Hợp đồng hợp tác cho thuê

HỢP ĐỒNG HỢP TÁC CHO THUÊ<br /> GIỮA<br /> CÔNG TY TNHH TRUNG TÂM THƯƠNG MẠI VINACAPITAL<br /> <br /> VÀ<br /> <br /> MỤC LỤC<br /> 1.<br /> <br /> Định Nghĩa và Diễn Giải ....................................................................................... 2<br /> <br /> 2<br /> <br /> Chỉ Định Bên Khai Thác ...................................................................................... 3<br /> <br /> 3<br /> <br /> Phân Công Nhiệm Vụ của Bên Khai Thác ............................................................. 4<br /> <br /> 4<br /> <br /> Doanh Thu ........................................................................................................... 4<br /> <br /> 5<br /> <br /> Chấp Nhận Các Tiêu Chuẩn Hợp Tác Cho Thuê ................................................... 5<br /> <br /> 6<br /> <br /> Quyền và Trách nhiệm của Bên Khai Thác ............................................................ 5<br /> <br /> 7<br /> <br /> Trách nhiệm của Chủ Sở Hữu Căn Hộ .................................................................. 5<br /> <br /> 8<br /> <br /> Bảo hiểm.............................................................................................................. 6<br /> <br /> 9<br /> <br /> Thuế .................................................................................................................... 6<br /> <br /> 10<br /> <br /> Thiệt hại đối với Nơi Cư Trú ................................................................................. 6<br /> <br /> 11<br /> <br /> Quyền Thâm Nhập của Chủ Sở Hữu Căn Hộ ........................................................ 7<br /> <br /> 12<br /> <br /> Chấm dứt ............................................................................................................ 7<br /> <br /> 13<br /> <br /> Tính bảo mật ....................................................................................................... 8<br /> <br /> 14<br /> <br /> Bất khả kháng ...................................................................................................... 8<br /> <br /> 15<br /> <br /> Các thông báo ...................................................................................................... 9<br /> <br /> 16<br /> <br /> Thỏa thuận toàn bộ .............................................................................................. 9<br /> <br /> 17<br /> <br /> Chuyển nhượng ................................................................................................... 9<br /> <br /> 18<br /> <br /> Luật điều chỉnh, thẩm quyền tài phán và tranh chấp ............................................. 9<br /> <br /> 19<br /> <br /> Từ bỏ ................................................................................................................. 10<br /> <br /> 20<br /> <br /> Sửa đổi .............................................................................................................. 10<br /> <br /> 21<br /> <br /> Bản đối ứng và ngôn ngữ .................................................................................... 