C NG HÒA XÃ H I CH NGHĨA VI T NAMỘ Ộ Ủ Ệ
Đc l p - T do - H nh phúcộ ậ ự ạ
---------------
............, ngày ....... tháng ....... năm ........
M U H P ĐNG MUA BÁN NHÀ PH C V TÁI ĐNH CẪ Ợ Ồ Ở Ụ Ụ Ị Ư
S ............/HĐố
Căn c B Lu t Dân s ;ứ ộ ậ ự
Căn c Lu t Nhà ngày 25 tháng 11 năm 2014;ứ ậ ở
Căn c Ngh đnh sứ ị ị ố 99/2015/NĐ-CP ngày 20 tháng 10 năm 2015 c a Chính ph quyủ ủ
đnh chi Ti t và h ng d n thi hành m t s Đi u c a Lu t Nhà ;ị ế ướ ẫ ộ ố ề ủ ậ ở
Căn c Thông t sứ ư ố 19/2016/TT-BXD ngày 30 tháng 6 năm 2015 c a B Xây d ngủ ộ ự
h ng d n th c hi n m t s n i dung c a Lu t Nhà và Ngh đnh sướ ẫ ự ệ ộ ố ộ ủ ậ ở ị ị ố 99/2015/NĐ-
CP ngày 20 tháng 10 năm 2015 c a Chính ph quy đnh chi Ti t và h ng d n thiủ ủ ị ế ướ ẫ
hành m t s Đi u c a Lu t Nhà ;ộ ố ề ủ ậ ở
Căn c đn đ ngh mua nhà ph c v tái đnh c c a Ông (Bà)ứ ơ ề ị ở ụ ụ ị ư ủ ... ... .... .... .... ... ...
.đ ngàyề ... .... ...tháng ... .... ...năm ... .... ...
Căn cứ64....................................................................................................................... ,
Hai bên chúng tôi g m:ồ
BÊN BÁN NHÀ (sau đây g i t t là Bên bán):Ở ọ ắ
- Tên đn v : ................................................................................................................ơ ị
- Ng i đi di n theo phápườ ạ ệ
lu t: ...................................................................................ậ
- Đa ch liênị ỉ
h : ...........................................................................................................ệ
- H kh u th ngộ ẩ ườ
trú: ...................................................................................................
- Đi n tho i: ............................................Fax (n uệ ạ ế
có): ...............................................
- S tài Kho n: ..........................................t i Ngânố ả ạ
hàng: ..........................................
- Mã số
thu : .................................................................................................................ế
BÊN MUA NHÀ (sau đây g i t t là Bên mua):Ở ọ ắ
- Ông (bà)65: ................................................................................................................
-S CMND (h chi u ho c th quân nhân ho c th căn c c công dân)ố ộ ế ặ ẻ ặ ẻ ướ
s .......................c p ngày........./........./.........t i ........................ố ấ ạ
- H kh u th ng trú ho c t mộ ẩ ườ ặ ạ
trú ..............................................................................
- Đa ch liênị ỉ
h : ...........................................................................................................ệ
- Đi n tho i: ............................................Fax (n uệ ạ ế
có) ...............................................
- S tài Kho n: .......................................t i Ngânố ả ạ
hàng: ................................................
- Mã s thu : ...............................................................................................................ố ế
Hai bên chúng tôi th ng nh t ký k t H p đng mua bán nhà ph c v tái đnh cố ấ ế ợ ồ ở ụ ụ ị ư
v i các n i dung sau đây:ớ ộ
ĐI U 1. CÁC THÔNG TIN V NHÀ MUA BÁNỀ Ề Ở
1. Lo i nhà ạ ở (căn h chung c ho c nhà riêngộ ư ặ ở
l )ẻ: .......................................................
2. Đa ch nhà : ..........................................................................................................ị ỉ ở
3. Di n tích s d ng ..................mệ ử ụ 2 (đi v i căn h chung c là di n tích thôngố ớ ộ ư ệ
th y)ủ
4. Các thông tin v ph n s h u riêng, ph n s h u chung, ph n s d ng riêng, ề ầ ở ữ ầ ở ữ ầ ử ụ
ph n s d ng chung (n u là căn h chung c ): ầ ử ụ ế ộ ư
………………………………………………….
