C NG HÒA XÃ H I CH NGHĨA VI T NAMỘ Ộ Ủ Ệ
Đc l p - T do - H nh phúcộ ậ ự ạ
H P ĐNG THUÊ QUY N S D NG ĐT NÔNG NGHI PỢ Ồ Ề Ử Ụ Ấ Ệ
BÊN CHO THUÊ: (g i t t là Bên A):ọ ắ
Ông/Bà .............................................................................................................................
CMND s ố :......................................................................................................................
H kh u th ng trú:..............................................................................................................ộ ẩ ườ
Là chủ s h u quy n s d ng đtở ữ ề ử ụ ấ
M c đích s d ng đt: ...............................; th i h n s d ng : lâu dài.ụ ử ụ ấ ờ ạ ử ụ
Căn c theo Gi y ch ng nh n quy n s d ng đt s ................................ứ ấ ứ ậ ề ử ụ ấ ở ố
BÊN THUÊ: (g i t t là Bên B):ọ ắ
Do ông ( bà):.....................................................................................................
CMND số : ......................................................................................................
H kh u th ng trú :............................................................................................ộ ẩ ườ
Hai bên cùng nhau ký k t H p đng thuê toàn b (m t ph n) quy n s d ng đt v i n i dungế ợ ồ ộ ộ ầ ề ử ụ ấ ớ ộ
nh sau:ư
ĐI U 1. ĐI T NGỀ Ố ƯỢ C A H P ĐNGỦ Ợ Ồ
Bên A đng ý cho bên B thuê toàn b (m t ph n)ồ ộ ộ ầ quy n s d ng đt, di n tích: ....m2 thu c ề ử ụ ấ ệ ộ
th a đt s ..............., t b n đ s 2, đa ch th a đt:....................;ử ấ ố ờ ả ồ ố ị ỉ ử ấ m c đích s d ng ụ ử ụ
đt:..........; th i h n s d ng : ..............ấ ờ ạ ử ụ
Ph n di n tích , và v trí đt cho thuê bên A và bên B cam k t đã t xác đnh b ng biên b n ầ ệ ị ấ ế ự ị ằ ả
riêng.
ĐI U 2. TH I H N CHO THUÊỀ Ờ Ạ
Th i h n thuê quy n s d ng đt nêu trên t i Đi u 1 c a H p đng này là .......... k t ờ ạ ề ử ụ ấ ạ ề ủ ợ ồ ể ừ
ngày ............... đn ngày .....................ế
ĐI U 3. M C ĐÍCH THUÊỀ Ụ
M c đích thuê quy n s d ng đt nêu trên t i Đi u 1 c a H p đng này là: thuê đ ụ ề ử ụ ấ ạ ề ủ ợ ồ ể
làm ...............................
ĐI U 4. GIÁ THUÊ NHÀ VÀ PH NG TH C THANH TOÁNỀ ƯƠ Ứ
* Giá cho thuê là : .....................................................
