C NG HÒA XÃ H I CH NGHĨA VI T NAMỘ Ộ Ủ Ệ
Đ c l p - T do - H nh phúcộ ậ ự ạ
H P Đ NG Đ T C C MUA BÁN CĂN H CHUNG CỢ Ồ Ặ Ọ Ộ Ư
Hôm nay, ngày tháng ……… năm ……………, t i…………………………………………ạ
Chúng tôi g m có : ồ
1. BÊN NH N Đ T C C Ậ Ặ Ọ (g i t t là Bên A)ọ ắ
- Bà …………………, sinh ngày: …………………., CMTND s ……………………. doố
Công an Hà N i c p ngày ……………., H kh u th ng trú: ……..……………………..ộ ấ ộ ẩ ườ
- Ch ng là ông………………………………………ồ
Đi n tho i:………..ệ ạ
Bên A là ch s h u h p pháp căn h chung c s …………………..ủ ở ữ ợ ộ ư ố
Ngu n g c căn h này Bên A mua c a ………………… theo H p đ ng mua bán căn hồ ố ộ ủ ợ ồ ộ
s ………… ký ngày ………………..ố
2. BÊN Đ T C C Ặ Ọ (g i t t là Bên B)ọ ắ
Ông ………………., sinh ngày: ………………., CMND s : ……………. do Công anố
……….. c p ngày ………………...ấ
H kh u th ng trú: ………………………ộ ẩ ườ
Đi n tho i: …………………… ệ ạ
Chúng tôi cùng nhau l p và ký b n h p đ ng này đ th c hi n vi c đ t c c mua bán căn hậ ả ợ ồ ể ự ệ ệ ặ ọ ộ
nêu trên v i nh ng đi u kho n đã đ c hai bên th a thu n nh sau:ớ ữ ề ả ượ ỏ ậ ư
Đi u 1ề. Đ I T NG H P Đ NG.Ố ƯỢ Ợ Ồ
B ng h p đ ng này Bên A đ ng ý nh n đ t c c đ bán cho Bên B căn h chung c sằ ợ ồ ồ ậ ặ ọ ể ộ ư ố
………………..khi Căn h …………..ộ đ c c p “Gi y ch ng nh n quy n s h u nhàượ ấ ấ ứ ậ ề ở ữ
và quy n s d ng đ t ” và đ đi u ki n mua bán theo quy đ nh c a pháp lu t, căn hở ề ử ụ ấ ở ủ ề ệ ị ủ ậ ộ
này có nh ng đ c đi m nh sau:………………………….ữ ặ ể ư
Bên B đ ng ý đ t c c đ mua Căn h ………… nêu trên v i nh ng đi u ki n kèm theoồ ặ ọ ể ộ ớ ữ ề ệ
đ c nêu t i h p đ ng này.ượ ạ ợ ồ
Đi u 2.ề GIÁ C - PH NG TH C THANH TOÁN Ả ƯƠ Ứ
2.1. Hai bên đ ng ý và nh t trí th a thu n giá mua bán c a Căn h …………… nêu t iồ ấ ỏ ậ ủ ộ ạ
đi u 1 h p đ ng này là: ề ợ ồ ……………………………….
(giá nêu trên là c đ nh và không thay đ i trong m i tr ng h p và vì b t ký lý do gì, kố ị ổ ọ ườ ợ ấ ể
c khi di n tích căn h Bên B đ c nh n có nhi u ho c ít h n ……………. m2)ả ệ ộ ượ ậ ề ặ ơ
2.2. Ph ng th c thanh toán:ươ ứ
- T i th i đi m này Bên B đ t c c cho Bên A s ti n: ạ ờ ể ặ ọ ố ề ………………………đ b oể ả
đ m giao k t và th c hi n h p đ ng. N u sau khi đ t c c Bên B không mua n a ả ế ự ệ ợ ồ ế ặ ọ ữ ho c viặ
ph m h p đ ng d n t i tr ng h p Bên A đ c quy n đ n ph ng ch m d t h pạ ợ ồ ẫ ớ ườ ợ ượ ề ơ ươ ấ ứ ợ
đ ng theo quy đ nh t i Đi u 5 H p đ ng này ồ ị ạ ề ợ ồ thì s b ph t g p ẽ ị ạ ấ …… l n s ti n đ t c cầ ố ề ặ ọ
1
đã giao, n u Bên A không bán n a v i b t kỳ lý do gì ế ữ ớ ấ ho c vi ph m h p đ ng d n t iặ ạ ợ ồ ẫ ớ
tr ng h p Bên B đ c quy n đ n ph ng ch m d t h p đ ng theo quy đ nh t i Đi uườ ợ ượ ề ơ ươ ấ ứ ợ ồ ị ạ ề
5 H p đ ng nàyợ ồ thì Bên A ph i tr l i s ti n đ t c c đã nh n và ch u ph t c c g pả ả ạ ố ề ặ ọ ậ ị ạ ọ ấ
…… l n s ti n này. ầ ố ề
S ti n đ t c c trên s đ c tr vào s ti n mua bán mà Bên B ph i thanh toán cho Bênố ề ặ ọ ẽ ượ ừ ố ề ả
A khi Căn h ………………… đ đi u ki n đ chuy n nh ng theo quy đ nh c a phápộ ủ ề ệ ể ể ượ ị ủ
lu t.ậ
- S ti n còn l i là: ố ề ạ …………………… đây là s ti n Bên A còn ph i thanh toán n t choố ề ả ố
Ch đ u t , Bên B s thanh toán n t cho Bên A ngay khi Ch đ u t yêu c u Bên A n pủ ầ ư ẽ ố ủ ầ ư ầ ộ
s ti n này và Bên A thông báo cho Bên B ho c Bên B (ng i do Bên B ch đ nh nh n yố ề ặ ườ ỉ ị ậ ủ
quy n) tr c ti p thay m t Bên A n p cho Ch đ u t (khi Bên A có văn b n y quy n). ề ự ế ặ ộ ủ ầ ư ả ủ ề
2.3. Th i đi m bàn gi y t và bàn giao căn h : ngay khi nh n đ s ti n đ t c cờ ể ấ ờ ộ ậ ủ ố ề ặ ọ
………….. Gi y t (b n chính) c a Căn h …….. hi n có t i th i đi m ký h p đ ngấ ờ ả ủ ộ ệ ạ ờ ể ợ ồ
này:
……………………………………………………………...
