Ộ Ộ Ủ Ệ C NG HÒA XÃ H I CH NGHĨA VI T NAM Đ c l p - T do - H nh phúc ộ ậ ự ạ
H P Đ NG Đ T C C MUA BÁN CĂN H CHUNG C
Ợ Ồ
Ặ Ọ
Ộ
Ư
Hôm nay, ngày tháng ……… năm ……………, t i………………………………………… ạ
Chúng tôi g m có : ồ
t là Bên A) Ậ ọ ắ Ặ Ọ (g i t ố ộ ấ ườ ẩ ộ ồ 1. BÊN NH N Đ T C C - Bà …………………, sinh ngày: …………………., CMTND s ……………………. do Công an Hà N i c p ngày ……………., H kh u th ng trú: ……..…………………….. - Ch ng là ông……………………………………… Đi n tho i:……….. ạ ệ
Bên A là ch s h u h p pháp căn h chung c s ………………….. ủ ở ữ ợ ư ố ộ
ồ ố ợ ồ ộ Ngu n g c căn h này Bên A mua c a ………………… theo H p đ ng mua bán căn h ủ ộ s ………… ký ngày ……………….. ố
t là Bên B) ọ ắ Ặ Ọ (g i t ố
ng trú: ……………………… ẩ 2. BÊN Đ T C C Ông ………………., sinh ngày: ………………., CMND s : ……………. do Công an ……….. c p ngày ………………... ấ H kh u th ườ Đi n tho i: …………………… ạ ộ ệ
ệ ặ ọ ệ ộ Chúng tôi cùng nhau l p và ký b n h p đ ng này đ th c hi n vi c đ t c c mua bán căn h nêu trên v i nh ng đi u kho n đã đ ể ự c hai bên th a thu n nh sau: ậ ả ợ ồ ượ ậ ề ữ ư ả ớ ỏ
Ố ƯỢ
NG H P Đ NG. Ợ Ồ
Đi u 1ề . Đ I T
ợ ồ ồ ằ ậ đ ứ ấ ậ và quy n s d ng đ t ” và đ đi u ki n mua bán theo quy đ nh c a pháp lu t, căn h ư ố ặ ọ ể c c p “Gi y ch ng nh n quy n s h u nhà ấ ộ ộ ề ở ữ ậ ộ ấ ở ượ ệ ủ ị ư
ữ ề ệ ộ ớ ồ c nêu t B ng h p đ ng này Bên A đ ng ý nh n đ t c c đ bán cho Bên B căn h chung c s ………………..khi Căn h ………….. ở ủ ề này có nh ng đ c đi m nh sau:…………………………. Bên B đ ng ý đ t c c đ mua Căn h ………… nêu trên v i nh ng đi u ki n kèm theo đ ượ ề ử ụ ặ ể ữ ặ ọ ể i h p đ ng này. ồ ạ ợ
NG TH C THANH TOÁN
ƯƠ
Ứ
GIÁ C - PH Ả Đi u 2.ề
ủ ậ ấ ồ ỏ ộ ạ i 2.1. Hai bên đ ng ý và nh t trí th a thu n giá mua bán c a Căn h …………… nêu t đi u 1 h p đ ng này là: ………………………………. ề ợ ồ
ố ị ng h p và vì b t ký lý do gì, k ấ ợ ể c nh n có nhi u ho c ít h n ……………. m2) (giá nêu trên là c đ nh và không thay đ i trong m i tr ọ ườ c khi di n tích căn h Bên B đ ặ ả ổ ậ ượ ệ ề ộ ơ
2.2. Ph ng th c thanh toán: ươ ứ
ờ ạ ể ặ ọ ồ ượ ấ ồ ợ ợ ơ thì s b ph t g p - T i th i đi m này Bên B đ t c c cho Bên A s ti n: đ m giao k t và th c hi n h p đ ng. N u sau khi đ t c c Bên B không mua n a ả ế ế ph m h p đ ng d n t ng h p Bên A đ ạ đ ng theo quy đ nh t ồ ể ả ố ề ………………………đ b o ữ ho c viặ ặ ọ ng ch m d t h p ứ ợ c quy n đ n ph ươ ề ặ ọ ẽ ị ạ ấ …… l n s ti n đ t c c ầ ố ề ự ệ ợ i tr ẫ ớ ườ ề i Đi u 5 H p đ ng này ợ ạ ồ ị
1
ho c vi ph m h p đ ng d n t ặ ạ ợ ng ch m d t h p đ ng theo quy đ nh t ồ ứ ợ ồ ị ượ ề ấ c quy n đ n ph thì Bên A ph i tr l ng h p Bên B đ ườ ợ ẫ ớ i ữ ớ ấ ề i Đi u ươ ơ ấ i s ti n đ t c c đã nh n và ch u ph t c c g p ậ ả ả ạ ố ề ạ ạ ọ ặ ọ ị đã giao, n u Bên A không bán n a v i b t kỳ lý do gì ế tr ợ 5 H p đ ng này ồ …… l n s ti n này. ầ ố ề
