Thông tư 70-TC/TCT Bộ Tài Chính: Hướng dẫn mới nhất

v¨n phßng quèc héi c¬ së d÷ liÖu luËt viÖt nam LAWDATA

T H « N G T

CñA Bé TµI C H ÝN H Sè 70-TC/TCT N G µY 18-8-1994 H íNG D ÉN

THùC HIÖN C¸C K H O ¶ N T H U N G ©N S¸CH ® èI VíI VIÖC C ÊP GIÊY

C H ø N G N H ËN Q U Y ÒN Së H÷U N H µ ë, Q U Y ÒN Së H÷U N H µ ë,

Q U Y ÒN Sö D ôN G ®ÊT ë T¹I ®« T H Þ T H E O N G H Þ ® Þ N H Sè 60-C P

N G µY 5-7-1994 Vµ VIÖC M U A B¸N Vµ KIN H D O A N H N H µ ë

T H E O N G H Þ ® Þ N H Sè 61-CP N GµY 5-7-1994 C ñA C H ÝN H P H ñ

Thi hµnh NghÞ ®Þnh sè 60-CP vÒ "QuyÒn së h÷u nhµ ë vµ quyÒn sö

dông ®Êt ë t¹i ®« thÞ", vµ NghÞ ®Þnh sè 61-CP vÒ "Mua b¸n vµ kinh doanh

nhµ ë" ngµy 5-7-1994 cña ChÝnh phñ, c¨n cø vµo c¸c chÝnh s¸ch thu hiÖn

hµnh, Bé Tµi chÝnh híng dÉn viÖc thu, nép thuÕ vµ c¸c kho¶n thu kh¸c liªn

quan ®Õn viÖc thùc hiÖn c¸c NghÞ ®Þnh trªn nh sau:

A. §èI VíI VIÖC CÊP GIÊY CHøNG NHËN QUYÒN Së H÷U NHµ ë,

QUYÒN Sö DôNG ®ÊT ë T¹I ®« THÞ

Ngêi ® îc cÊp giÊy chøng nhËn quyÒn së h÷u nhµ ë, quyÒn sö dông

®Êt ë cã nghÜa vô nép thuÕ vµ c¸c kho¶n thu kh¸c nh sau:

I. TRêNG HîP Cã ®ÇY ®ñ GIÊY Tê HîP LÖ

1. C¸c trêng hîp ® îc giao ®Êt ë hîp lÖ tríc ngµy 15-10-1993 vµ c¸c trêng

hîp sö dông ®Êt cã giÊy tê hîp lÖ kh¸c ph¶i nép:

a. LÖ phÝ cÊp giÊy chøng nhËn;

b. ThuÕ nhµ ®Êt theo quy ®Þnh cña Ph¸p luËt vÒ thuÕ nhµ, ®Êt.

2. C¸c trêng hîp ®îc giao ®Êt ë hîp lÖ tõ ngµy 15-10-1993 ®Õn ngµy 5-

7-1994 ph¶i nép:

a. TiÒn sö dông ®Êt b»ng 40% gi¸ ®Êt do UBND tØnh, thµnh phè trùc

thuéc trung ¬ng quy ®Þnh. NÕu khi giao ®Êt mµ cha nép th× nay ph¶i truy

nép;b. LÖ phÝ cÊp giÊy chøng nhËn;

c. ThuÕ nhµ ®Êt theo quy ®Þnh cña ph¸p luËt vÒ thuÕ nhµ, ®Êt.

3. C¸c trêng hîp ®îc giao ®Êt ë tõ ngµy 5-7-1994 ph¶i nép:

a. TiÒn sö dông ®Êt theo gi¸ ®Êt do UBND tØnh, thµnh phè trùc thuéc

Trung ¬ng quy ®Þnh;

b. LÖ phÝ cÊp giÊy chøng nhËn;

c. Nép lÖ phÝ tríc b¹;

d. ThuÕ nhµ ®Êt theo quy ®Þnh cña Ph¸p luËt vÒ thuÕ nhµ, ®Êt.

II. TRêNG HîP KH«NG Cã ®ñ GIÊY Tê HîP LÖ TRíC NGµY

BAN HµNH NGHÞ ®ÞNH Sè 60-CP

1. Trêng hîp hoµn toµn kh«ng cã giÊy tê hîp lÖ.

NÕu cã ®ñ ®iÒu kiÖn ® îc cÊp giÊy chøng nhËn quyÒn së h÷u nhµ ë

vµ quyÒn sö dông ®Êt ë, ph¶i nép:

a. TiÒn sö dông ®Êt theo gi¸ ®Êt do UBND tØnh, thµnh phè trùc thuéc

Trung ¬ng theo quy ®Þnh;

b. LÖ phÝ cÊp giÊy chøng nhËn;

c. LÖ phÝ tríc b¹;

d. ThuÕ nhµ ®Êt theo quy ®Þnh cña Ph¸p luËt vÒ thuÕ nhµ, ®Êt.