5. Các trang thi t b ch y u g n li n v i nhà ế ị ủ ế ắ ề ớ
: ..........................................................ở
6. Đc Đi m v đt xâyặ ể ề ấ
d ng: ......................................................................................ự
ĐI U 2. GIÁ BÁN VÀ PH NG TH C THANH TOÁNỀ ƯƠ Ứ
1. Giá bán nhà là …………………… đngở ồ
(B ng ch : ......................................................................................................).ằ ữ
Giá bán này đã bao g m thu giá tr gia tăng (GTGT).ồ ế ị
2. Kinh phí b o trì 2% giá bán căn hả ộ 66 là........................ đng.ồ
(B ng ch : ......................................................................................................).ằ ữ
3. T ng giá tr h p đng ..............................đngổ ị ợ ồ ồ
(B ng ch : ......................................................................................................).ằ ữ
4. Ph ng th c thanh toán: thanh toán b ng ti n Vi t Nam thông qua hìnhươ ứ ằ ề ệ
th cứ (tr b ng ti n m t ho c chuy n Kho n qua ngân hàng)ả ằ ề ặ ặ ể ả
......................................................................................................
5. Th i h n th c hi n thanh toán (do các bên th a thu n l a ch n ph ng th cờ ạ ự ệ ỏ ậ ự ọ ươ ứ
thanh toán).
a) Thanh toán m t l n vào ngày........tháng........năm........ (ho c trong th iộ ầ ặ ờ
h n .........ngày, k t sau ngày ký k t H p đng này).ạ ể ừ ế ợ ồ
b) Tr ng h p mua nhà theo ph ng th c tr ch m, tr d n thì th c hi nườ ợ ở ươ ứ ả ậ ả ầ ự ệ
thanh toán vào các đt nh sau:ợ ư
- Đt 1 là .......................đng.ợ ồ
- Đt 2 là .......................đng.ợ ồ
- Đt ti p theo ....................................................................................................ợ ế
đng.ồ
Tr c m i đt thanh toán theo th a thu n t i Kho n này, Bên bán có trách nhi mướ ỗ ợ ỏ ậ ạ ả ệ
thông báo b ng văn b nằ ả (thông qua hình th c nh fax, chuy n b u đi n....)ứ ư ể ư ệ cho Bên
mua bi t rõ s ti n ph i thanh toán và th i h n ph i thanh toán k t ngày nh n đcế ố ề ả ờ ạ ả ể ừ ậ ượ
thông báo.
Trong m i tr ng h p khi bên mua ch a đc c p Gi y ch ng nh n quy n sọ ườ ợ ư ượ ấ ấ ứ ậ ề ử
d ng đt, quy n s h u nhà và tài s n khác g n li n v i đt (sau đây g i t t là Gi yụ ấ ề ở ữ ở ả ắ ề ớ ấ ọ ắ ấ
ch ng nh n) thì bên bán không đc thu quá 95% giá tr c a H p đng; giá tr còn l iứ ậ ượ ị ủ ợ ồ ị ạ
c a H p đng đc thanh toán khi c quan nhà n c đã c p Gi y ch ng nh n choủ ợ ồ ượ ơ ướ ấ ấ ứ ậ
Bên mua.
6. M c phí và nguyên t c Đi u ch nh m c phí qu n lý v n hành nhà chung cứ ắ ề ỉ ứ ả ậ ư
trong th i gian ch a thành l p Ban Qu n tr nhà chung cờ ư ậ ả ị ư67.
