v¨n phßng quèc héi c¬ së d÷ liÖu luËt viÖt nam LAWDATA
T H « N G T
LIªN Bé B A N V ËT GI¸ C H ÝN H P H ñ - TµI C H ÝN H - X ©Y D ùN G -
T æ N G C ôC ® Þ A C H ÝN H Sè 94 TT/LB N G µY 14/11/1994
HíNG D ÉN T HI H µN H N G H Þ ® Þ N H Sè 87/CP N G µY 17-8-1994
CñA C H ÝN H P H ñ Q U Y ® Þ N H K H U N G GI¸ C¸C L O¹I ® Ê T
C¨n cø §iÒu 8 NghÞ ®Þnh sè 87/CP ngµy 17-8-1994 cña ChÝnh phñ;
Liªn Bé Tµi chÝnh - X©y dùng - Tæng côc §Þa chÝnh - Ban vËt gi¸ ChÝnh
phñ híng dÉn nh sau:
I. PH©N H¹NG ®ÊT, LO¹I ®« THÞ, LO¹I ®êNG PHè, VÞ TRÝ ®ÊT
®Ó X¸C ®ÞNH GI¸ ®ÊT
1. §Êt n«ng nghiÖp, ®Êt l©m nghiÖp.
H¹ng ®Êt ®Ó x¸c ®Þnh gi¸ ®Êt ¸p dông theo h¹ng ®Êt tÝnh thuÕ sö
dông ®Êt n«ng nghiÖp ë ®Þa ph¬ng ®îc cÊp cã thÈm quyÒn phª chuÈn theo
quy ®Þnh cña LuËt thuÕ sö dông ®Êt n«ng nghiÖp.
2. §Êt khu d©n c n«ng th«n: bao gåm c ®Êt chuyªn dïng n»m xen kÏ víi
®Êt khu d©n c n«ng th«n:
§Êt khu d©n c n«ng th«n ® îc x¸c ®Þnh theo ®Þa giíi hµnh chÝnh.
H¹ng ®Êt ®Ó x¸c ®Þnh gi¸ ®Êt khu d©n c ë n«ng th«n ® îc x¸c ®Þnh c¨n
cø vµo c¸c yÕu tè: kh n¨ng sinh lîi, gi¸ trÞ sö dông, vÞ trÝ vµ gi¸ ®Êt thùc tÕ
ë ®Þa ph¬ng nh sau:
H¹ng 1: §Êt cã vÞ trÝ thuËn lîi cho sn xuÊt, kinh doanh, sinh ho¹t vµ
dÞch vô, cã vÞ trÝ ven trôc ® êng giao th«ng cña x∙, huyÖn hoÆc tiÕp gi¸p víi
khu d©n c ë c¸c vïng: ven ®« thÞ, ®Çu mèi giao th«ng vµ trôc ® êng giao
th«ng chÝnh, khu th¬ng m¹i hoÆc chî, khu du lÞch, khu c«ng nghiÖp, cã gi¸
®Êt thùc tÕ cao nhÊt.
H¹ng 2: §Êt cã ®iÒu kiÖn thuËn lîi cho sn xuÊt, kinh doanh, sinh ho¹t
vµ dÞch vô kÐm h¹ng 1, cã gi¸ ®Êt thùc tÕ trung b×nh thÊp h¬n gi¸ ®Êt thùc
tÕ trung b×nh cña ®Êt h¹ng 1.
H¹ng 3: §Êt cã ®iÒu kiÖn thuËn lîi cho sn xuÊt, kinh doanh, sinh ho¹t
vµ dÞch vô kÐm h¹ng 2, cã gi¸ ®Êt thùc tÕ trung b×nh thÊp h¬n gi¸ ®Êt thùc
tÕ trung b×nh cña ®Êt h¹ng 2.
H¹ng 4: §Êt cã ®iÒu kiÖn thuËn lîi cho sn xuÊt, kinh doanh, sinh ho¹t
vµ dÞch vô kÐm h¹ng 3, cã gi¸ trÞ ®Êt thùc tÕ trung b×nh thÊp h¬n gi¸ ®Êt
thùc tÕ trung b×nh cña ®Êt h¹ng 3.
