v¨n phßng quèc héi c¬ së d÷ liÖu luËt viÖt nam LAWDATA
nghÞ ®Þnh
cña chÝnh phñ sè 80/CP ngµy 6 th¸ng 11 n¨m 1993 Q uy ®Þnh khung
gi¸ c¸c l o ¹i ®Êt ® Ó tÝnh thuÕ ch uyÓ n quy Ò n s ö dông ®Êt , th u t i Òn
khi gia o ®Êt, c h o thuª ® Ê t, tÝnh gi ¸ t rÞ tµi s n kh i giao ®Êt, bå i th-
êng t h i Öt h ¹ i vÒ ® Ê t khi t hu håi
Ch Ý n h phñ
C¨n cø luËt tæ chøc chÝnh phñ ngµy 30 th¸ng 9 n¨m 1992
C¨n cø ®iÒu 12 LuËt ®Êt ®ai ngµy 14 th¸ng 7 n¨m 1993
Theo ®Ò nghÞ cña Bé trëng Bé tµi chÝnh
NghÞ ®Þnh
§iÒu 1: Nay ban hµnh kÌm theo NghÞ ®Þnh nµy, b¶ng khung gi¸
chuÈn tèi thiÓu c¸c lo¹i ®Êt lµm c¬ së cho c¸c ®Þa ph¬ng x¸c ®Þnh gi¸ c¸c lo¹i
®Êt, ®Ó tÝnh thuÕ chuyÓn quyÒn sö dông ®Êt, thu tiÒn khi giao ®Êt, cho
thuª ®Êt, tÝnh gi¸ trÞ tµi sran khi giao ®Êt, båi thêng thiÖt h¹i vÒ ®Êt khi thu
håi.
§iÒu 2: Gi¸ chuÈn c¸c lo¹i ®Êt x¸c ®Þnh nh sau:
1. §èi víi ®Êt n«ng nghiÖp, ®Êt l©m nghiÖp, gi¸ ®Êt ®îc x¸c ®Þnh cho
tõng h¹ng ®Êt tÝnh thuÕ sö dông ®Êt n«ng nghiÖp vµ chia theo ba lo¹i x·:
®ång b»ng, trung du, miÒn nói.
2. §èi víi ®Êt khu d©n c ë n«ng th«n, gi¸ ®Êt ®îc x¸c ®Þnh cho tõng
h¹ng ®Êt vµ chia theo ba lo¹i x·: ®ång b»ng, trung du, miÒn nói.
3. §èi víi ®Êt khu d©n c ë c¸c vïng ven ®« thÞ, thÞ trÊn, ®Çu mèi giao
th«ng vµ trôc ®êng giao th«ng chÝnh, khu th¬ng m¹i, khu du lÞch, khu c«ng
nghiÖp, gi¸ ®Êt ®îc x¸c ®Þnh theo hai lo¹i vµ chia s¸u h¹ng ®Êt.
4. §èi víi khu d©n c ë ®« thÞ, gi¸ ®Êt ®îc x¸c ®Þnh cho n¨m lo¹i ®« thÞ
theo quyÕt ®Þnh sè 132/H§BT ngµy 5 th¸ng 5 n¨m 1990 cña Héi ®ång Bé tr-
ëng (nay lµ ChÝnh phñ). Trong mçi lo¹i ®« thÞ chia ra ba ®Õn bèn lo¹i ®êng
phè, trong mçi lo¹i ®êng phè chia ra bèn vÞ trÝ ®Êt kh¸c nhau.
Bé Tµi chÝnh thèng nhÊt víi Bé X©y dùng híng dÉn c¸ch ph©n lo¹i ®êng
phè vµ vÞ trÝ ®Êt trªn tõng lo¹i ®êng phè.
§iÒu 3: Gi¸ cho thuª ®Êt ®èi víi c¸c tæ chøc, c¸ nh©n lµ ngêi níc
ngoµi hoÆc xÝ nghiÖp cã vèn ®Çu t níc ngoµi cã quy ®Þnh riªng.
§iÒu 4: Uû ban nh©n d©n c¸c tØnh, thµnh, thµnh phè trùc thuéc
trung ¬ng c¨n cø vµo b¶ng khung gi¸ chuÈn tèi thiÓu kÌm theo NghÞ ®Þnh
nµy ®Ó quy ®Þnh gi¸ c¸c lo¹i ®Êt, h¹ng ®Êt phï hîp víi thùc tÕ ë ®Þa ph¬ng
m×nh.
Gi¸ c¸c lo¹i ®Êt do ®Þa ph¬ng quy ®Þnh thep s¸t gi¸ thÞ trêng vµ kh«ng
®îc thÊp h¬n gi¸ chuÈn quy ®Þnh t¹i NghÞ ®Þnh nµy.
