H P ĐNG H P TÁC GÓP V N ĐU T XÂY D NGỢ Ồ Ợ Ố Ầ Ư Ự
S : ………………ố
Căn c :ứ
- B Lu t Dân S n c C ng hòa Xã h i Ch nghĩa Vi t Nam;ộ ậ ự ướ ộ ộ ủ ệ
- Lu t Đu T n c C ng hòa Xã h i Ch nghĩa Vi t Nam;ậ ầ ư ướ ộ ộ ủ ệ
- Lu t Đt Đai n c C ng hòa Xã h i Ch nghĩa Vi t Nam;ậ ấ ướ ộ ộ ủ ệ
- Lu t Kinh Doanh B t Đng S n n c C ng hòa Xã h i Ch nghĩa Vi t Nam;ậ ấ ộ ả ướ ộ ộ ủ ệ
- Gi y Ch ng nh n Đăng ký kinh doanh và Đăng ký thu s ……………do ………….. c pấ ứ ậ ế ố ấ
thay điổ ngày ……………………………….;
- Căn c vào th a thu n c a các bên tham gia h p đng.ứ ỏ ậ ủ ợ ồ
- Theo yêu c u và kh năng tài chính c a hai bên.ầ ả ủ
Hôm nay, ngày tháng năm 2010, t i…………………………., chúng tôi g m có :ạ ồ
BÊN NH N GÓP V N ĐU T (BÊN A)Ậ Ố Ầ Ư
CÔNG TY ……………………………………..
●Đa ch tr s : …………………………………………ị ỉ ụ ở
●Tài kho n : …………………………………………….ả
●Mã s thu : …………………………………………...ố ế
●Đi di n b iạ ệ ở : Ông ……… Ch c v : ………..ứ ụ
●Đa ch giao d ch : …………………………………...ị ỉ ị
BÊN THAM GIA GÓP V N ĐU T (BÊN B)Ố Ầ Ư
●Ông/Bà :
●S CMND : Ngày c p : / /……. N i c p:ố ấ ơ ấ
CA…………………….
●Đi n tho i : ……………………..ệ ạ
●Đa ch th ng trú : ……………………………………………………ị ỉ ườ
●Đa ch giao d ch : …………………………………………………..ị ỉ ị
Sau khi xem xét, bàn b c và th o lu n các v n đ có liên quan đn đi t ng giao d ch,ạ ả ậ ấ ề ế ố ượ ị
hai bên th a thu n n i dung h p đng h p tác góp v n đu t xây d ng căn h thu c m tỏ ậ ộ ợ ồ ợ ố ầ ư ự ộ ộ ộ
ph n d án chung c …………… ầ ự ư (Sau đây g i t t là d án chung c ………….) ọ ắ ự ư v i cácớ
đi u ki n và đi u kho n sau :ề ệ ề ả
ĐI U 1 : M C ĐÍCH & NGUYÊN T C H P TÁCỀ Ụ Ắ Ợ
Bên B t nguy n tham gia góp m t ph n v n cùng v i bên A đ đu t xây d ng d ánự ệ ộ ầ ố ớ ể ầ ư ự ự
chung c ……….. t i ………….. đ nh n l i 01 ư ạ ể ậ ạ (m t) ộcăn h thu c d án sau khi d ánộ ộ ự ự
hoàn thành.
ĐI U 2 : V TRÍ, QUY CÁCH VÀ MÔ T CĂN H S ĐC NH NỀ Ị Ả Ộ Ẽ ƯỢ Ậ
2.1 Căn h có v trí theo b n v “S đ căn h ” đính kèmộ ị ả ẽ ơ ồ ộ :
- Di n tích căn h th a thu n xác đnh làm c s tính toán giá tr góp v n : ……….mệ ộ ỏ ậ ị ơ ở ị ố 2.