H¹ng 5: §Êt ë miÒn nói t¬ng ®èi thuËn lîi cho sn xuÊt, kinh doanh, sinh
ho¹t, cã vÞ trÝ xa trôc ® êng giao th«ng, ®Êt ë vïng s©u, vïng xa cña x∙ trung
du vµ ®ång b»ng cã gi¸ ®Êt thùc tÕ trung b×nh thÊp h¬n gi¸ ®Êt thùc tÕ
trung b×nh cña ®Êt h¹ng 4.
H¹ng 6: §Êt ë vïng miÒn nói cao, vïng biªn giíi, h¶i ®¶o hoÆc vïng s©u,
vïng xa cña x∙ trung du vµ ®ång b»ng kh«ng thuËn lîi cho sn xuÊt, kinh
doanh, sinh ho¹t, d©n c tha thít, cã gi¸ ®Êt thùc tÕ trung b×nh thÊp nhÊt
trong c¸c h¹ng ®Êt vµ thÊp h¬n gi¸ ®Êt thùc tÕ trung b×nh cña ®Êt h¹ng 5.
3. §Êt khu d©n c ë c¸c vïng ven ®« thÞ, ®Çu mèi giao th«ng vµ trôc ®-
êng giao th«ng chÝnh, khu th¬ng m¹i, khu du lÞch, khu c«ng nghiÖp kh«ng
n»m trong ®« thÞ ® îc x¸c ®Þnh nh sau:
a) Ph¹m vi ®Êt:
- §Êt khu d©n c ë c¸c vïng ven ®« thÞ bao gåm c¸c x∙ tiÕp gi¸p víi néi
thµnh phè vµ thÞ trÊn thuéc ®« thÞ lo¹i 1 vµ c¸c th«n (Êp) tiÕp gi¸p víi néi
thµnh phè, néi thÞ x∙, thÞ trÊn cña c¸c ®« thÞ cßn l¹i.
- §Êt khu d©n c ven ®Çu mèi giao th«ng vµ trôc ®êng giao th«ng chÝnh
bao gåm: ®Êt ven ng∙ ba, ng∙ t... trôc ® êng giao th«ng, bÕn phµ, bÕn cng,
s©n bay do Trung ¬ng vµ tØnh, thµnh phè trùc thuéc trung ¬ng qun lý.
Uû ban nh©n d©n tØnh, thµnh phè trùc thuéc Trung ¬ng (gäi chung lµ
Uû ban nh©n d©n cÊp tØnh) quy ®Þnh tiªu chuÈn cô thÓ vïng ®Êt ven.
§Êt khu th¬ng m¹i, khu du lÞch lµ toµn bé diÖn tÝch n»m trong khu th-
¬ng m¹i, khu du lÞch bao gåm c ®Êt khu d©n c trong khu th¬ng m¹i, khu du
lÞch theo quyÕt ®Þnh cña c¬ quan Nhµ níc cã thÈm quyÒn.
- §Êt khu c«ng nghiÖp lµ ®Êt cã nhµ m¸y, xÝ nghiÖp vµ khu d©n c g¾n
víi khu c«ng nghiÖp theo quyÕt ®Þnh cña c¬ quan Nhµ níc cã thÈm quyÒn.
b) Lo¹i ®Êt:
Lo¹i 1: C¸c x∙ tiÕp gi¸p víi néi thµnh phè vµ thÞ trÊn thuéc ®« thÞ lo¹i 1,
®Çu mèi giao th«ng vµ trôc ® êng giao th«ng chÝnh, khu th¬ng m¹i, khu du
lÞch, khu c«ng nghiÖp tiÕp gi¸p víi ®« thÞ lo¹i 1.
Lo¹i 2: C¸c th«n (Êp) tiÕp gi¸p víi néi thµnh phè, néi thÞ x∙, thÞ trÊn cña
®« thÞ lo¹i 2, 3, 4, ®Çu mèi giao th«ng vµ trôc ® êng giao th«ng chÝnh, khu
th¬ng m¹i, khu du lÞch, khu c«ng nghiÖp tiÕp gi¸p víi ®« thÞ lo¹i 2, 3, 4.
