Một số câu hỏi về luật đất đai
Câu 1: Tại sao Nhà nước Việt Nam qui định mức s dụng đất nông nghip đối với
từng vùng? Hiện nay nhà nước ta khuyến khích phát triển kinh tế trang trại thì việc
qui định hạn mức s dụng đất có hn chế gì không?
Câu 2: Gia đình ông A là công chức Nhà nước, m 1990 gia đình ông nhn chuyn
nhượng một thửa đất trồng lúa diện tích 500m2 của một h gia đình nông dân
ngoại thành Hà Ni, nhưng chưa sang tên chước bạ. năm 2004, din tích đó được qui
hoạch thành đất ?
Hỏi: Gia đình ông A có được tiếp tục s dụng đất trng lúa hin nay chuyn thành
đất không? Ti sao?
Câu 3: Quyn và nghĩa v của người s dụng đất được quy định trong Luật đất đai
1993, 1998, 2001, 2003 như thế nào? Trên thực tế việc thực hinc quyn và nghĩa
v có bất cập gì?
Câu 4: Căn c để phân loại đất theo Luật đất đai năm 2003 là gì? Theo anh, ch
cách phân loại như vậy đã phù hợp với điều kiện Việt Nam chưa.
Câu 5: V chồng ông A và bà C 4 con, hai người con đã định ơ nước ngoài,
hai người con trong nước cùng s dụng chung với v chồng ông là 18.000m2, đất
nông nghip. Mảnh đất trên do ông A đứng tên ch hộ, m 1996 ông A mất, C
làm th tục sang tên bà là ch hộ. m 1997, sang tên cho con trai lớn là anh T
với din tích là 7/500m2 đất, con trai th hai là K s dụng chung vilà 10.500m2.
m 2002 C chuyển v với T và muốn lấy bớt một phần đất do anh K s dụng
cho anh T, nhưng anh K không đồng ý đòi chia thừa kế quyn s dụng đất,C
gi đơn kiệnn Toà án.
Theo anh (chị) v việc trên s được giải quyết như thế nào theo quy định của
luật đất đai hiệnnh?
Câu 6: Quy hoạch s dụng đất là gì? Anh, chnhậnt gì v việc lập và thực
hiện quy hoạch s dụng đất hiện nay?
Câu 7: Thm quyền th tục cp giy chng nhận quyền s dụng đất được qui
hoạch trong Luật đất đai 2003 như thế nào? Anh, chnhận xét gì v việc cp giy
chứng nhận quyền s dụng đất địa phương mình?
Câu 8: Ông A có diện tích đất là 250m2, m 2000 ông chuyn nhượng diện tích
đất trên cho người khác để vào Nam sinh sống, UBND xã yêu cu ông A phi nộp 3
triệu đồng tiền l phí đất?
Câu 9: Hãy trình bày và phân tích nội dung quản lý nhà nước v đất đai theo Lut
đất đai 2003? theo anh, ch nội dung qun lý nào quan trng nht? Ti sao?
Câu 10: Phân tích mối quan h giữa ngành luật đất đaingành luậtn sự? Cho ví
d minh hoạ?
Câu 11: Hãy phân tích luận đề: đất đai thuc s hữu toàn dân do Nnước đại diện
ch s hu". Nhà ớc thực hiện quyn đại diện ch s hữu toàn dân v đất đai như
thế nào?
Câu1 2: Tại sao nhà nước Việt Nam qui định khung giá cho từng loại đất? Nhằm mục
đích gì? Quan đim của anh, ch v khung giá như thế nào trong điều kiện của nền
kinh tế th trường hiện nay?
Câu 13: Gia đình ông A là công chức tỉnh H được quan cp 01 gian nhà cấp bn
năm 2000, quan tiến hành thanh lý nhà cho cán bng chức của quan, gia
đình ông H nộp tiền thanh lý. Tháng 8 m 2004, UBND tỉnh H làm th tục cp giấy
chứng nhận quyền s hu nhà và quyền s dụng đất cho gia đình ông A, đồng thời
thu 10 triệu đồng tiền s dụng đất. Ông A không nộp, vi lý do ông đã nộp tin thanh
lý nhà đất cho quan? Hãy phân tích s việc trên?
Câu 14: Điều 10 khoản 2 Luật đất đai 2004 qui định: "Nnước không thừa nhận
việc đòi li đất đã được giao theo quy định của Nnước cho người khác s dụng
trong quá trình thực hiện chính sách đất đai của Nhà nước Việt Nam dân ch cng
hồ, Chính ph cách mạngm thời cng h min Nam Vit Nam và Nnước
CHXHCNVN". Quan điểm của anh, ch v qui định trên?
Câu 15: Hãy cho biết quan h pháp luật đất đai thuộc quan h pháp luậtnh chính
hay quan h pháp luậtn sự, cho ví d minh hoạ?
Câu 16: Hãy cho biết các trường hợp sau đây thuộc đối tượng điều chỉnh của ngành
luật đất đai hay không? giải thích ti sao?
Câu 17: Hãy nêu những hành vi b cm trong Luật đất đai 2003, cho ví d minh ho?
Câu 18: Phân tích s giống nhau và khác nhau giữa quyết định giao đất và hp đồng
chuyển quyền s dụng đất?
Câu 19: Gia đình bà A s dụng 1000m2 đất nông nghiệp trong đô thị, nay din tích đó
được quy hoạch thành đất .