2. Trêng hîp cã giÊy tê hîp lÖ vÒ quyÒn sö dông ®Êt ë nhng kh«ng cã

giÊy tê hîp lÖ vÒ x©y nhµ hoÆc së h÷u nhµ; khi ® îc xÐt cÊp giÊy chøng

nhËn quyÒn së h÷u nhµ ë, quyÒn sö dông ®Êt ë, ph¶i nép:

a. TiÒn sö dông ®Êt theo híng dÉn t¹i kho¶n 1, kho¶n 2 môc I phÇn A

nãi trªn;

b. LÖ phÝ cÊp giÊy chøng nhËn;

c. ThuÕ nhµ ®Êt theo quy ®Þnh cña Ph¸p luËt vÒ thuÕ nhµ, ®Êt.

3. Trêng hîp cã giÊy phÐp x©y nhµ ë nhng cha cã giÊy tê hîp lÖ vÒ

quyÒn sö dông ®Êt ë; Khi ® îc xÐt cÊp giÊy chøng nhËn quyÒn së h÷u nhµ ë

vµ quyÒn sö dông ®Êt ë, ph¶i nép:

a. TiÒn sö dông ®Êt theo gi¸ ®Êt do UBND tØnh, thµnh phè trùc thuéc

Trung ¬ng quy ®Þnh;

b. LÖ phÝ cÊp giÊy chøng nhËn;

c. LÖ phÝ tríc b¹;

d. ThuÕ nhµ ®Êt theo quy ®Þnh cña ph¸p luËt vÒ thuÕ nhµ, ®Êt.

B. §èI VíI VIÖC MUA B¸N Vµ KINH DOANH NHµ ë

Theo quy ®Þnh t¹i §iÒu 2 NghÞ ®Þnh sè 61-CP ngµy 5-7-1994 th× viÖc

mua b¸n vµ kinh doanh nhµ ë bao gåm c¸c h×nh thøc:

1. B¸n nhµ ë thuéc së h÷u Nhµ níc cho ngêi ®ang thuª;

2. Kinh doanh nhµ ë;

3. Mua, b¸n nhµ ë kh«ng nh»m môc ®Ých kinh doanh.

ChÕ ®é thu nép Ng©n s¸ch Nhµ níc ®èi víi tõng h×nh thøc nh sau:

I. B¸N NHµ THUéC Së H÷U NHµ NíC CHO NG êI ®ANG THUª

1. §èi víi bªn b¸n nhµ: viÖc thu, nép vµ qu¶n lý sö dông kho¶n tiÒn thu

vÒ b¸n nhµ ë theo quy ®Þnh t¹i §iÒu 11 NghÞ ®Þnh sè 61-CP ngµy 5-7-

1994, kÓ c¶ kho¶n chi phÝ cho viÖc b¸n nhµ sÏ thùc hiÖn theo híng dÉn riªng

cña Bé Tµi chÝnh.

2. Bªn mua nhµ ph¶i nép c¸c lo¹i thuÕ vµ lÖ phÝ sau:

a. LÖ phÝ cÊp giÊy chøng nhËn vµ tuú theo c¸c c«ng viÖc vÒ ®Þa

chÝnh cô thÓ ® îc thùc hiÖn mµ bªn b¸n nhµ hoÆc bªn mua nhµ ph¶i nép lÖ

phÝ ®Þa chÝnh theo quy ®Þnh.

b. LÖ phÝ tríc b¹ khi ® îc c¬ quan cã thÈm quyÒn cÊp giÊy chøng nhËn

quyÒn së h÷u nhµ ë vµ quyÒn sö dông ®Êt ë.

c. ThuÕ nhµ ®Êt theo quy ®Þnh cña Ph¸p luËt vÒ thuÕ nhµ, ®Êt kÓ tõ

ngµy ®îc sö dông nhµ mua, theo hîp ®ång.

II. §èI VíI VIÖC KINH DOANH NHµ ë

Theo §iÒu 12 NghÞ ®Þnh sè 61-CP, kinh doanh nhµ ë bao gåm c¸c

h×nh thøc:

- Mua, b¸n nhµ;

- Cho thuª nhµ;

- Ho¹t ®éng dÞch vô mua, b¸n nhµ vµ cho thuª nhµ.