Đi u 3ề. CAM K T VÀ NGHĨA V C A CÁC BÊNẾ Ụ Ủ
3.1 Cam k t và nghĩa v c a Bên Aế ụ ủ
- Bên A cam k t Căn h …………… thu c quy n s h u và s d ng h p pháp c a Bênế ộ ộ ề ở ữ ử ụ ợ ủ
A, không có tranh ch p v quy n s h u và quy n s d ng, không ph i do Bên A đ ngấ ề ề ở ữ ề ử ụ ả ứ
tên mua h ng i khác; t i th i đi m ký k t h p đ ng này Căn h ………. không: thộ ườ ạ ờ ể ế ợ ồ ộ ế
ch p, chuy n nh ng, trao đ i, t ng cho, cho thuê, cho m n ho c kê khai làm v n c aấ ể ượ ổ ặ ượ ặ ố ủ
doanh nghi p, b kê biên đ đ m b o thi hành án;ệ ị ể ả ả
- Th c hi n các công vi c mà Ch đ u t yêu c u ng i mua căn h ph i th c hi n đự ệ ệ ủ ầ ư ầ ườ ộ ả ự ệ ể
hoàn thành vi c mua bán gi a hai bên (n u vi c này Bên A không y quy n ho c khôngệ ữ ế ệ ủ ề ặ
th y quy n cho Bên B (ng i do Bên B ch đ nh) th c hi n thay);ể ủ ề ườ ỉ ị ự ệ
- N u Ch đ u t có thông báo hay b t kỳ văn b n gì g i đ n cho Bên A liên quan đ nế ủ ầ ư ấ ả ử ế ế
quy n và nghĩa v c a ch Căn h ……….. thì Bên A có nghĩa v ngay l p t c thôngề ụ ủ ủ ộ ụ ậ ứ
báo và g i văn b n này cho Bên B, n u Bên A không thông báo ho c thông báo ch mử ả ế ặ ậ
d n đ n Ch đ u t ph t ho c áp d ng các ch tài do vi ph m h p đ ng đã ký thì Bênẫ ế ủ ầ ư ạ ặ ụ ế ạ ợ ồ
A ph i hoàn toàn ch u trách nhi m (riêng tr ng h p Bên A không thông báo ho c thôngả ị ệ ườ ợ ặ
báo ch m d n t i Ch đ u t h y b h p đ ng mua bán căn h đã ký thì coi nh Bên Aậ ẫ ớ ủ ầ ư ủ ỏ ợ ồ ộ ư
đã t ý h y b h p đ ng này);ự ủ ỏ ợ ồ
- Ký văn b n y quy n (có xác nh n c a công ch ng viên và không h y ngang) yả ủ ề ậ ủ ứ ủ ủ
quy n ng i mà Bên B ch đ nh là ông ……….. thay m t Bên A ti p t c th c hi n h pề ườ ỉ ị ặ ế ụ ự ệ ợ
đ ng v i Ch đ u t , qu n lý, s d ng, ký h p đ ng đi n n c cho căn h , thay m tồ ớ ủ ầ ư ả ử ụ ợ ồ ệ ướ ộ ặ
Bên A kê khai xin c p “Gi y ch ng nh n quy n s h u nhà và quy n s d ng đ t ”ấ ấ ứ ậ ề ở ữ ở ề ử ụ ấ ở
cho căn h và nh n gi y ch ng nh n này khi đ c c p, thay m t Bên A bán, t ng cho,ộ ậ ấ ứ ậ ượ ấ ặ ặ
cho thuê căn h sau khi căn h đ c c p “Gi y ch ng nh n quy n s h u nhà vàộ ộ ượ ấ ấ ứ ậ ề ở ữ ở
quy n s d ng đ t ”, đ c y quy n l i cho bên th ba; Bên A cam k t không h y bề ử ụ ấ ở ượ ủ ề ạ ứ ế ủ ỏ
h p đ ng y quy n này vì b t c lý do gì.ợ ồ ủ ề ấ ứ
- Ti n hành các th t c và cùng h tr Bên B các th t c cho đ n khi sang tên ế ủ ụ ỗ ợ ủ ụ ế “Gi yấ
ch ng nh n quy n s h u nhà và quy n s d ng đ t ”ứ ậ ề ở ữ ở ề ử ụ ấ ở c a Căn h ……… cho Bênủ ộ
