C NG HÒA XÃ H I CH NGHĨA VI T NAM
Đc l p - T do - H nh phúc
---------------
H P ĐNG CHO THUÊ (CHO THUÊ L I) QUY N S D NG ĐT
S ………./HĐ
Căn c Lu t Kinh doanh b t đng s n ngày 25 tháng 11 năm 2014;
Căn c Lu t Đt đai ngày 29 tháng 11 năm 2013 và các văn b n h ng d n thi hành; ướ
Căn c Ngh đnh s : ……/2015/NĐ-CP ngày ….. tháng ….. năm 2015 c a Chính ph
quy đnh chi ti t thi hành m t s đi u c a Lu t Kinh doanh b t ế đng s n;
Các căn c pháp lý khác.
Hai bên chúng tôi g m:
I. BÊN CHO THUÊ (BÊN CHO THUÊ L I)
- Tên doanh nghi p: ...........................................................................................................
- Đa ch : ...........................................................................................................................
- Gi y ch ng nh n đăng ký doanh nghi p/Gi y ch ng nh n đăng ký kinh
doanh: .................
- Mã s doanh nghi p: .......................................................................................................
- Ng i đi di n theo pháp lu t: ………………………. Ch cườ
v : ....................................
- S đi n tho i liên h : .......................................................................................................
- S tài kho n: …………………………….. T i ngân hàng ........................................ ....
- Mã s thu : ..................................................................................................................... ế
II. BÊN THUÊ (BÊN THUÊ L I)
- Ông/Bà1: ..........................................................................................................................
- Sinh ngày: ………………../……………………/..........................................................
- Gi y ch ng minh nhân dân/H chi u s : …………………….……... C p ngày: ……/ ế
…./…….
T i:....................................................................................................................................
- Qu c t ch (đi v i ng i n c ườ ướ
ngoài):..............................................................................
- Đa ch liên h :..................................................................................................................
- S đi n tho i: .................................................................................................................
- Email: .............................................................................................................................
(Tr ng h p bên thuê là cá nhân thì ch ghi thông tin v cá nhân. Tr ng h p bên thuêườ ườ
là nhi u ng i thì ghi thông tin c th c a t ng cá nhân. Tr ng h p bên thuê là v ườ ườ
và ch ng thì ghi thông tin c a c v và ch ng. Tr ng h p bên thuê là t ch c thì ghi ườ
thông tin c a t ch c).
Hai bên đng ý th c hi n vi c cho thuê quy n s d ng đt theo các th a thu n sau
đây:
Đi u 1. Thông tin v đt cho thuê (cho thuê l i)
1. Quy n s d ng đt c a Ông (bà) ho c t
ch c: ..............................................................
(Gi y ch ng nh n quy n s d ng đt)
(Đi v i h p đng cho thuê l i c n thêm thông tin v t ch c, cá nhân đang có quy n
s d ng đt c a th a đt cho thuê)
2. Đc đi m c th c a th a đt nh sau: ư
- Th a đt s : ...................................................................................................................
- T b n đ s : .................................................................................................................
- Đa ch th a đt: ..............................................................................................................
- Di n tích: ……………../………m2 (b ng
ch :..................................................................... )
- Hình th c s d ng:
+ S d ng riêng: ………………… m 2
+ S d ng chung: ………………. m 2
- M c đích s d ng: ..........................................................................................................
- Th i h n s d ng: ...........................................................................................................
- Ngu n g c s d ng: .......................................................................................................
Nh ng h n ch v quy n s d ng đt (n u ế ế
có): ..................................................................
3. Các ch tiêu v xây d ng c a th a đt nh sau: ư
- M t đ xây d ng: ...........................................................................................................
- S t ng cao c a công trình xây d ng: ..............................................................................
- Chi u cao t i đa c a công trình xây
d ng: ........................................................................
- Các ch tiêu khác theo quy ho ch đc duy t): ................................................................ ượ
4. Nhà, công trình xây d ng g n li n v i đt:
a) Đt đã có h t ng k thu t (n u là đt trong d án đã đc đu t xây d ng hế ượ ư
t ng k thu t đ chuy n nh ng) ượ ;
b) Đc đi m nhà, công trình xây d ng g n li n v i
đt: .......................................... (n u có)ế.
5. Quy n c a bên th ba đi v i th a đt (n u ế
có): ............................................................
Đi u 2. Giá thuê đt: .........................................................................................................
Đi u 3. Ph ng th c thanh toán ươ
1. Ph ng th c thanh toán: ...............................................................................................ươ
2. Các th a thu n khác: .....................................................................................................
Đi u 4. Th i h n thanh toán
Thanh toán 1 l n ho c nhi u l n do các bên th a
thu n .......................................................
Đi u 5. M c đích thuê đt
1. M c đích thuê quy n s d ng đt nêu t i Đi u 1 c a H p đng này là:
.........................................................................................................................................
2. Bên thuê đt ph i s d ng đt đúng m c đích thuê theo Kho n 1 Đi u này.
3. Th a thu n v cho thuê
l i: .............................................................................................
4. Th a thu n khác ............................................................................................................
Đi u 6. Th i h n thuê đt, th i đ im bàn giao
I. Th i h n thuê đt:
1. Th i h n thuê quy n s d ng đt là: ………..tháng (ho c năm)
Th i h n thuê b t đu t ngày:...........................................................................................
