
Một số câu hỏi về luật đất đai
Câu 1: Tại sao Nhà nước Việt Nam qui định mức sử dụng đất nông nghiệp đối với
từng vùng? Hiện nay nhà nước ta khuyến khích phát triển kinh tế trang trại thì việc
qui định hạn mức sử dụng đất có hạn chế gì không?
Câu 2: Gia đình ông A là công chức Nhà nước, năm 1990 gia đình ông nhận chuyển
nhượng một thửa đất trồng lúa diện tích 500m2 của một hộ gia đình nông dân ở
ngoại thành Hà Nội, nhưng chưa sang tên chước bạ. năm 2004, diện tích đó được qui
hoạch thành đất ở?
Hỏi: Gia đình ông A có được tiếp tục sử dụng đất trồng lúa hiện nay chuyển thành
đất ở không? Tại sao?
Câu 3: Quyền và nghĩa vụ của người sử dụng đất được quy định trong Luật đất đai
1993, 1998, 2001, 2003 như thế nào? Trên thực tế việc thực hiện các quyền và nghĩa
vụ có bất cập gì?
Câu 4: Căn cứ để phân loại đất theo Luật đất đai năm 2003 là gì? Theo anh, chị
cách phân loại như vậy đã phù hợp với điều kiện ở Việt Nam chưa.
Câu 5: Vợ chồng ông A và bà C có 4 con, hai người con đã định cư ơ nước ngoài,
hai người con ở trong nước cùng sử dụng chung với vợ chồng ông là 18.000m2, đất
nông nghiệp. Mảnh đất trên do ông A đứng tên chủ hộ, năm 1996 ông A mất, bà C
làm thủ tục sang tên bà là chủ hộ. Năm 1997, bà sang tên cho con trai lớn là anh T
với diện tích là 7/500m2 đất, con trai thứ hai là K sử dụng chung với bà là 10.500m2.
Năm 2002 bà C chuyển về ở với T và muốn lấy bớt một phần đất do anh K sử dụng
cho anh T, nhưng anh K không đồng ý và đòi chia thừa kế quyền sử dụng đất, Bà C
gửi đơn kiện lên Toà án.

Theo anh (chị) vụ việc trên sẽ được giải quyết như thế nào theo quy định của
luật đất đai hiện hành?
Câu 6: Quy hoạch sử dụng đất là gì? Anh, chị có nhận xét gì về việc lập và thực
hiện quy hoạch sử dụng đất hiện nay?
Câu 7: Thẩm quyền và thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất được qui
hoạch trong Luật đất đai 2003 như thế nào? Anh, chị có nhận xét gì về việc cấp giấy
chứng nhận quyền sử dụng đất ở địa phương mình?
Câu 8: Ông A có diện tích đất ở là 250m2, năm 2000 ông chuyển nhượng diện tích
đất trên cho người khác để vào Nam sinh sống, UBND xã yêu cầu ông A phải nộp 3
triệu đồng tiền lệ phí đất?
Câu 9: Hãy trình bày và phân tích nội dung quản lý nhà nước về đất đai theo Luật
đất đai 2003? theo anh, chị nội dung quản lý nào quan trọng nhất? Tại sao?
Câu 10: Phân tích mối quan hệ giữa ngành luật đất đai và ngành luật dân sự? Cho ví
dụ minh hoạ?
Câu 11: Hãy phân tích luận đề: đất đai thuộc sở hữu toàn dân do Nhà nước đại diện
chủ sở hữu". Nhà nước thực hiện quyền đại diện chủ sở hữu toàn dân về đất đai như
thế nào?
Câu1 2: Tại sao nhà nước Việt Nam qui định khung giá cho từng loại đất? Nhằm mục
đích gì? Quan điểm của anh, chị về khung giá như thế nào trong điều kiện của nền
kinh tế thị trường hiện nay?
Câu 13: Gia đình ông A là công chức ở tỉnh H được cơ quan cấp 01 gian nhà cấp bốn
năm 2000, cơ quan tiến hành thanh lý nhà cho cán bộ công chức của cơ quan, gia
đình ông H nộp tiền thanh lý. Tháng 8 năm 2004, UBND tỉnh H làm thủ tục cấp giấy
chứng nhận quyền sở hữu nhà và quyền sử dụng đất cho gia đình ông A, đồng thời
thu 10 triệu đồng tiền sử dụng đất. Ông A không nộp, với lý do ông đã nộp tiền thanh
lý nhà và đất cho cơ quan? Hãy phân tích sự việc trên?

Câu 14: Điều 10 khoản 2 Luật đất đai 2004 qui định: "Nhà nước không thừa nhận
việc đòi lại đất đã được giao theo quy định của Nhà nước cho người khác sử dụng
trong quá trình thực hiện chính sách đất đai của Nhà nước Việt Nam dân chủ cộng
hồ, Chính phủ cách mạng lâm thời cộng hồ miền Nam Việt Nam và Nhà nước
CHXHCNVN". Quan điểm của anh, chị về qui định trên?
Câu 15: Hãy cho biết quan hệ pháp luật đất đai thuộc quan hệ pháp luật hành chính
hay quan hệ pháp luật dân sự, cho ví dụ minh hoạ?
Câu 16: Hãy cho biết các trường hợp sau đây thuộc đối tượng điều chỉnh của ngành
luật đất đai hay không? giải thích tại sao?
Câu 17: Hãy nêu những hành vi bị cấm trong Luật đất đai 2003, cho ví dụ minh hoạ?
Câu 18: Phân tích sự giống nhau và khác nhau giữa quyết định giao đất và hợp đồng
chuyển quyền sử dụng đất?
Câu 19: Gia đình bà A sử dụng 1000m2 đất nông nghiệp trong đô thị, nay diện tích đó
được quy hoạch thành đất ở.
Câu 20: ở Việt Nam đất đai thuộc sở hữu toàn dân (Điều 17 Hiến pháp 1992, Điều 5
Luật đất đai 2003) theo anh, chị sở hữu toàn dân thì người chủ sở hữu là ai? chủ sở
hữu có mấy quyền năng pháp lý?
Câu 21: Việc quy hoạch khung giá cho từng loại đất của NN nhằm mục đích gì? anh,
chị có bình luận gì về khung giá đất đai?
Câu 22: Thẩm quyền giải quyết tranh chấp đất đai được qui định trong Luật đất đai
năm 2003 như thế nào? anh chị có nhận xét gì về việc giải quyết các tranh chấp đất
đai hiện nay?
Câu 23: Gia đình ông D hiện đang sinh sống tại tỉnh 11 năm 1990, gia đình ông khai
hoang được 5ha đất hoang hoá và đưa vào sản xuất nông nghiệp. Tháng 8 năm 2004,
UBND tỉnh H ra quyết định thu hồi, sau đó giao cho bộ quốc phòng xâydựng nhà ở

