v¨n phßng quèc héi c¬ së d÷ liÖu luËt viÖt nam LAWDATA
C«ng v¨n
cña T æ n g côc thuÕ Sè 4525 T CT/NV7 ngµy 9 th¸ng 11 n¨ m 2001 v Ò
viÖc C h Ýn h s¸ch thu tiÒn S D §
KÝnh göi: Côc thuÕ tØnh BÕn Tre
Tr lêi C«ng v¨n sè 1015/CV-CT ngµy 04/10/2001 cña Côc thuÕ tØnh
BÕn Tre, nªu víng m¾c vÒ chÝnh s¸ch thu liªn quan ®Õn ®Êt ®ai; Tæng côc
thuÕ cã ý kiÕn nh sau:
1. Theo quy ®Þnh t¹i §iÒu 116, 117 Bé luËt D©n sù níc Céng hoµ x∙ héi
chñ nghÜa ViÖt Nam th×: "Chñ hé lµ ®¹i diÖn cña hé gia ®×nh trong c¸c giao
dÞch d©n sù v× lîi Ých chung cña hé. Cha, mÑ hoÆc mét thµnh viªn kh¸c ®∙
thµnh niªn cã thÓ lµ chñ hé". C¨n cø vµo quy ®Þnh trªn, trêng hîp hé gia
®×nh phi nép tiÒn sö dông ®Êt (SD§) khi hîp ph¸p ho¸ quyÒn SD§ mµ trong
hé gia ®×nh cã ngêi thuéc ®èi tîng ® îc xÐt gim tiÒn SD§ theo quy ®Þnh t¹i
môc C, Th«ng t sè 115/2000/TT-BTC ngµy 11/12/2000 cña Bé Tµi chÝnh h-
íng dÉn thi hµnh NghÞ ®Þnh sè 38/2000/N§-CP ngµy 23/8/2000 cña ChÝnh
phñ vÒ thu tiÒn SD§ th× hé ®ã thuéc diÖn xÐt gim tiÒn SD§ mÆc dï ngêi
®øng tªn chñ hé ®øng tªn kª khai hîp ph¸p ho¸ quyÒn SD§ kh«ng thuéc ®èi t-
îng ® îc gim tiÒn SD§.
2. Theo quy ®Þnh cña LuËt thuÕ chuyÓn quyÒn sö dông ®Êt
(CQSD§) th× c¬ quan thuÕ c¨n cø vµo giÊy chøng nhËn quyÒn SD§ cña ngêi
chuyÓn quyÒn ®Ó ¸p dông møc thu thuÕ CQSD§ lµ ®Êt n«ng nghiÖp hay
®Êt ë, ®Êt x©y dùng c«ng tr×nh. Do ®ã nÕu ngêi nhËn chuyÓn nhîng quyÒn
SD§ lµ ®Êt n«ng nghiÖp (®∙ ® îc ghi trong giÊy chøng nhËn quyÒn sö dông
®Êt) sau ®ã ngêi sö dông chuyÓn môc ®Ých sang ®Êt ë phi nép tiÒn SD§
theo quy ®Þnh cña ph¸p luËt.
3. §èi víi ®Êt kh«ng cã giÊy tê hîp lÖ, khi nhµ níc cho phÐp hîp ph¸p ho¸
quyÒn SD§ th× phi nép tiÒn sö dông ®Êt theo c¸c mèc thêi gian sö dông
®Êt. Trong trêng hîp ®Êt kh«ng cã giÊy tê hîp lÖ ® îc cha, mÑ thõa kÕ l¹i cho
c¸c con (hoÆc ngêi ®îc nhËn thõa kÕ kh¸c ngoµi c¸c con), th× ngêi nhËn
quyÒn SD§ lµ c¸c con phi chøng minh ® îc nguån gèc ®Êt vµ thêi gian sö
dông ®Êt tríc ®ã cña cha, mÑ m×nh. Trong trêng hîp nÕu kh«ng chøng minh
®îc nguån gèc vµ thêi gian sö dông ®Êt cña cha, mÑ, th× c¨n cø vµo mèc
thêi gian sö dông ®Êt cña ngêi con ®Ó tÝnh møc thu tiÒn SD§.
4. LuËt thuÕ CQSD§ cã hiÖu lùc thi hµnh tõ ngµy 01/7/1994, do ®ã c¸c
trêng hîp ®∙ CQSD§ tríc thêi ®iÓm ngµy 01/7/1994, ®∙ lµm thñ tôc t¹i c¬ quan
nhµ níc cã thÈm quyÒn, th× khi ®¨ng ký cÊp giÊy chøng nhËn quyÒn së h÷u
nhµ ë, quyÒn SD§ ë ngêi SD§ kh«ng ph¶i nép thuÕ CQSD§. Trêng hîp nÕu
CQSD§ tríc thêi ®iÓm trªn nhng gi÷a ngêi mua vµ ngêi b¸n cha lµm thñ tôc t¹i
c¬ quan nhµ níc cã thÈm quyÒn th× khi hîp ph¸p ho¸ quyÒn së h÷u nhµ ë,
quyÒn SD§ ë ngêi SD§ phi nép thuÕ CQSD§ thay cho ngêi CQSD§ tríc ®ã
theo quy ®Þnh t¹i ®iÓm 2d, môc VII, Th«ng t sè 104/2000/TT-BTC ngµy
23/10/2000 cña Bé Tµi chÝnh. Trong trêng hîp ngêi nhËn CQSD kh«ng cã
mét trong c¸c lo¹i giÊy tê hîp lÖ vÒ quyÒn SD§ quy ®Þnh t¹i khon 2, §iÒu 3,
NghÞ ®Þnh sè 17/1999/N§-CP ngµy 29/3/1999 cña ChÝnh phñ th× ngêi sö
dông ®Êt phi hîp ph¸p ho¸ quyÒn SD§ vµ nép tiÒn SD§ theo quy ®Þnh cña
ph¸p luËt.
5. Theo quy ®Þnh t¹i ®iÓm 3e, môc I, Th«ng t sè 28/2000/TT-BTC ngµy
18/4/2000 cña Bé Tµi chÝnh híng dÉn thi hµnh NghÞ ®Þnh sè 176/1999/N§-
CP ngµy 21/12/1999 cña ChÝnh phñ vÒ lÖ phÝ tríc b¹, th× chØ kh«ng thu lÖ
phÝ ®èi víi c¸c trêng hîp ®Êt ® îc Nhµ níc giao cho c¸c tæ chøc chÝnh trÞ, x∙
héi... V× vËy, c¸c c¬ së t«n gi¸o ® îc tæ chøc, c¸ nh©n tÆng, chuyÓn nhîng
quyÒn SD§ sÏ ph¶i nép lÖ phÝ tríc b¹, khi ®¨ng ký quyÒn sö dông ®Êt. Trêng
hîp ®Êt nhËn chuyÓn nhîng lµ ®Êt ®ang sn xuÊt n«ng nghiÖp, sau ®ã c¬
së t«n gi¸o chuyÓn môc ®Ých sö dông thµnh ®Êt x©y dùng nÕu ® îc c¬ quan
Nhµ níc cã thÈm quyÒn cho phÐp th× theo quy ®Þnh cña ®iÓm 1.3, môc III,
phÇn A, Th«ng t sè 115/2000/TT-BTC c¬ së t«n gi¸o kh«ng phi nép tiÒn sö
dông ®Êt.
Tæng côc thuÕ th«ng b¸o ®Ó Côc thuÕ BÕn Tre biÕt vµ thùc hiÖn.
2