Các tính toán di n tích căn h đc xác đnh theo ranh gi i c a t ng, c th nh sau :ệ ộ ượ ị ớ ủ ườ ụ ể ư
●T ng riêngườ : Theo ranh gi i ph bì m t ngoàiớ ủ ặ
●T ng chungườ : Theo đng tim c a t ng. Ph n t ng chung đc quy đnhườ ủ ườ ầ ườ ượ ị
là t ng gi a các căn h li n k , t ng gi a căn h và khu v c công c ng.ườ ữ ộ ề ề ườ ữ ộ ự ộ
- V trí căn h : ……. Ký hi u : ………… S t ng:………… ị ộ ệ ố ầ
2.2 Căn h đc miêu t theo b n v “ộ ượ ả ả ẽ M t b ng” ặ ằ đính kèm và đc xây d ng hoànượ ự
thi n. Chi ti t xem ph l c đính kèm.ệ ế ụ ụ
ĐI U 3 : T NG GIÁ TR GÓP V N & PH NG TH C GÓP V NỀ Ổ Ị Ố ƯƠ Ứ Ố
3.1 Đn giáơ: ……….00.000 VNĐ/m2
- Đn giá này ch a bao g m thu VAT.ơ ư ồ ế
- Đn giá này không thay đi trong su t quá trình th c hi n h p đng này.ơ ổ ố ự ệ ợ ồ
3.2 Di n tích:ệ ………. m²
3.3 T ng giá tr h p đng là ổ ị ợ ồ : ………..00.000 VNĐ( giá đã bao g m thu VAT 10%)ồ ế
(B ng ch :……………………………………… nghìn đông giá này đã có VAT)ằ ữ
T ng giá tr góp v n này có th đc thay đi khi các bên ti n hành công tác đo đc th cổ ị ố ể ượ ổ ế ạ ự
t trong quá trình bàn giao đa căn h vào s d ng.ế ư ộ ử ụ
T ng giá tr góp v n này không bao g m :ổ ị ố ồ
- Kinh phí b o trì ph n s h u chung c a nhà chung c theo quy đnh t i Thông t sả ầ ở ữ ủ ư ị ạ ư ố
01/2009/TT_BXD ngày 25/02/2009 c a B Xây D ng.ủ ộ ự
- L phí tr c b khi bên B đc c p gi y ch ng nh n quy n s h u nhà .ệ ướ ạ ượ ấ ấ ứ ậ ề ở ữ ở
- Các kho n phí, l phí khác do nhà n c quy đnh liên quan đn vi c th c hi n các thả ệ ướ ị ế ệ ự ệ ủ
t c c p gi y ch ng nh n quy n s h u nhà .ụ ấ ấ ứ ậ ề ở ữ ở
- Thu giá tr gia tăng : Thu GTGT đc tính trên c s lu t GTGT hi n hành khi bên Aế ị ế ượ ơ ở ậ ệ
phát hành hóa đn. T ng s thu GTGT bên B ph i thanh toán cho bên A là s ti n ghiơ ổ ố ế ả ố ề
trên hoá đn GTGT. Bên B thanh toán cho bên A toàn b s ti n thu GTGT khi bên Bơ ộ ố ề ế
nh n đc hóa đn. Lu t thu GTGT hi n hành quy đnh : Ch đu t ph i xu t hóa đnậ ượ ơ ậ ế ệ ị ủ ầ ư ả ấ ơ
cho khách hàng theo ti n đ thu ti n ghi trên h p đng (Thông t s 129/2008/TT_BTCế ộ ề ợ ồ ư ố
ngày 26/12/2008).
3.4 Ph ng th c góp v n :ươ ứ ố
Căn c đ xác đnh vi c góp v n c a bên B là phi u thu ti n do bên A phát hành ho cứ ể ị ệ ố ủ ế ề ặ
ch ng t chuy n kho n do Ngân Hàng Vietinbank- Chi nhánh Th Đc, Tp. H Chí Minhứ ừ ể ả ủ ứ ồ
phát hành.
