BỘ XÂY DỰNG
********
CỘNG HOÀ XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập - Tự do - Hạnh phúc
********
Số: 06/2002/CT-BXD Hà Nội, ngày 05 tháng 11 năm 2002
CHỈ THN
VỀ VIỆC TĂNG CƯỜNG QUẢN LÝ CHẤT LƯỢNG CÁC CÔNG TRÌNH NHÀ
CHUNG CƯ CAO TẦNG
Trong những năm gần đây nhu cầu xây dựng các nhà chung cư cao tầng ngày càng
lớn. Tuy nhiên, qua kết quả kiểm tra việc xây dựng và khai thác một số công trình
chung cư cao tầng (từ 9 tầng trở lên) cho thấy công tác quản lý trong thiết kế, thi công
xây lắp, giám sát quản lý chất lượng trong xây lắp, tổ chức khai thác sử dụng chưa
thống nhất. Để đảm bảo hiệu quả đầu tư, yêu cầu chất lượng, đảm bảo tuổi thọ và đáp
ứng nhu cầu sử dụng căn hộ ngày càng cao của nhân dân, Bộ trưởng Bộ Xây dựng chỉ
thị:
1. Các Bộ, Ngành và UBND các tỉnh thành phố trực thuộc Trung ương tăng cường
công tác kiểm tra Chủ đầu tư các dự án nhà ở cao tầng trong việc tuân thủ nội dung
trình tự: "Quy định Quản lý chất lượng công trình xây dựng" ban hành kèm theo
Quyết định số 17/2000/QĐ-BXD ngày 2/8/2000 và Thông tư số 05/2001/TT-BXD
ngày 30/8/2001 về "Hướng dẫn công tác bảo trì công trình xây dựng" của Bộ trưởng
Bộ Xây dựng.
2. Các chủ đầu tư các dự án nhà ở cao tầng cần xây dựng kế hoạch quản lý chất lượng,
chặt chẽ ngay từ khi chuNn bị đầu tư, thực hiện đầu tư, khai thác sử dụng công trình,
trong đó lưu ý:
- Về quy hoạch: Chủ đầu tư yêu cầu các đơn vị tư vấn thiết kế tuân thủ quy chuNn xây
dựng, tiêu chuNn xây dựng về không gian đảm bảo hệ số sử dụng đất, diện tích cây
xanh, bãi đỗ xe phù hợp với quy hoạch xây dựng của các khu đô thị trong giai đoạn 5
năm và 10-20 năm.
- Về kiến trúc: Lựa chọn các giải pháp kiến trúc ngoài nhà phù hợp với quy định của
thiết kế đô thị và quy hoạch không gian, trong đó có lựa chọn các loại vật liệu bao che
(cửa, vật liệu hoàn thiện ngoài nhà...) đảm bảo các yêu cầu về an toàn, công năng,
kinh tế, thNm mỹ và bền lâu về tuổi thọ, phù hợp với điều kiện khí hậu tại Việt Nam.
Các thiết kế đối với cửa, lô gia phải đảm bảo an toàn trong sử dụng. Trong các căn hộ
phải được bố trí thuận tiện, giải quyết tốt nhu cầu về thông thoáng và ánh sáng tự
nhiên.
- Về kết cấu: đặc biệt coi trọng công tác khảo sát địa chất để lựa chọn giải pháp thiết
kế đảm bảo các yêu cầu tuổi thọ sử dụng, ổn định, an toàn, hiệu quả. Tính toán thiết
kế kết cấu phải đặc biệt quan tâm đến tác động của các loại tải trọng ngang (gió, bão,
động đất...), có tính đến khả năng chịu tải của công trình khi có sự gia tăng thêm tải
trọng (nhiệt, cháy nổ, cải tạo nâng cấp căn hộ...), coi trọng các giải pháp cấu tạo đáp
ứng có hiệu quả yêu cầu kháng chấn. Việc lựa chọn các vật liệu sử dụng trong kết cấu
như sàn, tường cần chú ý yêu cầu ngăn cháy và cách âm. Công tác thiết kế kết cấu
nhất thiết phải do các đơn vị tư vấn có năng lực chuyên môn cao, trong đó người chủ
trì kết cấu phải là người kỹ sư có nhiều kinh nghiệm đảm trách.
