ĐẠI HỌC HUẾ
TRƯỜNG ĐẠI HỌC LUẬT
----o0o-----
LÊ THÀNH KHANG
PHÁP LUẬT VỀ KINH DOANH BẤT ĐỘNG SẢN CỦA
NHÀ ĐẦU TƯ NƯỚC NGOÀI, QUA THỰC TIỄN
TẠI TỈNH BÀ RỊA - VŨNG TÀU
ĐỀ ÁN THẠC SĨ LUẬT KINH TẾ
Mã số: 8380107
NGƯỜI HƯỚNG DẪN KHOA HỌC:
1. PGS.TS. VŨ THỊ DUYÊN THUỶ
2. TS. NGUYỄN SƠN HÀ
THỪA THIÊN HUẾ - năm 2024
LỜI CAM ĐOAN
Tôi xin cam đoan đây là công trình nghiên cứu của riêng tôi và được sự hướng
dẫn khoa học của PGS.TS. Vũ Thị Duyên Thủy và TS. Nguyễn Sơn Hà. Các nội
dung nghiên cứu, kết quả nghiên cứu trong đề tài này là trung thực và chưa
công bố dưới bất cứ hình thức nào trước đây.
Các nhận xét, số liệu đều có trích dẫn và chú thích nguồn gốc cụ thể.
Thừa Thiên Huế, ngày tháng 8 năm 2024
Học viên
Lê Thành Khang
LỜI CẢM ƠN
Trước hết, tôi xin chân thành cảm ơn quý Thầy, Cô Trường Đại học Luật,
Đại học Huế đã tận tình chỉ dạy và trang bị cho tôi những kiến thức cần thiết
cho tôi có thể hoàn thành được bài đề án tốt nghiệp này.
Tôi xin trân trọng cảm ơn PGS.TS. Vũ Thị Duyên Thủy và TS. Nguyễn
Sơn Hà đã tận tình giúp đỡ, định hướng cách tư duy và cách làm việc khoa học
là hành trang tiếp bước cho tôi trong quá trình học tập và lập nghiệp sau này.
Và cuối cùng, xin gửi lời cảm ơn đến gia đình, bạn bè, tập thể lớp Cao học
Luật Kinh tế, những người luôn sẵn sàng sẻ chia và giúp đỡ trong học tập và
cuộc sống.
Đề án chắc chắn sẽ có những kiến thức thiếu sót cả về nội dung và hình
thức, tôi rất mong nhận được sự góp ý của Thầy Cô để đề án được hoàn thiện
hơn.
Thừa Thiên Huế, ngày tháng 8 năm 2024
Học viên
Lê Thành Khang
MỤC LỤC
Trang phụ bìa
Lời cam đoan
Lời cảm ơn
Mục lục
Danh mục chữ viêt tắt
PHẦN MỞ ĐẦU ........................................................................................... 1
1. Tính cấp thiết của việc nghiên cứu đề án .................................................... 1
2. Tình hình nghiên cứu liên quan đến đề án .................................................. 2
3. Mục đích và nhiệm vụ nghiên cứu đề án .................................................... 4
4. Đối tượng và phạm vi nghiên cứu............................................................... 5
5. Phương pháp luận và phương pháp nghiên cứu đề án ................................. 5
6. Ý nghĩa khoa học và ý nghĩa thực tiễn của đề án ........................................ 6
7. Kết cấu của đề án ....................................................................................... 7
CHƯƠNG 1. MỘT SỐ VẤN ĐỀ LÝ LUẬN PHÁP LUẬT VỀ KINH
DOANH BẤT ĐỘNG SẢN CỦA NHÀ ĐẦU TƯ NƯỚC NGOÀI ............ 8
1.1. Khái quát pháp luật về kinh doanh bất động sản của NĐT nước ngoài .. 8
1.1.1. Khái niệm về kinh doanh bất động sản của nhà đầu tư nước ngoài ....... 8
1.1.2. Khái niệm, đặc điểm của pháp luật về kinh doanh bất động sản của nhà
đầu tư nước ngoài ......................................................................................... 10
1.1.3. Nội dung cơ bản của pháp luật về kinh doanh bất động sản của nhà đầu
tư nước ngoài ............................................................................................... 12
1.1.4. Vai trò của pháp luật về kinh doanh bất động sản của nhà đầu tư nước ngoài .. 14
1.2. Các yếu tố tác động đến thực hiện pháp luật về kinh doanh bất động
sản của nhà đầu tư nước ngoài .................................................................. 17
1.2.1. Sự hoàn thiện các quy định luật về kinh doanh bất động sản của nhà đầu
tư nước ngoài ............................................................................................... 17
1.2.2. Chủ thể thực hiện pháp luật về kinh doanh bất động sản của nhà đầu tư
nước ngoài ................................................................................................... 17
1.2.3. Tổ chức thực hiện pháp luật về kinh doanh bất động sản của nhà đầu tư
nước ngoài ................................................................................................... 18
1.2.4. Hiệu quả của hoạt động kinh doanh bất động sản của nhà đầu tư
nước ngoài .................................................................................................. 19
Tiểu kết Chương 1 ........................................................................................ 21
CHƯƠNG 2. THỰC TRẠNG LUẬN PHÁP LUẬT VÀ THỰC TIỄN
THỰC HIỆN PHÁP LUẬT VỀ KINH DOANH BẤT ĐỘNG SẢN CỦA
NHÀ ĐẦU TƯ NƯỚC NGOÀI TẠI TỈNH BÀ RỊA - VŨNG TÀU ........ 22
2.1. Thực trạng pháp luật về kinh doanh bất động sản của nhà đầu tư
nước ngoài .................................................................................................. 22
2.1.1. Quy định pháp luật về kinh doanh bất động sản của nhà đầu tư nước ngoài 22
2.1.2. Đánh giá pháp luật về kinh doanh bất động sản của nhà đầu tư nước ngoài ... 36
2.2. Thực tiễn thực hiện pháp luật về kinh doanh bất động sản của nhà đầu
tư nước ngoài tại tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu ................................................ 41
2.2.1. Kết quả đạt được trong việc thực hiện pháp luật về kinh doanh bất động
sản của nhà đầu tư nước ngoài tại tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu........................... 41
2.2.2. Vướng mắc trong thực tiễn thực hiện pháp luật về kinh doanh bất động
sản của nhà đầu tư nước ngoài tại tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu........................... 46
2.3. Nguyên nhân của bất cập, hạn chế trong việc thực hiện pháp luật về kinh
doanh bất động sản của nhà đầu tư nước ngoài tại tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu ... 50
Tiểu kết Chương 2 ........................................................................................ 52
