CHÍNH PHỦ
_____
S : ố34/2007/NQ-CP
C NG HOÀ XÃ H I CH NGHĨA VI T NAMỘ Ộ Ủ Ệ
Đ c l p - T do - H nh phúcộ ậ ự ạ
_____________________________________
Hà N i, ngày 03 tháng 7 năm 2007ộ
NGH QUY TỊ Ế
Về m t s gi i pháp đ th c hi n vi c c i t o,ộ ố ả ể ự ệ ệ ả ạ
xây d ng l i các chung c cũ b h h ng, xu ng c pự ạ ư ị ư ỏ ố ấ
_____
Hi n nay t i các đô th trên c n c có nhi u nhà chung c đ c xâyệ ạ ị ả ướ ề ư ượ
d ng t tr c nh ng năm 1990 đang b h h ng ho c xu ng c p nghiêmự ừ ướ ữ ị ư ỏ ặ ố ấ
tr ng c n đ c c i t o, xây d ng l i.ọ ầ ượ ả ạ ự ạ
T i phiên h p ngày 03 và 04 tháng 5 năm 2007, Chính ph đã quy tạ ọ ủ ế
ngh nh ng v n đ sau: ị ữ ấ ề
I. M c tiêu, yêu c u ụ ầ
1. Th ng nh t ch tr ng tri n khai vi c c i t o, xây d ng l i cácố ấ ủ ươ ể ệ ả ạ ự ạ
chung c cũ b h h ng, xu ng c p nh m t o ra các khu nhà m i có ch tư ị ư ỏ ố ấ ằ ạ ở ớ ấ
l ng t t h n, góp ph n c i thi n và nâng cao đi u ki n s ng c a nhânượ ố ơ ầ ả ệ ề ệ ố ủ
dân, c i t o b m t ki n trúc đô th theo h ng văn minh, hi n đ i.ả ạ ộ ặ ế ị ướ ệ ạ
2. Vi c c i t o, xây d ng l i các chung c cũ ph i đ c th c hi nệ ả ạ ự ạ ư ả ượ ự ệ
theo nguyên t c xã h i hoá, khai thác l i ích t d án đ t cân đ i v tàiắ ộ ợ ừ ự ể ự ố ề
chính và đáp ng đ qu nhà đ ph c v nhu c u tái đ nh c t i ch , h nứ ủ ỹ ở ể ụ ụ ầ ị ư ạ ỗ ạ
ch vi c đ u t t ngân sách, đ m b o hài hoà l i ích c a ng i s d ngế ệ ầ ư ừ ả ả ợ ủ ườ ử ụ
nhà , l i ích c a nhà đ u t . Nhà n c l y l i ích chung c a c ng đ ngở ợ ủ ầ ư ướ ấ ợ ủ ộ ồ
dân c v i các m c tiêu xã h i làm ch đ o. Đ m b o cho các h dân đ cư ớ ụ ộ ủ ạ ả ả ộ ượ
tái đ nh c ph i t t h n ch cũ c v di n tích, ch t l ng cũng nh môiị ư ả ố ơ ỗ ở ả ề ệ ấ ượ ư
tr ng s ng. Vi c phá d nhà đ th c hi n c i t o, xây d ng l i chungườ ố ệ ỡ ở ể ự ệ ả ạ ự ạ
c cũ ph i tuân th theo các quy đ nh t i M c 4 Ch ng IV c a Lu t Nhàư ả ủ ị ạ ụ ươ ủ ậ
. ở
3. Chính quy n các đ a ph ng c n xây d ng l trình, k ho ch cề ị ươ ầ ự ộ ế ạ ụ
th trong vi c c i t o, xây d ng l i chung c cũ trên đ a bàn theo nguyênể ệ ả ạ ự ạ ư ị
t c u tiên tri n khai tr c đ i v i các chung c b h h ng n ng, môiắ ư ể ướ ố ớ ư ị ư ỏ ặ
tr ng s ng không đ m b o. Ph n đ u đ t m c tiêu đ n năm 2015 hoànườ ố ả ả ấ ấ ạ ụ ế