Câu 20: Việt Nam đất đai thuộc s hu toàn dân (Điều 17 Hiến pháp 1992, Điều 5
Luật đất đai 2003) theo anh, ch s hữu toàn dân tngười ch s hữu là ai? ch s
hữumấy quyền năng pháp lý?
Câu 21: Việc quy hoạch khung giá cho từng loại đất của NN nhm mục đích gì? anh,
ch có bình luậnv khung giá đất đai?
Câu 22: Thm quyn gii quyết tranh chấp đất đai đưc qui định trong Luật đất đai
năm 2003 như thế nào? anh chnhn xétv việc giải quyết các tranh chấp đất
đai hiện nay?
Câu 23: Gia đình ông D hiện đang sinh sng ti tỉnh 11 năm 1990, gia đình ông khai
hoang được 5ha đất hoang hoá đưa vào sản xuất nông nghiệp. Tháng 8 năm 2004,
UBND tỉnh H ra quyết định thu hi, sau đó giao cho b quốc phòng xâydng nhà
cho cán b quân đội, nhưng không đền mà ch được h tr công khai phá
25.000đ/m2 với ký do đát khai hoang trên s dụng không hợp pháp?
Câu 24: Hãy pn tích công ci chính trong hoạt động quản lý NN v đát đai?
theo anh, ch trong điều kiện hin nay NN ta nên s dụngng c nào để qunđất
đai cho hiệu qu nhất?
Câu 25: Th trường bất động sản là gì? những loi đất nàoa được tham gia th
trường bất động sn? anh, ch có nhn xét v th trường BĐS ớc ta hiện nay?
Câu 26: m 1979 gia đình ông A được quan B phân cho một gian nhà cấp bốn
diện tích 40m2. m 1996, quan B tiến thành thanh lý nhà đất cho các h gia
đình đang ở, ông A đã tr toàn b tin thanh lý cho quan B. Tháng 8 m 2004,
UBND thành ph H ô th đặc bit) tiến hành giải to khu nhà ông A đang ở, đồng
thời lên phương án đền bù cho mỗi m2 đất đó giy t hợp l là 13.000.000đ,
trong khi đó giá chuyển nhưng tn th trường v trí nhà ông A tại thời điểm cú
quyết định thu hồi đất đền 50.000.000đ trên một m2, ông A và một s gia
đình không đồng ý với mức đền bù trên.
Theo anh, ch giá đền bù như vậy đã tho đáng ca? ý kiến của anh, ch như
thế nào v việc đềngiải phóng mt bằng hiện nay?
Ông A phải làm gì để bảo v quyn li của mình?
Câu 27: Người SD đất phi thực hiện nhng nghĩa vi chính đôí với NN? mục đích
của qui định v nghĩa vi chính là gì?
Câu 28: Ch tịch UBND tỉnh H u quyền cho ch tịch UBND huyện K ký kết quyết
định cho 19 ha đất nông nghiệp cho trường trung học NN để XD khu nghiên cu thí
nghim v nông nghiệp, đồng thời thu của trưng 300 triu đồng tiền giao đất. Sau
khi được giao đất, trường trung học nông nghiệp t ý san lấp 2 ha đất nông nghiệp
để cấp cho cán bộ, nhân viên nhà trường làm nhà ở.
Anh, ch hãy phân tích s việc trên?
Câu 29: Trường hợp nào NN thu hi đất của người đang s dụng đất? Khi phát triển
kinh tế như XD khu đô th mới, xây nhà để bán hoặc cho thuê có cần áp dụng th tục
thu hồi đất kng? Quan điểm của anh, ch n thế nào v việc thu hi đất các khu
đô th mi hiện nay?
Câu 30: khi được cấp giấy chứng nhận v quyền SDĐ, người SD cần nhng loại
giấy t gì, anh chnhn xét gì v tình hình cấp giy chứng nhn QSDĐ hin nay?
Câu 31: Hãy cho biết các quyết định giao đất, cho thuê đất sau đây đúng hay sai?
giải thích rõ, tại sao?
Câu 32: Trình t và th tục giao đất, cho thuê đất ca được giải phóng mt bằng
đối vi t chức, s tôn giáo người Việt Nam định cư nước người,nhân nước
ngoài?
Câu 33: Luật đất đai 2003 quy định nhng trường hợp nào để đòi lại đất khi cho
mượn, cho thuê đất ? liên h tại địa phương anh, chị?
Câu 34: Xã D 1.200m2 đất ao hồ, d định s san lấp để chia cho c h gia đình
trong xã xây dựng nhà . Trong khi đang ch ý kiến của UBND tính, th xã D đã thuê
công ty B san lấp ao h và pn lô ch cho các h gia đình có khó kn trong xã,
đồng thi thu hi mỗi h 70 triệu đồng tin sanlấp mt bằng. Sau khi nhận đất một
s h đã chuyn nhưng cho người khác để kiếm i. Anh, chy phân tích s việc
nói trên s pháp luật đất đai hin hành?
Câu 35: Phân tích nội dung quản lý NN v đất đai? Trong các nội dung đó nội dung
nào NNQL yếu nhất thời điểm hiện nay?
Câu 36: Hãy nêu các nguyên tắc trong việc thu hi v đền bù giải phóng mặt bng?