C NG HOÀ XÃ H I CH NGHĨA VI T NAMỘ Ộ Ủ Ệ
ĐC L P – T DO – H NH PHÚCỘ Ậ Ự Ạ
H P ĐNG THUÊ NHÀ HO C LÀM VĂN PHÒNGỢ Ồ Ở Ặ
- Căn c B lu t dân s c a n c C ng hoà xã h i ch nghĩa Vi t nam có hi u l c ứ ộ ậ ự ủ ướ ộ ộ ủ ệ ệ ự
t ngày 01/01/2006;ừ
- Căn c nhu c u và kh năng c a hai bên,ứ ầ ả ủ
Hôm nay ngày tháng năm 2010 t i đa ch …………, ạ ị ỉ
Chúng tôi g m có:ồ
1. Bên thuê: (G i t t là Bên A) ọ ắ
Đa ch : ị ỉ
CMND s :ố
Đi n tho i: ệ ạ
2. Bên cho thuê: (G i t t Bên B) Bà ọ ắ
N i th ng trú: ơ ườ
N i hi n t i: ơ ở ệ ạ
Hai bên cùng tho thu n ký h p đng thuê nhà v i các đi u kho n sau đây:ả ậ ợ ồ ớ ề ả
Đi u 1: Đi t ng h p đngề ố ượ ợ ồ
Bên Bđng ý cho Bên A thuê căn h (căn nhà) t i đa ch ….. thu c s h u h p pháp ồ ộ ạ ị ỉ ộ ở ữ ợ
c a Bên B. ủ
Chi ti t căn h nh sau: ế ộ ư
Bao g m: Ban công, h th ng đi n n c đã s n sàng s d ng đc, các bóng đèn ồ ệ ố ệ ướ ẵ ử ụ ượ
trong các phòng và h th ng công t c, các b n r a m t, b n v sinh đu s d ng t t.ệ ố ắ ồ ử ặ ồ ệ ề ử ụ ố
Đi u 2:Th i h n thuê ề ờ ạ
Là 01 (m t) năm tính t ngày ngày 20 tháng 11 năm 2010. H t h n H p đng, Bên A ộ ừ ế ạ ợ ồ
đc quy n u tiên thuê ti p n u có nhu c u.ượ ề ư ế ế ầ
Đi u 3: Giá c và ph ng th c thanh toánề ả ươ ứ
1. Giá thuê nhà c đnh k t khi ký H p đng là: ………….. . S ti n thuê nhà ố ị ể ừ ợ ồ ố ề
hàng tháng nói trên không bao g m các chi phí d ch v nh : đi n, n c, đi n tho i, ồ ị ụ ư ệ ướ ệ ạ
internet, fax, d n v sinh... Các chi phí này s do Bên A tr c ti p thanh toán hàng thángọ ệ ẽ ự ế
v i các c quan cung c p d ch v cho khu nhà k t sau ngày ký H p đng này.ớ ơ ấ ị ụ ể ừ ợ ồ
2. Giá trên không bao g m thu VAT, thu môn bài, thu nhà ho c các lo i thu ồ ế ế ế ặ ạ ế
khác (Các chi phí này n u phát sinh thì s do bên thuê nhà thanh toán).ế ẽ
3. Ph ng th c thanh toán: ươ ứ
Công ty Lu t Minh Gia ậ - Ph bi n ki n th c pháp lu t đn toàn dânổ ế ế ứ ậ ế
- Ti n thuê nhà đc thanh toán ……… tháng m t l n và đc thanh toán vào các ề ượ ộ ầ ượ
ngày t 01 đn ngày 05 c a tháng đu kì thanh toán.ừ ế ủ ầ
- Đn v giao d ch và thanh toán là Đng Vi t namơ ị ị ồ ệ
4. Hình th c thanh toán:Vi c thanh toán s b ng ti n m t ho c chuy n kho n.ứ ệ ẽ ằ ề ặ ặ ể ả
Đi u 4: Quy n và Trách nhi m c a Bên Bề ề ệ ủ
1. Bàn giao cho Bên A nhà di n tích s d ng cùng các thi t b đi kèm (Kèm theo phệ ử ụ ế ị ụ
l c) ngay sau khi ký H p đng. S l ng, ch ng lo i và ch t l ng các thi t b đc ụ ợ ồ ố ượ ủ ạ ấ ượ ế ị ượ
ghi trong Biên b n bàn giao đính kèm H p đng này v i ch ký c a Đi di n hai bên.ả ợ ồ ớ ữ ủ ạ ệ
2. B o đm quy n cho thuê nhà và cam k t không có b t k m t tranh ch p, khi u ả ả ề ế ấ ỳ ộ ấ ế
n i nào đi v i nhà cho Bên A thuê. ạ ố ớ
3. B o đm quy n s d ng tr n v n và riêng r c a Bên A nhà đi v i ph n di n ả ả ề ử ụ ọ ẹ ẽ ủ ố ớ ầ ệ
tích cho thuê đã nói Đi u 1.ở ề
4. T o m i đi u ki n cho Bên A trong vi c s d ng căn nhà, đm b o v quy n sạ ọ ề ệ ệ ử ụ ả ả ề ề ử
d ng d ch v công c ng c a các nhà cung c p co bên thuê A.ụ ị ụ ộ ủ ấ
5. Không đc đn ph ng ch m d t h p đng trong su t th i h n thuê n u khôngượ ơ ươ ấ ứ ợ ồ ố ờ ạ ế
th ng nh t đc v i bên A.ố ấ ượ ớ
6. Trong m i tr ng h p n u đn ph ng ch m d t h p đng tr c th i h n thì ọ ườ ợ ế ơ ươ ấ ứ ợ ồ ướ ờ ạ