thành vi c c i t o, xây d ng l i các chung c cũ b h h ng, xu ng c pệ ả ạ ự ạ ư ị ư ỏ ố ấ
ho c đã h t niên h n s d ng t i các đô th trên c n c. ặ ế ạ ử ụ ạ ị ả ướ
4. Công tác c i t o, xây d ng l i các khu chung c cũ c n ph i đ cả ạ ự ạ ư ầ ả ượ
th c hi n đ ng b theo d án t ng th , có ph ng án quy ho ch - ki n trúcự ệ ồ ộ ự ổ ể ươ ạ ế
h p lý, có h th ng h t ng k thu t, h t ng xã h i đ ng b cho toàn bợ ệ ố ạ ầ ỹ ậ ạ ầ ộ ồ ộ ộ
khu v c c n c i t o, phù h p v i tiêu chu n, quy chu n xây d ng hi n đ iự ầ ả ạ ợ ớ ẩ ẩ ự ệ ạ
nh m đáp ng nhu c u c a cu c s ng đô th hi n t i và t ng lai; tránhằ ứ ầ ủ ộ ố ị ệ ạ ươ
tình tr ng tri n khai manh mún, c c b và nh l ; chú tr ng khai thác t ngạ ể ụ ộ ỏ ẻ ọ ầ
h m đ ph c v nhu c u d ch v công c ng (bãi đ xe, trung tâm th ngầ ể ụ ụ ầ ị ụ ộ ỗ ươ
m i...).ạ
5. Đ i v i các chung c cũ b h h ng n ng, lún n t m c đ nguyố ớ ư ị ư ỏ ặ ứ ở ứ ộ
hi m, các đ a ph ng c n có k ho ch di d i kh n c p các h dân đangể ị ươ ầ ế ạ ờ ẩ ấ ộ
sinh s ng đ th c hi n vi c phá d , xây d ng l i. Nh ng tr ng h p b tố ể ự ệ ệ ỡ ự ạ ữ ườ ợ ắ
bu c ph i th c hi n vi c phá d , xây d ng l i nh ng không huy đ ngộ ả ự ệ ệ ỡ ự ạ ư ộ
đ c các thành ph n kinh t tham gia đ u t thì y ban nhân dân các t nh,ượ ầ ế ầ ư Ủ ỉ
thành ph tr c thu c Trung ng c n ch đ o các c quan ch c năng l pố ự ộ ươ ầ ỉ ạ ơ ứ ậ
d án và k ho ch c th đ th c hi n vi c xây d ng l i b ng ngân sáchự ế ạ ụ ể ể ự ệ ệ ự ạ ằ
nhà n c. ướ
6. Phát huy vai trò, trách nhi m c a chính quy n đ a ph ng và nhânệ ủ ề ị ươ
dân trong vi c xây d ng l i các chung c cũ. Th c hi n t t công tác tuyênệ ự ạ ư ự ệ ố
truy n, v n đ ng k t h p v i các bi n pháp x lý c ng quy t, k p th iề ậ ộ ế ợ ớ ệ ử ươ ế ị ờ
theo quy đ nh c a pháp lu t đ đ m b o tri n khai d án theo đúng ti n đị ủ ậ ể ả ả ể ự ế ộ
vì l i ích chung c a c ng đ ng, đ m b o n đ nh, tr t t xã h i. ợ ủ ộ ồ ả ả ổ ị ậ ự ộ
II. Các gi i pháp và c ch , chính sách c thả ơ ế ụ ể
1. Gi i pháp thu hút các nhà đ u t :ả ầ ư
a) y ban nhân dân các t nh, thành ph tr c thu c Trung ng có chungỦ ỉ ố ự ộ ươ
c b h h ng, xu ng c p (sau đây g i chung là y ban nhân dân c p t nh) cóư ị ư ỏ ố ấ ọ Ủ ấ ỉ
trách nhi m ch đ o các c quan ch c năng t ch c kh o sát, đánh giá vàệ ỉ ạ ơ ứ ổ ứ ả