ố ề ẽ ượ ừ ả c tr vào s ti n mua bán mà Bên B ph i thanh toán cho Bên ng theo quy đ nh c a pháp ị ố ề ệ ủ ề ượ ủ ể ể S ti n đ t c c trên s đ ặ ọ A khi Căn h ………………… đ đi u ki n đ chuy n nh ộ lu t.ậ
i là: ố ề ố , Bên B s thanh toán n t cho Bên A ngay khi Ch đ u t ẽ ố ườ - S ti n còn l ố ề Ch đ u t ủ ầ ư s ti n này và Bên A thông báo cho Bên B ho c Bên B (ng ố ề quy n) tr c ti p thay m t Bên A n p cho Ch đ u t ề ạ …………………… đây là s ti n Bên A còn ph i thanh toán n t cho ả yêu c u Bên A n p ộ ầ ủ ầ ư ậ ủ i do Bên B ch đ nh nh n y ỉ ị (khi Bên A có văn b n y quy n). ề ả ủ ặ ủ ầ ư ự ế ặ ộ
ộ ấ ờ ủ ố ề (b n chính) c a Căn h …….. hi n có t ợ ờ ộ ạ ể ệ ủ ấ ờ ả và bàn giao căn h : ngay khi nh n đ s ti n đ t c c ặ ọ ậ ồ i th i đi m ký h p đ ng
Ế
ế ụ ủ ộ ộ ế ủ ử ụ ợ ả i th i đi m ký k t h p đ ng này Căn h ………. không: th ộ ế ợ ấ ặ ượ ề ấ i khác; t ạ ượ ề ở ữ ờ ể ổ ặ ể ả ộ ể ệ i mua căn h ph i th c hi n đ ộ ệ ự ườ ự ệ ả ề ặ ề ệ ị ủ i do Bên B ch đ nh) th c hi n thay); ả ệ ử ế ấ ể ủ ế ề ậ ứ ủ ụ ộ ế ặ ụ ế ạ ặ ồ ế ả ợ
ườ ồ ặ ư ộ ý h y b h p đ ng này); ự ủ ứ ủ ề ậ ế ụ ệ ặ ị ử ụ ệ ồ , qu n lý, s d ng, ký h p đ ng đi n n ở ỉ ả ấ ứ ậ ứ ặ ặ ộ ộ i cho bên th ba; Bên A cam k t không h y b ợ ề ở ữ ượ ấ ứ ấ ứ ở ữ ế ượ ủ ậ ộ ượ c y quy n l ấ ứ ề ử ụ ồ ủ ấ ở ề ỗ ợ ế ế ứ ở 2.3. Th i đi m bàn gi y t ể ờ ………….. Gi y t này: ……………………………………………………………... Đi u 3ề . CAM K T VÀ NGHĨA V C A CÁC BÊN Ụ Ủ 3.1 Cam k t và nghĩa v c a Bên A - Bên A cam k t Căn h …………… thu c quy n s h u và s d ng h p pháp c a Bên ề ở ữ A, không có tranh ch p v quy n s h u và quy n s d ng, không ph i do Bên A đ ng ứ ề ử ụ ế tên mua h ng ườ ồ ố ủ ng, trao đ i, t ng cho, cho thuê, cho m n ho c kê khai làm v n c a ch p, chuy n nh doanh nghi p, b kê biên đ đ m b o thi hành án; ả ị ể - Th c hi n các công vi c mà Ch đ u t yêu c u ng ầ ủ ầ ư ệ hoàn thành vi c mua bán gi a hai bên (n u vi c này Bên A không y quy n ho c không ế ữ ệ th y quy n cho Bên B (ng ự ỉ ườ ế có thông báo hay b t kỳ văn b n gì g i đ n cho Bên A liên quan đ n - N u Ch đ u t ủ ầ ư quy n và nghĩa v c a ch Căn h ……….. thì Bên A có nghĩa v ngay l p t c thông ụ ủ ậ báo và g i văn b n này cho Bên B, n u Bên A không thông báo ho c thông báo ch m ả ử ph t ho c áp d ng các ch tài do vi ph m h p đ ng đã ký thì Bên d n đ n Ch đ u t ợ ủ ầ ư ạ ẫ A ph i hoàn toàn ch u trách nhi m (riêng tr ng h p Bên A không thông báo ho c thông ệ ị i Ch đ u t báo ch m d n t h y b h p đ ng mua bán căn h đã ký thì coi nh Bên A ẫ ớ ủ ầ ư ủ ỏ ợ ậ đã t ủ ỏ ợ ồ - Ký văn b n y quy n (có xác nh n c a công ch ng viên và không h y ngang) y ủ ả ủ ợ quy n ng i mà Bên B ch đ nh là ông ……….. thay m t Bên A ti p t c th c hi n h p ự ườ ề c cho căn h , thay m t đ ng v i Ch đ u t ặ ộ ướ ủ ầ ư ớ ồ ấ ở Bên A kê khai xin c p “Gi y ch ng nh n quy n s h u nhà và quy n s d ng đ t ” ề ử ụ ấ cho căn h và nh n gi y ch ng nh