NGÂN HÀNG CÂU HỎI THI VẤN ĐÁP
MÔN: LUẬT ĐẤT ĐAI
Câu 1: Hãy chứng minh rằng, pháp luật đất đai qua các giai đoạn phát triển khác
nhau có xu hướng ngày càng quan tâm, chú trọng tới việc mở rộng các quyền của
người sử dụng đất.
Câu 2: Phân tích nguyên tắc đặc biệt ưu tiên đối với đất nông nghiệp? Bằng các
quy định của pháp luật đất đai hiện hành, hãy chứng minh rõ những biểu hiện cụ
thể của nguyên tắc này?
Câu 3: Ngành Luật Đất đai có những phương pháp điều chỉnh nào? Hãy chỉ rõ
những đặc điểm của mỗi phương pháp điều chỉnh của ngành Luật Đất đai?
Câu 4: Bằng các quy định của pháp luật hiện hành, hãy chỉ rõ: Quyền sử dụng đất
của những người sử dụng đất vừa mang tính phụ thuộc vào quyền sở hữu đại diện
của Nhà nước đối với đất đai, vừa mang tính độc lập trong quá trình khai thác, sử
dụng đất.
Câu 5: Phân tích nguyên tắc sử dụng đất đai hợp lý, tiết kiệm, đạt hiệu quả kinh tế
cao? Bằng các quy định của pháp luật đất đai hiện hành, hãy chứng minh rõ những
biểu hiện cụ thể của nguyên tắc này?
Câu 6: Hãy phân tích nguyên tắc: Sử dụng đất đai hợp lý, tiết kiệm, đạt hiệu quả
kinh tế?
Câu 7: Hộ gia đình, cá nhân muốn sử dụng đất để xây dựng mô hình kinh tế trang
trại có thể nhận quyền sử dụng đất dưới những hình thức nào?
Câu 8: Hãy chỉ ra những dạng tranh chấp đất đai điển hình xảy ra trên thực tế thời
gian qua và cho biết nguyên nhân dẫn đến các tranh chấp đó?
Câu 9: Hãy chỉ rõ những đảm bảo của Nhà nước đối với người sử dụng đất? Hãy
chỉ rõ những kết quả tích cực và những hạn chế về việc thực hiện sự bảo đảm này
của Nhà nước đối với người sử dụng đất trong thực tế thời gian qua?
Câu 10: Trong điều kiện nền kinh tế thị trường định hướng xã hội chủ nghĩa ở
nước ta hiện nay, duy trì và bảo vệ chế độ sở hữu toàn dân về đất đai mà Nhà nước
là đại diện chủ sở hữu là cần thiết và phù hợp. Tuy nhiên, pháp luật cần phải tiếp
tục có những chế định mới được ban hành nhằm nâng cao hiệu quả thực thi trên
thực tế chế độ sở hữu này trong thời gian tới. Bằng kiến thức đã học và tích luỹ,
Anh (Chị) hãy làm sáng tỏ nhận định nêu trên.
Câu 11: Anh/chị hãy chỉ rõ mục đích, ý nghĩa của vấn đề minh bạch và công khai
hóa quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất? Pháp luật đất đai hiện hành có nhiều quy
định thể hiện những yêu cầu cụ thể về công khai, minh bạch trong quy hoạch, kế
hoạch sử dụng đất, tuy nhiên trên thực tế thực hiện chưa nghiêm túc và chưa hiệu
quả vấn đề này. Bằng kiến thức đã học và quan sát thực tiễn, anh chị hãy làm sáng
tỏ vấn đề này.
Câu 12: Tại sao Luật Đất đai 2013 lại quy định: Giao đất, cho thuê đất phải căn
cứ vào: “Kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện đã được cơ quan nhà nước
có thẩm quyền phê duyệt”?
Câu 13: Tại sao khoản 2 Điều 56 Luật Đất đai 2013 lại quy định: Lực lượng vũ
trang nhân dân sử dụng đất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản, làm
muối kết hợp với nhiệm vụ quốc phòng, an ninh thì chỉ được thuê đất trả tiền hàng
năm mà không được thuê đất trả tiền một lần cho toàn bộ thời gian thuê? Phân tích
mục đích, ý nghĩa của quy định này.
Câu 14: Luật Đất đai 2013 quy định căn cứ giao đất, cho thuê đất của cơ quan nhà
nước có thẩm quyền phải dựa trên cơ sở "Kế hoạch sử dụng đất hàng năm của
UBND cấp huyện đã được phê duyệt" có ý nghĩa gì?
Câu 15: Tại sao Luật Đất đai 2013 lại quy định: Nhà nước thu hồi đất để sử dụng
cho mục đích quốc phòng, an ninh phải căn cứ vào: “Kế hoạch sử dụng đất hàng
năm của cấp huyện đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt”?
