Môn: LU T Đ T ĐAIẬ Ấ
Câu 1: Nh n đ nh sau đây đúng hay sai? (1đ/câu)ậ ị
a) Ch s h u Đ t đai có quy n đ nh đo t đ t b ng cách bán, t ng cho đ t.ủ ở ữ ấ ề ị ạ ấ ằ ặ ấ
b) Ng i đang s d ng đ t n u có nhu c u s d ng đ t vào m c đích phù h p v i quyườ ử ụ ấ ế ầ ử ụ ấ ụ ợ ớ
ho ch s d ng đ t đã đ c c quan nhà n c có th m quy n phê duy t thì đ c c pạ ử ụ ấ ượ ơ ướ ẩ ề ệ ượ ấ
gi y ch ng nh n quy n s d ng đ t, quy n s h u nhà và tài s n khác g n li n v iấ ứ ậ ề ử ụ ấ ề ở ữ ở ả ắ ề ớ
đ t.ấ
c) Ng i s d ng đ t h p pháp thì có quy n đ c b i th ng v đ t khi Nhà n c thuườ ử ụ ấ ợ ề ượ ồ ườ ề ấ ướ
h i đ t đ s d ng vào l i ích công c ng.ồ ấ ể ử ụ ợ ộ
d) T ch c kinh t trong n c thuê đ t c a Nhà n c m t cách h p pháp sau ngàyổ ứ ế ướ ấ ủ ướ ộ ợ
1/7/2004 thì không có quy n s d ng đ t đ góp v n.ề ử ụ ấ ể ố
e) Quy n c a ch th s d ng đ t không thay đ i n u không thay đ i v đ i t ng sề ủ ủ ể ử ụ ấ ổ ế ổ ề ố ượ ử
d ng đ t.ụ ấ
Câu 2: Tình hu ngố
Doanh nghi p ABC là t ch c kinh t trong n c. Doanh nghi p này đang s d ng lô đ t cóệ ổ ứ ế ướ ệ ử ụ ấ
di n tích 1000 mét vuông đ làm kho ch a hàng, nh ng ch a đ c c p gi y ch ng nh nệ ể ứ ư ư ượ ấ ấ ứ ậ
quy n s d ng đ t, quy n s h u nhà và tài s n khác g n li n v i đ t. H i:ề ử ụ ấ ề ở ữ ả ắ ề ớ ấ ỏ
a) Doanh nghi p có đ c quy n c p gi y ch ng nh n quy n s d ng đ t, quy n s h uệ ượ ề ấ ấ ứ ậ ề ử ụ ấ ề ở ữ
nhà và tài s n khác g n li n v i đ t nêu trên không? Nêu c s pháp lí và gi i thích t iả ắ ề ớ ấ ơ ở ả ạ
sao? (1,75 đ)
b) Trong tr ng h p doanh nghi p ABC đ c c p gi y ch ng nh n quy n s d ng đ t,ườ ợ ệ ượ ấ ấ ứ ậ ề ử ụ ấ
quy n s h u nhà và tài s n khác g n li n v i đ t, doanh nghi p có quy n s d ngề ở ữ ở ả ắ ề ớ ấ ệ ề ử ụ
quy n s d ng đ t đ góp v n không? Nêu c s pháp lí và gi i thích vì sao? ề ử ụ ấ ể ố ơ ở ả (1,75 đ)
c) Em đánh giá nh th nào v các quy đ nh c a pháp lu t đ n vi c c p Gi y ch ngư ế ề ị ủ ậ ế ệ ấ ấ ứ
nh n ho c (và) quy n góp v n? ậ ặ ề ố (1,25 đ).