2. Gia h n th i h n thuê: ....................................................................................................
3. Gi i quy t h u qu khi h p đng thuê quy n s d ng đt h t h n: ế ế
II. Th i đi m bàn giao đt:
1. Th i đi m bàn giao đt: .................................................................................................
2. Gi y t pháp lý kèm theo g m: ......................................................................................
(Các bên t th a thu n v đi u ki n, th t c bàn giao đt, gi y t kèm theo c a
quy n s d ng đt thuê).
Đi u 7. Quy n và nghĩa v c a bên cho thuê
1. Quy n c a bên cho thuê (theo Đi u 42 c a Lu t Kinh doanh b t đng s n)
a) Yêu c u bên thuê khai thác, s d ng đt theo đúng m c đích, quy ho ch, k ho ch ế
s d ng đt, d án đu t và th a thu n trong h p đng; ư
b) Yêu c u bên thuê thanh toán ti n thuê theo th i h n và ph ng th c th a thu n ươ
trong h p đng;
c) Yêu c u bên thuê ch m d t ngay vi c s d ng đt không đúng m c đích, h y ho i
đt ho c làm gi m sút giá tr s d ng c a đt; n u bên thuê không ch m d t ngay ế
hành vi vi ph m thì bên cho thuê có quy n đn ph ng ch m d t th c hi n h p đng, ơ ươ
yêu c u bên thuê tr l i đt đang thuê và b i th ng thi t h i; ườ
d) Yêu c u bên thuê giao l i đt khi h t th i h n thuê theo h p đng; ế
đ) Yêu c u bên thuê b i th ng thi t h i do l i c a bên thuê gây ra; ườ
e) Các quy n khác .............................................................................................................
2. Nghĩa v c a bên cho thuê (theo Đi u 43 c a Lu t Kinh doanh b t đng s n)
a) Cung c p thông tin đy đ, trung th c v quy n s d ng đt và ch u trách nhi m
v thông tin do mình cung c p;
b) Chuy n giao đt cho bên thuê đ di n tích, đúng v trí và tình tr ng đt theo th a
thu n trong h p đng;
c) Đăng ký vi c cho thuê quy n s d ng đt;
d) Ki m tra, nh c nh bên thuê b o v , gi gìn đt và s d ng đt đúng m c đích;
đ) Th c hi n nghĩa v tài chính v i Nhà n c theo quy đnh c a pháp lu t; ướ
e) Thông báo cho bên thuê v quy n c a ng i th ba đi v i đt thuê; ườ
g) B i th ng thi t h i do l i c a mình gây ra; ườ
h) Các nghĩa v khác .........................................................................................................
Đi u 8. Quy n và nghĩa v c a bên thuê
1. Quy n c a bên thuê (theo Đi u 44 c a Lu t Kinh doanh b t đng s n)
a) Yêu c u bên cho thuê cung c p thông tin đy đ, trung th c v quy n s d ng đt
đc cho thuê;ượ
b) Yêu c u bên cho thuê chuy n giao đt đúng di n tích, đúng v trí và tình tr ng đt
theo th a thu n trong h p đng;
c) Đc s d ng đt thuê theo th i h n trong h p đng;ượ
d) Khai thác, s d ng đt thuê và h ng thành qu lao đng, k t qu đu t trên đt ưở ế ư
thuê;
đ) Yêu c u bên cho thuê b i th ng thi t h i do l i c a bên cho thuê gây ra; ườ
e) Quy n cho thuê l i (n u có); ế
g) Các quy n khác: ...........................................................................................................
2. Nghĩa v c a bên thuê (theo Đi u 45 c a Lu t Kinh doanh b t đng s n)
a) S d ng đt đúng m c đích, đúng ranh gi i, đúng th i h n cho thuê;
b) Không đc h y ho i đt;ượ
c) Thanh toán đ ti n thuê quy n s d ng đt theo th i h n và ph ng th c đã th a ươ
thu n trong h p đng;
d) Tuân theo quy đnh v b o v môi tr ng; không đc làm t n h i đn quy n, l i ườ ượ ế
ích h p pháp c a ng i s d ng đt xung quanh; ườ
đ) Tr l i đt đúng th i h n và tình tr ng đt theo th a thu n trong h p đng;
e) B i th ng thi t h i do l i c a mình gây ra; ườ
g) Các nghĩa v khác: ........................................................................................................
Đi u 9. Trách nhi m do vi ph m h p đng
1. Bên cho thuê ph i ch u trách nhi m khi vi ph m các quy đnh
sau: ...................................
2. Bên thuê ph i ch u trách nhi m khi vi ph m các quy đnh
sau:...........................................
Đi u 10. Ph t vi ph m h p đng:
a) Ph t bên cho thuê khi vi ph m h p đng theo Kho n 1 Đi u 9 c a H p đng này
nh sau: ư
b) Ph t bên thuê khi vi ph m h p đng theo Kho n 2 Đi u 9 c a H p đng này nh ư
sau: ....
Đi u 11. Các tr ng h p ch m d t h p đng ườ
1. H p đng này s ch m d t trong các tr ng h p sau: ườ