* Ti n thuê đc Bên B thanh toán cho Bên A b ng ti n m t.ề ượ ằ ề ặ
*Ph ng th c thanh toán: ........................................................ươ ứ
ĐI U 5. NGHĨA V VÀ QUY N C A BÊN AỀ Ụ Ề Ủ
Bên A có các nghĩa v sau đây:ụ
- Giao quy n s d ng đtề ử ụ ấ cho bên B theo đúng ngày H p đng có giá tr và đm b o cho bênợ ồ ị ả ả
B đc s d ng đt tron v n và riêng r trong th i gian thuê.ượ ử ụ ấ ẹ ẽ ờ
- Đăng ký vi c cho thuê quy n s d ng đt.ệ ề ử ụ ấ
- Chuy n giao đt đúng nh đã th a thu n t i đi u 1 nêu trên cho bên B.ể ấ ư ỏ ậ ạ ề
- Ki m tra, nh c nh bên B b o v , gi gìn đt và s d ng đt đúng m c đích;ể ắ ở ả ệ ữ ấ ử ụ ấ ụ
- N p thu s d ng đt;ộ ế ử ụ ấ
- Báo cho bên B v quy n c a ng i th ba đi v i th a đt, n u có.ề ề ủ ườ ứ ố ớ ử ấ ế
Bên A có các quy n sau đây:ề
- Yêu c u bên B tr đ ti n thuê;ầ ả ủ ề
- Yêu c u bên B ch m d t ngay vi c s d ng đt không đúng m c đích, hu ho i đt ho cầ ấ ứ ệ ử ụ ấ ụ ỷ ạ ấ ặ
làm gi m sút giá tr c a đt; n u bên B không ch m d t hành vi vi ph m, thì bên A có quy nả ị ủ ấ ế ấ ứ ạ ề
đn ph ng đình ch h p đng, yêu c u bên B hoàn tr đt và b i th ng thi t h i;ơ ươ ỉ ợ ồ ầ ả ấ ồ ườ ệ ạ
ĐI U 6. NGHĨA V VÀ QUY N C A BÊN BỀ Ụ Ề Ủ
Bên B có các nghĩa v sau đây:ụ
- S d ng đt đúng m c đích, đúng th i h n thuê;ử ụ ấ ụ ờ ạ
- Không đc hu ho i, làm gi m sút giá tr s d ng c a đt;ượ ỷ ạ ả ị ử ụ ủ ấ
- Tr đ ti n thuê theo ph ng th c đã tho thu n;ả ủ ề ươ ứ ả ậ
- Tuân theo các quy đnh v b o v môi tr ng; không đc làm t n h i đn quy n, l i íchị ề ả ệ ườ ượ ổ ạ ế ề ợ
c a ng i s d ng đt xung quanh;ủ ườ ử ụ ấ
- Không đc cho ng i khác thuê l i quy n s d ng đt n u không đc bên A đng ýượ ườ ạ ề ử ụ ấ ế ượ ồ
b ng văn b n.ằ ả
- Tr l i đt sau khi h t th i h n thuê;ả ạ ấ ế ờ ạ
Bên B có các quy n sau đây:ề
- Yêu c u bên A giao th a đt đúng nh đã tho thu n;ầ ử ấ ư ả ậ
- Đc s d ng đt n đnh theo th i h n thuê đã tho thu n;ượ ử ụ ấ ổ ị ờ ạ ả ậ
- Đc h ng hoa l i, l i t c t vi c s d ng đt.ượ ưở ợ ợ ứ ừ ệ ử ụ ấ
ĐI U 7. CAM K T C A CÁC BÊNỀ Ế Ủ
Bên A và Bên B ch u trách nhi m tr c pháp lu t v nh ng l i cùng cam k t sau đây :ị ệ ướ ậ ề ữ ờ ế
Đã khai đúng s th t và t ch u trách nhi m v tính chính xác c a nh ng thông tin v nhânự ậ ự ị ệ ề ủ ữ ề
thân đã ghi trong h p đng này.ợ ồ
Th c hi n đúng và đy đ t t c nh ng th a thu n v i Bên B đã ghi trong h p đng này; n uự ệ ầ ủ ấ ả ữ ỏ ậ ớ ợ ồ ế
bên nào vi ph m mà gây thi t h i, thì ph i b i th ng cho bên kia ho c cho ng i th baạ ệ ạ ả ồ ườ ặ ườ ứ
(n u có).ế
Trong tr ng h p b t kh kháng mà không th ti p t c vi c thuê nhà trên thì các bên cóườ ợ ấ ả ể ế ụ ệ
quy n ch m d t h p đng nh ng ph i thông báo cho bên kia bi t trong th i h n 30 ngày.ề ấ ứ ợ ồ ư ả ế ờ ạ
Trong th i h n này, khi có s th ng nh t ý ki n c a bên kia , hai bên có th k t thúc h pờ ạ ự ố ấ ế ủ ể ế ợ