Lo¹i 3: C¸c vïng cßn l¹i.
c) X¸c ®Þnh h¹ng ®Êt:
H¹ng ®Êt ®Ó x¸c ®Þnh gi¸ ®Êt khu d©n c ë vïng ven ®« thÞ, ®Çu mèi
giao th«ng vµ trôc ® êng giao th«ng chÝnh, khu th¬ng m¹i, khu du lÞch, khu
c«ng nghiÖp ® îc x¸c ®Þnh c¨n cø vµo c¸c yÕu tè kh n¨ng sinh lîi, gi¸ trÞ sö
dông, vÞ trÝ vµ gi¸ ®Êt thùc tÕ ë tõng ®Þa ph¬ng nh sau:
H¹ng 1: §Êt cã ®iÒu kiÖn thuËn lîi cho kinh doanh, sinh ho¹t, du lÞch vµ
dÞch vô, cã gi¸ ®Êt thùc tÕ cao nhÊt.
H¹ng 2: §Êt cã ®iÒu kiÖn thuËn lîi cho kinh doanh, sinh ho¹t, du lÞch vµ
dÞch vô kÐm ®Êt h¹ng 1, cã gi¸ ®Êt thùc tÕ trung b×nh thÊp h¬n gi¸ ®Êt thùc
tÕ trung b×nh cña ®Êt h¹ng 1.
H¹ng 3: §Êt cã ®iÒu kiÖn thuËn lîi cho kinh doanh, sinh ho¹t, du lÞch vµ
dÞch vô kÐm ®Êt h¹ng 2, cã gi¸ ®Êt thùc tÕ trung b×nh thÊp h¬n gi¸ ®Êt thùc
tÕ trung b×nh cña ®Êt h¹ng 2.
H¹ng 4: §Êt cã ®iÒu kiÖn thuËn cho kinh doanh, sinh ho¹t, du lÞch vµ
dÞch vô kÐm ®Êt h¹ng 3, cã gi¸ ®Êt thùc tÕ trung b×nh thÊp h¬n gi¸ ®Êt thùc
tÕ trung b×nh cña ®Êt h¹ng 3.
H¹ng 5: §Êt cã ®iÒu kiÖn thuËn lîi cho kinh doanh, sinh ho¹t, du lÞch vµ
dÞch vô kÐm ®Êt h¹ng 4, cã gi¸ ®Êt thùc tÕ trung b×nh thÊp h¬n gi¸ ®Êt thùc
tÕ trung b×nh cña ®Êt h¹ng 4.
H¹ng 6: §Êt cßn l¹i, cã gi¸ ®Êt thùc tÕ trung b×nh thÊp h¬n gi¸ ®Êt thùc
tÕ trung b×nh cña ®Êt h¹ng 5.
H¹ng ®Êt cña tõng vïng kh«ng nhÊt thiÕt phi x¸c ®Þnh ®ñ 6 h¹ng, mµ
phi c¨n cø c¸c tiªu chuÈn ®Ó x¸c ®Þnh h¹ng ®Êt trªn ®©y vµ t×nh h×nh ®Êt
®ai ë ®Þa ph¬ng. UBND cÊp tØnh quy ®Þnh c¸c h¹ng ®Êt cô thÓ cho tõng
vïng.
4. §Êt ®« thÞ: Gi¸ ®Êt ® îc x¸c ®Þnh cho 5 lo¹i ®« thÞ theo quy ®Þnh
hiÖn hµnh cña Nhµ níc. Trong mçi lo¹i ®« thÞ chia ra 3 ®Õn 4 lo¹i ® êng phè
vµ chia ra 4 hoÆc 5 vÞ trÝ ®Êt kh¸c nhau. Cô thÓ nh sau:
2
a) Ph©n lo¹i ®« thÞ: §« thÞ ph©n thµnh 5 lo¹i theo quy ®Þnh hiÖn hµnh
cña Nhµ níc. Nh÷ng thÞ trÊn hoÆc thÞ x∙ cha ph©n lo¹i ®« thÞ th× ®a vµo
®« thÞ lo¹i 5 ®Ó x¸c ®Þnh gi¸ ®Êt.
b) Ph©n lo¹i ® êng phè trong ®« thÞ: Lo¹i ® êng phè trong ®« thÞ ®Ó x¸c
®Þnh gi¸ ®Êt ® îc x¸c ®Þnh c¨n cø chñ yÕu vµo vÞ trÝ, kh n¨ng sinh lîi, møc
®é hoµn thiÖn c¬ së h¹ tÇng, thuËn tiÖn trong sinh ho¹t vµ tham kho gi¸ ®Êt
thùc tÕ. Cô thÓ nh sau:
- §êng phè lo¹i I: Lµ n¬i cã ®iÒu kiÖn ®Æc biÖt thuËn lîi ®èi víi ho¹t
®éng sn xuÊt kinh doanh, bu«n b¸n, du lÞch, sinh ho¹t, cã c¬ së h¹ tÇng
®ång bé, cã gi¸ ®Êt thùc tÕ cao nhÊt.