n này khi đ c c p, thay m t Bên A bán, t ng cho, ấ ậ và c c p “Gi y ch ng nh n quy n s h u nhà cho thuê căn h sau khi căn h đ ậ ấ ề ở quy n s d ng đ t ”, đ ủ ỏ ề ạ h p đ ng y quy n này vì b t c lý do gì. ợ - Ti n hành các th t c và cùng h tr Bên B các th t c cho đ n khi sang tên ủ ụ ch ng nh n quy n s h u nhà ề ở ữ B (tr nh ng th t c đã đ ủ ụ “Gi yấ ủ ụ ấ ở c a Căn h ……… cho Bên và quy n s d ng đ t ” ề ử ụ ộ ủ c Bên A y quy n cho ông ……….); ề ậ ừ ữ ượ ủ
2
ệ ờ ạ ể ừ ồ ợ ự ủ ơ ộ ả ẩ ấ ư ẩ ủ ề ủ ổ ộ ấ ậ ạ ế ngày ký h p đ ng này, Bên A có trách nhi m - Trong th i h n 05 ngày làm vi c k t ệ ứ cung c p cho Bên B 05 b b n sao có ch ng th c c a c quan có th m quy n: ch ng ứ minh th nhân dân, s h kh u c a Bên A, gi y xác nh n tình tr ng hôn nhân c a Bên A (n u Bên A không cung c p b n chính). - Không đ ấ ả ng h y b h p đ ng này vì b t kỳ lý do gì. c đ n ph ủ ỏ ợ ồ ượ ơ ươ ấ
ế
ỏ ộ ậ ả ế ế ị ủ ề
Ế
Ệ
ề ụ ủ ả Ộ ồ ủ ậ ấ ứ ề ở c b và các chi phí khác liên quan đ n vi c c p Gi y ch ng nh n quy n s c a Căn h ……………do Bên ộ ứ ướ ạ và quy n s d ng đ t ề ử ụ ng căn h ậ ế ấ ở ủ ủ ượ ộ ệ ể
c b và chi phí sang tên Căn h ……….. t Bên A sang cho Bên B do Bên B ừ ộ
ƯƠ
Ế
Ấ ả
Ứ ự
ề ấ ọ ế ế ợ ồ ế ả ợ ợ i quy t trên tinh th n thi n chí, h p tác và cùng có l ệ ợ ồ ợ ặ ế ệ ộ ạ ả ợ ồ ạ ắ ụ ạ ế ạ ngày nh n đ ể ừ ụ ả ờ ạ ậ ượ ươ ạ ề ợ ị ị ả ắ ấ ạ ồ 3.2 Cam k t và nghĩa v c a Bên B - Đã chu n b đ ti n và đ m b o cam k t thanh toán theo đúng ti n đ đã th a thu n. ẩ Đi u 4. ề TRÁCH NHI M N P THU , PHÍ, L PHÍ Ệ ……ch u.ị - Chi phí công ch ng h p đ ng y quy n do Bên ợ - L phí tr ệ ấ ế ệ ….. ch u.ị h u nhà ở ữ - Thu thu nh p cá nhân c a Bên A liên quan đ n vi c chuy n nh ế ……………do Bên A ch u.ị - L phí tr ướ ạ ệ ch u.ị Đi u 5ề . PH NG TH C GI I QUY T TRANH CH P Ả - Hai bên cam k t th c hi n đúng các đi u kho n c a h p đ ng ồ , m i tranh ch p liên ủ ệ i. c gi quan đ n h p đ ng này s đ ầ ẽ ượ - N u m t bên phát hi n phía bên kia có hành vi vi ph m h p đ ng ho c vi ph m các cam ạ k t/nghĩa v nêu trong h p đ ng này và có căn c v vi c vi ph m đó thì ph i thông báo ứ ề ệ ế t và yêu c u kh c ph c các vi ph m đó, b ng văn b n cho bên có hành vi vi ph m bi ầ ằ c thông báo mà bên có hành vi vi trong th i h n 30 (Ba m i) ngày k t ề i b vi ph m có quy n ph m không kh c ph c toàn b các vi ph m thì bên có quy n l ạ ộ ạ đ n ph ng ch m d t h p đ ng, bên vi ph m h p đ ng ph i ch u trách nhi m theo quy ệ ợ ơ đ nh t ạ ị ụ ứ ợ ươ i kho n 2.2, Đi u 2 H p đ ng này. ề ồ ợ ồ ả
Ỏ
Ậ
TH A THU N KHÁC Đi u 6.ề
ọ ạ ộ ự ệ ấ ồ ướ c l p thành 02 b n có giá tr nh nhau, m i bên gi i n i dung h p đ ng, cùng nh t trí và t ị nguy n ký tên d ư ợ ượ ậ ả ỗ i đây làm ả 01 b n ữ Các bên đã đ c l b ng ch ng. H p đ ng đ ồ ợ ứ ằ ngày ký./. và có hi u l c k t ệ ự ể ừ
BÊN A BÊN B