đng cho thuê tr c th i h n.ồ ướ ờ ạ
ĐI U 8. TRÁCH NHI M DO VI PH M H P ĐNGỀ Ệ Ạ Ợ Ồ
Trong quá trình th c hi n h p đng mà phát sinh tranh ch p, các bên cùng nhau th ng l ngự ệ ợ ồ ấ ươ ượ
gi i quy t; trong tr ng h p không t gi i quy t đc, c n ph i th c hi n b ng cách hòaả ế ườ ợ ự ả ế ượ ầ ả ự ệ ằ
gi i; n u hòa gi i không thành thì đa ra Tòa án có th m quy n theo quy đnh c a pháp lu t.ả ế ả ư ẩ ề ị ủ ậ
ĐI U 9. ĐI U KHO N CU I CÙNGỀ Ề Ả Ố
Hai bên đã hi u rõ quy n, nghĩa v và l i ích h p pháp c a mình, ý nghĩa và h u qu pháp lýể ề ụ ợ ợ ủ ậ ả
c a vi c công ch ng (ch ng th c) này, sau khi đã đc nghe l i gi i thích c a ng i có th mủ ệ ứ ứ ự ượ ờ ả ủ ườ ẩ
quy n công ch ng d i đây.ề ứ ướ
Hai bên đã t đc l i h p đng này, và xác đnh đã hi u và đng ý t t c các đi u kho n ghiự ọ ạ ợ ồ ị ể ồ ấ ả ề ả
trong h p đng này.ợ ồ
H p đng này g m 03 b n chính (m i b n g m 05 t , 05 trang), có giá tr pháp lý ngang nhau.ợ ồ ồ ả ỗ ả ồ ờ ị
M i bên gi 01 b n, l u t i Văn Phòng Công Ch ng 01 b n.ỗ ữ ả ư ạ ứ ả
BÊN A BÊN B
H p đng thuê nhà x ngợ ồ ưở
C NG HÒA XÃ H I CH NGHĨA VI T NAMỘ Ộ Ủ Ệ
Đc l p - T do - H nh phúcộ ậ ự ạ
H P ĐNG THUÊ NHÀ X NG Ợ Ồ ƯỞ
(S : ……………./HĐTNXVKB)ố
Hôm nay, ngày …… tháng …… năm ……, T i ……………………………………………...Chúng tôiạ
g m có:ồ
BÊN CHO THUÊ NHÀ X NG (BÊN A):ƯỞ
Đa ch :ị ỉ …………………………………………...…………………………………………........…
Đi n tho i: ệ ạ ……………………………………………….………... Fax: ……………….............
E-mail: …………………………………………...…………………………………………...........
Gi y phép s : ấ ố …………………………………………...………………………………………....
Mã s thu : ố ế …………………………………………...…………………………………………...
Tài kho n s : ả ố …………………………………………...………………………………………….
Do ông (bà): ………………………………………….... Năm sinh: ……………………............
Ch c v : ứ ụ …………………………………………...…………………………... làm đi di n.ạ ệ
Là ch s h u c a nhà x ng cho thuê: ủ ở ữ ủ ưở …………………………………………..................
BÊN THUÊ NHÀ X NG (BÊN B):ƯỞ
Đa ch :ị ỉ …………………………………………...…………………………………………........
Đi n tho i: ệ ạ ……………………………………….………... Fax: ……………………………….
E-mail: …………………………………………...…………………………………………............
Gi y phép s : ấ ố …………………………………………...………………………………………….
Mã s thu : ố ế …………………………………………...…………………………………………...
Tài kho n s : ả ố …………………………………………...…………………………………………
Do ông (bà): …………………………………………............... Năm sinh: ………..................
Ch c v : ứ ụ …………………………………………...……………………………... làm đi di n.ạ ệ
Hai bên cùng th a thu n ký h p đng v i nh ng n i dung sau:ỏ ậ ợ ồ ớ ữ ộ
ĐI U 1: ĐI T NG VÀ N I DUNG H P ĐNGỀ Ố ƯỢ Ộ Ợ Ồ
1.1. Bên A đng ý cho thuê và bên B đng ý thuê ph n di n tích nhà x ng n m trên di n tích ồ ồ ầ ệ ưở ằ ệ
đt ..... mấ2 thu c quy n s h u c a bên A t i ộ ề ở ữ ủ ạ ………………………………………..........................
