Mẫu Chứng thư định giá
lượt xem 4
download
Chứng thư định giá là văn bản do Doanh nghiệp, tổ chức thẩm định giá lập ra nhằm chứng nhận giá trị tài sản, xác nhận những điều trình bày là đúng với những phân tích bị hạn chế do các giải thiết đã được báo cáo và thẩm định dựa trên tên, địa chỉ của Thẩm định viên. Mời các bạn cùng tham khảo!
Bình luận(0) Đăng nhập để gửi bình luận!
Nội dung Text: Mẫu Chứng thư định giá
- TỔ CHỨC ĐỊNH GIÁ CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Số.../ĐG... Độc lập – Tự do – Hạnh phúc ., ngày...tháng...năm... CHỨNG THƯ ĐỊNH GIÁ Kính gửi: ....... Theo đề nghị của ông/bà/doanh nghiệp...tại văn bản số...ngày...về việc định giá....... 1. Mục đích định giá: Nhận tài sản đảm bảo Xác định giá tài sản phục vụ mục đích: mua bán/nhận TSBĐ/Tính giá trị bảo hiểm... 2. Thời điểm định giá: Tại thời điểm (ngày...tháng...năm...) 3. Cơ sở định giá (nêu rõ những căn cứ chủ yếu để định giá) Căn cứ hóa đơn, chứng từ, hồ sơ, giấy tờ pháp lý do ông/bà/doanh nghiệp....cung cấp (kèm theo công văn đề nghị số...) Lê Thị Huyền Trân Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số ...ngày...tháng...năm...của Ủy ban nhân dân tỉnh.......cấp cho.....* Giấy phép xây dựng số....ngày.....(nếu có)* Bản vẽ hoàn công.......(nếu có) Hồ sơ quyết toán công trình.......(nếu có) Những căn cứ pháp lý khác. 4. Thực trạng đất, nhà,..... 4.1. Đất: Vị trí: 200 Lê Thanh Nghị, Phường Hòa Cường Bắc, Quận Hải Châu, Tp Đà Nẵng; Mặt tiền đường: đường 10,5m Hướng: Diện tích: 71 m2 (Tổng diện tích, diện tích từng phần, kích thước các chiều)
- Chiều dài: 20m Chiều rộng:5m Hình dáng lô đất: chữ nhật (hình thang – chi tiết theo GCN QSDĐ đính kèm) Quy hoạch: Hiện trạng khu đất, hiện trạng khu vực, loại đất (đất trồng cây lâu năm, đất ở tại nông thôn, đất ở tại đô thị...), thời gian sử dụng.. Đất ở tại đô thị, thời gian sử dụng: lâu dài, Điện âm, thoát nước tốt; nằm trong khu quy hoạch khu dân cư tái định cư ....... Địa hình:.... Môi trường tự nhiên: Môi trường kinh tế Xã hội: Giao thông, hạn chế, kết cấu hạ tầng, thương mại, thông tin liên lạc, an ninh xã hội.. Lô đất cách UBND quận Liên Chiểu 500m; Cách Chợ Hòa Khánh 1km, .... 4.2. Nhà: Mô tả chung: Loại nhà, cấp nhà, diện tích xây dựng, diện tích sử dụng, số tầng, số phòng. Nhà 4 tầng, diện tích xây dựng 100m2, diện tích sử dụng ...m2, 8 phòng Thời gian xây dựng: 7/2015 Đặc điểm kinh tế – kỹ thuật công trình xây dựng: Quy mô diện tích; Diện tích xây dựng; Diện tích sàn xây dựng; Đơn giá XD mới nhà cấp 2; Đơn giá đất của UBND; Kết cấu chung; Nội thất… Đơn giá xây dựng mới nhà tương tự nhà cần định giá: 6trđ/m2 Tầng 1: 1 mặt bằng cho thuê, 1 phòng bếp, 1 NVS chung Tầng 2: 3 phòng trọ Tầng 3: 3 phòng trọ Tầng 4: 2 phòng trọ Cửa gỗ, nền lót la phông gỗ, kệ bếp mặt đá granit, cầu thang gỗ, làn can gỗ Các vấn đề liên quan khác: Hệ thống điện: điện âm tường