Trêng hîp gi¸ thÞ trêng cã sù biÕn ®éng tõ 20% trë lªn so víi b¶ng gi¸
chuÈn tèi thiÓu theo NghÞ ®Þnh nµy. Bé Tµi chÝnh bµn thèng nhÊt víi Bé
X©y dùng, Tæng côc qu¶n lý ruéng ®Êt, Ban VËt gi¸ ChÝnh phñ ®iÒu chØnh
l¹i b¶ng khung gi¸ chuÈn tèi thiÓu cho phï hîp.
§iÒu 5: NghÞ ®Þnh nµy cã hiÖu lùc thi hµnh tõ ngµy 15 th¸ng 10
n¨m 1993. Bé Tµi chÝnh phèi hîp víi Bé X©y dùng, Tæng côc Qu¶n lý ruéng
®Êt, Ban VËt gi¸ ChÝnh phñ híng dÉn kiÓm tra viÖc thùc hiÖn nghÞ ®Þnh
nµy.
Bé trëng c¸c Bé, Thñ trëng c¬ quan ngang Bé, Thñ trëng c¬ quan thuéc
ChÝnh phñ, Chñ tÞch uû ban nh©n d©n c¸c tØnh, thµnh phè trùc thuéc trung
¬ng chÞu tr¸ch nhiÖm thi hµnh nghÞ ®Þnh nµy.
bn g kh un g g i¸ ch uÈ n tè i t hi Óu c¸ c lo¹i ®Êt
§Ó tÝnh thuÕ chuyÓn quyÒn sö dông ®Êt, thu tiÒn khi giao ®Êt, cho
thuª ®Êt, tÝnh gi¸ trÞ tµi s¶n khi giao ®Êt, båi thêng thiÖt h¹i vÒ ®Êt khi thu
håi (ban hµnh kÌm theo NghÞ ®Þnh sè 80/CP ngµy 6/11/1993 cña ChÝnh
phñ)
1. §Êt n«ng nghiÖp, ®Êt l©m nghiÖp
a. §Êt c©y trång hµng n¨m vµ ®Êt cã mÆt níc nu«i trång thuû s¶n
(§¬n vÞ tÝnh: ®ång/mÐt vu«ng)
H¹ng ®Êt X· ®ång b»ng X· trung du X· miÒn nói
H¹ng 1 1100 - -
H¹ng 2 920 690 560
H¹ng 3 740 555 370
H¹ng 4 560 420 280
H¹ng 5 360 270 180
H¹ng 6 100 75 50
2
b. §Êt c©y trång l©u n¨m, ®Êt l©m nghiÖp (§¬n vÞ tÝnh: ®ång/m2)
H¹ng ®Êt X· ®ång b»ng X· trung du X· miÒn nói
H¹ng 1 800 600 400
H¹ng 2 680 510 340
H¹ng 3 490 370 245
H¹ng 4 250 190 125
H¹ng 5 70 53 35
2. §Êt khu d©n c ë n«ng th«n (§¬n vÞ tÝnh: ®ång/m2)
H¹ng ®Êt X· ®ång b»ng X· trung du X· miÒn nói
H¹ng 1 2200 - -
H¹ng 2 1840 1380 920
H¹ng 3 1480 1110 740
H¹ng 4 1120 840 560
H¹ng 5 720 540 360
H¹ng 6 220 150 100
3. §Êt khu d©n c ë c¸c vïng ven ®« thÞ, thÞ trÊn, ®Çu mèi giao th«ng
vµ trôc ®êng giao th«ng chÝnh, khu th¬ng m¹i, khu du lÞch, khu c«ng nghiÖp
(§¬n vÞ tÝnh: 1000®/m2)
H¹ng ®Êt Lo¹i mét Lo¹i hai
H¹ng 1 600 250
H¹ng 2 380 150
H¹ng 3 230 72
H¹ng 4 140 55
H¹ng 5 85 32
H¹ng 6 42 12
3
4. §Êt ®« thÞ
(§¬n vÞ tÝnh: 1000®/m2)
Lo¹i ®«
thÞ
Lo¹i ®êng
phè
Møc gi¸ chuÈn tèi thiÓu theo vÞ trÝ ®Êt
VÞ trÝ 1 VÞ trÝ 2 VÞ trÝ 3 VÞ trÝ 4
Lo¹i 1 1 4600 2760 1380 460
2 2700 1620 810 270
3 1800 1080 540 180
4 900 540 270 90
Lo¹i 2 1 2600 1560 780 260
2 1950 1170 580 190
3 1300 780 390 130
4 710 420 210 70
Lo¹i 3 1 1600 960 400 130
2 1200 720 300 100
3 800 480 200 70
4 400 248 100 30
Lo¹i 4 1 800 480 200 70
2 600 360 150 50
3 400 240 100 30
4 200 120 50 16
Lo¹i 5 1 600 330 150 50
2 400 220 100 30
3 200 110 50 16
4