1.2. M c đích thuê: ụ……………………………………….............……….................................
ĐI U 2: TH I H N C A H P ĐNGỀ Ờ Ạ Ủ Ợ Ồ
2.1. Th i h n thuê nhà x ng là ....... năm đc tính t ngày ..... tháng .... năm .... đn ngày .....ờ ạ ưở ượ ừ ế
tháng ..... năm .....
2.2. Khi h t h n h p đng, tùy theo tình hình th c t hai Bên có th th a thu n gia h n.ế ạ ợ ồ ự ế ể ỏ ậ ạ
2.3. Tr ng h p m t trong hai bên ng ng h p đng tr c th i h n đã th a thu n thì ph iườ ợ ộ ư ợ ồ ướ ờ ạ ỏ ậ ả
thông báo cho bên kia bi t tr c ít nh t 3 tháng.ế ướ ấ
2.4. Trong tr ng h p H p đng k t thúc tr c th i h n thì Bên A có trách nhi m hoàn l iườ ợ ợ ồ ế ướ ờ ạ ệ ạ
toàn b s ti n mà Bên B đã tr tr c (n u có) sau khi đã tr các kho n ti n thuê nhà x ng;ộ ố ề ả ướ ế ừ ả ề ưở
Bên B đc nh n l i toàn b trang thi t b do mình mua s m và l p đt (nh ng trang thi t bượ ậ ạ ộ ế ị ắ ắ ặ ữ ế ị
này s đc hai bên l p biên b n và có b n li t kê đính kèm).ẽ ượ ậ ả ả ệ
ĐI U 3: GIÁ C VÀ PH NG TH C THANH TOÁNỀ Ả ƯƠ Ứ
3.1. Giá thuê nhà x ng là: ................................ đ/mưở 2/tháng (B ng ch : ằ ữ …………………………)
3.2. Bên B s tr tr c cho Bên A .................... năm ti n thuê nhà x ng là: ẽ ả ướ ề ưở ………………VNĐ
(B ng ch : ằ ữ ……………………………………….............………………………………………)
Sau th i h n ......... năm, ti n thuê nhà x ng s đc thanh toán ...... tháng m t l n vào ờ ạ ề ưở ẽ ượ ộ ầ
ngày ....... m i tháng. Bên A có trách nhi m cung c p hóa đn cho Bên B.ỗ ệ ấ ơ
ĐI U 4: QUY N VÀ NGHĨA V C A BÊN AỀ Ề Ụ Ủ
4.1. Quy n c a bên A:ề ủ
a) Yêu c u bên B nh n nhà x ng theo th i h n đã th a thu n trong h p đng;ầ ậ ưở ờ ạ ỏ ậ ợ ồ
b) Yêu c u bên B thanh toán đ ti n theo th i h n và ph ng th c th a thu n trong h pầ ủ ề ờ ạ ươ ứ ỏ ậ ợ
đng;ồ
c) Yêu c u bên B b o qu n, s d ng nhà x ng theo th a thu n trong h p đng;ầ ả ả ử ụ ưở ỏ ậ ợ ồ
d) Yêu c u bên B b i th ng thi t h i ho c s a ch a ph n h h ng do l i c a bên B gây ra;ầ ồ ườ ệ ạ ặ ử ữ ầ ư ỏ ỗ ủ
e) C i t o, nâng c p nhà x ng cho thuê khi đc bên B đng ý nh ng không đc gây nhả ạ ấ ưở ượ ồ ư ượ ả
h ng cho bên B;ưở
e) Đn ph ng ch m d t th c hi n h p đng theo quy đnh t i kho n 1 Đi u 30 c a Lu tơ ươ ấ ứ ự ệ ợ ồ ị ạ ả ề ủ ậ
kinh doanh b t đng s n năm 2014;ấ ộ ả
f) Yêu c u bên B giao l i nhà x ng khi h t th i h n thuê; tr ng h p h p đng không quyầ ạ ưở ế ờ ạ ườ ợ ợ ồ
