H P ĐNG TH CH P CÔNG TRÌNH XÂY D NG HÌNH THÀNH TỢ Ồ Ế Ấ Ự Ừ
V N VAYỐ1
S : ố ....... / ....... /BĐ
Hôm nay, ngày ....... tháng ....... năm 200......., t i Ngân hàngạ
………………………………… chúng tôi g m:ồ
1. Bên th ch pế ấ 2:..........................................................................................................
-Đa chị ỉ : ...............................................................................................................
-Đi n tho iệ ạ .......................................: ....... Fax.............................................: .......
-ĐKKD số: ......................................N i c pơ ấ ....................: ....................ngày: .......
........................................
- Ng i đi di n:ườ ạ ệ ...............................Ch c vứ ụ..................................................: .......
- CMND số: ......................................N i c pơ ấ ....................: ....................ngày: .......
- S tài kho n ti n g i đng VN:ố ả ề ử ồ ............ T i Ngân hàngạ....................................
- S tài kho n ti n g i ngo i t :ố ả ề ử ạ ệ ............. T i Ngân hàngạ....................................
- Gi y u quy n s : ấ ỷ ề ố ....... ..................ngày : ..................c a :ủ .............................
2. Bên nh n th ch pậ ế ấ : Ngân hàng …........................................................................
-Đa chị ỉ : ...............................................................................................................
-Đi n tho iệ ạ .......................................: ....... Fax.............................................: .......
-ĐKKD số: ......................................N i c pơ ấ ....................: ....................ngày: .......
........................................
-Đi di nạ ệ : ......................................Ch c vứ ụ..................................................: .......
- Gi y u quy n s : ấ ỷ ề ố ....... ..................ngày : ..................c aủ:..............................
(D i đây, Bên nh n th ch p đc g i t t là “NGÂN HÀNG”)ướ ậ ế ấ ượ ọ ắ
Cùng nhau thoả thu n và ký ậk t ếH p đng th ch p tài s n ợ ồ ế ấ ả hình thành t v nừ ố
vay
theo n i dung d i đây:ộ ướ
Đi u 1.ềNghĩa v đc b o đmụ ượ ả ả
1 Áp d ng trong tr ng h p Bên th ch p đng th i là Bên vay v nụ ườ ợ ế ấ ồ ờ ố
2 N u Bên th ch p là m t ho c nhi u cá nhân đng s h u thì c n s a đi, b sung thêm thông tin cho phùế ế ấ ộ ặ ề ồ ở ữ ầ ử ổ ổ
h p nh : H kh u th ng trú, S CMTND/H chi u. Tr ng h p Bên th ch p là h gia đình thì ghi thôngợ ư ộ ẩ ườ ố ộ ế ườ ợ ế ấ ộ
tin v h gia đình đó và b sung thêm thông tin v ng i đi di n.ề ộ ổ ề ườ ạ ệ
1. Bên th ch p đng ý th ch p công trình xây d ng đc hình thành t v n vayế ấ ồ ế ấ ự ượ ừ ố
NGÂN HÀNG thu c quy n s h u, quy n s d ng c a mình đ b o đm th cộ ề ở ữ ề ử ụ ủ ể ả ả ự
hi n toàn b nghĩa v dân s c a mình đi v i NGÂN HÀNG, bao g m nh ngệ ộ ụ ự ủ ố ớ ồ ư
không gi i h n là: Ti n vay (n g c), lãi vay, lãi quá h n, chi phí x lý Tài s n,ớ ạ ề ợ ố ạ ử ả
các kho n chi phí khác và ti n b i th ng thi t h i theo (các) H p đng tínả ề ồ ườ ệ ạ ợ ồ
d ng ký v i NGÂN HÀNG kụ ớ t ngày các bên ký H p đng nàyể ừ ợ ồ .