ĐI U 3. TH I H N GIAO NH N NHÀ VÀ H S KÈM THEOỀ Ờ Ạ Ậ Ở Ồ Ơ
1. Bên bán có trách nhi m bàn giao nhà kèm theo các trang thi t b g n v i nhàệ ở ế ị ắ ớ
đó và gi y t v nhà nêu t i Đi u 1 c a H p đng này cho Bên mua trong th iở ấ ờ ề ở ạ ề ủ ợ ồ ờ
h n là ……….. ngày, k t ngày Bên mua thanh toán đ s ti n mua nhà theo quyạ ể ừ ủ ố ề ở
đnh c a pháp lu t (tr tr ng h p các bên có th a thu n khác). Vi c bàn giao nhà ị ủ ậ ừ ườ ợ ỏ ậ ệ ở
ph i l p thành biên b n có ch ký xác nh n c a hai bên.ả ậ ả ữ ậ ủ
2. Các th a thu n khác ....................................................................................ỏ ậ
ĐI U 4. B O HÀNH NHÀ Ề Ả Ở
1. Bên bán có trách nhi m b o hành nhà theo đúng quy đnh c a Lu t Nhà .ệ ả ở ị ủ ậ ở
2. Bên mua ph i k p th i thông báo b ng văn b n cho Bên bán khi nhà có các hả ị ờ ằ ả ở ư
h ng thu c di n đc b o hành. Trong th i h n ……… ngày, k t ngày nh n đcỏ ộ ệ ượ ả ờ ạ ể ừ ậ ượ
thông báo c a Bên mua, Bên bán có trách nhi m th c hi n vi c b o hành các h h ngủ ệ ự ệ ệ ả ư ỏ
theo đúng quy đnh. N u Bên bán ch m th c hi n b o hành mà gây thi t h i cho Bênị ế ậ ự ệ ả ệ ạ
mua thì ph i ch u trách nhi m b i th ng.ả ị ệ ồ ườ
3. Không th c hi n vi c b o hành trong các tr ng h p nhà b h h ng doự ệ ệ ả ườ ợ ở ị ư ỏ
thiên tai, đch h a ho c do l i c a ng i s d ng gây ra.ị ọ ặ ỗ ủ ườ ử ụ
4. Sau th i h n b o hành theo quy đnh c a Lu t Nhà , vi c s a ch a nh ng hờ ạ ả ị ủ ậ ở ệ ử ữ ữ ư
h ng thu c trách nhi m c a Bên mua.ỏ ộ ệ ủ
5. Các th a thu n khác: ...............................................................................................ỏ ậ
ĐI U 5. QUY N VÀ NGHĨA V C A BÊN BÁNỀ Ề Ụ Ủ
1. Quy n c a Bên bán:ề ủ
a) Yêu c u Bên mua tr đ ti n mua nhà theo đúng th a thu n nêu t i Đi u 2ầ ả ủ ề ở ỏ ậ ạ ề
c a H p đng này;ủ ợ ồ
b) Yêu c u Bên mua nh n bàn giao nhà theo đúng th a thu n nêu t i Đi u 3ầ ậ ở ỏ ậ ạ ề
c a H p đng này;ủ ợ ồ
c) Yêu c u Bên mua th c hi n đy đ các nghĩa v tài chính liên quan đn vi cầ ự ệ ầ ủ ụ ế ệ
mua bán nhà theo quy đnh c a pháp lu t;ở ị ủ ậ
d) Các quy n khác (nh ng không đc trái quy đnh pháp lu t).ề ư ượ ị ậ
2. Nghĩa v c a Bên bán:ụ ủ
a) Bàn giao nhà kèm theo h s cho Bên mua theo đúng th a thu n t i Đi u 3ở ồ ơ ỏ ậ ạ ề
c a h p đng này;ủ ợ ồ
b) Th c hi n b o hành nhà cho Bên mua theo quy đnh t i Đi u 4 c a H pự ệ ả ở ị ạ ề ủ ợ
đng này;ồ
c) B o qu n nhà và trang thi t b g n li n v i nhà trong th i gian ch a bànả ả ở ế ị ắ ề ớ ở ờ ư
giao nhà cho Bên mua;