đnh th i h n thuê thì ch đc l y l i nhà x ng sau khi đã thông báo cho bên B tr c 06ị ờ ạ ỉ ượ ấ ạ ưở ướ
tháng;
g) Các quy n khác trong h p đng.ề ợ ồ
4.2. Nghĩa v c a bên A:ụ ủ
a) Giao nhà x ng cho bên B theo th a thu n trong h p đng và h ng d n bên B s d ngưở ỏ ậ ợ ồ ướ ẫ ử ụ
nhà x ng theo đúng công năng, thi t k ;ưở ế ế
b) B o đm cho bên B s d ng n đnh nhà x ng trong th i h n thuê;ả ả ử ụ ổ ị ưở ờ ạ
c) B o trì, s a ch a nhà x ng theo đnh k ho c theo th a thu n; n u bên A không b o trì,ả ử ữ ưở ị ỳ ặ ỏ ậ ế ả
s a ch a nhà x ng mà gây thi t h i cho bên A thì ph i b i th ng;ử ữ ưở ệ ạ ả ồ ườ
d) Không đc đn ph ng ch m d t h p đng khi bên B th c hi n đúng nghĩa v theo h pượ ơ ươ ấ ứ ợ ồ ự ệ ụ ợ
đng, tr tr ng h p đc bên B đng ý ch m d t h p đng;ồ ừ ườ ợ ượ ồ ấ ứ ợ ồ
e) B i th ng thi t h i do l i c a mình gây ra.ồ ườ ệ ạ ỗ ủ
f) Th c hi n nghĩa v tài chính v i Nhà n c theo quy đnh c a pháp lu t.ự ệ ụ ớ ướ ị ủ ậ
g) Các nghĩa v khác trong h p đng.ụ ợ ồ
ĐI U 5: QUY N VÀ NGHĨA V C A BÊN BỀ Ề Ụ Ủ
5.1. Quy n c a bên B:ề ủ
a) Yêu c u bên A giao nhà x ng theo th a thu n trong h p đng;ầ ưở ỏ ậ ợ ồ
b) Yêu c u bên A cung c p thông tin đy đ, trung th c v nhà x ng;ầ ấ ầ ủ ự ề ưở
c) Đc đi nhà x ng đang thuê v i ng i thuê khác n u đc bên A đng ý b ng văn b n.ượ ổ ưở ớ ườ ế ượ ồ ằ ả
d) Đc cho thuê l i m t ph n ho c toàn b nhà, công trình xây d ng n u có th a thu n trongượ ạ ộ ầ ặ ộ ự ế ỏ ậ
h p đng ho c đc A đng ý b ng văn b n;ợ ồ ặ ượ ồ ằ ả
đ) Đc ti p t c thuê theo các đi u ki n đã th a thu n v i bên A trong tr ng h p thay điượ ế ụ ề ệ ỏ ậ ớ ườ ợ ổ
ch s h u;ủ ở ữ
e) Yêu c u bên A s a ch a nhà, công trình xây d ng trong tr ng h p nhà x ng b h h ngầ ử ữ ự ườ ợ ưở ị ư ỏ
không ph i do l i c a mình gây ra;ả ỗ ủ
g) Yêu c u bên A b i th ng thi t h i do l i c a bên A gây ra;ầ ồ ườ ệ ạ ỗ ủ
h) Đn ph ng ch m d t th c hi n h p đng theo quy đnh t i kho n 2 Đi u 30 c a Lu tơ ươ ấ ứ ự ệ ợ ồ ị ạ ả ề ủ ậ
kinh doanh b t đng s n năm 2014;ấ ộ ả
i) Các quy n khác trong h p đng.ề ợ ồ
5.2. Nghĩa v c a bên B:ụ ủ
a) B o qu n, s d ng nhà x ng đúng công năng, thi t k và th a thu n trong h p đng;ả ả ử ụ ưở ế ế ỏ ậ ợ ồ
b) Thanh toán đ ti n thuê nhà x ng theo th i h n và ph ng th c th a thu n trong h pủ ề ưở ờ ạ ươ ứ ỏ ậ ợ
đng;ồ