công khai danh m c các khu chung c cũ c n c i t o, xây d ng l i trên đ aụ ư ầ ả ạ ự ạ ị
bàn đ thu hút các nhà đ u t trong và ngoài n c đăng ký tham gia. Đ i v iể ầ ư ướ ố ớ
các d án ch a có nhà đ u t tham gia thì y ban nhân dân c p t nh đ cự ư ầ ư Ủ ấ ỉ ượ
phép l a ch n ch đ u t . N u d án ự ọ ủ ầ ư ế ự có t hai nhà đ u t tr lên đăng kýừ ầ ư ở
tham gia thì th c hi n l a ch n ch đ u t theo ph ng th c đ u th u.ự ệ ự ọ ủ ầ ư ươ ứ ấ ầ
Vi c l a ch n ch đ u t d án th c hi n theo nguyên t c u tiên đ i v iệ ự ọ ủ ầ ư ự ự ệ ắ ư ố ớ
các nhà đ u t có kinh nghi m, có kh năng tài chính và có ph ng án b tríầ ư ệ ả ươ ố
t m c , tái đ nh c h p lý nh tạ ư ị ư ợ ấ ;
b) y ban nhân dân c p t nh ch u trách nhi m ch đ o vi c rà soát l iỦ ấ ỉ ị ệ ỉ ạ ệ ạ
các d án c i t o, xây d ng l i chung c cũ b h h ng, xu ng c p đã giaoự ả ạ ự ạ ư ị ư ỏ ố ấ
cho các ch đ u t nh ng không tri n khai ho c tri n khai ch m theo ti nủ ầ ư ư ể ặ ể ậ ế
2
đ quy đ nh, đ c bi t c n chú tr ng xem xét l i năng l c c a ch đ u t vộ ị ặ ệ ầ ọ ạ ự ủ ủ ầ ư ề
kinh nghi m, năng l c tài chính và kh năng b trí tái đ nh c , t m c . N uệ ự ả ố ị ư ạ ư ế
ch đ u t không đáp ng yêu c u thì ph i thay th ngay ch đ u t m i cóủ ầ ư ứ ầ ả ế ủ ầ ư ớ
đ năng l c đ đ m nh n vi c đ u t . Ch đ u t cũ s đ c hoàn tr cácủ ự ể ả ậ ệ ầ ư ủ ầ ư ẽ ượ ả
chi phí h p lý đã b ra. Khuy n khích các nhà đ u t n c ngoài có năng l cợ ỏ ế ầ ư ướ ự
và kinh nghi m tham gia đ u t d án c i t o, xây d ng l i chung c cũ bệ ầ ư ự ả ạ ự ạ ư ị
h h ng, xu ng c pư ỏ ố ấ ;
c) Cho phép ch đ u t d án đ c quy t đ nh l a ch n đ n v tủ ầ ư ự ượ ế ị ự ọ ơ ị ư
v n, nhà th u xây d ng ho c t thi t k , thi công xây l p (n u có đ năngấ ầ ự ặ ự ế ế ắ ế ủ
l c theo quy đ nh c a pháp lu t v xây d ng) đ i v i h ng m c công trình,ự ị ủ ậ ề ự ố ớ ạ ụ
công trình trong ph m vi d án đ c đ u t xây d ng b ng ngu n v n c aạ ự ượ ầ ư ự ằ ồ ố ủ
ch đ u t (đ i v i h ng m c công trình, công trình đ c đ u t xây d ngủ ầ ư ố ớ ạ ụ ượ ầ ư ự
b ng ngu n v n ngân sách thì ph i th c hi n đ u th u);ằ ồ ố ả ự ệ ấ ầ
d) y ban nhân dân c p t nh đ c phép ban hành các c ch , chínhỦ ấ ỉ ượ ơ ế
sách theo th m quy n đ khuy n khích các thành ph n kinh t tham giaẩ ề ể ế ầ ế
đ u t c i t o, xây d ng l i chung c cũ phù h p v i quy đ nh c a phápầ ư ả ạ ự ạ ư ợ ớ ị ủ