Bên B góp v n cho bên A có th b ng ti n m t ố ể ằ ề ặ (n p t i bên A) ộ ạ ho c chuy n kho n choặ ể ả
bên A thành các đt nh sau :ợ ư
Đtợ
góp
v nố
Ngày góp v nốT l gópỷ ệ
v n (%)ố
S ti n t ngố ề ươ
đng (VNĐ)ươ
Th i gianờ
d ki nự ế
Đt 1ợ……… ……… ……… ……….
Đt 2ợ……… ……… ……… ………
Đt 3ợ……… ……… ……… ………
C ngộ100% ……… ………
Trong tr ng h p ngày đn h n thanh toán trùng vào ngày ngh làm vi c theo quy đnhườ ợ ế ạ ỉ ệ ị
c a pháp lu t thì ngày góp v n là ngày làm vi c k ti p ngày ngh đó.ủ ậ ố ệ ế ế ỉ
Tài tr cho khách hàng mua căn h :ợ ộ
Bên A có trách nhi m gi i thi u cho bên B các ngân hàng đã ký k t h p đng nguyên t c,ệ ớ ệ ế ợ ồ ắ
h p đng h p tác v vi c tài tr cho khách hàng c a bên A đ bên B l a ch n.ợ ồ ợ ề ệ ợ ủ ể ự ọ
●Nguyên t c gi i ngân : ắ ả Theo ti n đ góp v n đi v i các khách hàng đãế ộ ố ố ớ
đc ngân hàng th m đnh và đng ý cho vay.ượ ẩ ị ồ
●M c cho vay t i đa : ứ ố …% đn …% giá tr căn h .ế ị ộ
●Lãi su t vay : ấTheo quy đnh c a ngân hàng t i th i đi m nh n n vay.ị ủ ạ ờ ể ậ ợ
●Th i h n vay ờ ạ : T …-…. nămừ
ĐI U 4 : TH I GIAN VÀ ĐI U KI N BÀN GIAO CĂN HỀ Ờ Ề Ệ Ộ
4.1 H p đng góp v n này s đc chuy n đi thành h p đng mua bán căn h tr cợ ồ ố ẽ ượ ể ổ ợ ồ ộ ướ
th i đi m bên A ti n hành bàn giao căn h s d ng, toàn b s v n góp t i th i đi mờ ể ế ộ ử ụ ộ ố ố ạ ờ ể
chuy n đi s đc chuy n sang giá tr thanh toán c a h p đng mua bán căn h . N iể ổ ẽ ượ ể ị ủ ợ ồ ộ ộ
dung h p đng mua bán căn h s tuân th theo m u h p đng mua bán căn h nhà chungợ ồ ộ ẽ ủ ẫ ợ ồ ộ
c l n đu (Ban hành kèm theo thông t s 01/2009/TT_BXD ngày 25/02/2009 c a Bư ầ ầ ư ố ủ ộ
Xây D ng) và phù h p v i n i dung h p đng này.ự ợ ớ ộ ợ ồ
4.2 Bên A hoàn thi n căn h và bàn giao cho bên B d ki n vào quý 04 năm 2012 ệ ộ ự ế (Th iờ
gian bàn giao có th s m h n ho c ch m h n 06 ể ớ ơ ặ ậ ơ (Sáu) tháng ho c theo s th a thu nặ ự ỏ ậ
b ng văn b n gi a hai bên sau này).ằ ả ữ
4.3 Đi u ki n nh n căn h : Bên B đã góp đ 95% ề ệ ậ ộ ủ (chín m i lăm ph n trăm) ươ ầ t ng giá trổ ị
căn h theo h p đng.ộ ợ ồ
4.4 Hai bên cùng ký vào biên b n bàn giao căn h , h p đng v vi c s d ng các ti n ích.ả ộ ợ ồ ề ệ ử ụ ệ
ĐI U 5 : TH A THU N V QUY N S H UỀ Ỏ Ậ Ề Ề Ở Ữ
5.1 S h u v di n tích :ở ữ ề ệ
5.1.1 Ph n s h u riêng c a ch căn h :ầ ở ữ ủ ủ ộ
Theo quy đnh c a pháp lu t và phù h p v i công năng theo h s thi t k đã đc phêị ủ ậ ợ ớ ồ ơ ế ế ượ
duy t.ệ
5.1.2 Ph n s h u riêng c a ch đu t :ầ ở ữ ủ ủ ầ ư
●T ng tr t ầ ệ : Toàn b sau khi lo i tr di n tích s nh ộ ạ ừ ệ ả (Hành lang d n vào khuẫ
v c h th ng thang máy dành riêng cho c dân c a chung c )ự ệ ố ư ủ ư .
