BỘ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO
TRƯỜNG ĐẠI HỌC KINH TẾ THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH
KHƯU MINH TUẤN
NGHIÊN CỨU MỐI QUAN HỆ GIỮA TĂNG
TRƯỞNG TÍN DỤNG VÀ CHỈ SỐ GIÁ CĂN HỘ
TẠI THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH
LUẬN VĂN THẠC SĨ KINH TẾ
TP. HỒ CHÍ MINH – NĂM 2016
BỘ GIÁO DỤCVÀ ĐÀO TẠO
TRƯỜNG ĐẠI HỌC KINH TẾ THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH
KHƯU MINH TUẤN
NGHIÊN CỨU MỐI QUAN HỆ GIỮA TĂNG
TRƯỞNG TÍN DỤNG VÀ CHỈ SỐ GIÁ CĂN HỘ
TẠI THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH
Chuyên ngành: THẨM ĐỊNH GIÁ
Mã số: 7701230146
LUẬN VĂN THẠC SĨ KINH TẾ
Người hướng dẫn khoa học:
GS.TS NGUYỄN TRỌNG HOÀI
TP. HỒ CHÍ MINH – NĂM 2016
LỜI CAM ĐOAN
Tôi xin cam đoan luận văn thạc sĩ "Nghiên cứu mối quan hệ giữa tăng trưởng
tín dụng và chỉ số giá căn hộ tại thành phố Hồ Chí Minh" là kết quả của quá trình
học tập, nghiên cứu khoa học độc lập của cá nhân tôi dưới sự hướng dẫn của GS.
TS Nguyễn Trọng Hoài.
Các số liệu được nêu trong luận văn được trích dẫn nguồn rõ ràng và được
thu thập từ thực tế, đáng tin cậy, được xử lý trung thực và khách quan.
Kết quả nghiên cứu trong luận văn là trung thực và chưa được công bố trong
bất kỳ công trình nghiên cứu nào khác.
TPHCM, ngày tháng năm 2016
Tác giả
MỤC LỤC
Lời cam đoan
Mục lục
Danh mục từ viết tắt
Danh mục các bảng biểu
CHƯƠNG 1: GIỚI THIỆU NGHIÊN CỨU ............................................................... 1
1.1. Tính cấp thiết của đề tài. .................................................................................. 1
1.2. Mục tiêu nghiên cứu. ........................................................................................ 2
1.3. Câu hỏi nghiên cứu. .......................................................................................... 2
1.4. Đối tượng và phạm vi nghiên cứu. ................................................................... 2
1.5. Phương pháp nghiên cứu. ................................................................................. 3
1.6. Kết cấu của luận văn ........................................................................................ 3
CHƯƠNG 2: CƠ SỞ LÝ LUẬN ................................................................................ 5
2.1. Tổng quan về căn hộ để ở. ................................................................................ 5
2.1.1. Khái niệm căn hộ để ở. .................................................................................. 5
2.1.2. Phân loại bất động sản căn hộ để ở. .............................................................. 6
2.1.3. Cung cầu và giá cả trên thị trường bất động sản căn hộ để ở ........................ 8
2.1.4. Giá căn hộ. ................................................................................................... 13
2.1.5. Các phương pháp xác định giá căn hộ......................................................... 14
2.2. Tín dụng ngân hàng. ....................................................................................... 18
2.2.1. Khái niệm tín dụng ngân hàng. ................................................................... 18
2.2.2. Đặc điểm của tín dụng ngân hàng ............................................................... 18
2.2.3. Vai trò của tín dụng ngân hàng ................................................................... 19
2.3. Bằng chứng về mối quan hệ giữa tăng trưởng tín dụng và giá căn hộ. .......... 22
2.4. Lược khảo các nghiên cứu liên quan. ............................................................. 24
2.5. Khung phân tích. ............................................................................................ 27
Kết luận chương 2. ................................................................................................ 30
CHƯƠNG 3: PHƯƠNG PHÁP NGHIÊN CỨU ...................................................... 31
3.1. Mô hình nghiên cứu đề xuất. .......................................................................... 31
3.2. Các kiểm định và ước lượng .......................................................................... 32
3.3. Mô tả dữ liệu nghiên cứu. ............................................................................... 40
Kết luận chương 3. ................................................................................................ 41
CHƯƠNG 4: PHÂN TÍCH KẾT QUẢ NGHIÊN CỨU .......................................... 42
4.1. Hiện trạng thị trường căn hộ để ở và tăng trưởng tín dụng tại thành phố Hồ
Chí Minh. ............................................................................................................... 42
4.2. Kết quả nghiên cứu thực nghiệm về mối quan hệ giữa giá căn hộ và tăng
trưởng tín dụng tại thành phố Hồ Chí Minh. ......................................................... 47
4.2.1. Thống kê mô tả. ........................................................................................... 47
4.2.2. Kiểm định nghiệm đơn vị. ........................................................................... 48
4.2.3. Lựa chọn độ trễ tối ưu trong mô hình.......................................................... 49
4.2.4. Kiểm định đồng tích hợp. ............................................................................ 50
4.2.5. Kiểm định nhân quả Granger ...................................................................... 50
4.2.6. Kết quả ước lượng mô hình ECM. .............................................................. 52
4.2.7. Hàm phản ứng đẩy....................................................................................... 55
Kết luận chương 4. ................................................................................................ 56
CHƯƠNG 5: KẾT LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ ............................................................ 57
5.1. Kết quả nghiên cứu. ........................................................................................ 57
5.2. Kiến nghị. ....................................................................................................... 57
5.3. Hạn chế của nghiên cứu. ................................................................................ 60
TÀI LIỆU THAM KHẢO
PHỤ LỤC 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8