H TẾ
Bài gi i:ả (tham kh o)ả
Câu 1:
a) Nh n đ nh saiậ ị
Theo quy đ nh t i Đi u 5 Lu t Đ t đai 2003 thì đ t đai thu c s h u toàn dân do Nhà n cị ạ ề ậ ấ ấ ộ ở ữ ướ
đ i di n ch s h u, nh v y đ t đai s đ c ch s h u c a nó là toàn dân thông qua đ iạ ệ ủ ở ữ ư ậ ấ ẽ ượ ủ ỡ ữ ủ ạ
di n là nhà n c th c hi n quy n đinh đo t theo kho n 2 đi u này bao g m: Quy t đ nh m cệ ướ ự ệ ề ạ ả ề ồ ế ị ụ
đích s d ng thông qua quy ho ch, k ho ch s d ng đ t; quy đ nh v h n m c giao đ t vàử ụ ạ ế ạ ử ụ ấ ị ề ạ ứ ấ
th i h n giao đ t; quy t đ nh giao đ t, cho thue đ t, thu h i đ t, cho phép chuy n m c đíchờ ạ ấ ế ị ấ ấ ồ ấ ể ụ
s d ng đ t; đ nh giá đ t. Tóm l i, ch s h u đ t đai ch th c hi n các quy n đinh đo t c aử ụ ấ ị ấ ạ ủ ở ử ấ ỉ ự ệ ề ạ ủ
mình ch khi có s phê duy t c a ng i đ i di n c a mình - nhà n c. ỉ ự ệ ủ ườ ạ ệ ủ ướ
Nh n đ nh đúng ph i là: Ch s h u đ t đai có quy n đ nh đo t đ t đai thông qua ng i đ iậ ị ả ủ ở ữ ấ ề ị ạ ấ ườ ạ
di n là nhà n c.ệ ướ
b) Nh n đ nh sai.ậ ị
Ng i đang s d ng đ t ph i th a mãn các đi u ki n pháp lu t quy đ nh m i đ c c p gi yườ ử ụ ấ ả ỏ ề ệ ậ ị ớ ướ ấ ấ
ch ng nh n quy n s d ng đ t, quy n s h u nhà và tài s n khác g n li n v i đ t (đi u 50,ứ ậ ề ử ụ ấ ề ở ữ ả ắ ề ớ ấ ề
51 Lu t Đ t đai 2003). Ví d : đ t trong th i gian tranh ch p s không đ c c quan th mậ ấ ụ ấ ờ ấ ẽ ượ ơ ẩ
quy n xét duy t.ề ệ
c) Nh n đ nh saiậ ị
Nh ng tr ng h p ng i s d ng đ t h t th i h n thuê đ t mà không có nhu c u s d ngữ ườ ợ ườ ử ụ ấ ế ờ ạ ấ ầ ử ụ
đ t n a thì nhà n c thu h i đ t mà không có b i th ng (Đi u 43 Lu t Đ t đai, Đi u 7 Nghấ ữ ướ ồ ấ ồ ườ ề ậ ấ ề ị
đ nh 197/2004/NĐ-CP)ị
d) Nh n đ nh đúng ậ ị
Đ i v i đ t đ c nhà n c cho thuê sau ngày 1/7/2004 T ch c kinh t trong n c đ c nhàố ớ ấ ượ ướ ổ ứ ế ướ ượ
n c cho thuê đ t ch có quy n góp v n b ng tài s n thu c s h u c a mình g n li n v i đ tướ ấ ỉ ề ố ằ ả ộ ở ữ ủ ắ ề ớ ấ
thuê (Đi u 111). T ch c kinh t trong n c ch có quy n này khi đ c nhà n c giao đ t cóề ổ ứ ế ướ ỉ ề ượ ướ ấ
thu ti n s d ng đ t mà thôi (Đi u 110). Tuy nhiên c n l u ý n u là t ch c cá nhân n cề ử ụ ấ ề ầ ư ế ổ ứ ướ
ngoài s d ng đ t đ th c hi n các d án đ u t t i Vi t Nam khi đ c nhà n c cho thuêử ụ ấ ể ự ệ ự ầ ư ạ ệ ượ ướ
đ t thu ti n thuê đ t 1 l n thì l i có quy n góp v n b ng quy n s d ng đ t thuê và tài s nấ ề ấ ầ ạ ề ố ằ ề ử ụ ấ ả
