CÂU HỎI THI HỌC PHẦN
Học phần: LUẬT ĐẤT ĐAI
Câu 1: Hãy phân tích luận đề: đất đai thuộc sở hữu toàn dân do Nhà nước đại diện
chủ sở hữu". Nhà nước thực hiện quyền đại diện chủ sở hữu toàn dân về đất đai
như thế nào?
Câu 2: Tại sao nhà nước Việt Nam qui định khung giá cho từng loại đất? Nhằm
mục đích gì? Quan điểm của anh, chị về khung giá như thế nào trong điều kiện của
nền kinh tế thị trường hiện nay?
Câu 3: Gia đình ông A là công chức ở tỉnh H được cơ quan cấp 01 gian nhà cấp
bốn năm 2000, cơ quan tiến hành thanh lý nhà cho cán bộ công chức của cơ quan,
gia đình ông H nộp tiền thanh lý. Tháng 8 năm 2004, UBND tỉnh H làm thủ tục
cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà và quyền sử dụng đất cho gia đình ông A,
đồng thời thu 10 triệu đồng tiền sử dụng đất. Ông A không nộp, với lý do ông đã
nộp tiền thanh lý nhà và đất cho cơ quan? Hãy phân tích sự việc trên?
Câu 4: Điều 10 khoản 2 Luật đất đai 2004 qui định: "Nhà nước không thừa nhận
việc đòi lại đất đã được giao theo quy định của Nhà nước cho người khác sử dụng
trong quá trình thực hiện chính sách đất đai của Nhà nước Việt Nam dân chủ cộng
hoà, Chính phủ cách mạng lâm thời cộng hoà miền Nam Việt Nam và Nhà nước
CHXHCNVN". Quan điểm của anh, chị về qui định trên?
Câu 5: Hãy cho biết quan hệ pháp luật đất đai thuộc quan hệ pháp luật hành chính
hay quan hệ pháp luật dân sự, cho ví dụ minh hoạ?
Câu 6: Hãy cho biết các trường hợp sau đây thuộc đối tượng điều chỉnh của ngành
luật đất đai hay không? giải thích tại sao?
Câu 7: Hãy nêu những hành vi bị cấm trong Luật đất đai 2003, cho ví dụ minh
hoạ?
Câu 8: Phân tích sự giống nhau và khác nhau giữa quyết định giao đất và hợp đồng
chuyển quyền sử dụng đất?
Câu 9: Gia đình bà A sử dụng 1000m2 đất nông nghiệp trong đô thị, nay diện tích
đó được quy hoạch thành đất ở.
Câu 10: ở Việt Nam đất đai thuộc sở hữu toàn dân (Điều 17 Hiến pháp 1992, Điều
5 Luật đất đai 2003) theo anh, chị sở hữu toàn dân thì người chủ sở hữu là ai? chủ
sở hữu có mấy quyền năng pháp lý?
Câu 11: Tại sao Nhà nước Việt Nam qui định mức sử dụng đất nông nghiệp đối
với từng vùng? Hiện nay nhà nước ta khuyến khích phát triển kinh tế trang trại thì
việc qui định hạn mức sử dụng đất có hạn chế gì không?
Câu 12: Gia đình ông A là công chức Nhà nước, năm 1990 gia đình ông nhận
chuyển nhượng một thửa đất trồng lúa diện tích 500m2 của một hộ gia đình nông
dân ở ngoại thành Hà Nội, nhưng chưa sang tên chước bạ. năm 2004, diện tích đó
được qui hoạch thành đất ở?
Hỏi: Gia đình ông A có được tiếp tục sử dụng đất trồng lúa hiện nay chuyển thành
đất ở không? Tại sao?
Câu 13: Quyền và nghĩa vụ của người sử dụng đất được quy định trong Luật đất
đai 1993, 1998, 2001, 2003 như thế nào? Trên thực tế việc thực hiện các quyền và
nghĩa vụ có bất cập gì?