- §êng phè lo¹i II: Lµ n¬i cã ®iÒu kiÖn thuËn lîi ®èi víi c¸c ho¹t ®éng sn
xuÊt kinh doanh, du lÞch, sinh ho¹t, cã c¬ së h¹ tÇng t¬ng ®èi ®ång bé, cã gi¸
®Êt thùc tÕ trung b×nh thÊp h¬n gi¸ ®Êt thùc tÕ trung b×nh ®êng phè lo¹i I.
- §êng phè lo¹i III: Lµ n¬i cã ®iÒu kiÖn t¬ng ®èi thuËn lîi ®èi víi c¸c ho¹t
®éng sn xuÊt kinh doanh, du lÞch, sinh ho¹t, cã c¬ së h¹ tÇng chñ yÕu
®ång bé: cÊp ®iÖn, cÊp níc vµ tho¸t níc, cã gi¸ ®Êt thùc tÕ trung b×nh thÊp
h¬n gi¸ ®Êt thùc tÕ trung b×nh ®êng phè lo¹i II.
- §êng phè lo¹i IV: Lµ c¸c ® êng phè cßn l¹i, cã gi¸ ®Êt thùc tÕ trung
b×nh thÊp nhÊt vµ thÊp h¬n gi¸ ®Êt thùc tÕ trung b×nh cña ® êng phè lo¹i III.
Mét ® êng phè gåm nhiÒu ®o¹n ® êng cã kh n¨ng sinh lîi, gi¸ ®Êt vµ c¬
së h¹ tÇng vµ cã c¸c tiªu chuÈn kh¸c nhau th× tõng ®o¹n ® êng ® îc xÕp vµo
lo¹i ® êng phè t¬ng øng do Uû ban nh©n d©n cÊp tØnh quy ®Þnh.
§èi víi nh÷ng ®« thÞ cã c¸c tiÓu vïng kh¸c nhau vÒ ®iÒu kiÖn sinh lîi, vµ
gi¸ ®Êt th× mçi tiÓu vïng ®Òu cã hÖ thèng c¸c lo¹i ® êng phè theo c¸ch ph©n
lo¹i nh trªn.
c) VÞ trÝ ®Êt:
ViÖc x¸c ®Þnh vÞ trÝ ®Êt trong tõng ® êng phè c¨n cø vµo ®iÒu kiÖn
sinh lîi vµ gi¸ ®Êt thùc tÕ cña tõng vÞ trÝ ®Êt trong tõng ® êng phè cô thÓ
nh sau:
- VÞ trÝ 1: ¸p dông ®èi víi ®Êt ë liÒn c¹nh ® êng phè (mÆt tiÒn).
- VÞ trÝ 2: ¸p dông ®èi víi ®Êt ë trong ngâ, hÎm cña ® êng phè cã ®iÒu
kiÖn sinh ho¹t thuËn lîi (xe « t« hoÆc xe ba b¸nh vµo tËn n¬i).
- VÞ trÝ 3: ¸p dông ®èi víi ®Êt ë trong ngâ, trong hÎm cña ® êng phè cã
®iÒu kiÖn sinh ho¹t kÐm h¬n vÞ trÝ 2 (xe « t« hoÆc xe ba b¸nh kh«ng vµo
®îc).
- VÞ trÝ 4: ¸p dông ®èi víi ®Êt trong ngâ, trong hÎm cña c¸c ngâ, hÎm
thuéc vÞ trÝ 2, vÞ trÝ 3 nªu trªn vµ c¸c vÞ trÝ cßn l¹i kh¸c mµ ®iÒu kiÖn sinh
ho¹t rÊt kÐm.
Trong mçi lo¹i ® êng phè, kh«ng nhÊt thiÕt phi xÕp ®ñ 4 vÞ trÝ ®Êt mµ
phi c¨n cø cô thÓ vµo tõng ®êng phè ®Ó xÕp, cã thÓ xÕp Ýt vÞ trÝ h¬n,
nhng phi xÕp tõ vÞ trÝ 1 t¬ng øng víi møc gi¸ cao nhÊt trë xuèng.
