C NG HÒA XÃ H I CH NGHĨA VI T NAMỘ Ộ Ủ Ệ
Đc l p - T do - H nh phúcộ ậ ự ạ
---------------
H P ĐNG MÔI GI I MUA BÁN B T ĐNG S NỢ Ồ Ớ Ấ Ộ Ả
(S : ……………./HĐMGMBBĐS)ố
Hôm nay, ngày …………. tháng …………. năm …………….., T iạ
…………………………
Chúng tôi g m có:ồ
BÊN MÔI GI I (BÊN A):Ớ ……………………………………………………………….
Đa ch :ị ỉ …………………………………………………………………………………….
Đi n tho i:ệ ạ
…………………………………………………………………………………
Fax: ………………………………………………………………………………………...
Mã s thu :ố ế
…………………………………………………………………………………
Tài kho n s :ả ố ……………………………………………………………………………….
Do ông (bà): …………………………………………………………………………….....
Ch c v : ứ ụ ………………………..…………………………………………… làm điạ
di n.ệ
BÊN ĐC MÔI GI I (BÊN B):ƯỢ Ớ
a) Tr ng h p là cá nhân:ườ ợ
Ông/bà: ……………………… Năm sinh: ……………………………………………......
CMND s : ……………… Ngày c p ……….. N i c pố ấ ơ ấ
…………………………………..
H kh u:ộ ẩ
……………………………………………………………………………………
Đa ch :ị ỉ …………………………………………………………………………………….
Đi n tho i:ệ ạ
…………………………………………………………………………………
Là ch s h u b t đng s n:ủ ở ữ ấ ộ ả
……………………………………………………………….
……………………………………………………………………………………………...
b) Tr ng h p là đng ch s h u:ườ ợ ồ ủ ở ữ
Ông: ……………… Năm sinh: ……………………………………………………………
CMND s ……… Ngày c p ……………….. N i c pố ấ ơ ấ
…………………………………….
H kh u:ộ ẩ
……………………………………………………………………………………
Đa ch :ị ỉ ……………………………………………………………………………………..
Đi n tho i:ệ ạ …………………………………………………………………………….Và
Bà: ……………………… Năm sinh: ……………………………………………………..
CMND s : …………………… Ngày c p ……………….. N iố ấ ơ
c pấ………………………
H kh u:ộ ẩ
……………………………………………………………………………………
Đa ch :ị ỉ ……………………………………………………………………………………
Đi n tho i:ệ ạ
………………………………………………………………………………….
Là đng s h u b t đng s n:ồ ở ữ ấ ộ ả
…………………………………………………………….
Các ch ng t s h u và tham kh o v b t đng s n đã đc c quan có th m quy nứ ừ ở ữ ả ề ấ ộ ả ượ ơ ẩ ề
c p cho Bên B g m có:ấ ồ
……………………………………………………………………………………………...
……………………………………………………………………………………………...
……………………………………………………………………………………………...
Hai bên cùng th a thu n ký h p đng v i nh ng n i dung sau:ỏ ậ ợ ồ ớ ữ ộ
ĐI U 1: ĐI T NG VÀ Ề Ố ƯỢ N I DUNG MÔI GI IỘ Ớ
1.1. Bên B đng ý giao cho Bên A th c hi n d ch v môi gi i bán/muaồ ự ệ ị ụ ớ b t đng s n doấ ộ ả
Bên B là ch s h u.ủ ở ữ
1.2. Đc đi m c a BĐS và gi y t pháp lý v BĐS là đi t ng c a d ch v này đcặ ể ủ ấ ờ ề ố ượ ủ ị ụ ượ
mô t nh sau:ả ư
Lo i b t đng s n:ạ ấ ộ ả
………………………………………………………………………….
Đa ch : ị ỉ ……………………………………………………………………………………
Di n tích khuôn viên đt:ệ ấ
………………………………………………………………….
Di n tích đt xây d ng: ệ ấ ự ………………………………………………………………..
Di n tích s d ng:ệ ử ụ
…………………………………………………………………………
C u trúc: ấ…………………………………………………………………………………..
Ti n nghi:ệ
…………………………………………………………………………………..
1.3. Giá bán BĐS này đc hai Bên th a thu n trên c s giá do Bên A th m đnhượ ỏ ậ ơ ở ẩ ị là:
…………… VNĐ.