lu t v đ u t và tình hình c th c a t ng đ a ph ng.ậ ề ầ ư ụ ể ủ ừ ị ươ
2. Gi i pháp v quy ho ch - ki n trúc:ả ề ạ ế
a) y ban nhân dân các c p theo th m quy n có trách nhi m t ch cỦ ấ ẩ ề ệ ổ ứ
l p (ho c đi u ch nh) và phê duy t quy ho ch chi ti t xây d ng (t lậ ặ ề ỉ ệ ạ ế ự ỷ ệ
1/2.000) đ i v i các khu v c có chung c cũ b h h ng, xu ng c p ho cố ớ ự ư ị ư ỏ ố ấ ặ
h t niên h n s d ng trên ph m vi đ a bàn. Trong quá trình l p (ho c đi uế ạ ử ụ ạ ị ậ ặ ề
ch nh) quy ho ch chi ti t xây d ng ph i l y ý ki n c a các t ch c, cáỉ ạ ế ự ả ấ ế ủ ổ ứ
nhân liên quan và sau khi đ c phê duy t ph i công b r ng rãi, công khaiượ ệ ả ố ộ
trong ph m vi đ a gi i hành chính do mình qu n lý đ các t ch c, cá nhânạ ị ớ ả ể ổ ứ
trong khu v c quy ho ch bi t, ki m tra và th c hi n theo quy đ nh c a phápự ạ ế ể ự ệ ị ủ
lu t v xây d ng; ậ ề ự
b) Trong quá trình l p (ho c đi u ch nh), phê duy t quy ho ch chi ti tậ ặ ề ỉ ệ ạ ế
xây d ng, y ban nhân dân c p t nh đ c phép xem xét, đi u ch nh các chự Ủ ấ ỉ ượ ề ỉ ỉ
tiêu quy ho ch (g m m t đ xây d ng, h s s d ng đ t, quy mô dân s ,ạ ồ ậ ộ ự ệ ố ử ụ ấ ố
chi u cao t ng) đ i v i các khu v c có d án c i t o, xây d ng l i chungề ầ ố ớ ự ự ả ạ ự ạ
c cũ nh m đ m b o kh năng cân đ i tài chính, hi u qu kinh t , xã h iư ằ ả ả ả ố ệ ả ế ộ
c a t ng d án và phù h p v i đi u ki n c th c a t ng đ a ph ng;ủ ừ ự ợ ớ ề ệ ụ ể ủ ừ ị ươ
c) Khi ti n hành c i t o, xây d ng l i chung c cũ, ph i u tiên dànhế ả ạ ự ạ ư ả ư
ph n di n tích nh t đ nh đ ph c v các nhu c u công c ng; chú tr ng đaầ ệ ấ ị ể ụ ụ ầ ộ ọ
d ng hoá vi c thi t k các căn h m i có quy mô di n tích khác nhau đạ ệ ế ế ộ ớ ệ ể
đáp ng nhu c u c a t ng lo i đ i t ng. Di n tích t i thi u c a căn hứ ầ ủ ừ ạ ố ượ ệ ố ể ủ ộ
chung c dành đ b i th ng cho các h tái đ nh c đ m b o phù h p v iư ể ồ ườ ộ ị ư ả ả ợ ớ
tiêu chu n di n tích t i thi u c a nhà xã h i theo quy đ nh c a Lu t Nhàẩ ệ ố ể ủ ở ộ ị ủ ậ
(di n tích m i căn h không th p h n 30 mở ệ ỗ ộ ấ ơ 2 sàn). Di n tích t i thi u c aệ ố ể ủ
3
căn h chung c đ kinh doanh đ m b o phù h p v i tiêu chu n di n tíchộ ư ể ả ả ợ ớ ẩ ệ
t i thi u c a nhà th ng m i (di n tích m i căn h không th p h n 45ố ể ủ ở ươ ạ ệ ỗ ộ ấ ơ
m2 sàn).