thu c s h u c a h trong th i gian thuê.ộ ở ữ ủ ọ ờ
e) Nh n đ nh saiậ ị
Vi c thay đ i m c đích s d ng đ t cũng s là thay đ i quy n c a ch th s d ng đ t.ệ ổ ụ ử ụ ấ ẽ ổ ề ủ ủ ể ử ụ ấ
Đi u 36 Lu t Đ t đai:ề ậ ấ
“….3. Khi chuy n m c đích s d ng đ t theo quy đ nh t i kho n 1 và kho n 2 Đi u này thìể ụ ử ụ ấ ị ạ ả ả ề
ch đ s d ng đ t, quy n và nghĩa v c a ng i s d ng đ t đ c áp d ng theo lo i đ tế ộ ử ụ ấ ề ụ ủ ườ ử ụ ấ ượ ụ ạ ấ
sau khi đ c chuy n m c đích s d ng; …”ượ ể ụ ử ụ
Nh v y, trong tr ng h p ch th chuy n đ t phi nông nghi p đ c Nhà n c giao đ tư ậ ươ ợ ủ ể ể ấ ệ ượ ướ ấ
không thu ti n s d ng đ t sang đ t phi nông nghi p đ c Nhà n c giao đ t có thu ti n sề ử ụ ấ ấ ệ ượ ướ ấ ề ử
d ng đ t ho c thuê đ t thì quy n c a ch th s đ c m r ng ra r t nhi u , ch ng h n cóụ ấ ặ ấ ề ủ ủ ể ẽ ượ ở ộ ấ ề ẳ ạ
th tham gia các giao d ch v quy n s d ng đ t.ể ị ề ề ử ụ ấ
Câu 2:
Tr c tiên c n xác đ nh lo i ch th s d ng đ t c a Doanh nghi p ABC, Kho n 1 Đi u 9ướ ầ ị ạ ủ ể ử ụ ấ ủ ệ ả ề
Lu t Đ t đai 2003 v Ng i s d ng đ t:ậ ấ ề ườ ử ụ ấ
“Các t ch c trong n c bao g m c quan nhà n c, t ch c chính tr , t ch c chính tr -ổ ứ ướ ồ ơ ướ ổ ứ ị ổ ứ ị
xã h i, t ch c chính tr xã h i - ngh nghi p, t ch c xã h i, t ch c xã h i - ngh nghi p,ộ ổ ứ ị ộ ề ệ ổ ứ ộ ổ ứ ộ ề ệ
t ch c kinh t ,ổ ứ ế t ch c kinh t – xã h i, t ch c s nghi p công, đ n v vũ trang nhân dânổ ứ ế ộ ổ ứ ự ệ ơ ị
và các t ch c khác theo quy đ nh c a Chính ph (sau đây g i chung là t ch c) đ c Nhàổ ứ ị ủ ủ ọ ổ ứ ượ
n c giao đ t, cho thuê đ t ho c công nh n quy n s d ng đ t; t ch c kinh t nh n chuy nướ ấ ấ ặ ậ ề ử ụ ấ ổ ứ ế ậ ể
quy n s d ng đ t;”ề ử ụ ấ
a) Doanh nghi p ABC là t ch c kinh t trong n c, nh v y lô đ t mà doanh nghi pệ ổ ứ ế ướ ư ậ ấ ệ
đang s d ng có th có ngu n g c nh sau:ử ụ ể ồ ố ư
−Đ c Nhà n c giao đ t có thu ti n s d ng đ tượ ướ ấ ề ử ụ ấ
−Đ c Nhà n c cho thuê đ t tr ti n 1 l n.ượ ướ ấ ả ề ầ
−Nh n chuy n quy n s d ng đ t (Do Lu t Dân s đi u ch nh nên chúng ta s khôngậ ể ề ử ụ ấ ậ ự ề ỉ ẽ
xem xét đây)ở
Vì ch th s d ng đ t đ c quy đ nh trong Lu t Đ t đai mang tính đ c thù v i các Lu tủ ể ử ụ ấ ượ ị ậ ấ ặ ớ ậ
khác (Lu t Dân s ,Lu t Doanh nghi p,..) nên trong ph m vi tình hu ng này, ta ch xét v tríậ ự ậ ệ ạ ố ỉ ị