ChÕ ®é thu nép ng©n s¸ch Nhµ níc cô thÓ nh sau:

1. Mua b¸n nhµ bao gåm c¶ x©y nhµ ®Ó b¸n hay ®Çu t x©y dùng c¬ së

h¹ tÇng theo quy ho¹ch x©y dùng nhµ ë ®Ó chuyÓn quyÒn sö dông ®Êt.

Tæ chøc, c¸ nh©n kinh doanh mua b¸n nhµ, bao gåm c¶ x©y nhµ ®Ó

b¸n hay ®Çu t x©y dùng c¬ së h¹ tÇng theo quy ho¹ch x©y dùng nhµ ë ®Ó

chuyÓn quyÒn sö dông ®Êt, nép thuÕ vµ lÖ phÝ nh híng dÉn díi ®©y:

a. Bªn b¸n nhµ ph¶i nép:

- ThuÕ m«n bµi;

- ThuÕ doanh thu, thuÕ lîi tøc trªn doanh thu vµ lîi tøc b¸n nhµ cïng víi

chuyÓn quyÒn sö dông ®Êt cã nhµ ®ã theo quy ®Þnh cña LuËt thuÕ doanh

thu, LuËt thuÕ lîi tøc.

Tæ chøc, c¸ nh©n cã sö dông tµi s¶n, tiÒn vèn cña Nhµ níc th× ph¶i

nép khÊu hao c¬ b¶n, kho¶n thu sö dông vèn NSNN theo quy ®Þnh hiÖn

hµnh;

- TiÒn sö dông ®Êt khi ®îc giao ®Êt ®Ó kinh doanh.

b. Bªn mua nhµ ph¶i nép:

- LÖ phÝ cÊp giÊy chøng nhËn;

- LÖ phÝ tríc b¹ tríc khi ®îc c¬ quan cã thÈm quyÒn cÊp giÊy chøng

nhËn quyÒn së h÷u nhµ ë vµ quyÒn sö dông ®Êt ë;

- ThuÕ nhµ, ®Êt theo quy ®Þnh cña ph¸p luËt vÒ thuÕ nhµ, ®Êt tõ

ngµy ®îc quyÒn sö dông nhµ mua theo hîp ®ång.

2. Cho thuª nhµ.

a. Tæ chøc, c¸ nh©n cho thuª nhµ ph¶i nép thuÕ vµ lÖ phÝ nh sau:

- ThuÕ m«n bµi;

- ThuÕ doanh thu, thuÕ lîi tøc. NÕu cã sö dông tµi s¶n, tiÒn vèn cña

Nhµ níc th× ph¶i nép khÊu hao, nép tiÒn sö dông vèn theo quy ®Þnh;

- ThuÕ nhµ, ®Êt theo quy ®Þnh cña ph¸p luËt vÒ thuÕ nhµ, ®Êt;

- TiÒn sö dông ®Êt hoÆc tiÒn thuª ®Êt khi ® îc Nhµ níc giao ®Êt hoÆc

cho thuª ®Êt ®Ó kinh doanh.

b. Bªn thuª nhµ ph¶i tr¶ tiÒn thuª vµ thùc hiÖn ®Çy ®ñ c¸c nghÜa vô ®∙

ghi trong hîp ®ång thuª.

c. NÕu cã yªu cÇu phôc vô nh÷ng c«ng viÖc vÒ ®Þa chÝnh th× bªn yªu

cÇu ph¶i nép lÖ phÝ ®Þa chÝnh theo quy ®Þnh.

3. Ho¹t ®éng dÞch vô vÒ mua, b¸n vµ cho thuª nhµ.

Ho¹t ®éng dÞch vô vÒ mua, b¸n, cho thuª nhµ gåm dÞch vô m«i giíi vµ

c¸c ho¹t ®éng dÞch vô kh¸c liªn quan ®Õn viÖc mua, b¸n, cho thuª nhµ.

thuÕ doanh thu vµ thuÕ lîi tøc theo quy ®Þnh hiÖn hµnh cña luËt thuÕ

doanh thu, LuËt thuÕ lîi tøc ®èi víi tõng ho¹t ®éng dÞch vô.