c) S a ch a h h ng c a nhà x ng do l i c a mình gây ra;ử ữ ư ỏ ủ ưở ỗ ủ
d) Tr nhà x ng cho bên A theo đúng th a thu n trong h p đng;ả ưở ỏ ậ ợ ồ
đ) Không đc thay đi, c i t o, phá d nhà x ng n u không có s đng ý c a bên A;ượ ổ ả ạ ỡ ưở ế ự ồ ủ
e) B i th ng thi t h i do l i c a mình gây ra;ồ ườ ệ ạ ỗ ủ
g) Các nghĩa v khác trong h p đng.ụ ợ ồ
ĐI U 6: ĐN PH NG CH M D T TH C HI N H P ĐNG Ề Ơ ƯƠ Ấ Ứ Ự Ệ Ợ Ồ
6.1. Bên A có quy n đn ph ng ch m d t th c hi n h p đng thuê nhà x ng khi bên B cóề ơ ươ ấ ứ ự ệ ợ ồ ưở
m t trong các hành vi sau đây:ộ
a) Thanh toán ti n thuê nhà x ng ch m 03 tháng tr lên so v i th i đi m thanh toán ti n đãề ưở ậ ở ớ ờ ể ề
ghi trong h p đng mà không đc s ch p thu n c a bên A;ợ ồ ượ ự ấ ậ ủ
b) S d ng nhà x ng không đúng m c đích thuê;ử ụ ưở ụ
c) C ý gây h h ng nghiêm tr ng nhà x ng thuê;ố ư ỏ ọ ưở
d) S a ch a, c i t o, nâng c p, đi ho c cho thuê l i nhà x ng đang thuê mà không có th aử ữ ả ạ ấ ổ ặ ạ ưở ỏ
thu n trong h p đng ho c không đc bên A đng ý b ng văn b n.ậ ợ ồ ặ ượ ồ ằ ả
6.2. Bên B có quy n đn ph ng ch m d t th c hi n h p đng thuê nhà x ng khi bên B cóề ơ ươ ấ ứ ự ệ ợ ồ ưở
m t trong các hành vi sau đây:ộ
a) Không s a ch a nhà x ng khi nhà x ng, kho bãi không b o đm an toàn đ s d ngử ữ ưở ưở ả ả ể ử ụ
ho c gây thi t h i cho bên B;ặ ệ ạ
b) Tăng giá thuê nhà x ng b t h p lý;ưở ấ ợ
c) Quy n s d ng nhà x ng b h n ch do l i ích c a ng i th ba.ề ử ụ ưở ị ạ ế ợ ủ ườ ứ
6.3. Bên đn ph ng ch m d t th c hi n h p đng thuê nhà x ng ph i báo cho bên kia bi tơ ươ ấ ứ ự ệ ợ ồ ưở ả ế
tr c 01 tháng n u không có th a thu n khác.ướ ế ỏ ậ
ĐI U 7: CAM K T CHUNGỀ Ế
7.1. Bên A cam k t nhà x ng cho thuê thu c quy n s h u h p pháp c a mình, không cóế ưở ộ ề ở ữ ợ ủ
tranh ch p v quy n s h u, không b kê biên đ thi hành án ho c đ ch p hành quy t đnhấ ề ề ở ữ ị ể ặ ể ấ ế ị
hành chính c a c quan nhà n c có th m quy n (không thu c di n b thu h i ho c không bủ ơ ướ ẩ ề ộ ệ ị ồ ặ ị
gi i t a); cam k t nhà đm b o ch t l ng, an toàn cho bên B.ả ỏ ế ở ả ả ấ ượ
7.2. Bên B đã tìm hi u k các thông tin v nhà x ng cho thuê.ể ỹ ề ưở
7.3. Vi c ký k t h p đng này gi a các bên là hoàn toàn t nguy n, không b ép bu c, l a d i.ệ ế ợ ồ ữ ự ệ ị ộ ừ ố
Trong quá trình th c hi n h p đng, n u c n thay đi ho c b sung n i dung c a h p đngự ệ ợ ồ ế ầ ổ ặ ổ ộ ủ ợ ồ