10<br /> <br /> 22<br /> <br /> Hiệu lực ............................................................................................................. 10<br /> <br /> 23<br /> <br /> Sự tồn tại của các quy định ................................................................................. 10<br /> <br /> PHỤ LỤC 1 CÁC THÔNG SỐ CỦA CĂN HỘ ............................................................... 23<br /> PHỤ LỤC 2 DỊCH VỤ ................................................................................................... 29<br /> <br /> 1<br /> <br /> Hợp đồng Hợp tác cho thuê này được thực hiện ngày __ tháng 1 năm 2013 (“Ngày Ký Kết”)<br /> giữa:<br /> Công Ty TNHH Trung Tâm Thương Mại VinaCapital có Giấy Chứng Nhận Đầu Tư số<br /> 321143000018 do Ủy Ban Nhân Dân Thành Phố Đà Nẵng cấp ngày 27 tháng 7 năm 2007 (Bên<br /> Khai Thác) và có trụ sở chính tại Đường Ngô Quyền, Phường An Hải Bắc, Quận Sơn Trà, Thành<br /> Phố Đà Nẵng.<br /> Và<br /> Ông<br /> Số CMND<br /> Địa chỉ<br /> <br /> :<br /> :<br /> <br /> (Chủ Sở Hữu Căn Hộ).<br /> DẪN NHẬP<br /> A.<br /> <br /> XÉT VÌ Chủ Sở Hữu Căn Hộ đã ký Hợp đồng mua bán số ………………với Bên Khai Thác<br /> vào ngày … tháng …. năm …… để mua Căn Hộ và đã nhận bàn giao Căn Hộ ngày [ ] theo<br /> Biên bản bàn giao số [ ]<br /> <br /> B.<br /> <br /> XÉT VÌ Chủ Sở Hữu Căn Hộ không có dự định sử dụng Căn Hộ trong thời hạn hai (02) năm<br /> tới và Chủ Sở Hữu Căn Hộ mong muốn thuê Bên Khai Thác thu xếp cho các bên khác thuê toàn<br /> bộ hoặc một phần Căn Hộ.<br /> <br /> C.<br /> <br /> XÉT VÌ Chủ Sở Hữu Căn Hộ muốn thuê dịch vụ của Bên Khai Thác để quản lý và cho thuê<br /> Căn Hộ của mình như một khu vực thuê tại Tòa Nhà Azura – Trung Tâm Thương Mại Thế Giới<br /> Đà Nẵng theo các điều khoản và điều kiện trình bày trong Hợp Đồng này (Hợp Tác Cho Thuê).<br /> <br /> DO ĐÓ, NAY trên cơ sở xem xét các cam kết đã được trao đổi và được trình bày trong Hợp Đồng này,<br /> cũng như các nguồn lợi có giá trị có thể thu được từ Hợp Đồng này, Các Bên đồng ý như sau:<br /> 1.<br /> <br /> Định Nghĩa và Diễn Giải<br /> <br /> 1.1<br /> <br /> Định Nghĩa<br /> Khi được sử dụng trong Hợp Đồng này, bất kỳ từ ngữ hoặc thuật ngữ nào viết hoa được định<br /> nghĩa tại quy định này sẽ có nghĩa được gắn cho chúng trong quy định này.<br /> (a)<br /> <br /> Bên Liên Kết, có nghĩa là, liên quan đến một công ty nào đó, một công ty con hoặc một<br /> công ty mẹ của nó hoặc là bất kỳ công ty con nào đó của công ty mẹ; liên quan đến bất<br /> kỳ một thể nhân, cha mẹ, anh chị em, vợ chồng hoặc con của thể nhân đó.<br /> <br /> (b)<br /> <br /> Hợp Đồng có nghĩa là hợp đồng hợp tác cho thuê này kể cả các biểu và phụ lục, được<br /> điều chỉnh tùy từng thời điểm theo các điều khoản của hợp đồng này.<br /> <br /> (c)<br /> <br /> Căn Hộ có nghĩa là căn hộ ở Tòa Nhà được quy định cụ thể trong Phụ Lục 1 của Hợp<br /> Đồng này.<br /> 2<br /> <br /> (d)<br /> <br /> Tòa Nhà Azura – Trung Tâm Thương Mại Thế Giới Đà Nẵng hay Tòa Nhà có<br /> nghĩa là khu căn hộ thuộc Tòa Nhà Căn Hộ Cao Cấp, một phần của dự án Capital<br /> Square, tọa lạc tại Phường An Hải Bắc, Quận Sơn Trà, Thành Phố Đà Nẵng.