v¨n phßng quèc héi c¬ së d÷ liÖu luËt viÖt nam LAWDATA
th«ng t
li ªn tÞc h Tæng c ôc ®Þ a chÝnh Ng© n hµn g N hµ n íc
Sè 77 2/2001/ TT LT - TC§ C-NHNN ngµy 21 t h¸ ng 5 n ¨m 2 001
Hí ng dÉn thñ tôc th Õ c hÊp gi ¸ trÞ q uy Òn sö d ôn g ® Êt
vµ tµi sn g ¾n li Òn víi ®Êt cña d oanh ngh iÖp cã vèn
®Ç u t ní c ngoµi t¹ i tæ chøc t Ýn dông
C¨n cø vµo quy ®Þnh t¹i kho¶n 3 §iÒu 92 cña NghÞ ®Þnh sè
24/2000/N§-CP ngµy 31/7/2000 cña ChÝnh phñ quy ®Þnh chi tiÕt thi hµnh
LuËt §Çu t níc ngoµi t¹i ViÖt Nam vµ c¸c quy ®Þnh kh¸c cña ph¸p luËt, Tæng
côc §Þa chÝnh vµ Ng©n hµng Nhµ níc ViÖt Nam híng dÉn thñ tôc thÕ chÊp
gi¸ trÞ quyÒn sö dông ®Êt cña doanh nghiÖp cã vèn ®Çu t níc ngoµi (gåm
doanh nghiÖp liªn doanh vµ doanh nghiÖp 100% vèn ®Çu t níc ngoµi) t¹i tæ
chøc tÝn dông (gåm tæ chøc tÝn dông ViÖt Nam, chi nh¸nh ng©n hµng níc
ngoµi ho¹t ®éng t¹i ViÖt Nam vµ ng©n hµng liªn doanh gi÷a ViÖt Nam víi níc
ngoµi ho¹t ®éng theo quy ®Þnh cña LuËt c¸c tæ chøc tÝn dông) nh sau:
I- hå s¬ thÕ chÊ p gi¸ t rÞ quy Òn sö dô ng ®Êt
vµ tµi sn g¾n liÒ n víi ®Ê t
1- Doanh nghiÖp cã vèn ®Çu t níc ngoµi ®îc Nhµ níc cho thuª ®Êt mµ
®· trtiÒn thuª ®Êt cho c¶ thêi gian thuª hoÆc ®· tr¶ tríc tiÒn thuª ®Êt nhiÒu
n¨m nÕu thêi h¹n thuª ®Êt ®· ®îc tr¶ tiÒn cßn l¹i Ýt nhÊt lµ 05 n¨m, th× hå s¬
thÕ chÊp gåm cã c¸c giÊy tê sau :
1.1- Hîp ®ång thÕ chÊp gi¸ trÞ quyÒn sö dông ®Êt.
Néi dung hîp ®ång thÕ chÊp gi¸ trÞ quyÒn sö dông ®Êt do c¸c bªn tho¶
thuËn theo quy ®Þnh cña ph¸p luËt nhng ph¶i cã phÇn x¸c nhËn cña Së §Þa
chÝnh hoÆc Së §Þa chÝnh - Nhµ ®Êt n¬i cã ®Êt (sau ®©y gäi chung lµ Së
§Þa chÝnh) vÒ ngêi sö dông ®Êt, vÒ giÊy tê sö dông ®Êt, vÒ hiÖn tr¹ng sö
dông ®Êt, vÒ viÖc ®¨ng ký thÕ chÊp; phÇn xo¸ ®¨ng ký; thay ®æi ®¨ng ký
thÕ chÊp;
1.2- GiÊy chøng nhËn quyÒn sö dông ®Êt (b¶n chÝnh);
1.3- B¶n trÝch lôc b¶n ®å thöa ®Êt (cã x¸c nhËn vµ ®ãng dÊu cña Së
®Þa chÝnh) ®èi víi trêng hîp trªn GiÊy chøng nhËn quyÒn sö dông ®Êt
kh«ng cã trÝch lôc b¶n ®å thöa ®Êt;
1.4- Chøng tõ nép tiÒn thuª ®Êt (b¶n sao cã chøng nhËn cña c¬ quan
cã thÈm quyÒn c«ng chøng, chøng thùc).
2- Doanh nghiÖp liªn doanh mµ bªn ViÖt Nam gãp vèn b»ng gi¸ trÞ
quyÒn sö dông ®Êt nÕu thêi h¹n gãp vèn b»ng gi¸ trÞ quyÒn sö dông ®Êt
cßn l¹i Ýt nhÊt 05 n¨m, th× hå s¬ thÕ chÊp gåm cã c¸c giÊy tê sau :
2.1- C¸c giÊy tê quy ®Þnh t¹i c¸c ®iÓm 1.1, 1.2 vµ ®iÓm 1.3 PhÇn nµy;
2.2- B¶n sao Hîp ®ång gãp vèn b»ng gi¸ trÞ quyÒn sö dông ®Êt cã
chøng nhËn cña c¬ quan cã thÈm quyÒn c«ng chøng, chøng thùc.
