ĐI HỌC HUẾ
TRƯNG ĐẠI HC LUẬT
TRN VĂN THỌ
PHÁP LUT VỀ GIẢI QUYT TRANH CHẤP
HP ĐNG MUA N NHÀ THƯƠNG MI BẰNG TÒA ÁN
VIỆT NAM
LUN VĂN THẠC SĨ LUẬT KINH T
số: 8.38.01.07
NGƯỜI HƯỚNG DẪN KHOA HỌC:
1.TS. NAM HẢI
2. TS. HÀ NGỌC ANH
THA THIÊN HU, năm 2024
LỜI CAM ĐOAN
Tôi xin cam đoan luận văn này hoàn toàn do tôi thực hiện dưới sự hướng
dẫn khoa học của TS. Lý Nam HảiTS. Ngọc Anh. Các đoạn trích dẫn
số liệu sử dụng trong luận n đều được trích dẫn ràng tên c giả, tên
công trình, thời gian, địa điểm công bố.
Tôi xin chịu trách nhiệm về nghiên cứu của mình.
Huế, tháng 6 năm 2024
Tác giả Luận văn
Trần Văn Thọ
LỜI CẢM ƠN
Tôi xin chân thành cảm ơn TS. Lý Nam Hải và TS. Hà Ngọc Anh, người
đã trực tiếp hướng dẫn tôi hoàn thành luận văn. Với những i liệu, sự hướng
dẫn tận tình và những lời động viên của Thầy đã giúp tôi vượt qua nhiều khó
khăn trong quá trình thực hiện luận văn này.
Tôi cũng xin cảm ơn Quý Thầy, Cô giảng dạy chương trình cao học Luật
Kinh tế” của Trường Đại học Luật, Đại học Huế đã truyền dạy những kiến thức
quý báu làm nền tảng cho tôi thực hiện nghiên cứu.
Xin cảm ơn Ban Lãnh đạo, các đồng nghiệp công tác tại Cơ quan đã tạo
điều kiện thuận lợi cho tôi trong suốt quá trình tham gia khóa học và thực hiện
luận văn.
Cuối cùng, tôi xin cảm ơn gia đình và bạn bè, những người đã động viên,
hỗ trợ tôi rất nhiều để tôi có thể vượt qua khó khăn và hoàn thành luận văn.
Tôi xin chân thành cảm ơn.
Học viên
Trần Văn Thọ
MỤC LỤC
Trang phụ bìa
Lời cam đoan
Lời cảm ơn
Mục lục
Danh mục chữ viết tắt
Danh mục các bảng
MỞ ĐẦU ....................................................................................................... 1
1. Tính cấp thiết của việc nghiên cứu đề tài .................................................... 1
2. Tình hình nghiên cứu đề tài ........................................................................ 2
3. Mục đích và nhiệm vụ nghiên cứu luận văn................................................ 5
4. Đối tượng và phạm vi nghiên cứu luận văn ................................................ 5
5. Phương pháp luận và phương pháp nghiên cứu luận văn ............................ 6
6. Ý nghĩa khoa học và ý nghĩa thực tiễn của luận văn ................................... 7
7. Kết cấu của luận văn .................................................................................. 7
CHƯƠNG 1. MỘT SỐ VẤN ĐỀ LUẬN PP LUẬT VỀ GIẢI
QUYẾT TRANH CHẤP HỢP ĐỒNG MUA BÁN NHÀ Ở THƯƠNG MẠI
BẰNG TÒA ÁN ............................................................................................ 8
1.1. Khái quát chung v tranh chấp hp đng muan nhà thương mại ... 8
1.1.1. Khái niệm, đặc điểm hợp đồng mua bán nhà ở thương mại .................. 8
1.1.2. Khái niệm, đặc điểm v tranh chấp hp đng mua bán nhà thương mại ... 17
1.2. Khái quát pháp luật về giải quyết tranh chấp hợp đồng mua bán nhà
ở thương mại bằng Toà án ......................................................................... 23
1.2.1. Khái niệm pháp luật về giải quyết tranh chấp hợp đồng mua bán nhà
thương mại bằng Toà án ............................................................................... 23
1.2.2. Nguyên tắc giải quyết tranh chấp hợp đồng mua bán nhà thương mại
bằng Toà án .................................................................................................. 24
1.2.3. Nội dung pháp luật về giải quyết tranh chấp hợp đồng mua bán n
thương mại bằng Toà án ............................................................................... 31
1.2.4. Vai trò của pháp luật về giải quyết tranh chấp hợp đồng mua bán nhà
thương mại bằng Toà án ............................................................................... 32
1.3. Các yếu tố tác động đến việc áp dụng pháp luật vgiải quyết tranh
chấp hợp đồng mua bán nhà ở thương mại bằng Toà án ........................ 33
1.3.1. Sự hoàn thiện của các quy định pháp luật ........................................... 33
1.3.2. Năng lực giải quyết của Toà án .......................................................... 34
1.3.3. Ý thức pháp luật của các chủ thể ........................................................ 35
Kết luận Chương 1 ....................................................................................... 37
CHƯƠNG 2. THỰC TRẠNG PHÁP LUẬT VÀ THỰC TIỄN ÁP DỤNG
PHÁP LUẬT VỀ GIẢI QUYẾT TRANH CHẤP HỢP ĐỒNG MUA BÁN
NHÀ THƯƠNG MẠI BẰNG TÒA ÁN TẠI VIỆT NAM .................... 38
2.1. Thực trạng pháp luật về giải quyết tranh chấp hợp đồng mua bán nhà
ở thương mại bằng Toà án tại Việt Nam ................................................... 38
2.1.1. Quy định pháp luật về giải quyết tranh chấp hợp đồng mua bán n
thương mại bằng Toà án tại Việt Nam .......................................................... 38
2.1.2. Đánh giá thực trạng pháp lut về giải quyết tranh chấp hợp đồng mua bán
nhà ở thương mại bằng Toà án tại Việt Nam ................................................ 46
2.2. Thực tiễn áp dụng pháp luật về giải quyết tranh chấp hợp đồng mua
bán nhà ở thương mại bằng Toà án tại Việt Nam .................................... 57
2.2.1. Tình hình áp dụng pháp luật trong giải quyết tranh chấp hợp đồng mua
bán nhà ở thương mại bằng Toà án tại Việt Nam .......................................... 57
2.2.2. Đánh gthực tiễn áp dụng pháp luật trong giải quyết tranh chấp hợp
đồng mua bán nhà ở thương mại bằng Toà án tại Việt Nam ......................... 61
Kết luận Chương 2 ....................................................................................... 80