- Hệ thống nước: thoát nước tốt Thiết bị phòng cháy chữa cháy: không có Tiến hành khảo sát thực địa: (đính kèm hình ảnh Căn nhà từ phía bên ngoài Một vài hình ảnh bên trong) 4.3. Tài sản: Các thông số kỹ thuật, thực trạng của tài sản. Tính pháp lý của tài sản. 5. Phương pháp định giá: 5.1 Định giá BĐS bằng PP so sánh 5.1.1 Định giá Đất – phương pháp so sánh trực tiếp 5.1.1.1 Các Bất động sản so sánh BĐS cần định giá: Lô đất số ... (địa chỉ) BĐS so sánh 1 (Link) Vị trí địa lý Vị trí thuận lợi Diện tích Giấy tờ Giá rao bán Thời điểm rao bán (lên internet, tìm các BĐS đang được rao bán ở xung quanh BĐS cần định giá trong bán kính tầm 12km hoặc cùng phường (xã), có tương đồng về địa lý) Xem đơn giá được rao bán Lô A, Đường số 1, hướng bắc; 1 tỷ Lô B, đường số 1, hướng nam, 1,1 tỷ Lô C, đường số 1, lô góc, 1,3 tỷ BĐS so sánh 2
- BĐS so sánh 3 5.1.1.2 Bảng điều chỉnh các BĐS so sánh: Bảng 1: So sánh các BĐS Bảng 2: Điều chỉnh các yếu tố so sánh 5.1.2 Định giá Nhà – Phương pháp chi phí Chi phí xây dựng mới căn nhà có kết cấu tương tự: 6 trđ/m2 (tính trên diện tích sàn xây dựng) Giá trị xây mới căn nhà: ..... Tỷ lệ hao mòn = (tuổi đời hiệu quả/ tuổi đời kinh tế )x 100%= 6/50 * 100= Tỷ lệ còn lại = 100% tỷ lệ hao mòn= ???? Giá trị căn nhà = tổng chi phí xây mới x tỷ lệ còn lại ??? Giá trị BĐS cần TĐ = giá trị căn nhà (PP chi phí) + đất (PP so sánh) = ??? 5.2 Định giá BĐS bằng PP thu nhập 6. Kết quả định giá(định giá giá trị pp 1) Trên cơ sở các tài liệu do ông/bà/doanh nghiệp.........cung cấp, qua khảo sát thực tế tại hiện trường (nếu có); với phương pháp định giá.......được áp dụng trong tính toán, doanh nghiệp định giá (ghi rõ tên doanh nghiệp) thông báo kết quả định giá tài sản.......tại thời điểm.....như sau: Giá trị quyền sử dụng đất: Giá trị của nhà: Tổng giá trị nhà đất: Làm tròn (làm tròn tới đơn vị triệu đồng) (viết bằng chữ.......................................................đồng) Doanh nghiệp, tổ chức định giá trả lời để ông/bà/quý đơn vị có cơ sở......theo quy định của pháp luật hiện hành.
- Người định giá Giám đốc (Ký tên) (Ký tên, đóng dấu)
- HƯỚNG DẪN THỰC HÀNH ĐỊNH GIÁ TÀI SẢN Bước 1: Chọn BĐS cần định giá Bước 2: Thực hiện mô tả BĐS cần định giá vào CHứng thư định giá (bao gồm mô tả đất và công trình trên đất) (có hình ảnh BĐS đính kèm) Bước 3: Tại mục 5 Phương pháp định giá, thực hiện định giá BĐS cần định giá 5.1 Phương pháp so sánh trực tiếp và phương pháp chi phí: (định giá phần đất và công trình trên đất riêng biệt) 5.1.1 Phương pháp so sánh (định giá đất) Thực hiện tìm kiếm 3 BĐS so sánh, mô tả 3 BĐS so sánh theo hướng dẫn tại file tham khảo 3 Thực hiện so sánh BĐS so sánh với BĐS mục tiêu và hoàn thành bảng so sánh sau TT Yếu tố so sánh Thửa đất Thửa đất Thửa đất Thửa đất cần TĐG so sánh 1 so sánh 2 so sánh 3 A Giá bán (giá giao Chưa biết, cần dịch thành công) thẩm định giá B Tổng diện tích C Giá bán/m2 Chưa biết D Điều chỉnh theo các yếu tố so sánh D1 Điều kiện Thanh toán tiền thanh toán mặt ngay 1 lần khi mua Mức điều chỉnh điều kiện thanh toán D2 Tình trạng Đã cấp sổ đỏ pháp lý