Phải hết sức thận trọng khi sử dụng kết cấu lắp ghép; phải có phương án so sánh trước
khi lựa chọn sao cho đảm bảo khả năng chịu các tải trọng đặc biệt, tuổi thọ các mối
nối và hiệu quả kinh tế của phương án chọn.
- Về thiết bị cơ và điện: Hệ thống cơ điện trong công trình cao tầng là thành phần
quan trọng đòi hỏi đảm bảo độ tin cậy và an toàn cao. Phải có chỉ dẫn sử dụng và
được kiểm tra thường xuyên. Hệ thống vận chuyển theo phương thẳng đứng phải đáp
ứng tốt các yêu cầu sử dụng, có chế độ bảo trì định kỳ; có chú ý đến việc phục vụ các
đối tượng như người tàn tật, người già và cần tính đến nhu cầu sử dụng trong các
trường hợp sử dụng đặc biệt (cấp cứu, vận chuyển băng ca...). Hệ thống điện được
thiết kế sử dụng các loại vật liệu đảm bảo tốt yêu cầu vận hành an toàn, có tính đến
khả năng gia tăng phụ tải do nhu cầu sử dụng.
- Về phòng chống cháy nổ, chống sét: Các công trình chung cư cao tầng phải tuân thủ
nghiêm ngặt quy định về phòng chống cháy nổ. Ngoài các biện pháp chống cháy sử
dụng bình bọt, hệ thống báo cháy; nhất thiết phải có thang thoát hiểm đảm bảo các
yêu cầu kỹ thuật. Cần có nội quy sử dụng khi đun nấu trong đó có lưu ý đến biện pháp
vận chuyển, bảo quản và sử dụng gaz an toàn. Phải có thiết kế chống sét và được các
cơ quan có thNm quyền phê duyệt, chấp thuận.
- Về môi trường: Ngoài việc đảm bảo tiện nghi về vi khí hậu trong từng căn hộ, từng
chung cư cao tầng phải đảm bảo nhu cầu an toàn môi trường cho toàn khu vực. Các
chung cư cao tầng cần có hệ thống xử lý nước thải, thu gom và vận chuyển chất thải
rắn. Chủ đầu tư cần chú trọng đến môi trường cảnh quan xung quanh công trình (vườn
hoa, cây xanh...).
3. Các chủ sở hữu và chủ quản lý sử dụng nhà chung cư cao tầng cần tuyên truyền,
phổ biến quy chế quản lý chất lượng công trình cho từng hộ, yêu cầu từng hộ có trách
nhiệm bảo đảm an toàn chung và yêu cầu có nghĩa vụ phát hiện các dấu hiệu mất an
toàn công trình để người có trách nhiệm giải quyết. Các chủ sở hữu hoặc chủ quản lý
sử dụng nhà chung cư phải chủ động kiểm tra nhằm phát hiện các vi phạm đến an
toàn công trình, xử lý kịp thời các hư hỏng và những hư hỏng lớn phải thông báo kịp
thời cho cơ quan quản lý có thNm quyền giải quyết.
4. Giao Cục Giám định Nhà nước về chất lượng công trình xây dựng chủ trì phối hợp
với Cục Quản lý nhà, Vụ quản lý Khảo sát thiết kế và Vụ Khoa học Công nghệ chủ
động kiểm tra, tổng hợp và đề xuất các văn bản quy phạm pháp luật, cơ chế chính
sách liên quan đến chất lượng của nhà chung cư cao tầng trình Bộ trưởng Bộ Xây
dựng ban hành mới hoặc bổ sung điều chỉnh các quy định hiện hành, nhằm đảm bảo
an toàn trong quá trình khai thác sử dụng nhà chung cư cao tầng.
Nguyễn Văn Liên
(Đã ký)