S ti n b ng ch : …………………………đng.ố ề ằ ữ ồ
Trong quá trình th c hi n h p đng n u các bên xét th y c n đi u ch nh giá bán, haiự ệ ợ ồ ế ấ ầ ề ỉ
bên ph i th a thu n b ng văn b n.ả ỏ ậ ằ ả
ĐI U 2: PHÍ MÔI GI I Ề Ớ (1)
Bên B đng ý thanh toán cho Bên A s ti n phí môi gi i là ồ ố ề ớ ………… (B ng ch :ằ ữ
………… đng)ồ
Trong đó, thù lao môi gi i là ớ………(B ng ch : ằ ữ ……………………………… đng)ồ
Và hoa h ng môi gi i là ……………..% ( ……….. bao g m thu VAT) trên giá tr giaoồ ớ ồ ế ị
d ch th c t t ng đng v i s ti n là: ị ự ế ươ ươ ớ ố ề ……….…… (B ng ch :ằ ữ
…………………………….. đng)ồ
S ti n d ch v này không bao g m các chi phí liên quan khác phát sinh ngoài d ch vố ề ị ụ ồ ị ụ
môi gi i t v n mua/bán tài s n mà bên A th c hi n.ớ ư ấ ả ự ệ
ĐI U 3: PH NG TH C VÀ TH I H N THANH TOÁNỀ ƯƠ Ứ Ờ Ạ
Phí môi gi i đc Bên B thanh toán cho Bên A ……….. l n b ng ……….. (ti n m t,ớ ượ ầ ằ ề ặ
…) trong vòng ……….. (……………….) ngày k t ngày giao d ch thành công. Trongể ừ ị
tr ng h p khách hàng đã đt c c mà ch u m t c c thì bên B thanh toán cho bên Aườ ợ ặ ọ ị ấ ọ
trong vòng ……. (………..) ngày k t ngày đc xác đnh là khách hàng ch p nh nể ừ ượ ị ấ ậ
m t c c.ấ ọ
ĐI U 4: TH I GIAN TH C HI N MÔI GI IỀ Ờ Ự Ệ Ớ
T ngày …. tháng….. năm……… đn ngày ……. tháng ……….. năm ……………;ừ ế
H t th i h n này hai bên có th th a thu n thêm và đc ký k t b ng m t ph l cế ờ ạ ể ỏ ậ ượ ế ằ ộ ụ ụ
h p đng.ợ ồ
ĐI U 5: QUY N VÀ NGHĨA V C A CÁC BÊNỀ Ề Ụ Ủ
5.1. Quy n và nghĩa v c a Bên A:ề ụ ủ
a) Quy n:ề
- Yêu c u Bên B cung c p h s , thông tin, tài li u liên quan đn b t đng s n.ầ ấ ồ ơ ệ ế ấ ộ ả
- H ng hoa h ng, thù lao môi gi i theo th a thu n trong h p đng môi gi iưở ồ ớ ỏ ậ ợ ồ ớ
mua/bánb t đng s n đã ký v i Bên B.ấ ộ ả ớ
- Đc nh n ………….% (……………. ph n trăm) trên s ti n đt c c khi kháchượ ậ ầ ố ề ặ ọ
hàng ch p nh n m t c c ho c khi khách hàng b m t c c do vi ph m cam k t;ấ ậ ấ ọ ặ ị ấ ọ ạ ế
- Thuê t ch c, cá nhân môi gi i khác th c hi n công vi c môi gi i mua/bán b t đngổ ứ ớ ự ệ ệ ớ ấ ộ
s n trong ph m vi h p đng môi gi i mua/bán b t đng s n v i Bên Bả ạ ợ ồ ớ ấ ộ ả ớ nh ng ph iư ả
ch u trách nhi m tr c Bên B v k t qu môi gi iị ệ ướ ề ế ả ớ .