2. Nghĩa v ụđcượ b oả đm đi v i các H p đng tín d ng theo tho thu n t iả ố ớ ợ ồ ụ ả ậ ạ
kho n 1 c a Đi u này bao g m c các nghĩa v quy đnh t i các Ph l c trongả ủ ề ồ ả ụ ị ạ ụ ụ
tr ng h p H p đng tín d ng đc gia h n, đi u ch nh k h n tr n ho c cóườ ợ ợ ồ ụ ượ ạ ề ỉ ỳ ạ ả ợ ặ
s s a đi, b sung làm thay đi nghĩa v đc b o đm.ự ử ổ ổ ổ ụ ượ ả ả
3. T ng giá tr nghĩa v đc b o đm s gi m theo m c đ gi m giá tr c a tàiổ ị ụ ượ ả ả ẽ ả ứ ộ ả ị ủ
s n th ch p đc xác đnh ả ế ấ ượ ị l i trong các Biên b n đnh giá l i ho c các ph l cạ ả ị ạ ặ ụ ụ
h p đng đc ký gi a các bên và cũng đc s d ng theo nguyên t c trênợ ồ ượ ữ ượ ử ụ ắ .
T ng m c cho vay trong tr ng h p này cũng gi m t ng ng mà không c n cóổ ứ ườ ợ ả ươ ứ ầ
s đng ý c a Bên th ch p.ự ồ ủ ế ấ
Đi u 2.ềTài s n th ch pả ế ấ
1. Tài s n th ch p là công trình xây d ng đc hình thành t v n vay NGÂNả ế ấ ự ượ ừ ố
HÀNG thu c quy n s h u, quy n s d ng c a Bên th ch p t i ộ ề ở ữ ề ử ụ ủ ế ấ ạ .......(d i đâyướ
g i t t là “Tài s n”), chi ti t v Tài s n đc mô t đy đ theo các văn b nọ ắ ả ế ề ả ượ ả ầ ủ ả
(H p đng, gi y t , tài li u) d i đây:ợ ồ ấ ờ ệ ướ
- Tên công trình xây d ng: ự....... ............................................................................
- Lo i công trìnhạ: ....... ..........................................................................................
- Di n tích xây d ng: ệ ự ....... ....................................................................................
- K t c u công trìnhế ấ : ....... ....................................................................................
- S t ngố ầ : ..............................................................................................................
- Gi y phépấ xây d ng: ự..........................................................................................
- Các H p đng v xây d ngợ ồ ề ự : ..............................................................................
2. Các kho n ti n b o hi m (n u có) và tả ề ả ể ế oàn b v t ph , trang thi t b kèm theo,ộ ậ ụ ế ị
ph n giá tr ầ ị công trình, di nệ tích c iả t o, ạđu t ầ ư xây d ngự thêm g nắ li nề v i Tàiớ
s n ảcũng đuề thu cộ Tài s nả theo H pợ đngồ này tr tr ng h p các bên có thoừ ườ ợ ả
thu n khác.ậ
Đi u 3.ềGiá tr Tài s n th ch pị ả ế ấ
1. T ng giá tr Tài s n nêu t i Đi u 2 H p đng này khi đc hình thành do Bênổ ị ả ạ ề ợ ồ ượ
th ch p và NGÂN HÀNG tho thu n xác đnh t m th i là ế ấ ả ậ ị ạ ờ ....... đng theo Biênồ
b n đnh giá tài s n ngày ả ị ả ........ M c giá đnh giá trên ch đc làm m c giá trứ ị ỉ ượ ứ ị
