Nghị quyết số 45/2025/NQ-HĐND (Thành phố Hồ Chí Minh)

Trong bối cảnh đô thị hóa nhanh chóng và nhu cầu phát triển hạ tầng ngày càng tăng tại Thành phố Hồ Chí Minh, việc quản lý và sử dụng đất đai một cách hiệu quả, minh bạch là yếu tố then chốt cho sự phát triển bền vững. Nghị quyết này ra đời nhằm thiết lập một khuôn khổ pháp lý rõ ràng, cụ thể hóa các tiêu chí để lựa chọn nhà đầu tư thực hiện các dự án có sử dụng đất thông qua hình thức đấu thầu, đặc biệt là đối với các trường hợp quy định tại Khoản 27 Điều 79 Luật Đất đai. Mục tiêu của Nghị quyết là tăng cường tính công bằng, cạnh tranh trong quá trình kêu gọi đầu tư, đồng thời đảm bảo rằng các dự án phát triển đô thị và nhà ở sẽ phù hợp với quy hoạch tổng thể và mục tiêu phát triển của thành phố.

Cán bộ quản lý nhà nước về đất đai, quy hoạch và đầu tư; nhà đầu tư bất động sản và các tổ chức phát triển dự án; chuyên gia pháp lý và tư vấn; cũng như các tổ chức, cá nhân quan tâm đến chính sách phát triển đô thị và quản lý đất đai tại Thành phố Hồ Chí Minh.

Nghị quyết số 45/2025/NQ-HĐND của Hội đồng nhân dân Thành phố Hồ Chí Minh là văn bản pháp lý quan trọng, quy định chi tiết các tiêu chí quyết định đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư cho các dự án có sử dụng đất thuộc trường hợp đặc biệt được nêu tại Khoản 27 Điều 79 Luật Đất đai, trên địa bàn thành phố. Phạm vi điều chỉnh của Nghị quyết tập trung vào các dự án đầu tư xây dựng khu đô thị có công năng hỗn hợp, đồng bộ hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội và nhà ở, cũng như các dự án khu dân cư nông thôn, nhằm cải tạo hoặc xây dựng mới. Để một dự án được quyết định đấu thầu, Nghị quyết đưa ra năm tiêu chí cụ thể, bao gồm việc dự án không đủ điều kiện đấu giá quyền sử dụng đất, phải phù hợp với quy hoạch tỉnh, quy hoạch chung, quy hoạch chi tiết/phân khu đã được phê duyệt, và đặc biệt là phải tương thích với mục tiêu, định hướng phát triển đô thị hoặc chương trình phát triển nhà ở của thành phố. Phương pháp tiếp cận này nhằm đảm bảo rằng việc sử dụng đất công cho các dự án phát triển sẽ được thực hiện một cách có kiểm soát, hợp lý và minh bạch. Nghị quyết cũng giao trách nhiệm cho Ủy ban nhân dân Thành phố Hồ Chí Minh tổ chức thực hiện và Hội đồng nhân dân giám sát, đồng thời bãi bỏ một số nghị quyết cũ, thể hiện sự thống nhất và cập nhật chính sách. Giá trị ứng dụng và hàm ý của Nghị quyết là thúc đẩy sự minh bạch, công bằng trong thu hút đầu tư, tối ưu hóa nguồn lực đất đai, ngăn chặn tình trạng sử dụng đất tùy tiện, và định hướng phát triển đô thị bền vững, có kế hoạch tại Thành phố Hồ Chí Minh.