iii
TÓM TẮT
Mối quan hệ giữa thị trường chứng khoán và thị trường bất động sản có tầm
quan trọng đối với phát triển kinh tế của các quốc gia và đã được các nhà khoa học và
chuyên gia nghiên cứu, phân tích dưới nhiều góc độ khác nhau.
Mục tiêu nghiên cứu của luận án: Nghiên cứu mối quan hệ giữa phát triển thị
trường chứng khoán (TTCK) và thị trường bất động sản tại Việt Nam. Từ đó đề xuất
hàm ý chính sách nhằm thúc đẩy sự phát triển thị trường chứng khoán và thị trường
bất động sản (TTBĐS) tại Việt Nam.
Để thực hiện được mục tiêu trên, Luận án sử dụng phương pháp nghiên cứu
định lượng. Cụ thể là sử dụng mô hình tự hồi quy vector (VAR) và mô hình tự hồi quy
phân phối trễ (ARDL) nghiên cứu mối quan hệ hai chiều giữa phát triển TTCK và
TTBĐS tại Việt Nam. Dữ liệu thứ cấp được thu thập dưới dạng bảng chuỗi thời gian
tần suất theo quý, từ Quý 1 năm 2006 đến Quý 4 năm 2022.
Tác giả đề xuất hai mô hình nghiên cứu: Tác động của phát triển thị trường
chứng khoán đến thị trường bất động sản tại Việt Nam (Mô hình 1) và Tác động của
phát triển thị trường bất động sản đến TTCK tại Việt Nam (Mô hình 2).
Luận án đạt được môt số kết quả nghiên cứu chính sau:
Kết quả nghiên cứu từ mô hình 1, cho thấy các biến Phát triển thị trường chứng
khoán, Thanh khoản TTCK, Biến động TTCK, Vốn hóa của TTCK, Khả năng tiếp cận
tài chính, Lãi suất cho vay, GDP và CPI đều ảnh hưởng đến tăng trưởng của thị trường
bất động sản trong cả dài hạn lẫn ngắn hạn.
Các biến SMS, SMA01, GDP và CPI tác động cùng chiều đến tăng trưởng của
thị trường bất động sản với mức ý nghĩa 5%. Các biến SMV, SMC, LIR và SML tác
động ngược chiều đến tăng trưởng của thị trường bất động sản (REM) với mức ý nghĩa
5% và 10%.
Kết quả nghiên cứu cũng chỉ ra giữa các biến tồn tại mối quan hệ dài hạn ở mức
ý nghĩa 5%. Các biến SMS, SMA01, GDP và CPI đều có tác động cùng chiều lên tăng
trưởng thị trường bất động sản (REM) trong dài hạn, trong đó biến CPI không có ý
nghĩa thống kê. Các biến, SMV, SMC, LIR và SML tác động ngược chiều lên tăng
trưởng thị trường bất động sản (REM) trong dài hạn với mức ý nghiã 5% và 10%.