C¨n cø vµo tiªu chuÈn h¹ng ®Êt, tiªu chuÈn lo¹i vïng ®Êt, tiªu chuÈn
ph©n lo¹i ®êng phè trong ®« thÞ, tiªu chuÈn vÞ trÝ ®Êt trong tõng ® êng phè,
Uû ban nh©n d©n cÊp tØnh chØ ®¹o, híng dÉn viÖc thùc hiÖn ph©n h¹ng
®Êt, quyÕt ®Þnh vÞ trÝ ®Êt, lo¹i ® êng phè trong c¸c ®« thÞ, vÞ trÝ ®Êt cña
tõng ® êng phè ®Ó lµm c¬ së x¸c ®Þnh gi¸ ®Êt.
II. §ÞNH GI¸ ®ÊT Vµ ®IÒU CHØNH GI¸ ®ÊT
1. C¨n cø x¸c ®Þnh gi¸ ®Êt.
3
Khi x¸c ®Þnh gi¸ ®Êt cô thÓ Uû ban nh©n d©n cÊp tØnh phi c¨n cø
vµo:- Khung gi¸ c¸c lo¹i ®Êt ban hµnh kÌm theo NghÞ ®Þnh sè 87/CP ngµy
17-8-1994 cña ChÝnh phñ;
- Gi¸ ®Êt thùc tÕ ë ®Þa ph¬ng, ® îc h×nh thµnh qua chuyÓn nhîng
quyÒn sö dông ®Êt;
- H¹ng ®Êt, lo¹i ®Êt ®« thÞ, lo¹i ® êng phè, vÞ trÝ ®Êt ®∙ ® îc x¸c ®Þnh
trong tõng ®êng phè.
2. QuyÕt ®Þnh gi¸ ®Êt.
Uû ban nh©n d©n cÊp tØnh quyÕt ®Þnh gi¸ ®Êt cô thÓ cho tõng lo¹i
®Êt:- §èi víi ®Êt n«ng nghiÖp, ®Êt l©m nghiÖp, gi¸ ®Êt ® îc x¸c ®Þnh cho
tõng h¹ng ®Êt cña ®Êt trång c©y hµng n¨m, ®Êt cã m Æt níc nu«i trång thuû
sn, tõng h¹ng ®Êt cña ®Êt trång c©y l©u n¨m, ®Êt l©m nghiÖp vµ theo tõng
lo¹i x∙: ®ång b»ng, trung du, miÒn nói;
- §èi víi ®Êt khu d©n c n«ng th«n, gi¸ ®Êt ® îc x¸c ®Þnh cho tõng h¹ng
®Êt theo tõng lo¹i x∙: ®ång b»ng, trung du, miÒn nói;
- §èi víi ®Êt khu d©n c ë c¸c vïng ven ®« thÞ, ven ®Çu mèi giao th«ng
vµ trôc ®êng giao th«ng chÝnh, khu th¬ng m¹i, khu du lÞch, khu c«ng nghiÖp
gi¸ ®Êt ®îc x¸c ®Þnh cho tõng h¹ng ®Êt vµ theo 3 lo¹i;
- §èi víi ®Êt ®« thÞ gi¸ ®Êt ® îc x¸c ®Þnh cho tõng vÞ trÝ ®Êt thuéc tõng
®êng phè gÇn víi vÞ trÝ ®Êt trong ®« thÞ;
- §èi víi ®Êt lµm muèi, gi¸ ®Êt ® îc ¸p dông b¶ng gi¸ ®Êt n«ng nghiÖp
trång c©y hµng n¨m hoÆc ®Êt cã m Æt níc nu«i trång thuû sn liÒn c¹nh;
- §èi víi ®Êt n«ng nghiÖp, ®Êt l©m nghiÖp xen kÏ trong ®« thÞ ®∙ ®îc
quy ho¹ch hoÆc xen trong khu d©n c n«ng th«n, gi¸ ®Êt ® îc x¸c ®Þnh theo
bng gi¸ ®Êt cña môc ®Ých sö dông hiÖn t¹i lµ gi¸ ®Êt n«ng nghiÖp, ®Êt l©m
nghiÖp, nÕu thay ®æi môc ®Ých sö dông th× tÝnh theo gi¸ ®Êt cïng môc
®Ých sö dông ë vïng ®ã, vÞ trÝ ®ã t¹i thêi ®iÓm thay ®æi.