tham chi u đ xác đnh m c cho vay t i th i đi m ký h p đng tín d ng, khôngế ể ị ứ ạ ờ ể ợ ồ ụ
s d ng đ áp d ng trong tr ng h p x lý tài s n. ử ụ ể ụ ườ ợ ử ả
2. V i giá tr tài s n này, NGÂN HÀNG đng ý cho Bên th ch p vay t ng s ti nớ ị ả ồ ế ấ ổ ố ề
(n g c) cao nh t là ợ ố ấ ....... đng.ồ
Đi u 4.ềQuy n và nghĩa v c a Bên th ch pề ụ ủ ế ấ
1. Bên th ch p có các quy n sau:ế ấ ề
a) Đc vay v n theo các đi u ki n t i H p đng tín d ng ký v i NGÂNượ ố ề ệ ạ ợ ồ ụ ớ
HÀNG và H p đng này.ợ ồ
b) Đc khai thác, s d ng Tài s n, h ng hoa l i, l i t c thu đc t Tài s nượ ử ụ ả ưở ợ ợ ứ ượ ừ ả
n u hoa l i, l i t c không thu c Tài s n.ế ợ ợ ứ ộ ả
c) Đc đu t ho c cho ng i th ba đu t vào Tài s n đ làm tăng giá trượ ầ ư ặ ườ ứ ầ ư ả ể ị
c a Tài s n nh ng ph i thông báo cho NGÂN HÀNG bi t tr c b ng vănủ ả ư ả ế ướ ằ
b n và toàn b giá tr đu t cũng thu c v tài s n th ch p, tr tr ng h pả ộ ị ầ ư ộ ề ả ế ấ ừ ườ ợ
các bên có tho thu n khác b ng văn b n.ả ậ ằ ả
d) Đc nh n l i b n g c các gi y t ch ng nh n quy n s d ng, quy n sượ ậ ạ ả ố ấ ờ ứ ậ ề ử ụ ề ở
h u Tài s n đã giao cho NGÂN HÀNG khi hoàn thành nghĩa v tr n nêuữ ả ụ ả ợ
t i Đi u 1 c a H p đng này.ạ ề ủ ợ ồ
e) Đc yêu c u NGÂN HÀNG b i th ng thi t h i n u làm m t, h h ngượ ầ ồ ườ ệ ạ ế ấ ư ỏ
b n g c các gi y t v Tài s n. ả ố ấ ờ ề ả
f) Đc cho thuê, cho m n Tài s n, n u có văn b n ch p thu n c a NGÂNượ ượ ả ế ả ấ ậ ủ
HÀNG nh ng ph i thông báo cho Bên thuê, bên m n Tài s n bi t v vi cư ả ượ ả ế ề ệ
Tài s n cho thuê, cho m n đang đc th ch p t i NGÂN HÀNG, đngả ượ ượ ế ấ ạ ồ
th i ph i tho thu n trong h p đng cho thuê, cho m n: “N u tài s n choờ ả ả ậ ợ ồ ượ ế ả
thuê, cho m n b x lý đ thu h i n , Bên thuê, bên m n có trách nhi mượ ị ử ể ồ ợ ượ ệ
giao tài s n cho NGÂN HÀNG và h p đng cho thuê, cho m n s ch mả ợ ồ ượ ẽ ấ
d t (k c tr ng h p h p đng thuê tài s n ch a h t hi u l c)”.ứ ể ả ườ ợ ợ ồ ả ư ế ệ ự
g) Đc b sung, thay th Tài s n b ng tài s n b o đm khác và đc bán,ượ ổ ế ả ằ ả ả ả ượ
trao đi, t ng, cho, góp v n liên doanh b ng Tài s n n u đc NGÂNổ ặ ố ằ ả ế ượ
HÀNG ch p thu n b ng văn b n.ấ ậ ằ ả
2. Bên th ch p có các nghĩa v sau:ế ấ ụ
a) Ph i thông báo th ng xuyên cho NGÂN HÀNG v quá trình hình thành tàiả ườ ề
s n. Khi tài s n th ch p hình thành và thu c quy n s h u, quy n s d ngả ả ế ấ ộ ề ở ữ ề ử ụ
c a mình, thì Bên th ch p có nghĩa v ph i giao b n g c các gi y t ch ngủ ế ấ ụ ả ả ố ấ ờ ứ
minh quy n s h u, quy n s d ng tài s n cho NGÂN HÀNG ngay sau khiề ở ữ ề ử ụ ả
đc c quan Nhà n c có th m quy n c p ho c nh n đc t các t ch c,ượ ơ ướ ẩ ề ấ ặ ậ ượ ừ ổ ứ