3- Doanh nghiÖp cã vèn ®Çu t níc ngoµi thÕ chÊp gi¸ trÞ quyÒn sö
dông ®Êt vµ tµi s¶n g¾n liÒn víi ®Êt (gåm m¸y mãc, thiÕt bÞ g¾n liÒn víi
nhµ xëng, c«ng tr×nh x©y dùng, c¸c tµi s¶n g¾n liÒn víi ®Êt), th× hå s¬ thÕ
chÊp gåm cã c¸c giÊy tê sau :
3.1- C¸c giÊy tê quy ®Þnh t¹i c¸c ®iÓm 1 hoÆc ®iÓm 2 PhÇn nµy :
3.2- C¸c giÊy tê ®¨ng ký quyÒn së h÷u tµi s¶n;
3.3- C¸c giÊy tê chøng minh tµi s¶n thuéc quyÒn së h÷u hîp ph¸p cña
doanh nghiÖp cã vèn ®Çu t níc ngoµi mµ c¸c tµi s¶n ®ã ph¸p luËt cha quy
®Þnh ®¨ng ký quyÒn së h÷u theo quy ®Þnh t¹i ®iÓm 1.3 Th«ng t Liªn tÞch
sè 12/2000/TTLT-NHNN-BTP-BTC-TC§C ngµy 22/11/2000 cña Ng©n hµng
Nhµ níc ViÖt Nam, Bé T ph¸p, Bé Tµi chÝnh vµ Tæng côc §Þa chÝnh.
4- Khi thùc hiÖn thÕ chÊp gi¸ trÞ quyÒn sö dông ®Êt theo quy ®Þnh
trong Th«ng t nµy, c¬ quan Nhµ níc cã thÈm quyÒn kh«ng ph¶i ra quyÕt
®Þnh b»ng v¨n b¶n cho phÐp bªn thÕ chÊp ®îc thÕ chÊp gi¸ trÞ quyÒn sö
dông ®Êt mµ chØ lµm thñ tôc vµ x¸c nhËn vµo hîp ®ång thÕ chÊp gi¸ trÞ
quyÒn sö dông ®Êt.
5- Mçi thöa ®Êt chØ ®îc thÕ chÊp t¹i mét tæ chøc tÝn dông ®îc phÐp
ho¹t ®éng t¹i ViÖt Nam. Trêng hîp doanh nghiÖp cã vèn ®Çu t níc ngoµi cã
giÊy chøng nhËn quyÒn sö dông ®Êt ghi chung cho nhiÒu thöa ®Êt mµ
muèn thÕ chÊp víi nhiÒu tæ chøc tÝn dông, th× doanh nghiÖp cã vèn ®Çu t
níc ngoµi ph¶i ®Õn c¬ quan nhµ níc cã thÈm quyÒn lµm thñ tôc cÊp giÊy
chøng nhËn quyÒn sö dông ®Êt riªng cho tõng thöa theo quy ®Þnh t¹i Th«ng
t sè 1417/1999/TT-TC§C ngµy 18/9/1999 cña Tæng côc §Þa chÝnh.
6- Gi¸ trÞ quyÒn sö dông ®Êt khi thÕ chÊp ®îc x¸c ®Þnh theo gi¸ ®Êt
cña Uû ban nh©n d©n tØnh, thµnh phè thuéc trung ¬ng n¬i cã ®Êt ban hµnh
¸p dông t¹i thêi ®iÓm thÕ chÊp.
Trêng hîp ®Êt do Nhµ níc cho thuª, th× gi¸ trÞ quyÒn sö dông ®Êt thÕ
chÊp bao gåm : tiÒn thuª ®Êt ®· tr¶ tríc cho Nhµ níc sau khi trõ ®i tiÒn thuª
®Êt ®· tr¶ cho thêi gian sö dông; tiÒn ®Òn bï thiÖt h¹i (nÕu cã); tiÒn san lÊp,
c¶i t¹o mÆt b»ng (nÕu cã).
Ii- T r×nh tù t hùc hiÖn viÖ c t hÕ chÊ p gi¸ t rÞ qu y Òn
sö dông ®Êt
1- Doanh nghiÖp cã vèn ®Çu t níc ngoµi nép hå s¬ thÕ chÊp gi¸ trÞ
quyÒn sö dông ®Êt theo quy ®Þnh t¹i PhÇn I cña Th«ng t nµy cho Së §Þa
chÝnh.
2- Trong thêi h¹n 15 ngµy, kÓ tõ ngµy nhËn ®ñ hå s¬ thÕ chÊp hîp lÖ,
Së §Þa chÝnh thÈm tra hå s¬ thÕ chÊp, x¸c nhËn ®ñ ®iÒu kiÖn thÕ chÊp
theo quy ®Þnh cña ph¸p luËt vµo b¶n hîp ®ång thÕ chÊp gi¸ trÞ quyÒn sö
dông ®Êt; ®¨ng ký thÕ chÊp vµ vµo Sæ theo dâi biÕn ®éng ®Êt ®ai, Sæ
®¨ng ký giao dÞch b¶o ®¶m theo quy ®Þnh cña ph¸p luËt; tr¶ l¹i hå s¬ thÕ
chÊp cho doanh nghiÖp cã vèn ®Çu t níc ngoµi.