b) Nghĩa v :ụ
- Th c hi n công vi c nh Đi u 1 h p đng theo đúng quy đnh c a pháp lu t;ự ệ ệ ư ề ợ ồ ị ủ ậ
- Th ng xuyên báo cho bên B bi t v ti n đ th c hi n công vi c và ph i h p v iườ ế ề ế ộ ự ệ ệ ố ợ ớ
bên B đ gi i quy t nh ng v ng m c phát sinh trong quá trình th c hi n công vi c;ể ả ế ữ ướ ắ ự ệ ệ
- Ch u m i chi phí liên quan đn ph m vi công vi c mà mình th c hi n.ị ọ ế ạ ệ ự ệ
5.2. Quy n và nghĩa v c a Bên B:ề ụ ủ
a) Quy n:ề
- Không ch u b t k chi phí nào khác cho bên A ngoài phí d ch v môi gi i n u giaoị ấ ỳ ị ụ ớ ế
d ch thành công;ị
- Đc nh n …………% (……………. ph n trăm) trên s ti n đt c c khi khách hàngượ ậ ầ ố ề ặ ọ
ch p nh n m t c c ho c khi khách hàng b m t c c do vi ph m cam k t;ấ ậ ấ ọ ặ ị ấ ọ ạ ế
- Đc bên A th c hi n mi n phí: D ch v chuy n quy n s h u (chi phí giao d chượ ự ệ ễ ị ụ ể ề ở ữ ị
ngoài và các lo i phí, l phí n u có phát sinh do bên B ch u), trung gian thanh toán quaạ ệ ế ị
công ty ……….. khi giao d ch môi gi i thành công.ị ớ
b) Nghĩa v :ụ
- Cung c p đy đ và k p th i cho bên A nh ng gi y t liên quan.ấ ầ ủ ị ờ ữ ấ ờ
- H p tác v i bên A trong quá trình th c hi n h p đng này.ợ ớ ự ệ ợ ồ
- Ký h p đng mua/bán b t đng s n tr c ti p v i ng i bán/ng i mua do bên Bợ ồ ấ ộ ả ự ế ớ ườ ườ
gi i thi u. Ch u t t c các chi phí liên quan đn th t c mua bán b t đng s n theoớ ệ ị ấ ả ế ủ ụ ấ ộ ả
quy đnh c a nhà n c ho c theo th a thu n v i ng i mua.ị ủ ướ ặ ỏ ậ ớ ườ
- Thanh toán phí môi gi i cho bên A theo Đi u 2 c a h p đng;ớ ề ủ ợ ồ
ĐI U 6: VI PH M H P ĐNGỀ Ạ Ợ Ồ
- Tr ng h p Bên B không thanh toán ho c thanh toán không đ ho c không đúng phíườ ợ ặ ủ ặ
môi gi i cho Bên B theo th a thu n t i Đi u 2 c a h p đng này thì Bên B ph i ch uớ ỏ ậ ạ ề ủ ợ ồ ả ị
lãi ch m thanh toán trên s ti n và s ngày ch m thanh toán v i lãi su t ……. %/tháng.ậ ố ề ố ậ ớ ấ
Vi c ch m thanh toán ho c thanh toán không đ này cũng không v t quá ……..ệ ậ ặ ủ ượ
(…….. ) ngày, n u quá ……… (………) ngày thì Bên A đc quy n đn ph ngế ượ ề ơ ươ
ch m d t h p đng và Bên B v n ph i tr phí d ch v cho bên A nh trong tr ngấ ứ ợ ồ ẫ ả ả ị ụ ư ườ
h p bên A môi gi i thành công.ợ ớ
- Tr ng h p Bên A không ti n hành th c hi n d ch v ho c th c hi n d ch v khôngườ ợ ế ự ệ ị ụ ặ ự ệ ị ụ
đúng nh đã th a thu n thì Bên B có quy n đn ph ng ch m d t h p đng màư ỏ ậ ề ơ ươ ấ ứ ợ ồ
không ph i tr cho Bên A b t k kho n phí nào đng th i Bên A ph i tr cho Bên Bả ả ấ ỳ ả ồ ờ ả ả
m t kho n ti n ph t t ng đng v i s ti n phí th c hi n d ch v nh quy đnhộ ả ề ạ ươ ươ ớ ố ề ự ệ ị ụ ư ị
trong Đi u 2 c a h p đng này.ề ủ ợ ồ
- N u m t trong hai bên đn ph ng ch m d t h p đng trái v i các th a thu n trongế ộ ơ ươ ấ ứ ợ ồ ớ ỏ ậ
trong h p đng này thì bên đn ph ng ch m d t h p đng đó ph i ch u m t kho nợ ồ ơ ươ ấ ứ ợ ồ ả ị ộ ả
ti n ph t t ng đng v i s ti n phí d ch v nh quy đnh trong Đi u 2 c a h pề ạ ươ ươ ớ ố ề ị ụ ư ị ề ủ ợ