●T ng l ng ầ ử : Toàn b di n tíchộ ệ
●T ng h m ầ ầ : Toàn b di n tíchộ ệ
●T ng k thu t ầ ỹ ậ : Toàn b sau khi lo i tr 1 ph n di n tích cho văn phòngộ ạ ừ ầ ệ
làm vi c c a Ban Qu n Tr Chung C .ệ ủ ả ị ư
●T ng 2 (T ng sinh ho t c ng đng) ầ ầ ạ ộ ồ : Toàn b sau khi lo i tr phòng sinhộ ạ ừ
ho t c ng đng, các khu v c ph tr ạ ộ ồ ự ụ ợ (Nhà WC, l i đi, khu v c cây xanh ...)ố ự
5.1.3 Quy đnh v s h u ph n di n tích t ng h m :ị ề ở ữ ầ ệ ầ ầ
●S h u chung c a ch đu t & c ng đng dân c ỡ ữ ủ ủ ầ ư ộ ồ ư : Theo tiêu chu nẩ
thi t k quy đnh t i th i đi m phê duy t d án.ế ế ị ạ ờ ể ệ ự
●S h u riêng c a ch đu t ở ữ ủ ủ ầ ư : Ngoài ph n di n tích s h u chung đcầ ệ ở ữ ượ
quy đnh trên.ị ở
5.1.4 Ph n s h u chung c a ch đu t & c ng đng dân c :ầ ở ữ ủ ủ ầ ư ộ ồ ư
●H th ng h t ng k thu t bên ngoài nh ng đc k t n i v i nhàệ ố ạ ầ ỹ ậ ư ượ ế ố ớ
chung c .ư
●Các ph n di n tích khác không thu c các di n tích s h u riêng đcầ ệ ộ ệ ở ữ ượ
quy đnh t i các đi u kho n trên.ị ạ ề ả
5.2 Quy n s h u v m t thi t b :ề ở ữ ề ặ ế ị
●S h u riêng c a ch căn h : H th ng trang thi t b k thu t s d ngở ữ ủ ủ ộ ệ ố ế ị ỹ ậ ử ụ
g n li n v i căn h và ph n di n tích thu c s h u riêng theo quy đnh c a phápắ ề ớ ộ ầ ệ ộ ở ữ ị ủ
lu t (N u có).ậ ế
●S h u riêng c a ch đu t : Các trang thi t b g n li n và ph c v choở ữ ủ ủ ầ ư ế ị ắ ề ụ ụ
các công năng c a ch đu t phù h p v i di n tích s h u riêng c a ch đu t .ủ ủ ầ ư ợ ớ ệ ở ữ ủ ủ ầ ư
●S h u chung c a ch đu t và c ng đng dân c ở ữ ủ ủ ầ ư ộ ồ ư : H th ng trang thi t bệ ố ế ị
còn l i.ạ
ĐI U 6 : TRÁCH NHI M VÀ QUY N H N CÁC BÊNỀ Ệ Ề Ạ
6.1 Bên A :
6.1.1 Đm b o tính h p pháp c a vi c góp v n xây d ng căn h nh đc mô t trongả ả ợ ủ ệ ố ự ộ ư ượ ả