cá nhân khác ch m nh t là trong th i h n 03 ngày k t ngày nh n đc cácậ ấ ờ ạ ể ừ ậ ượ
gi y t nói trên.ấ ờ
b) Ph i th c hi n công ch ng, ch ng th c H p đng th ch p, đăng ký, xoáả ự ệ ứ ứ ự ợ ồ ế ấ
đăng ký giao d ch b o đm theo quy đnh pháp lu t ho c theo yêu c u c aị ả ả ị ậ ặ ầ ủ
NGÂN HÀNG, ch u trách nhi m thanh toán các chi phí liên quan đn vi cị ệ ế ệ
đăng ký th ch p theo quy đnh c a Pháp lu t, k c tr ng h p gia h n,ế ấ ị ủ ậ ể ả ườ ợ ạ
s a đi, b sung H p đng th ch p này.ử ổ ổ ợ ồ ế ấ
c) Ph i thông báo b ng văn b n cho NGÂN HÀNG v quy n c a Bên th baả ằ ả ề ề ủ ứ
đi v i Tài s n (n u có). Trong tr ng h p không thông báo thì NGÂNố ớ ả ế ườ ợ
HÀNG có quy n hu H p đng này và yêu c u b i th ng thi t h i ho cề ỷ ợ ồ ầ ồ ườ ệ ạ ặ
duy trì H p đng này và ch p nh n quy n c a Bên th ba đi v i Tài s nợ ồ ấ ậ ề ủ ứ ố ớ ả
n u bên/các bên th ba ký xác nh n đng ý v vi c th ch p Tài s n theoế ứ ậ ồ ề ệ ế ấ ả
H p đng này.ợ ồ
d) Không đc s d ng Tài s n đ th ch p ho c b o đm cho nghĩa v khác;ượ ử ụ ả ể ế ấ ặ ả ả ụ
không đc chuy n nh ng, trao đi, t ng cho, góp v n ho c có b t kượ ể ượ ổ ặ ố ặ ấ ỳ
hình th c nào chuy n quy n s h u, quy n s d ng Tài s n; không đcứ ể ề ở ữ ề ử ụ ả ượ
làm gi m giá tr , thay đi m c đích s d ng c a Tài s n, tr tr ng h p cóả ị ổ ụ ử ụ ủ ả ừ ườ ợ
s ch p thu n b ng văn b n c a NGÂN HÀNG.ự ấ ậ ằ ả ủ
e) Không đc bán các công trình đc xây d ng, đu t trên Tài s n, trượ ượ ự ầ ư ả ừ
tr ng h p công trình đc xây d ng, đu t đ bán, thì Bên th ch p đcườ ợ ượ ự ầ ư ể ế ấ ượ
bán n u đc NGÂN HÀNG ch p thu n b ng văn b n, nh ng ph i dùngế ượ ấ ậ ằ ả ư ả
toàn b s ti n và tài s n có đc t vi c bán đ thay th cho tài s n b oộ ố ề ả ượ ừ ệ ể ế ả ả
đm đã bán ho c tr n cho NGÂN HÀNG.ả ặ ả ợ
f) Ph i giao Tài s n cho NGÂN HÀNG đ x lý n u không th c hi n đúngả ả ể ử ế ự ệ
h n và đy đ các nghĩa v nêu Đi u 1 H p đng này. Ch u các chi phí đnhạ ầ ủ ụ ề ợ ồ ị ị
giá, đánh giá l i Tài s n, các chi phí liên quan đn vi c x lý Tài s n và cácạ ả ế ệ ử ả
chi phí khác ph i n p theo quy đnh pháp lu t.ả ộ ị ậ
h) Ph i t o m i đi u ki n thu n l i cho NGÂN HÀNG ki m tra đnh k ho cả ạ ọ ề ệ ậ ợ ể ị ỳ ặ
b t th ng Tài s n; ph i thông báo k p th i cho NGÂN HÀNG nh ng thayấ ườ ả ả ị ờ ữ
đi đi v i Tài s n; ph i áp d ng các bi n pháp c n thi t k c ph i ng ngổ ố ớ ả ả ụ ệ ầ ế ể ả ả ừ
vi c khai thác n u vi c ti p t c khai thác Tài s n có nguy c làm m t ho cệ ế ệ ế ụ ả ơ ấ ặ
gi m giá tr c a Tài s n.ả ị ủ ả
i) Khi tài s n th ch p b h h ng, hu ho i, m t mát, gi m sút giá tr thì Bênả ế ấ ị ư ỏ ỷ ạ ấ ả ị
th ch p trong th i h n 10 ngày ho c th i h n khác theo yêu c u c aế ấ ờ ạ ặ ờ ạ ầ ủ