d) Có trách nhi m làm th t c đ ngh c p Gi y ch ng nh n cho Bên mua (trệ ủ ụ ề ị ấ ấ ứ ậ ừ
tr ng h p các bên có th a thu n Bên mua ch u trách nhi m làm th t c c p Gi yườ ợ ỏ ậ ị ệ ủ ụ ấ ấ
ch ng nh n);ứ ậ
đ) B i th ng thi t h i do l i c a mình gây ra;ồ ườ ệ ạ ỗ ủ
e) Các nghĩa v khác (nh ng không trái v i quy đnh pháp lu t).ụ ư ớ ị ậ
ĐI U 6. QUY N VÀ NGHĨA V C A BÊN MUAỀ Ề Ụ Ủ
1. Quy n c a Bên mua:ề ủ
a) Yêu c u Bên bán bàn giao nhà kèm theo gi y t v nhà theo đúng th a thu nầ ấ ờ ề ở ỏ ậ
t i Đi u 3 c a H p đng này;ạ ề ủ ợ ồ
b) Yêu c u Bên bán ph i h p, cung c p các gi y t có liên quan đ làm th t cầ ố ợ ấ ấ ờ ể ủ ụ
đ ngh c p Gi y ch ng nh n (n u Bên mua nh n làm th t c này);ề ị ấ ấ ứ ậ ế ậ ủ ụ
c) Yêu c u Bên bán b o hành nhà theo quy đnh t i Đi u 4 c a H p đng này;ầ ả ở ị ạ ề ủ ợ ồ
b i th ng thi t h i do vi c giao nhà không đúng th i h n, ch t l ng và các cam k tồ ườ ệ ạ ệ ờ ạ ấ ượ ế
khác trong H p đng;ợ ồ
d) Các quy n khác (nh ng không trái v i quy đnh c a pháp lu t).ề ư ớ ị ủ ậ
2. Nghĩa v c a Bên mua:ụ ủ
a) Tr đy đ ti n mua nhà theo đúng th a thu n t i Đi u 2 c a H p đng này;ả ầ ủ ề ỏ ậ ạ ề ủ ợ ồ
b) Nh n bàn giao nhà kèm theo gi y t v nhà theo đúng th a thu n c a H pậ ở ấ ờ ề ở ỏ ậ ủ ợ
đng này;ồ
c) N p đy đ các Kho n thu , phí, l phí liên quan đn mua bán nhà cho Nhàộ ầ ủ ả ế ệ ế ở
n c theo quy đnh c a pháp lu t;ướ ị ủ ậ
d) Các nghĩa v khác (nh ng không trái v i quy đnh c a pháp lu t).ụ ư ớ ị ủ ậ
ĐI U 7. TRÁCH NHI M C A CÁC BÊN DO VI PH M H P ĐNGỀ Ệ Ủ Ạ Ợ Ồ
Hai bên th a thu n c th các trách nhi m (nh ph t; tính lãi, m c lãi su t;ỏ ậ ụ ể ệ ư ạ ứ ấ
ph ng th c th c hi n trách nhi m....) do vi ph m H p đng trong các tr ng h pươ ứ ự ệ ệ ạ ợ ồ ườ ợ
Bên mua ch m thanh toán ti n mua nhà ho c ch m nh n bàn giao nhà , Bên bánậ ề ặ ậ ậ ở
ch m bàn giao nhà .ậ ở
ĐI U 8. CHUY N GIAO QUY N VÀ NGHĨA VỀ Ể Ề Ụ
1. Bên mua có quy n th c hi n các giao d ch nh chuy n nh ng, th ch p, choề ự ệ ị ư ể ượ ế ấ
thuê đ , t ng cho và các giao d ch khác theo quy đnh c a pháp lu t v nhà sau khiể ở ặ ị ị ủ ậ ề ở
đc c p Gi y ch ng nh n đi v i nhà đó.ượ ấ ấ ứ ậ ố ớ ở
2. Th a thu n khác v chuy n giao quy n và nghĩa v nh ng không trái quy đnhỏ ậ ề ể ề ụ ư ị
pháp lu t.ậ
ĐI U 9. CÁC TR NG H P CH M D T H P ĐNGỀ ƯỜ Ợ Ấ Ứ Ợ Ồ
H p đng này s ch m d t trong các tr ng h p sau:ợ ồ ẽ ấ ứ ườ ợ
1. Hai bên đng ý ch m d t H p đng b ng văn b n. Trong tr ng h p này, haiồ ấ ứ ợ ồ ằ ả ườ ợ
bên s th a thu n các Đi u ki n và th i h n ch m d t.ẽ ỏ ậ ề ệ ờ ạ ấ ứ