Câu 14: Căn cứ để phân loại đất theo Luật đất đai năm 2003 là gì? Theo anh, chị
cách phân loại như vậy đã phù hợp với điều kiện ở Việt Nam chưa.
Câu 15: Vợ chồng ông A và bà C có 4 con, hai người con đã định cư ơ nước ngoài,
hai người con ở trong nước cùng sử dụng chung với vợ chồng ông là 18.000m2,
đất nông nghiệp. Mảnh đất trên do ông A đứng tên chủ hộ, năm 1996 ông A mất,
bà C làm thủ tục sang tên bà là chủ hộ. Năm 1997, bà sang tên cho con trai lớn là
anh T với diện tích là 7/500m2 đất, con trai thứ hai là K sử dụng chung với bà là
10.500m2. Năm 2002 bà C chuyển về ở với T và muốn lấy bớt một phần đất do
anh K sử dụng cho anh T, nhưng anh K không đồng ý và đòi chia thừa kế quyền sử
dụng đất, Bà C gửi đơn kiện lên Toà án.
Theo anh (chị) vụ việc trên sẽ được giải quyết như thế nào theo quy định của luật
đất đai hiện hành?
Câu 16: Quy hoạch sử dụng đất là gì? Anh, chị có nhận xét gì về việc lập và thực
hiện quy hoạch sử dụng đất hiện nay?
Câu 17: Thẩm quyền và thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất được qui
hoạch trong Luật đất đai 2003 như thế nào? Anh, chị có nhận xét gì về việc cấp
giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ở địa phương mình?
Câu 18: Ông A có diện tích đất ở là 250m2, năm 2000 ông chuyển nhượng diện
tích đất trên cho người khác để vào Nam sinh sống, UBND xã yêu cầu ông A phải
nộp 3 triệu đồng tiền lệ phí đất?
Câu 19: Hãy trình bày và phân tích nội dung quản lý nhà nước về đất đai theo Luật
đất đai 2003? theo anh, chị nội dung quản lý nào quan trọng nhất? Tại sao?
Câu 20: Phân tích mối quan hệ giữa ngành luật đất đai và ngành luật dân sự? Cho
ví dụ minh hoạ?
Câu 21: Việc quy hoạch khung giá cho từng loại đất của NN nhằm mục đích gì?
anh, chị có bình luận gì về khung giá đất đai?
I. Nhận định sau đúng hay sai? Giải thích?
1. Toà hành chính có thẩm quyền giải quyết tranh chấp đất đai mà đương sự không
có giấy chứng nhận Quyền sử dụng đất hoặc không có một trong các giấy tờ quy
định ở khoản 1, 2, 5 Điều 50 Luật đất đai.
2. Tổ chức cá nhân nước ngoài không được nhận quyền sử dụng đất tại Việt Nam.
3. Hộ gia đình, cá nhân không trực tiếp sản xuất đất nông nghiệp không được nhận
tặng cho quyền sử dụng đất trồng cây hằng năm.
4. Người sử dụng đất đáp ứng đủ các điều kiện tại Khoản 1 Điều 106 Luật đất đai
đều có quyền giao dịch quyền sử dụng đất.
Câu 2 (2 điểm): Tổ chức kinh tế trong nước sử dụng đất của Nhà nước giao thì có
những quyền giao dịch quyền sử dụng đất nào? Giải thích?
II. Bài tập
Công ty X là doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài được thành lập theo pháp luật
Việt Nam, có chức năng kinh doanh bất động sản. Công ty X muốn thực hiện đầu
tư dự án xây dựng nhà ở để bán tại VN. Hỏi:
1. Các cách thức mà công ty X có thể xác lập quyền sử dụng đất để thực hiện dự án
nói trên? Giải thích rõ.
2. Hình thức sử dụng đất và nghĩa vụ tài chính của công ty X?
3. Quyền sử dụng đất của người mua nhà thuộc dự án của công ty X nói trên có
khác gì so với quyền sử dụng đất của những người mua nhà thuộc sở hữu của các
tổ chức trong nước không?