cho cán bộ quân đội, nhưng không đền bù mà chỉ được hỗ trợ công khai phá là
25.000đ/m2 với ký do đát khai hoang trên sử dụng không hợp pháp?
Câu 24: Hãy phân tích công cụ tài chính trong hoạt động quản lý NN về đát đai?
theo anh, chị trong điều kiện hiện nay NN ta nên sử dụng công cụ nào để quản lý đất
đai cho hiệu quả nhất?
Câu 25: Thị trường bất động sản là gì? những loại đất nàoa được tham gia thị
trường bất động sản? anh, chị có nhận xét gì về thị trường BĐS ở nước ta hiện nay?
Câu 26: Năm 1979 gia đình ông A được cơ quan B phân cho một gian nhà cấp bốn
diện tích 40m2. Năm 1996, cơ quan B tiến thành thanh lý nhà và đất cho các hộ gia
đình đang ở, ông A đã trả toàn bộ tiền thanh lý cho cơ quan B. Tháng 8 năm 2004,
UBND thành phố H (đô thị đặc biệt) tiến hành giải toả khu nhà ông A đang ở, đồng
thời lên phương án đền bù cho mỗi m2 đất ở đó có giấy tờ hợp lệ là 13.000.000đ,
trong khi đó giá chuyển nhượng trên thị trường ở vị trí nhà ông A tại thời điểm cú
quyết định thu hồi đất và đền bù là 50.000.000đ trên một m2, ông A và một số gia
đình không đồng ý với mức đền bù trên.
Theo anh, chị giá đền bù như vậy đã thoả đáng chưa? ý kiến của anh, chị như
thế nào về việc đền bù giải phóng mặt bằng hiện nay?
Ông A phải làm gì để bảo vệ quyền lợi của mình?
Câu 27: Người SD đất phải thực hiện những nghĩa vụ tài chính đôí với NN? mục đích
của qui định về nghĩa vụ tài chính là gì?
Câu 28: Chủ tịch UBND tỉnh H uỷ quyền cho chủ tịch UBND huyện K ký kết quyết
định cho 19 ha đất nông nghiệp cho trường trung học NN để XD khu nghiên cứu thí
nghiệm về nông nghiệp, đồng thời thu của trường 300 triệu đồng tiền giao đất. Sau

khi được giao đất, trường trung học nông nghiệp tự ý san lấp 2 ha đất nông nghiệp
để cấp cho cán bộ, nhân viên nhà trường làm nhà ở.
Anh, chị hãy phân tích sự việc trên?
Câu 29: Trường hợp nào NN thu hồi đất của người đang sử dụng đất? Khi phát triển
kinh tế như XD khu đô thị mới, xây nhà để bán hoặc cho thuê có cần áp dụng thủ tục
thu hồi đất không? Quan điểm của anh, chị như thế nào về việc thu hồi đất ở các khu
đô thị mới hiện nay?
Câu 30: khi được cấp giấy chứng nhận về quyền SDĐ, người SD cần có những loại
giấy tờ gì, anh chị có nhận xét gì về tình hình cấp giấy chứng nhận QSDĐ hiện nay?
Câu 31: Hãy cho biết các quyết định giao đất, cho thuê đất sau đây đúng hay sai?
giải thích rõ, tại sao?
Câu 32: Trình tự và thủ tục giao đất, cho thuê đất chưa được giải phóng mặt bằng
đối với tổ chức, cơ sở tôn giáo người Việt Nam định cư ở nước người, cá nhân nước
ngoài?
Câu 33: Luật đất đai 2003 quy định những trường hợp nào để đòi lại đất khi cho
mượn, cho thuê đất ? liên hệ tại địa phương anh, chị?
Câu 34: Xã D có 1.200m2 đất ao hồ, dự định sẽ san lấp để chia cho các hộ gia đình
trong xã xây dựng nhà ở. Trong khi đang chờ ý kiến của UBND tính, thị xã D đã thuê
công ty B san lấp ao hồ và phân lô chỉ cho các hộ gia đình có khó khăn trong xã,
đồng thời thu hồi mỗi hồ 70 triệu đồng tiền sanlấp mặt bằng. Sau khi nhận đất một
số hộ đã chuyển nhượng cho người khác để kiếm lười. Anh, chị hãy phân tích sự việc
nói trên cơ sở pháp luật đất đai hiện hành?
Câu 35: Phân tích nội dung quản lý NN về đất đai? Trong các nội dung đó nội dung
nào NNQL yếu nhất ở thời điểm hiện nay?
Câu 36: Hãy nêu các nguyên tắc trong việc thu hồi về đền bù giải phóng mặt bằng?