẤT TẠI XÃ TỨC TRANH, HUYỆN PHÚ LƯƠNG,
TỈNH THÁI NGUYÊN NĂM 2018
KHÓA LUẬN TỐT NGHIỆP ĐẠI HỌC
Hệ đào tạo : Chính quy
Chuyên ngành : Quản lý đất đai
Khoa : Quản lý Tài nguyên
Lớp : K47-QLDD-N01
Khóa học : 2015 - 2019
Giảng viên hướng dẫn : Th.S Đỗ Sơn Tùng
Thái Nguyên, năm 2019
i
LỜI CẢM ƠN
Thực tập là khâu rất quan trọng của mỗi sinh viên trong quá trình học tập
tại trường Đại học. Đây là khoảng thời gian giúp cho sinh viên củng cố kiến
thức đã học ở trong Nhà trường, ứng dụng kiến thức vào trong thực tế. Đồng
thời, sinh viên sẽ nâng cao trình độ chuyên môn, tích lũy thêm kinh nghiệm
thực tế, tạo nền tảng vững chắc khi ra trường có thể làm tốt các công việc
được giao.
Được sự nhất trí của Ban Giám hiệu Nhà trường, các thầy cô giáo khoa
Quản lý Tài nguyên trường Đại học Nông lâm Thái Nguyên, sau khi hoàn
thành khóa học lí thuyết tại trường; em đã được Nhà trường cử đi thực tập tốt
nghiệp tại xã Tức Tranh, huyện Phú Lương, Tỉnh Thái Nguyên với đề tài:
“Thực hiện công tác kê khai lập hồ sơ cấp đổi giấy chứng nhận quyền sử
dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất tại xã Tức
Tranh, huyện Phú Lương, tỉnh Thái Nguyên năm 2018”.
Đến nay em đã hoàn thành đề tài. Qua đây em xin bày tỏ lòng biết ơn đến
các thầy cô giáo trong Ban chủ nhiệm khoa Quản lý tài nguyên, thầy giáo Ths.
Đỗ Sơn Tùng, đã trực tiếp hướng dẫn em hoàn thành khóa luận này.
Em cũng xin gửi lời cảm ơn tới UBND xã Tức Tranh, huyện Phú Lương,
tỉnh Thái Nguyên và Công ty Cổ phần TNMT Phương Bắc đã tạo điều kiện và
giúp đỡ em trong suốt quá trình thực tập.
Em xin trân thành cảm ơn gia đình, bạn bè đã giúp đỡ trong suốt thời
gian qua.
Thái Nguyên, Ngày …. tháng … năm 2019
Sinh viên
Đặng Thị Thanh Hương
ii
MỤC LỤC
Trang
LỜI CẢM ƠN .................................................................................................... i
Sinh viên ............................................................................................................. i
MỤC LỤC ......................................................................................................... ii
DANH MỤC CÁC BẢNG TRONG KHÓA LUẬN ........................................ v
DANH MỤC HÌNH ......................................................................................... vi
DANH MỤC CÁC TỪ VIẾT TẮT ................................................................ vii
PHẦN 1: MỞ ĐẦU ........................................................................................... 1
1.1. Tính cấp thiết của đề tài ............................................................................. 1
1.2. Mục tiêu thực hiện...................................................................................... 2
1.2.1. Mục tiêu chung ........................................................................................ 2
1.2.2. Mục tiêu cụ thể ........................................................................................ 2
1.3. Ý nghĩa của đề tài ....................................................................................... 2
1.3.1. Ý nghĩa trong học tập và nghiên cứu khoa học ...................................... 2
1.3.2. Ý nghĩa trong thực tiễn ........................................................................... 3
PHẦN 2: TỔNG QUAN TÀI LIỆU ................................................................. 4
2.1. Cơ sở pháp lý của công tác cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất,
quyền sở hữu nhà ở và các tài sản khác gắn liền với đất. ................................. 4
2.1.1. Đăng kí đất đai. ....................................................................................... 4
2.1.2. Quyền sử dụng đất. ................................................................................. 5
2.1.3. Quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.............................. 6
2.1.4. Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản
khác gắn liền với đất. ........................................................................................ 6
2.1.5. Sự cần thiết phải cấp giấy chứng nhận quyền sự dụng đất, quyền sở hữu
nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất. .............................................................. 7
2.2. Căn cứ pháp lý cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu
nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất. .............................................................. 8
2.3. Cơ sở thực tiễn của công tác cấp GCNQSDĐ ......................................... 12
iii
2.3.1. Tình hình cấp giấy chứng nhận của một số nước trên thế giới ............. 12
2.3.2. Tình hình cấp giấy chứng nhận tại Việt Nam ....................................... 13
2.4. Những quy định chung về giấy chứng nhận ............................................ 15
2.4.1. Khái niệm giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và
tài sản khác gắn liền với đất. ........................................................................... 15
2.4.2. Thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu
nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất. ............................................................ 15
2.4.3. Nguyên tắc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà
ở và tài sản khác gắn liền với đất. ................................................................... 16
2.4.4. Quy trình cấp GCNQSĐ trên địa bàn tỉnh Thái Nguyên………...……17
2.4.5. Những trường hợp được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền
sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất. ................................................ 22
2.4.6. Các trường hợp không cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền
sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất. ................................................ 26
2.4.7. Trình tự thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu
nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất. ............................................................ 27
2.4.8. Mẫu GCN .............................................................................................. 29
PHẦN 3 ĐỐI TƯỢNG, NỘI DUNG VÀ PHƯƠNG PHÁP NGHIÊN CỨU 31
3.1. Đối tượng, phạm vi thực hiện .................................................................. 31
3.1.1. Đối tượng: ............................................................................................. 31
3.1.2. Phạm vi thực hiện .................................................................................. 31
3.2. Thời gian thực hiện .................................................................................. 31
3.3. Nội dung thực hiện ................................................................................... 31
3.2.1. Tìm hiểu về điều kiện tự nhiên, kinh tế - xã hội tại xã Tức Tranh, huyện
Phú Lương, tỉnh Thái Nguyên. ........................................................................ 31
3.2.2. Tình hình sử dụng đất đai của tại xã Tức Tranh ................................... 31
3.2.3. Thực hiện công tác cấp GCNQSD đất của xã Tức Tranh đến tháng 9
năm 2018. ........................................................................................................ 31
3.2.4. Những thuận lợi, khó khăn và đưa ra giải pháp nâng cao hiệu quả công
tác cấp GCNQSD đất tại xã Tức Tranh. ......................................................... 31