3. Gi i pháp v đ t đai:ả ề ấ
a) y ban nhân dân c p t nh xem xét, cho phép chỦ ấ ỉ ủ đ u t d án đ cầ ư ự ượ
chuy n m c đích s d ng m t ph n di n tích đ t trong d án đ ph c vể ụ ử ụ ộ ầ ệ ấ ự ể ụ ụ
nhu c u kinh doanh, d ch v nh m đ m b o hi u qu v tài chính c a t ngầ ị ụ ằ ả ả ệ ả ề ủ ừ
d án trên c s đ m b o phù h p v i quy ho ch chi ti t xây d ng do cự ơ ở ả ả ợ ớ ạ ế ự ơ
quan có th m quy n phê duy t;ẩ ề ệ
b) Ch đ u t ủ ầ ư d án đ c mi n ti n s d ng đ t, ti n thuê đ t đ iự ượ ễ ề ử ụ ấ ề ấ ố
v i toàn b di n tích đ t đ c giao (ho c thuê) đ th c hi n d án (k cớ ộ ệ ấ ượ ặ ể ự ệ ự ể ả
ph n di n tích đ c phép chuy n m c đích s d ng đ t trong ph m vi dầ ệ ượ ể ụ ử ụ ấ ạ ự
án theo ph ng án đã đ c c quan có th m quy n phê duy t).ươ ượ ơ ẩ ề ệ
4. Gi i pháp v tài chính:ả ề
a) Tuỳ theo đi u ki n c th c a t ng đ a ph ng, y ban nhân dânề ệ ụ ể ủ ừ ị ươ Ủ
c p t nh xem xét, quy t đ nh cho phép ch đ u t d án đ c vay m t t lấ ỉ ế ị ủ ầ ư ự ượ ộ ỷ ệ
v n đ u t (t i đa không v t quá 70% giá tr xây l p và thi t b c a dố ầ ư ố ượ ị ắ ế ị ủ ự
án) t Qu đ u t phát tri n ho c Qu phát tri n nhà c a đ a ph ngừ ỹ ầ ư ể ặ ỹ ể ở ủ ị ươ
(n u có)ế; quy t đ nh vi c h tr v n đ u t đ xây d ng các công trình hế ị ệ ỗ ợ ố ầ ư ể ự ạ
t ng k thu t ngoài ph m vi d án và m t s công trình h t ng xã h iầ ỹ ậ ạ ự ộ ố ạ ầ ộ
thi t y u trong ph m vi d án;ế ế ạ ự
b) Ch đ u t d án đ c áp d ng thu su t, thu thu nh p doanhủ ầ ư ự ượ ụ ế ấ ế ậ
nghi p là 10% trong 15 năm, k t khi b t đ u ho t đ ng kinh doanh, đ cệ ể ừ ắ ầ ạ ộ ượ
mi n thu trong 04 năm, k t khi có thu nh p ch u thu và gi m 50% sễ ế ể ừ ậ ị ế ả ố
thu ph i n p trong 09 năm ti p theo; đ i v i di n tích nhà ph c v táiế ả ộ ế ố ớ ệ ở ụ ụ
đ nh c t i ch không thu c di n ph i n p thu giá tr gia tăng; ị ư ạ ỗ ộ ệ ả ộ ế ị
c) Các t ch c, h gia đình, cá nhân thu c di n đ c tái đ nh c t iổ ứ ộ ộ ệ ượ ị ư ạ
ch không ph i n p l phí tr c b khi c p Gi y ch ng nh n quy n sỗ ả ộ ệ ướ ạ ấ ấ ứ ậ ề ở
h u nhà ;ữ ở
d) Đ i v i nh ng tr ng h p không có nhu c u tái đ nh c t i ch ,ố ớ ữ ườ ợ ầ ị ư ạ ỗ
n u các ch s h u đó bán căn h cũ thu c quy n s h u c a mình choế ủ ở ữ ộ ộ ề ở ữ ủ
ch đ u t đ chuy n đ n n i khác thì đ c mi n các lo i thu liênủ ầ ư ể ể ế ơ ở ượ ễ ạ ế
quan t i vi c mua bán căn h cũng nh thu thu nh p cá nhân (n u có);ớ ệ ộ ư ế ậ ế
đ) Chủ đ u t d án đ c phép kinh doanh theo quy đ nh c a phápầ ư ự ượ ị ủ
lu t đ i v i di n tích các căn h còn l i và di n tích các công trình kinhậ ố ớ ệ ộ ạ ệ
doanh, d ch v trong ph m vi d án (n u có) sau khi hoàn thành tái đ nh cị ụ ạ ự ế ị ư
t i ch .ạ ỗ
4
5. Gi i pháp v b i th ng, b trí t m c và tái đ nh c :ả ề ồ ườ ố ạ ư ị ư