ch th s d ng đ t c a doanh nghi p ABC theo Lu t Đ t đai 2003). Doanh nghi p ABC cóủ ể ử ụ ấ ủ ệ ậ ấ ệ
th đ c c p gi y ch ng nh n quy n s d ng đ t, quy n s h u nhà và tài s n khác g nể ượ ấ ấ ứ ậ ề ử ụ ấ ề ở ữ ả ắ
li n v i đ t n u doanh nghi p này th a mãn các đi u ki n t i đi u 51 Lu t Đ t đai 2003, cề ớ ấ ế ệ ỏ ề ệ ạ ề ậ ấ ụ
th :ể
“1. T ch c đang s d ng đ t đ c c p Gi y ch ng nh n quy n s d ng đ t, quy n s h uổ ứ ử ụ ấ ượ ấ ấ ứ ậ ề ử ụ ấ ề ở ữ
nhà và tài s n khác g n li n v i đ t đ i v i ph n di n tích đ t s d ng đúng m c đích, cóở ả ắ ề ớ ấ ố ớ ầ ệ ấ ử ụ ụ
hi u qu .ệ ả
…
3. Đ i v i t ch c kinh t l a ch n hình th c thuê đ t thì c quan qu n lý đ t đai c a t nh,ố ớ ổ ứ ế ự ọ ứ ấ ơ ả ấ ủ ỉ
thành ph tr c thu c trung ng làm th t c ký h p đ ng thuê đ t tr c khi c p Gi y ch ngố ự ộ ươ ủ ụ ợ ồ ấ ướ ấ ấ ứ
nh n quy n s d ng đ t, quy n s h u nhà và tài s n khác g n li n v i đ t.”ậ ề ử ụ ấ ề ở ữ ở ả ắ ề ớ ấ
b) Gi y ch ng nh n quy n s d ng đ t, quy n s h u nhà và tài s n khác g n li n v iấ ứ ậ ề ử ụ ấ ề ở ữ ả ắ ề ớ
đ t là m t trong nh ng đi u ki n quan trong đ ch th s d ng đ t có th th c hi nấ ộ ữ ề ệ ể ủ ể ử ụ ấ ể ự ệ
nh ng giao d ch quy n s d ng đ t. Trong tr ng h p Doanh nghi p ABC mu n gópự ị ề ử ụ ấ ườ ợ ệ ố
v n b ng quy n s d ng đ t c a mình, xét đ a v ch th s d ng đ t s có th xãyố ằ ề ử ụ ấ ủ ị ị ủ ể ử ụ ấ ẽ ể
ra nh ng tr ng h p sau:ữ ườ ợ
−N u Doanh nghi p ABC đang đ c Nhà n c giao đ t có thu ti n s d ng đ t thì cóế ệ ượ ướ ấ ề ử ụ ấ
th góp v n đ c (đi m đ Kho n 2 Đi u 110 Lu t Đ t đai 2003)ể ố ượ ể ả ề ậ ấ
−N u Doanh nghi p ABC đang đ c nhà n c cho thuê đ t có thu ti n s d ng đ t thìế ệ ượ ướ ấ ề ử ụ ấ
doanh nghi p ABC s không có quy n này (Nh n đ nh d câu 1).ệ ẽ ề ậ ị
c) Nh v y, t nh ng phân tích trên, có th trình bày nhi u quan đi m ví d nh : Theoư ậ ừ ữ ể ề ể ụ ư
Lu t Đ t đai 2003, ng i thuê đ t tr ti n thuê đ t hàng năm thì không đ c giao d chậ ấ ườ ấ ả ề ấ ượ ị
nh ng n u thuê đ t tr ti n m t l n thì l i có quy n này so sánh quy n c a t ch cư ế ấ ả ề ộ ầ ạ ề ề ủ ổ ứ
kinh t trong n c (ch đ c thuê đ t tr ti n thuê đ t 1 l n )và ng i Vi t Nam đ nhế ướ ỉ ượ ấ ả ề ấ ầ ườ ệ ị
c n c ngoài, t ch c cá nhân n c ngoài chúng ta s th y s b t h p lí./ư ở ướ ổ ứ ướ ẽ ấ ự ấ ợ