ph i có trách nhi m b i th ng cho bên A s ti n t ng ng v i 02 tháng ti n cho ả ệ ồ ườ ố ề ườ ứ ớ ề
thuê nhà nh quy đnh t i t i h p đng này.ư ị ạ ạ ợ ồ
7. Ph i h p và giúp đ bên thuê trong nh ng v n đ liên quan đn bên th 3 n u có ố ợ ỡ ữ ấ ề ế ứ ế
phát sinh và pháp lu t có quy đnh b t bu c (M i chi phí n u có thu c bên A). ậ ị ắ ộ ọ ế ộ
8. Không đc tăng giá cho thuê nhà trong su t th i gian c a h p đng thuê nhà. ượ ố ờ ủ ợ ồ
Tr ng h p hai bên tái t c h p đng theo th i h n m i thì Bên B có th đc tăng giáườ ợ ụ ợ ồ ờ ạ ớ ể ượ
cho thuê nhà theo giá th tr ng t i th i đi m ký k t nh ng không đc v t quá 10% ị ườ ạ ờ ể ế ư ượ ượ
t ng h p đng tr c đó.ổ ợ ồ ướ
Đi u 5:Quy n và Trách nhi m c a bên A ề ề ệ ủ
1. S d ng di n tích nhà nói t i Đi u 1 đúng m c đích và không đc s d ng vào ử ụ ệ ạ ề ụ ượ ử ụ
các m c đích khác nh ký h p đng cho thuê l i ho c chuy n nh ng h p đng thuê ụ ư ợ ồ ạ ặ ể ượ ợ ồ
nhà này cho b t k m t bên th ba nào.ấ ỳ ộ ứ
2. Thanh toán đy đ, đúng h n ti n thuê nhà theo Đi u 3.ầ ủ ạ ề ề
3. B o qu n, gi gìn m i trang thi t b thu c s h u c a Bên B. Tr ng h p x y raả ả ữ ọ ế ị ộ ở ữ ủ ườ ợ ả
h ng hóc do l i Bên A gây ra thì Bên A ph i hoàn l i theo giá tr thi t h i (Ho c t ỏ ỗ ả ạ ị ệ ạ ặ ự
l p đt l i thi t b n u bên cho thuê đng ý).ắ ặ ạ ế ị ế ồ
4. S d ng nhà thuê đúng pháp lu t, tuân th các quy đnh v đm b o v sinh, tr t ử ụ ậ ủ ị ề ả ả ệ ậ
t , an toàn và phòng ch ng cháy, n theo quy đnh chung c a Nhà n c và n i quy b oự ố ổ ị ủ ướ ộ ả
v c a toàn b khu nhà.ệ ủ ộ
5. Bàn giao l i nhà và trang thi t b cho Bên B khi h t h n h p đng. Khi d i nhà ạ ế ị ế ạ ợ ồ ờ
thuê, Bên A không đc quy n tháo d trang thi t b do Bên B l p đt.ượ ề ỡ ế ị ắ ặ
6. Trong th i h n H p đng, n u không còn nhu c u thuê nhà n a, Bên A ph i báo ờ ạ ợ ồ ế ầ ữ ả
cho Bên B tr c 15 ngày đ hai bên cùng quy t toán ti n thuê nhà và các kho n khác.ướ ể ế ề ả
7. Có trách nhi m đóng góp v chi phí b o v và v sinh theo quy đnh c a toàn b ệ ề ả ệ ệ ị ủ ộ
khu nhà.
Công ty Lu t Minh Gia ậ - Ph bi n ki n th c pháp lu t đn toàn dânổ ế ế ứ ậ ế
8. Trong quá trình thuê nhà không đc t ý s a ch a, thay đi k t c u và ki n trúc ượ ự ử ữ ổ ế ấ ế
nhà.
9. Bên A có quy n đ xu t ho c th a thu n chia s chi phí v i bên B v vi c s a ề ề ấ ặ ỏ ậ ẻ ớ ề ệ ử
ch a, b o d ng nhà n u nhà cho thuê có d u hi u xu ng c p, ch t l ng nhà xu ng ữ ả ưỡ ế ấ ệ ố ấ ấ ượ ố
c p trong th i h n c a h p đng.ấ ờ ạ ủ ợ ồ
Đi u 6: Th a thu n chungề ỏ ậ
1. Bên B có quy n đn ph ng ch m d t h p đng trong tr ng h p Bên A vi ề ơ ươ ấ ứ ợ ồ ườ ợ
ph m các đi u kho n ghi trong H p đng mà không th ng nh t đc gi a hai bên.ạ ề ả ợ ồ ố ấ ượ ữ
2. Tr ng h p có phát sinh tranh ch p trong quá trình th c hi n H p đng này, hai ườ ợ ấ ự ệ ợ ồ
bên ch đng bàn b c gi i quy t trên c s th ng l ng, đàm phán. N u hai bên ủ ộ ạ ả ế ơ ở ươ ượ ế
không th a thu n đc thì tranh ch p s đc gi i quy t t i c quan th m quy n ỏ ậ ượ ấ ẽ ượ ả ế ạ ơ ẩ ề
theo lu t đnh.ậ ị
3. H p đng này đc l p thành 06 đi u, 02 b n, có giá tr pháp lý nh nhau. M i ợ ồ ượ ậ ề ả ị ư ỗ
bên gi 01 b n đ th c hi n.ữ ả ể ự ệ
4. H p đng này có hi u l c k t ngày ký.ợ ồ ệ ự ể ừ
Bên thuê nhà Bên cho thuê nhà
Công ty Lu t Minh Gia ậ - Ph bi n ki n th c pháp lu t đn toàn dânổ ế ế ứ ậ ế