Uû ban nh©n d©n cÊp tØnh kh«ng ® îc uû quyÒn cho c¸c ngµnh hoÆc
Uû ban nh©n d©n cÊp díi quyÕt ®Þnh gi¸ ®Êt.
Gi¸ c¸c lo¹i ®Êt do ®Þa ph¬ng quy ®Þnh kh«ng ® îc thÊp h¬n gi¸ tèi
thiÓu vµ kh«ng ® îc cao h¬n gi¸ tèi ®a cña khung gi¸ do ChÝnh phñ quy
®Þnh. §èi víi ®Êt ®« thÞ, khung gi¸ bao gåm c hÖ sè ®iÒu chØnh K. HÖ sè
®iÒu chØnh K ¸p dông nh sau:
- §èi víi ®« thÞ lµ ë trung t©m kinh tÕ, v¨n ho¸, x∙ héi cña mét vïng
hoÆc mét ®Þa ph¬ng (cã nhiÒu ®« thÞ) ®« thÞ ®ång thêi lµ trung t©m du
lÞch, th¬ng m¹i th× møc gi¸ c¸c lo¹i ®Êt ® îc x¸c ®Þnh tèi ®a b»ng 1,2 lÇn cña
bng khung gi¸ c¸c lo¹i ®Êt cña ®« thÞ cïng lo¹i;
- §èi víi ®« thÞ thuéc nh÷ng n¬i kinh tÕ chËm ph¸t triÓn th× møc gi¸ c¸c
lo¹i ®Êt ®îc x¸c ®Þnh tèi thiÓu b»ng 0,8 lÇn cña b¶ng khung gi¸ c¸c lo¹i ®Êt
®« thÞ cïng lo¹i;
- §èi víi ®« thÞ kh«ng thuéc 2 lo¹i trªn ®©y th× møc gi¸ c¸c lo¹i ®Êt ® îc
x¸c ®Þnh trong khung gi¸ c¸c lo¹i ®Êt cña ®« thÞ cïng lo¹i, kh«ng ¸p dông hÖ
sè ®iÒu chØnh K.
Trêng hîp ®Þa ph¬ng tæ chøc ®Êu gi¸ quyÒn sö dông ®Êt th× gi¸ ®Êt
®îc x¸c ®Þnh theo gi¸ ®Êu gi¸ quyÒn sö dông ®Êt cho tõng trêng hîp cô thÓ,
nhng kh«ng ® îc thÊp h¬n møc gi¸ ®Êt hiÖn hµnh cña cïng lo¹i ®Êt, h¹ng ®Êt,
vÞ trÝ cña ® êng phè do Uû ban nh©n d©n cÊp tØnh quy ®Þnh.
ë nh÷ng n¬i cã sù ®Çu t kÓ c nh÷ng n¬i cã ph¬ng ¸n quy ho¹ch ®Çu t
x©y dùng c¬ së h¹ tÇng, khu c«ng nghiÖp, khu th¬ng m¹i, khu du lÞch, dÞch
4
vô... lµm gi¸ ®Êt t¨ng lªn so víi gi¸ ®Êt ë trong cïng mét vïng th× Uû ban nh©n
d©n cÊp tØnh c¨n cø vµo gi¸ ®Êt thùc tÕ ®Ó x¸c ®Þnh l¹i lo¹i ®Êt, h¹ng ®Êt,
®êng phè, vÞ trÝ... trªn c¬ së ®ã ®iÒu chØnh gi¸ ®Êt cho phï hîp nhng vÉn
trong khung gi¸ cña ChÝnh phñ quy ®Þnh.
Trêng hîp ® îc c¬ quan cã thÈm quyÒn cho phÐp thay ®æi môc ®Ých
sö dông th× gi¸ ®Êt ®îc x¸c ®Þnh theo b¶ng gi¸ cã cïng môc ®Ých sö dông
míi kÓ tõ ngµy chuyÓn môc ®Ých sö dông, nhng cã tÝnh ®Õn ®iÒu kiÖn cô
thÓ cña tõng thöa ®Êt ®Ó x¸c ®Þnh gi¸ cho thÝch hîp.
III. PH¹M VI ¸P DôNG GI¸ ®ÊT
Gi¸ ®Êt do Uû ban nh©n d©n cÊp tØnh quy ®Þnh ® îc ¸p dông:
1. TÝnh thuÕ chuyÓn quyÒn sö dông ®Êt theo quy ®Þnh cña LuËt
thuÕ chuyÓn quyÒn sö dông ®Êt vµ c¸c lo¹i thuÕ kh¸c vÒ ®Êt theo quy
®Þnh cña ph¸p luËt.