NGÂN HÀNG, ph i s a ch a ho c thay th b ng tài s n khác có giá trả ử ữ ặ ế ằ ả ị
t ng đng, n u không th c hi n đc, thì ph i tr n NGÂN HÀNGươ ươ ế ự ệ ượ ả ả ợ
tr c h n.ướ ạ
j) Mua và ch u chi phí mua b o hi m v t ch t đi v i Tài s n trong su t th iị ả ể ậ ấ ố ớ ả ố ờ
gian vay v n theo yêu c u c a NGÂN HÀNG. H p đng b o hi m đcố ầ ủ ợ ồ ả ể ượ
mua v i hình th c có th chuy n nh ng đc và ký h u theo l nh/ký h uớ ứ ể ể ượ ượ ậ ệ ậ
đích danh NGÂN HÀNG; ho c h p đng b o hi m nêu rõ ng i th h ngặ ợ ồ ả ể ườ ụ ưở
là NGÂN HÀNG; đng th i l p văn b n y quy n cho NGÂN HÀNG đcồ ờ ậ ả ủ ề ượ
h ng ti n b o hi m; giao b n chính h p đng b o hi m và văn b n yưở ề ả ể ả ợ ồ ả ể ả ủ
quy n cho NGÂN HÀNG gi . Tr ng h p x y ra các s ki n b o hi mề ữ ườ ợ ả ự ệ ả ể
theo h p đng b o hi m đi v i Tài s n thì Bên th ch p ph i ph i h p v iợ ồ ả ể ố ớ ả ế ấ ả ố ợ ớ
NGÂN HÀNG đ ti n hành các th t c nh n ti n b o hi m t t ch c b oể ế ủ ụ ậ ề ả ể ừ ổ ứ ả
hi m đ tr n cho NGÂN HÀNG. Tr ng h p Bên th ch p không mua,ể ể ả ợ ườ ợ ế ấ
thì NGÂN HÀNG mua b o hi m thay cho Bên th ch p và đc t đngả ể ế ấ ượ ự ộ
kh u tr vào s ti n tr n .ấ ừ ố ề ả ợ
k) Th c hi n các nghĩa v khác theo quy đnh c a pháp lu t.ự ệ ụ ị ủ ậ
Đi u 5.ềQuy n và nghĩa v c a NGÂN HÀNGề ụ ủ
1. NGÂN HÀNG có các quy n sau:ề
a) Đc giám sát, ki m tra quá trình hình thành tài s n th ch p; Đc yêu c uượ ể ả ế ấ ượ ầ
Bên th ch p cung c p thông tin v th c tr ng Tài s n và giám sát, ki m traế ấ ấ ề ự ạ ả ể
đt xu t ho c đnh k Tài s n.ộ ấ ặ ị ỳ ả
b) L u gi b n g c các gi y t ch ng minh quy n s d ng, quy n s h u Tàiư ữ ả ố ấ ờ ứ ề ử ụ ề ở ữ
s n c a Bên th ch p.ả ủ ế ấ
c) Đc yêu c u Bên th ch p, Bên thuê, m n Tài s n ph i ng ng vi c choượ ầ ế ấ ượ ả ả ừ ệ
thuê, cho m n, khai thác, s d ng, ph i áp d ng các bi n pháp c n thi t đượ ử ụ ả ụ ệ ầ ế ể
kh c ph c ho c thay th b ng bi n pháp b o đm khác n u vi c khai thác,ắ ụ ặ ế ằ ệ ả ả ế ệ
s d ng Tài s n có nguy c làm hu ho i ho c gi m sút giá tr . N u Bên thử ụ ả ơ ỷ ạ ặ ả ị ế ế
ch p, Bên thuê, m n Tài s n không th c hi n đc, thì NGÂN HÀNG cóấ ượ ả ự ệ ượ
quy n thu n tr c h n.ề ợ ướ ạ
d) Đc quy n yêu c u Bên th ch p ho c bên th ba gi Tài s n giao Tài s nượ ề ầ ế ấ ặ ứ ữ ả ả
cho mình đ x lý thu h i n trong tr ng h p đn h n th c hi n nghĩa vể ử ồ ợ ườ ợ ế ạ ự ệ ụ
mà Bên th ch p không th c hi n ho c th c hi n không đúng, không đ cácế ấ ự ệ ặ ự ệ ủ
nghĩa v cam k t.ụ ế
e) Đc quy n chuy n giao quy n thu h i n , u quy n cho bên th ba x lýượ ề ể ề ồ ợ ỷ ề ứ ử
Tài s n theo quy đnh c a H p đng này ho c quy đnh pháp lu t có liênả ị ủ ợ ồ ặ ị ậ
quan.