Câu 16: Hãy chỉ rõ những quy định nào của Luật Đất đai 2013 nhằm đảm bảo tính
khả thi của quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất và giải quyết tình trạng quy hoạch
treo, dự án treo hiện nay? Phân tích cụ thể các quy định đó?
Câu 17: Hãy chỉ rõ các phương thức tiếp cận đất đai của các chủ thể đầu tư trong
nước và các chủ thể đầu tư nước ngoài khi sử dụng đất để thực hiện các dự án đầu
tư theo quy định của pháp luật đất đai hiện hành? Hãy đánh giá các quy định này
dưới khía cạnh triển khai trên thực tế?
Câu 18: Phân tích nguyên tắc sử dụng đất: “Đúng quy hoạch, kế hoạch sử dụng
đất và đúng mục đích sử dụng đất” theo quy định của pháp luật đất đai hiện hành?
Câu 19: Hãy chỉ ra sự khác nhau cơ bản về quyền của tổ chức trong nước được
Nhà nước cho thuê đất trả tiền thuê đất một lần cho toàn bộ thời gian thuê và quyền
của tổ chức trong nước được Nhà nước cho thuê đất trả tiền thuê đất hàng năm?
Câu 20: Tại sao Luật Đất đai 2013 lại quy định: Quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất
trước khi phê duyệt phải được đưa ra tổ chức lấy ý kiến đóng góp của nhân dân.
Phân tích ý nghĩa của những quy định này.
Câu 21: Phân tích nguyên tắc sử dụng đất: “tiết kiệm, hiệu quả, bảo vệ môi trường
và không làm tổn hại đến lợi ích chính đáng của người sử dụng đất” theo quy định
của pháp luật đất đai hiện hành?
Câu 22: Chỉ rõ sự khác biệt giữa hình thức giao đất có thu tiền với hình thức cho
thuê đất theo quy định của pháp luật đất đai hiện hành?
Câu 23: Bằng kiến thức đã học, Anh (Chị) hãy làm sáng tỏ nhận định sau đây:
"Pháp luật đất đai hiện hành quan tâm, chú trọng tới việc mở rộng các quyền cho
các nhà đầu tư trong nước và nước ngoài trong quá trình sử dụng đất trên cơ sở của
sự bình đẳng. Tuy nhiên, việc thực thi các quyền đó trên thực tế của người sử dụng
đất còn gặp rất nhiều rào cản, vướng mắc".
Câu 24: Phân tích nguyên tắc sử dụng đất: “người sử dụng đất được thực hiện các
quyền và nghĩa vụ của mình trong thời hạn sử dụng đất theo quy định của Luật này
và quy định của pháp luật khác có liên quan”?
Câu 25: Bằng kiến thức đã học và tích lũy, Anh (Chị) hãy chỉ rõ vai trò của quy
hoạch, kế hoạch sử dụng đất đối với hoạt động quản lý nhà nước về đất đai? Tại
sao Luật Đất đai 2013 lại quy định căn cứ giao đất, cho thuê đất, chuyển mục đích
sử dụng đất và thu hồi đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền phải dựa trên cơ
sở "Kế hoạch sử dụng đất hàng năm của UBND cấp huyện đã được phê duyệt"?
Chỉ rõ quy định như vậy giải quyết được tồn tại, vướng mắc gì trong thực tiễn thời
gian qua?
Câu 26: Tại sao pháp luật đất đai hiện hành lại quy định cơ chế hòa giải tranh
chấp đất đai tại UBND xã, phường, thị trấn khi có tranh chấp đất đai xảy ra là yêu
cầu bắt buộc phải thực hiện?
Câu 27: Hãy phân tích các căn cứ để xác định các loại đất? Bằng kiến thức đã tích
lũy, Anh (Chị) cho biết căn cứ nào là khó xác định nhất trên thực tế và giải thích vì
sao?
Câu 28: Phân tích các nguyên tắc sử dụng đất theo quy định của pháp luật đất đai
hiện hành? Đánh giá việc thực thi của người sử dụng đất đối với các nguyên tắc đó
trên thực tế?
Câu 29: Hãy chỉ rõ các hành vi vi phạm hành chính của người sử dụng đất khi
thực hiện các giao dịch chuyển quyền sử dụng đất? Cho ví dụ đối với từng hành vi
vi phạm. Trên thực tế còn có hành vi vi phạm nào mà chưa được điều chỉnh trong
pháp luật đất đai hiện hành mà học viên biết?
Câu 30: Hãy chỉ rõ các hành vi bị nghiêm cấm trong quá trình sử dụng đất đối với
người sử dụng đất? Hãy cho biết ý kiến của cá nhân về việc thực thi quy định này
của người sử dụng đất trong thực tế thời gian qua?
Câu 31: Tại sao pháp luật đất đai hiện hành lại quy định cơ chế hòa giải tranh chấp
đất đai tại UBND xã, phường, thị trấn khi có tranh chấp đất đai xảy ra là yêu cầu
bắt buộc phải thực hiện?