2. Thu tiÒn sö dông ®Êt khi giao ®Êt cho c¸c tæ chøc, c¸ nh©n trong níc
theo quy ®Þnh t¹i NghÞ ®Þnh sè 89/CP ngµy 17-8-1994 cña ChÝnh phñ.
3. Thu tiÒn cho thuª ®Êt.
a) Khi x¸c ®Þnh gi¸ cho thuª ®Êt ®èi víi tæ chøc, c¸ nh©n trong níc phi
c¨n cø vµo:
- Gi¸ ®Êt do ®Þa ph¬ng quy ®Þnh;
- Gi¸ ®Êt thùc tÕ ë thÞ trêng;
- Môc ®Ých sö dông ®Êt, thêi h¹n thuª ®Êt.
b) Gi¸ cho thuª ®Êt ®èi víi tæ chøc, c¸ nh©n lµ ngêi níc ngoµi hoÆc xÝ
nghiÖp cã vèn ®Çu t níc ngoµi cã quy ®Þnh riªng cña ChÝnh phñ.
4. TÝnh gi¸ trÞ tµi sn khi Nhµ níc giao ®Êt cho c¸c tæ chøc, c¸ nh©n sö
dông theo quy ®Þnh cña Nhµ níc.
5. §Òn bï thiÖt h¹i vÒ ®Êt khi Nhµ níc thu håi ®Êt ®Ó sö dông vµo môc
®Ých quèc phßng, an ninh, lîi Ých quèc gia, lîi Ých c«ng céng theo quy ®Þnh
t¹i NghÞ ®Þnh sè 90/CP ngµy 17-8-1994 cña ChÝnh phñ; ®Òn bï thiÖt h¹i
cho ngêi cã ®Êt bÞ thu håi ®Ó sö dông vµo môc ®Ých kh¸c theo quyÕt ®Þnh
riªng cña ChÝnh phñ.
6. Gi¸ ®Êt ¸p dông cho nh÷ng trêng hîp: tÝnh thuÕ chuyÓn quyÒn sö
dông ®Êt, thu tiÒn khi giao ®Êt, cho thuª ®Êt, tÝnh gi¸ trÞ tµi sn khi giao
®Êt, båi thêng thiÖt h¹i vÒ ®Êt khi Nhµ níc thu håi ph¸t sinh tõ sau ngµy 15-
10-1993 trë ®i nÕu cha ®îc gii quyÕt, th× nay ® îc ¸p dông theo gi¸ c¸c lo¹i
®Êt do Uû ban nh©n d©n cÊp tØnh ban hµnh theo khung gi¸ ®Êt do ChÝnh
phñ quy ®Þnh t¹i NghÞ ®Þnh sè 87/CP ngµy 17-8-1994 vµ theo híng dÉn
cña Th«ng t nµy.
IV. Tæ CHøC THùC HIÖN
C¨n cø vµo NghÞ ®Þnh sè 87/CP ngµy 17-8-1994 cña ChÝnh phñ, theo
híng dÉn t¹i Th«ng t nµy; Uû ban nh©n d©n cÊp tØnh chØ ®¹o c¸c ngµnh Tµi
chÝnh, VËt gi¸, X©y dùng, §Þa chÝnh tæ chøc thùc hiÖn viÖc ph©n h¹ng
®Êt, lo¹i ®êng phè, vÞ trÝ ®Êt, x¸c ®Þnh gi¸ vµ c¸c lo¹i ®Êt vµ kiÓm tra viÖc
thùc hiÖn gi¸ c¸c lo¹i ®Êt t¹i ®Þa ph¬ng. Trong c¸c trêng hîp cÇn thiÕt Uû ban
nh©n d©n cÊp tØnh cã thÓ thµnh lËp Héi ®ång t vÊn gåm c¸c ngµnh cã liªn
quan ®Ó gióp Uû ban nh©n d©n cïng cÊp x¸c ®Þnh gi¸ ®Êt t¹i ®Þa ph¬ng.
Bé Tµi chÝnh, Bé X©y dùng, Tæng côc ®Þa chÝnh, Ban vËt gi¸ ChÝnh phñ
5