a) Ch đ u t d án ph i l p ph ng án b i th ng, b trí t m c , táiủ ầ ư ự ả ậ ươ ồ ườ ố ạ ư
đ nh c cho nh ng ng i đang s h u, s d ng h p pháp nhà t i chungị ư ữ ườ ở ữ ử ụ ợ ở ạ
c cũ trình c quan có th m quy n xem xét, phê duy t tr c khi th c hi nư ơ ẩ ề ệ ướ ự ệ
vi c phá d chung c cũ;ệ ỡ ư
b) Vi c b i th ng, b trí t m c , tái đ nh c đ c th c hi n thôngệ ồ ườ ố ạ ư ị ư ượ ự ệ
qua hình th c thanh toán b ng ti n ho c b ng nhà trong ph m vi d ánứ ằ ề ặ ằ ở ạ ự
(sau khi c i t o, xây d ng l i) ho c b ng nhà t i các đ a đi m khác;ả ạ ự ạ ặ ằ ở ạ ị ể
c) Tr ng h p ch s h u căn h không có nhu c u tái đ nh c t iườ ợ ủ ở ữ ộ ầ ị ư ạ
ch sau khi d án hoàn thành thì đ c phép bán căn h c a mình cho chỗ ự ượ ộ ủ ủ
đ u t theo giá tho thu n tr c khi th c hi n vi c phá d chung c cũ;ầ ư ả ậ ướ ự ệ ệ ỡ ư
d) Ng i ườ đang thuê chung c cũ thu c ư ộ s h u Nhà n c (ch a muaở ữ ướ ư
theo Ngh đ nh s 61/CP ngày 05 tháng 7 năm 1994 c a Chính ph ), n u cóị ị ố ủ ủ ế
nhu c u s h u căn h m i thì đ c gi i quy t mua căn h đó theo m cầ ở ữ ộ ớ ượ ả ế ộ ứ
giá do y ban nhân dânỦ c p t nh quy đ nh; n u có nhu c u ti p t c thuê thìấ ỉ ị ế ầ ế ụ
đ c thuê căn h m i theo giá thuê nhà xã h i do ượ ộ ớ ở ộ y ban nhân dânỦ c pấ
t nh ban hành;ỉ
đ) Các tr ng h p t c i n i, xây d ng công trình trên đ t l n chi mườ ợ ự ơ ớ ự ấ ấ ế
t i khu v c d án không đ c b i th ng v đ t (tr tr ng h p đã đ cạ ự ự ượ ồ ườ ề ấ ừ ườ ợ ượ
c p Gi y ch ng nh n quy n s h u nhà và quy n s d ng đ t theoấ ấ ứ ậ ề ở ữ ở ề ử ụ ấ ở
quy đ nh c a pháp lu t), ch đ c u tiên mua căn h trong ph m vi d ánị ủ ậ ỉ ượ ư ộ ạ ự
theo giá kinh doanh (n u có nhu c u) và đ c h tr b ng ti n t ngế ầ ượ ỗ ợ ằ ề ươ
đ ng 10% giá xây d ng m i công trình đó đ th c hi n vi c phá d , diươ ự ớ ể ự ệ ệ ỡ
chuy n;ể
e) Các công trình h t ng xã h i hi n có (nhà tr , tr ng h c, tr m yạ ầ ộ ệ ẻ ườ ọ ạ
t ...) trong khu chung c cũ, n u ph i phá d thì ch đ u t d án có tráchế ư ế ả ỡ ủ ầ ư ự
nhi m b i th ng cho ch s h u b ng ti n ho c công trình m i v i di nệ ồ ườ ủ ở ữ ằ ề ặ ớ ớ ệ
tích t ng đ ng di n tích cũ đã thu h i tr c khi phá d ;ươ ươ ệ ồ ướ ỡ
g) Cho phép ch đ u t d án áp d ng m t s c ch sau đây:ủ ầ ư ự ụ ộ ố ơ ế
- H tr thêm di n tích ho c bù thêm b ng ti n cho các t ch c, hỗ ợ ệ ặ ằ ề ổ ứ ộ
gia đình, cá nhân thu c di n tái đ nh c (k c các tr ng h p đã có s h uộ ệ ị ư ể ả ườ ợ ở ữ
ho c đang thuê nhà ) đ th c hi n m c tiêu gi i phóng nhanh m t b ng,ặ ở ể ự ệ ụ ả ặ ằ
đ y nhanh ti n đ d án trên c s đ m b o hi u qu đ u t ;ẩ ế ộ ự ơ ở ả ả ệ ả ầ ư
- Các tr ng h p đang t ng th p ph i chuy n lên t ng cao đ cườ ợ ở ầ ấ ả ể ầ ượ
xem xét, h tr thêm di n tích (ho c bù b ng ti n) tuỳ theo đi u ki n cỗ ợ ệ ặ ằ ề ề ệ ụ
th c a t ng d án;ể ủ ừ ự
5