<br /> <br /> (e)<br /> <br /> Ngày Làm Việc có nghĩa là một ngày, không phải là ngày thứ Bảy, Chủ Nhật hoặc ngày<br /> nghỉ lễ của nước Việt Nam.<br /> <br /> (f)<br /> <br /> Sự Kiện Bất Khả Kháng nghĩa là các sự kiện ngoài tầm kiểm soát của bên bị ảnh<br /> hưởng bao gồm các hành động của cơ quan Nhà Nước, thiên tai, chiến tranh, bạo động,<br /> bạo loạn, nổi dậy, phá hoại, quy tắc, quy định, lệnh hoặc chỉ thị của bất kỳ cơ quan<br /> chính quyền, hành chính hoặc tư pháp nào;<br /> <br /> (g)<br /> <br /> Khách Thuê có nghĩa là bất kỳ người nào ký hợp đồng với Bên Khai Thác để thuê bất<br /> kỳ căn hộ nào trong Tòa Nhà tạm thời hoặc thời gian ngắn và bao gồm Chủ Sở Hữu Căn<br /> Hộ nếu Chủ Sở Hữu cũng có nhu cầu thuê căn hộ trong Tòa Nhà.<br /> <br /> (h)<br /> <br /> Năm Khai Thác có nghĩa là thời hạn một năm bắt đầu từ ngày [ ] của một năm và kết<br /> thúc vào ngày [ ] của năm tiếp theo.<br /> <br /> (i)<br /> <br /> Doanh Thu có nghĩa được quy định tại Khoản 4.1.<br /> <br /> (k)<br /> <br /> Các Bên nghĩa là các bên trong Hợp Đồng này.<br /> <br /> (l)<br /> <br /> Hợp Đồng Mua Căn Hộ nghĩa là hợp đồng mua bán căn hộ số …………. được Chủ Sở<br /> Hữu Căn Hộ và Bên Khai Thác ký kết vào ngày ………… về việc mua Căn Hộ.<br /> <br /> (m)<br /> <br /> Cơ Quan Nhà Nước Hữu Quan, liên quan đến bất kỳ vấn đề nào, có nghĩa là cơ quan<br /> Nhà Nước Việt Nam chịu trách nhiệm về việc quy định vấn đề đó tùy từng thời điểm.<br /> <br /> (n)<br /> <br /> Hợp Tác Cho Thuê có nghĩa được gán cho thuật ngữ này trong phần Dẫn Nhập C của<br /> Hợp Đồng này.<br /> <br /> (o)<br /> <br /> Dịch Vụ có nghĩa là dịch vụ được trình bày trong Phụ Lục 2.<br /> <br /> (p)<br /> <br /> Các Tiêu Chuẩn Hợp Tác Cho Thuê có nghĩa là tiêu chuẩn duy tu, sửa chữa, phục vụ<br /> và khai thác cho việc Hợp Tác Cho Thuê phù hợp với việc quản lý và khai thác Tòa Nhà<br /> của Bên Khai Thác do Bên Khai Thác lập ra tùy từng thời điểm.<br /> <br /> (q)<br /> <br /> Thời Hạn có nghĩa là thời hạn hai năm của Hợp Đồng này tính từ Ngày Ký Kết.<br /> <br /> (r)<br /> <br /> Chi Phí Tiêu Dùng có nghĩa là tất cả các phí nước sạch và điện của Căn Hộ tùy từng<br /> thời điểm.<br /> <br /> (s)<br /> <br /> Phí Quản Lý và Phí Sử Dụng Các Tiện Ích Công Cộng có nghĩa là các khoản phí phải<br /> trả cho việc quản lý Tòa Nhà và sử dụng các tiện ích trong Tòa Nhà như được quy định<br /> trong Hợp Đồng Mua Căn Hộ.<br /> <br /> 2<br /> <br /> Chỉ Định Bên Khai Thác<br /> <br /> 2.1<br /> <br /> Chủ Sở Hữu Căn Hộ chỉ định Bên Khai Thác làm nhà quản lý và điều hành độc quyền chương<br /> trình Hợp Tác Cho Thuê đối với Căn Hộ và Bên Khai Thác chấp nhận việc chỉ định làm nhà<br /> quản lý và điều hành độc quyền của chương trình Hợp Tác Cho Thuê đối với Căn Hộ trong suốt<br /> Thời Hạn, phụ thuộc vào và theo các điều khoản và điều kiện được quy định cụ thể trong Hợp<br /> Đồng này.<br /> 3<br /> <br /> 2.2<br /> <br /> Để Khoản 2.1 có hiệu lực, Chủ Sở Hữu Căn Hộ cho phép Bên Khai Thác có trách nhiệm và<br /> thẩm quyền quản lý và cho thuê Căn Hộ và dịch vụ quy định trong suốt Thời Hạn.