III. §èI VíI TRêNG HîP MUA B¸N NHµ KH«NG NH»M

MôC ®ÝCH KINH DOANH

ThuÕ vµ c¸c kho¶n thu kh¸c ®èi víi bªn b¸n nhµ vµ bªn mua nhµ kh«ng

nh»m môc ®Ých kinh doanh nh sau:

1. Bªn b¸n nhµ ph¶i nép: ThuÕ chuyÓn quyÒn sö dông ®Êt theo Ph¸p

luËt vÒ thuÕ chuyÓn quyÒn sö dông ®Êt.

2. Bªn mua nhµ ph¶i nép:

a. LÖ phÝ cÊp giÊy chøng nhËn;

b. LÖ phÝ tríc b¹ tríc khi ® îc c¬ quan cã thÈm quyÒn cÊp giÊy chøng

nhËn quyÒn sö dông ®Êt vµ quyÒn së h÷u nhµ ë;

c. ThuÕ nhµ, ®Êt theo quy ®Þnh cña ph¸p luËt vÒ thuÕ nhµ, ®Êt tõ

ngµy ®îc quyÒn sö dông nhµ mua theo hîp ®ång.

C. Tæ CHøC THùC HIÖN

1. C¸c tê khai vÒ nhµ ®Êt, ®¬n xin ®¨ng ký quyÒn së h÷u nhµ, quyÒn

sö dông ®Êt thùc hiÖn theo mÉu thèng nhÊt mua t¹i c¬ quan qu¶n lý nhµ,

®Êt ë ®Þa ph¬ng. Gi¸ mçi b¶n thèng nhÊt trong c¶ níc lµ 200 ®/tê. TiÒn b¸n

thu ®îc sö dông ®Ó bï ®¾p chi phÝ vÒ tiÒn giÊy vµ in Ên.

2. C¸c kho¶n lÖ phÝ tríc b¹, tiÒn sö dông ®Êt ® îc nép tËp trung t¹i c¬

quan thuÕ. Khi thu, c¬ quan thuÕ ph¶i cÊp biªn lai thu do Bé Tµi chÝnh

(Tæng côc thuÕ) ph¸t hµnh cho ngêi nép ®Ó lµm c¨n cø xÐt cÊp giÊy chøng

nhËn quyÒn së h÷u nhµ, quyÒn sö dông ®Êt.

3. LÖ phÝ cÊp giÊy chøng nhËn quyÒn së h÷u nhµ ë vµ quyÒn sö dông

®Êt ë ®îc thu mét lÇn víi møc thu nh lÖ phÝ cÊp giÊy chøng nhËn quyÒn sö

dông ®Êt quy ®Þnh trong chÝnh s¸ch thu lÖ phÝ ®Þa chÝnh.

4. TÊt c¶ c¸c trêng hîp tiÕp tôc giao ®Êt ®Ó sö dông vµo môc ®Ých

LuËt ®Êt ®ai, nÕu kh«ng thuéc ®èi tîng miÔn thu ®Òu ph¶i thu tiÒn sö dông

®Êt theo ®óng c¸c quy ®Þnh vµ híng dÉn hiÖn hµnh. C¬ quan cÊp giÊy

chøng nhËn quyÒn sö dông ®Êt chØ ® îc cÊp giÊy chøng nhËn quyÒn sö

dông ®Êt sau khi ®∙ cã ®ñ chøng tõ chøng minh ®∙ nép tiÒn sö dông ®Êt.

5. Ngoµi c¸c kho¶n thu nép ®∙ híng dÉn nh trªn, c¸c ngµnh, c¸c ®Þa ph-

¬ng kh«ng ®îc tiÕn hµnh thu thªm mét kho¶n nµo kh¸c trong ph¹m vi ®èi tîng

nªu t¹i Th«ng t nµy.

Th«ng t nµy cã hiÖu lùc tõ ngµy 5-7-1994 ¸p dông cho c¸c tæ chøc, c¸

ngoµi, thùc hiÖn theo v¨n b¶n híng dÉn riªng.

Trong qu¸ tr×nh thùc hiÖn, nÕu ph¸t sinh víng m¾c, ®Ò nghÞ c¸c ®Þa

ph¬ng b¸o c¸o ®Ó Bé Tµi chÝnh xem xÐt vµ gi¶i quyÕt kÞp thêi.

Thông tư 70-TC/TCT của Bộ tài chính

Chủ đề:

Tài liệu liên quan

Tài liêu mới

AI tóm tắt

Giới thiệu tài liệu

Đối tượng sử dụng

Từ khoá chính

Nội dung tóm tắt

Hỗ trợ

Phương thức thanh toán

Theo dõi chúng tôi