Bài tập học phần Luật Đất đai

Tài liệu này phân tích đặc điểm, ưu điểm và nhược điểm của chế độ sở hữu toàn dân về đất đai tại Việt Nam trong bối cảnh hiện nay, dựa trên các quy định của Luật Đất đai 2024.

Sinh viên, nhà nghiên cứu, hoặc bất kỳ ai quan tâm đến pháp luật đất đai và chế độ sở hữu đất đai tại Việt Nam, đặc biệt là trong lĩnh vực luật học và quản lý đất đai.

Chế độ sở hữu toàn dân về đất đai tại Việt Nam quy định rằng đất đai thuộc sở hữu chung của toàn dân, với Nhà nước là đại diện chủ sở hữu và thống nhất quản lý. Cá nhân, tổ chức chỉ có quyền sử dụng đất thông qua các hình thức như giao đất, cho thuê đất hoặc công nhận quyền sử dụng, chứ không có quyền sở hữu tuyệt đối. Quyền của Nhà nước với tư cách đại diện sở hữu bao gồm việc quyết định quy hoạch, mục đích, hạn mức, thời hạn sử dụng, thu hồi, trưng dụng, giao đất, cho thuê đất, công nhận quyền sử dụng, định giá đất và các chính sách tài chính liên quan. Chế độ này mang lại nhiều ưu điểm như giúp điều tiết và khai thác hiệu quả nguồn lực đất đai cho phát triển quốc gia, ngăn chặn đầu cơ, đảm bảo quyền lợi hợp pháp của người sử dụng đất thông qua các quyền chuyển đổi, cho thuê, thừa kế, bồi thường khi thu hồi, từ đó ổn định xã hội và khuyến khích đầu tư. Tuy nhiên, nó cũng có nhược điểm là quyền sử dụng đất bị hạn chế bởi quy định pháp luật và quy hoạch, không mang tính sở hữu tuyệt đối, có thể dẫn đến những hạn chế trong sử dụng lâu dài. Ngoài ra, việc tập trung quyền định đoạt vào Nhà nước nếu quản lý không chặt chẽ có thể phát sinh tiêu cực như tham nhũng, thu hồi đất không công bằng, ảnh hưởng đến quyền lợi của người dân.