<br /> <br /> 2.3<br /> <br /> Chủ Sở Hữu Căn Hộ thừa nhận và đồng ý rằng Chủ Sở Hữu Căn Hộ sẽ không cho thuê, cho<br /> thuê lại Căn Hộ hoặc làm cho Căn Hộ được thuê hoặc được thuê lại, dù là một phần hoặc tất cả,<br /> hoặc bằng cách khác thu được bất kỳ thu nhập nào từ đó, ngoại trừ thông qua Bên Khai Thác.<br /> Nếu Chủ Sở Hữu Căn Hộ cho thuê hoặc cho thuê lại hoặc bằng cách khác thu được thu nhập từ<br /> Căn Hộ do vi phạm các điều khoản của Khoản 2.3 này thì Bên Khai Thác có thể tuyên bố Chủ<br /> Sở Hữu Căn Hộ vi phạm và chấm dứt Hợp Đồng này ngay lập tức theo Khoản 12 và yêu cầu<br /> khoản bồi thường vi phạm bằng với giá thuê Căn Hộ vào ngày vi phạm đầu tiên nhân với số<br /> ngày mà Căn Hộ đã được sử dụng có vi phạm Khoản 2.3 này.<br /> <br /> 3<br /> <br /> Phân Công Nhiệm Vụ của Bên Khai Thác<br /> <br /> 3.1<br /> <br /> Chủ Sở Hữu Căn Hộ thừa nhận và đồng ý rằng Bên Khai Thác có thể giao hoặc phân các quyền<br /> và trách nhiệm của mình theo Hợp Đồng này, tất cả hoặc một phần, và theo quyền tự quyết duy<br /> nhất của Bên Khai Thác, mà không cần phải thông báo hoặc nhận được sự đồng ý của Chủ Sở<br /> Hữu Căn Hộ, cho:<br /> <br /> 3.2<br /> <br /> (a)<br /> <br /> Nhà Quản Lý; một công ty có chuyên môn trong việc quản lý và hoạt động về khách<br /> sạn/ khu nghỉ dưỡng mà Bên Khai Thác thuê để hoạt động Hợp Tác Cho Thuê;<br /> <br /> (b)<br /> <br /> bất kỳ bên thứ ba nào được Bên Khai Thác chỉ định; hoặc<br /> <br /> (c)<br /> <br /> một bên kế thừa của Bên Khai Thác.<br /> <br /> Trong trường hợp các quyền được giao hoặc phân theo Khoản 3.1 hết hạn hoặc chấm dứt mà<br /> bên được giao hoặc bên được phân công không còn liên quan đến Tòa Nhà nữa thì theo quyền<br /> chọn của Bên Khai Thác, Hợp Đồng này sẽ:<br /> (a)<br /> <br /> chấm dứt khi chuyển giao một thông báo về việc đó cho Chủ Sở Hữu Căn Hộ; hoặc<br /> <br /> (b)<br /> <br /> được giao cho một Nhà Quản Lý khác hoặc một bên thứ ba khác do Chủ Sở Hữu Căn<br /> Hộ chỉ định, nhưng trong trường nào đi nữa thì nhà quản lý, người hoặc đơn vị kia cũng<br /> sẽ thực hiện chức năng của Bên Khai Thác theo Hợp Đồng này.<br /> <br /> 4<br /> <br /> Doanh Thu<br /> <br /> 4.1<br /> <br /> Bên Khai Thác đảm bảo Chủ Sở Hữu Căn Hộ sẽ được nhận một khoản doanh thu từ việc tham<br /> gia chương trình Hợp Tác Cho Thuê với mức 8% Giá Mua Căn Hộ mỗi Năm Khai Thác<br /> (“Doanh Thu”), cụ thể được tính như sau:<br /> Doanh Thu = 8% * ……………. (Giá Mua Căn Hộ) = ..................... VND<br /> Doanh Thu sẽ được chi trả thành từng quý theo quy định tại Điều 4.3.<br /> <br /> 4.2<br /> <br /> Chủ Sở Hữu Căn Hộ có trách nhiệm trả các khoản thuế, phí, lệ phí liên quan đến Doanh Thu.<br /> <br /> 4.3<br /> <br /> Sau khi nhận được hóa đơn đỏ của Chủ Sở Hữu Căn Hộ, Bên Khai Thác sẽ chi trả Doanh Thu<br /> cho Chủ Sở Hữu Căn Hộ trong vòng mười (10) ngày đầu tiên của mỗi quý của Năm Khai Thác<br /> bằng cách chuyển khoản vào tài khoản do Chủ Sở Hữu Căn Hộ chỉ định như sau:<br /> 4<br /> <br />