f) Đc nh n ti n b o hi m tr c ti p t c quan, t ch c b o hi m đ thu nượ ậ ề ả ể ự ế ừ ơ ổ ứ ả ể ể ợ
trong r i ro x y ra mà Tài s n đã đc b o hi m.ủ ả ả ượ ả ể
g) Đc x lý tài s n theo quy đnh c a H p đng này và các quy đnh phápượ ử ả ị ủ ợ ồ ị
lu t liên quan đ thu h i n .ậ ể ồ ợ
h) Các quy n khác theo tho thu n ho c quy đnh c a pháp lu t.ề ả ậ ặ ị ủ ậ
2. NGÂN HÀNG có các nghĩa v sau:ụ
a) B o qu n an toàn b n g c các gi y t ch ng minh quy n s d ng, quy nả ả ả ố ấ ờ ứ ề ử ụ ề
s h u Tài s n c a Bên th ch p.ở ữ ả ủ ế ấ
b) Tr l i b n g c các gi y t v Tài s n khi Bên th ch p đã hoàn thànhả ạ ả ố ấ ờ ề ả ế ấ
nghĩa v b o đm ho c Tài s n đc thay th b ng tài s n b o đm khácụ ả ả ặ ả ượ ế ằ ả ả ả
ho c giao cho ng i mua Tài s n khi Tài s n đc x lý theo quy đnh c aặ ườ ả ả ượ ử ị ủ
H p đng này và quy đnh pháp lu t liên quan. ợ ồ ị ậ
c) Tr l i b n g c các gi y t v tài s n (n u có) t ng ng v i s n Bênả ạ ả ố ấ ờ ề ả ế ươ ứ ớ ố ợ
th ch p đã tr , n u vi c gi i ch p m t ph n tài s n không nh h ng đnế ấ ả ế ệ ả ấ ộ ầ ả ả ưở ế
tính ch t, tính năng s d ng ban đu và giá tr c a tài s n th ch p còn l iấ ử ụ ầ ị ủ ả ế ấ ạ .
d) B i th ng thi t h i n u làm h h ng, m t b n g c các gi y t v Tài s nồ ườ ệ ạ ế ư ỏ ấ ả ố ấ ờ ề ả
c a Bên th ch p.ủ ế ấ
Đi u 6.ềX lý Tài s nử ả
1. Các tr ng h p x lý Tài s n:ườ ợ ử ả
a) Khi đn th i h n tr n (k c tr ng h p ph i tr n tr c h n) theo H pế ờ ạ ả ợ ể ả ườ ợ ả ả ợ ướ ạ ợ
đng tín d ng mà Bên th ch p không th c hi n, th c hi n không đúng,ồ ụ ế ấ ự ệ ự ệ
không đ ho c vi ph m nghĩa v tr n NGÂN HÀNG;ủ ặ ạ ụ ả ợ
b) Khi tài s n th ch p h h ng, xu ng c p, gi m giá tr theo quy đnh c aả ế ấ ư ỏ ố ấ ả ị ị ủ
H p đng này nh ng Bên th ch p không khôi ph c, b sung, thay th đcợ ồ ư ế ấ ụ ổ ế ượ
tài s n khác theo yêu c u c a NGÂN HÀNG ho c khôi ph c, b sung, thayả ầ ủ ặ ụ ổ
th không đ giá tr th ch p ban đu;ế ủ ị ế ấ ầ
c) Các tr ng h p pháp lu t quy đnh Tài s n ph i đc x lý đ Bên thườ ợ ậ ị ả ả ượ ử ể ế
ch p th c hi n nghĩa v khác đã đn h n.ấ ự ệ ụ ế ạ