- Mức điều chỉnh Tình trạng pháp lý Tổng cộng điều chỉnh D1 &D2 D3 Lợi thế Đường 7,5m; vỉa kinh doanh hè 2,5m D4 Cơ sở hạ tầng Điện ổn định, cấp nước tốt; thoát nước kém, hay bị ngập khi mưa to D5 Hướng Tây D6 Cảnh quan Nhìn ra khu đông dân cư D7 … Tổng mức điều chỉnh theo tỷ lệ phần trăm D3, D4, D5, D6, D7… E Giá bán đã điều chỉnh/m2 (mức giá chỉ dẫn) 5.1.2 Phương pháp chi phí (định giá công trình trên đất) Tìm hiều về thời gian xây dựng công trình trên đất Tuổi thọ công trình trên đất Từ đó tính giá trị hao mòn của công trình trên đất Tìm hiểu giá trị xây mới công trình trên đất (theo đơn giá hiện tại) Xác định giá trị công trình trên đất = giá trị xây mới – Hao mòn NHẬN XÉT
- Xác định giá trị BĐS cần định giá = giá trị đất + giá trị công trình trên đất 5.2 Phương pháp thu nhập (nếu có – dùng để xác định giá trị BĐS bằng phương pháp thu nhập nếu BĐS có sử dụng với mục đích cho thuê) Xác định giá trị BĐS theo pp thu nhập đã được hướng dẫn tại Bài giảng định giá BĐS KẾT LUẬN Từ các phương pháp định giá BĐS trên, rút ra kết luận về giá trị của BĐS cần định giá Tây, Tây Bắc, Bắc 0% Đông, Đông Bắc, Tây Nam 5% Nam 10% Đông Nam 15%
CÓ THỂ BẠN MUỐN DOWNLOAD
-
Cấp lại chứng chỉ định giá bất động sản, môi giới bất động sản (trong trường hợp chứng chỉ cũ bị rách nát hoặc bị mất)
2 p | 177 | 31
-
Mẫu chứng từ kế toán -Tài sản cố định
10 p | 256 | 25
-
Cấp chứng chỉ định giá bất động sản
2 p | 147 | 24
-
Thủ tục đăng ký dự thi cấp thẻ thẩm định giá lần đầu đối với công dân Việt Nam
2 p | 204 | 23
-
Thủ tục đăng ký dự thi sát hạch đối với công dân Việt Nam có Chứng chỉ hành nghề thẩm định giá do tổ chức nước ngoài có thẩm quyền cấp được Bộ Tài chính thừa nhận.
2 p | 248 | 16
-
Cấp chứng chỉ kỹ sư định giá hạng 2
2 p | 188 | 13
-
Cấp chứng chỉ kỹ sư định giá xây dựng hạng 2
6 p | 177 | 13
-
Cấp chứng chỉ Kỹ sư định giá xây dựng hạng 1.
5 p | 144 | 10
-
Thủ tục ĐK dự thi sát hạch cấp thẻ thẩm định giá lần đầu đối với người nước ngoài có Chứng chỉ hành nghề thẩm định giá do tổ chức nước ngoài có thẩm quyền cấp được BTC thừa nhận
2 p | 207 | 10
-
Cấp lại chứng chỉ định giá bất động sản, môi giới bất động sản (trong trường hợp chúng chỉ bị rách nát hoặc bị mất)
6 p | 71 | 8
-
Thủ tục cấp chứng chỉ kỹ sư định giá hạng 1 (trường hợp cấp thẳng không qua hạng 2)
8 p | 93 | 8
-
Cấp chứng chỉ kỹ sư định giá xây dựng hạng 1 (trường hợp cấp thẳng không qua hạng 2)
6 p | 137 | 7
-
Thủ tục Cấp lại chứng chỉ kỹ sư định giá (trong trường hợp chứng chỉ bị rách, nát hoặc mất)
3 p | 80 | 7
-
Thủ tục cấp chứng chỉ định giá bất động sản
5 p | 107 | 7
-
Nâng hạng chứng chỉ Kỹ sư định giá xây dựng.
5 p | 96 | 6
-
Cấp chứng chỉ kỹ sư định giá hạng 1 (trường hợp nâng từ aCấp chứng chỉ kỹ sư định giá hạng 1 (trường hợp nâng từ hạng 2 lên hạng 1)hạng 2 lên hạng
5 p | 135 | 5
-
Cấp chứng chỉ Kỹ sư định giá xây dựng hạng 2.
5 p | 123 | 5
Chịu trách nhiệm nội dung:
Nguyễn Công Hà - Giám đốc Công ty TNHH TÀI LIỆU TRỰC TUYẾN VI NA
LIÊN HỆ
Địa chỉ: P402, 54A Nơ Trang Long, Phường 14, Q.Bình Thạnh, TP.HCM
Hotline: 093 303 0098
Email: support@tailieu.vn