Câu 32: Minh bạch, công khai hóa quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất có vai trò như
thế nào trong việc nâng cao hiệu quả của hoạt động quản lý Nhà nước về đất đai?
Anh Chị có nhận định, đánh giá gì về việc tổ chức thực hiện vấn đề này trên thực
tế thời gian qua?
Câu 33: Hãy chỉ rõ việc Nhà nước quyết định mục đích sử dụng đất có vai trò gì
đối với công tác quản lý nhà nước về đất đai? Cho ví dụ cụ thể để chứng minh?
Câu 34: Với tốc độ đô thị hóa, công nghiệp hóa, hiện đại hóa đất nước đã và đang
diễn ra nhanh chóng hiện nay thì tất yếu dẫn đến một diện tích lớn đất nông nghiệp
sẽ được Nhà nước quy hoạch chuyển sang mục đích phi nông nghiệp để phục vụ
cho các mục đích nêu trên. Tuy nhiên, để diện tích đất nông nghiệp không bị giảm
sút nghiêm trọng, đảm bảo tư liệu sản xuất cho người nông dân, tạo nguồn sống,
việc làm ở các vùng nông thôn, pháp luật đất đai hiện hành quan tâm, chú trọng tới
việc bảo vệ nghiêm ngặt quỹ đất nông nghiệp. Bằng kiến thức đã học và quan sát
thực tiễn, Anh (Chị) hãy bình luận nhận định nêu và cho biết rõ quan điểm của
mình?
Câu 35: Tại sao Luật Đất đai 2013 lại quy định căn cứ để Nhà nước thu hồi đất sử
dụng cho mục đích phát triển kinh tế, xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng phải
trên cơ sở "Kế hoạch sử dụng đất hàng năm của UBND cấp huyện đã được phê
duyệt"?
Câu 36: Hãy chỉ rõ mục đích và ý nghĩa của việc quy định thời hạn sử dụng đất
dưới khía cạnh quản lý nhà nước và dưới khía cạnh quyền và nghĩa vụ của người
sử dụng đất?
Câu 37: Thế nào là đất sử dụng cho mục đích quốc phòng, an ninh, lợi ích quốc
gia, công cộng? Hãy chỉ rõ điều kiện tiên quyết nào để Nhà nước được quyền thu
hồi đất của người đang sử dụng đất để sử dụng cho mục đích quốc phòng, an ninh,
lợi ích quốc gia, công cộng.
Câu 38: Hãy phân tích mục đích và ý nghĩa của việc quy định vấn đề hạn mức đất
trong nông nghiệp theo quy định của pháp luật đất đai hiện hành? Việc quy định
như vậy có là rào cản đối với người sử dụng đất trong việc tích tụ và tập trung đất
nông nghiệp để phát triển mô hình kinh tế trang trại hay không? Vì sao?
Câu 39: Hãy chỉ rõ mục đích và ý nghĩa của việc quy định hạn mức sử dụng đất
dưới khía cạnh quản lý nhà nước và dưới khía cạnh quyền và nghĩa vụ của người
sử dụng đất?
Câu 40: Tại sao phải minh bạch, công khai hóa quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất?
Bằng quy định của pháp luật đất đai hiện hành hãy chứng minh những yêu cầu cụ
thể của minh bạch và công khai quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất.
Câu 41: Việc quy định trong Luật Đất đai 2013 về Quyền lựa chọn hình thức thuê
đất trả tiền hàng năm hoặc hình thức thuê đất trả tiền một lần cho toàn bộ quá trình
thuê đất của nhà đầu tư đối với Nhà nước khi thuê đất để thực hiện dự án đầu tư có
ý nghĩa gì? Cho ví dụ thực tế để chứng minh.
Câu 42: Hãy chỉ rõ mục đích và ý nghĩa của việc quy định: “Nhà nước quyết định
thu hồi đất, trưng dụng đất” theo quy định tại Điều 16 Luật Đất đai 2013?
Câu 43: Tại sao phải minh bạch, công khai hóa trong thu hồi đất, bồi thường, hỗ
trợ, tái đinh cư? Phân tích mục đích, ý nghĩa của quy định này.
Câu 44: Hãy phân tích những lợi thế và những bất lợi đối với nhà đầu tư khi thuê
đất trả tiền hàng năm và thuê đất trả tiền một lần cho toàn bộ thời gian thuê. Hãy
đưa ra 02 (hai) ví dụ thực tế để chứng minh về sự lựa chọn hình thức thuê đất phù
hợp nêu trên trong hoạt động đầu tư?
Câu 45: Hãy phân tích các phương thức trao quyền sử dụng đất của Nhà nước cho
người sử dụng theo quy định của pháp luật đất đai hiện hành?