B (tr nh ng th t c đã đ c Bên A y quy n cho ông ……….);ừ ữ ủ ụ ượ ủ ề
2
- Trong th i h n 05 ngày làm vi c k t ngày ký h p đ ng này, Bên A có trách nhi mờ ạ ệ ể ừ ợ ồ ệ
cung c p cho Bên B 05 b b n sao có ch ng th c c a c quan có th m quy n: ch ngấ ộ ả ứ ự ủ ơ ẩ ề ứ
minh th nhân dân, s h kh u c a Bên A, gi y xác nh n tình tr ng hôn nhân c a Bên Aư ổ ộ ẩ ủ ấ ậ ạ ủ
(n u Bên A không cung c p b n chính).ế ấ ả
- Không đ c đ n ph ng h y b h p đ ng này vì b t kỳ lý do gì.ượ ơ ươ ủ ỏ ợ ồ ấ
3.2 Cam k t và nghĩa v c a Bên Bế ụ ủ
- Đã chu n b đ ti n và đ m b o cam k t thanh toán theo đúng ti n đ đã th a thu n.ẩ ị ủ ề ả ả ế ế ộ ỏ ậ
Đi u 4. ềTRÁCH NHI M N P THU , PHÍ, L PHÍỆ Ộ Ế Ệ
- Chi phí công ch ng h p đ ng y quy n do Bênứ ợ ồ ủ ề ……ch u.ị
- L phí tr c b và các chi phí khác liên quan đ n vi c c p Gi y ch ng nh n quy n sệ ướ ạ ế ệ ấ ấ ứ ậ ề ở
h u nhà và quy n s d ng đ t c a Căn h ……………do Bênữ ở ề ử ụ ấ ở ủ ộ ….. ch u.ị
- Thu thu nh p cá nhân c a Bên A liên quan đ n vi c chuy n nh ng căn hế ậ ủ ế ệ ể ượ ộ
……………do Bên A ch u.ị
- L phí tr c b và chi phí sang tên Căn h ……….. t Bên A sang cho Bên B do Bên Bệ ướ ạ ộ ừ
ch u.ị
Đi u 5ề. PH NG TH C GI I QUY T TRANH CH PƯƠ Ứ Ả Ế Ấ
- Hai bên cam k t th c hi n đúng các đi u kho n c a h p đ ngế ự ệ ề ả ủ ợ ồ , m i tranh ch p liênọ ấ
quan đ n h p đ ng này s đ c gi i quy t trên tinh th n thi n chí, h p tác và cùng có l i.ế ợ ồ ẽ ượ ả ế ầ ệ ợ ợ
- N u m t bên phát hi n phía bên kia có hành vi vi ph m h p đ ng ho c vi ph m các camế ộ ệ ạ ợ ồ ặ ạ
k t/nghĩa v nêu trong h p đ ng này và có căn c v vi c vi ph m đó thì ph i thông báoế ụ ợ ồ ứ ề ệ ạ ả
b ng văn b n cho bên có hành vi vi ph m bi t và yêu c u kh c ph c các vi ph m đó,ằ ả ạ ế ầ ắ ụ ạ
trong th i h n 30 (Ba m i) ngày k t ngày nh n đ c thông báo mà bên có hành vi viờ ạ ươ ể ừ ậ ượ
ph m không kh c ph c toàn b các vi ph m thì bên có quy n l i b vi ph m có quy nạ ắ ụ ộ ạ ề ợ ị ạ ề
đ n ph ng ch m d t h p đ ng, bên vi ph m h p đ ng ph i ch u trách nhi m theo quyơ ươ ấ ứ ợ ồ ạ ợ ồ ả ị ệ
đ nh t i kho n 2.2, Đi u 2 H p đ ng này.ị ạ ả ề ợ ồ
Đi u 6.ề TH A THU N KHÁCỎ Ậ
Các bên đã đ c l i n i dung h p đ ng, cùng nh t trí và t nguy n ký tên d i đây làmọ ạ ộ ợ ồ ấ ự ệ ướ
b ng ch ng. H p đ ng đ c l p thành 02 b n có giá tr nh nhau, m i bên gi 01 b nằ ứ ợ ồ ượ ậ ả ị ư ỗ ữ ả
và có hi u l c k t ngày ký./.ệ ự ể ừ
BÊN A BÊN B
3