đng này.ồ
ĐI U 7: TH A THU N CHUNGỀ Ỏ Ậ
7.1. Trong quá trình th c hi n d ch v môi gi i bên B không ph i b ra b t c kho nự ệ ị ụ ớ ả ỏ ấ ứ ả
chi phí nào. T t c các chi phí liên quan đn vi c qu ng cáo rao bán s n ph m s doấ ả ế ệ ả ả ẩ ẽ
bên A ch u.ị
7.2. Giao d ch đc coi là thành công khi khách hàng ký h p đng mua bán b t đngị ượ ợ ồ ấ ộ
s n (ho c h p đng đt c c, h p đng góp v n, gi y th a thu n mua bán ho c ký b tả ặ ợ ồ ặ ọ ợ ồ ố ấ ỏ ậ ặ ấ
k lo i h p đng, gi y th a thu n nào khác có liên quan đn b t đng s n) do bên Aỳ ạ ợ ồ ấ ỏ ậ ế ấ ộ ả
th c hi n ho t đng môi gi i.ự ệ ạ ộ ớ
7.3. Trong th i gian th c hi n d ch v , n u khách hàng do bên A gi i thi u đã đt c cờ ự ệ ị ụ ế ớ ệ ặ ọ
nh ng b m t c c do vi ph m h p đng ho c ch u m t c c vì b t k lý do gì thì m iư ị ấ ọ ạ ợ ồ ặ ị ấ ọ ấ ỳ ỗ
bên đc h ng ………. % (…………… ph n trăm) trên s ti n đt c c đó.ượ ưở ầ ố ề ặ ọ
7.4. Khách hàng c a bên A là ng i đc nhân viên bên A ho c b t k ng i nàoủ ườ ượ ặ ấ ỳ ườ
đc bên A gi i thi u ho c khách hàng c a bên A gi i thi u khách hàng khác đn bênượ ớ ệ ặ ủ ớ ệ ế
B đ ký h p đng, đt c c gi ch hay tìm hi u đ sau đó ký h p đng mua bán v iể ợ ồ ặ ọ ữ ỗ ể ể ợ ồ ớ
bên B. N u tr c khi ký h p đng mua bán b t đng s n mà khách hàng yêu c u thayế ướ ợ ồ ấ ộ ả ầ
đi ng i đng tên trên h p đng thì v n đc xem là khách hàng c a bên A.ổ ườ ứ ợ ồ ẫ ượ ủ
7.5. Giá bán b t đng s n theo Đi u 2 nêu trên theo th a thu n gi a bên A và bên Bấ ộ ả ề ỏ ậ ữ
(G i là giá bán ban đu).ọ ầ
7.6. Tr ng h p bên A gi i thi u khách mua cho bên B và khách mua đã tr giá theoườ ợ ớ ệ ả
giá bán ban đu nh ng bên B không mua thì coi nh bên A đã th c hi n xong h pầ ư ư ự ệ ợ
đng, bên B v n ph i thanh toán cho bên A:ồ ẫ ả ……% (……………… ph n trăm) trên giáầ
bán th c t . ự ế
(Vi c không bán bao g m s xác nh n không bán b ng văn b n c a Bên B ho cệ ồ ự ậ ằ ả ủ ặ
sau ……… (…………..) ngày k t ngày ng i mua xác nh n mua nh ng Bên Bể ừ ườ ậ ư
không nh n ti n đt c c).ậ ề ặ ọ
7.7. Trong th i gian th c hi n h p đng ho c sau ngày ch m d t h p đng này n uờ ự ệ ợ ồ ặ ấ ứ ợ ồ ế
khách hàng do bên A gi i thi u ho c khách hàng đó gi i thi u khách hàng khác đnớ ệ ặ ớ ệ ế
mua b t đng s n thì Bên A v n đc h ng phí môi gi i nh m c phí môi gi i đãấ ộ ả ẫ ượ ưở ớ ư ứ ớ
th a thu n t i Đi u 2 c a h p đng này.ỏ ậ ạ ề ủ ợ ồ
ĐI U 8: GI I QUY T TRANH CH PỀ Ả Ế Ấ
Các bên cam k t cùng nhau th c hi n h p đng. N u trong quá trình th c hi n có phátế ự ệ ợ ồ ế ự ệ
sinh v ng m c các bên s trao đi trên tinh th n h p tác, tr ng h p hai bên khôngướ ắ ẽ ổ ầ ợ ườ ợ
th a thu n đc thì vi c tranh ch p s đc phán quy t b i tòa án.ỏ ậ ượ ệ ấ ẽ ượ ế ở
H p đng đc l p thành ………. (………..) b n, m i bên gi m t b n và có giá trợ ồ ượ ậ ả ỗ ữ ộ ả ị
nh nhau.ư
ĐI DI N BÊN A ĐI DI N BÊN BẠ Ệ Ạ Ệ
Ch c v Ch c vứ ụ ứ ụ
(Ký tên đóng d u) (Ký tên đóng d u)ấ ấ