2
Trêng hîp kh«ng ®ñ ®iÒu kiÖn thÕ chÊp, th× Së §Þa chÝnh tr¶ l¹i hå s¬
thÕ chÊp vµ th«ng b¸o cho doanh nghiÖp cã vèn ®Çu t níc ngoµi biÕt lý do
kh«ng ®îc thÕ chÊp.
3- Doanh nghiÖp ãä vèn ®Çu t níc ngoµi vµ tæ chøc tÝn dông cã tr¸ch
nhiÖm nép c¸c kho¶n lÖ phÝ theo quy ®Þnh cña ph¸p luËt.
4- Hîp ®ång thÕ chÊp gi¸ trÞ quyÒn sö dông ®Êt cã hiÖu lùc kÓ tõ thêi
®iÓm ®îc Së §Þa chÝnh ®¨ng ký thÕ chÊp quyÒn sö dông ®Êt.
5- Trong qu¸ tr×nh thÕ chÊp gi¸ trÞ quyÒn sö dông ®Êt, nÕu doanh
nghiÖp cã vèn ®Çu t níc ngoµi vµ tæ chøc tÝn dông cã tho¶ thuËn kh¸c néi
dung hîp ®ång thÕ chÊp gi¸ trÞ quyÒn sö dông ®Êt ®· ký kÕt, th× Së §Þa
chÝnh ®¨ng ký thay ®æi thÕ chÊp gi¸ trÞ quyÒn sö dông ®Êt theo quy ®Þnh
cña ph¸p luËt.
III - Tr×nh tù xo¸ ®¨ ng ký thÕ chÊ p gi¸ trÞ
quy Òn sö dông ®Êt
1- Khi doanh nghiÖp cã vèn ®Çu t níc ngoµi hoµn thµnh nghÜa vô tr¶ nî
theo hîp ®ång tÝn dông hoÆc hîp ®ång thÕ chÊp gi¸ trÞ quyÒn sö dông ®Êt
®· ký kÕt, th× göi hîp ®ång thÕ chÊp gi¸ trÞ quyÒn sö dông ®Êt ®Õn Së §Þa
chÝnh ®Ó xo¸ ®¨ng ký thÕ chÊp quyÒn sö dông ®Êt.
Së §Þa chÝnh tiÕn hµnh xo¸ ®¨ng ký thÕ chÊp vµ ®ãng dÊu vµo hîp
®ång thÕ chÊp gi¸ trÞ quyÒn sö dông ®Êt; xo¸ ®¨ng ký thÕ chÊp trong Sæ
theo dâi biÕn ®éng vµ Sæ ®¨ng ký giao dÞch b¶o ®¶m theo quy ®Þnh cña
ph¸p luËt.
3- ViÖc xö lý quyÒn sö dông ®Êt vµ tµi s¶n g¾n liÒn víi ®Êt ®· thÕ
chÊp ®Ó thu håi nî theo quy ®Þnh cña Th«ng t Liªn tÞch sè
03/2001/TTLT/NHNN-BTP-BCA-BTC-TC§C ngµy 23/4/2001 cña Ng©n hµng
Nhµ níc ViÖt Nam, Bé T ph¸p, Bé C«ng an, Bé Tµi chÝnh vµ Tæng côc §Þa
chÝnh.
IV- tæ ch ø c thù c h iÖn
1- C¸c trêng hîp ®· thÕ chÊp gi¸ trÞ quyÒn sö dông ®Êt tríc ngµy Th«ng
t nµy cã hiÖu lùc thi hµnh, th× kh«ng ph¶i lµm l¹i thñ tôc theo quy ®Þnh cña
Th«ng t nµy.
2- Doanh nghiÖp cã vèn ®Çu t níc ngoµi ®· cã ®ñ ®iÒu kiÖn cÊp giÊy
chøng nhËn quyÒn sö dông ®Êt theo quy ®Þnh cña ph¸p luËt vÒ ®Êt ®ai
nhng cha ®îc cÊp, th× hå s¬ vµ thñ tôc thÕ chÊp kh«ng thùc hiÖn theo quy
®Þnh trong Th«ng t nµy mµ thùc hiÖn theo quy ®Þnh t¹i ®iÓm 1.1 Th«ng t
Liªn tÞch sè 12/2000/TTLT/NHNN-BTP-BTC-TC§C ngµy 22/11/2000 cña
Ng©n hµng Nhµ níc ViÖt Nam, Bé T ph¸p, Bé Tµi chÝnh vµ Tæng côc §Þa
chÝnh.
3- ViÖc ®¨ng ký vµo Sæ ®¨ng ký giao dÞch b¶o ®¶m chØ thùc hiÖn khi
cã v¨n b¶n híng dÉn cña c¸c Bé, ngµnh liªn quan.
3
4- Uû ban nh©n d©n tØnh, thµnh phè trùc thuéc trung ¬ng trong ph¹m vi
nhiÖm vô, quyÒn h¹n cña m×nh cã tr¸ch nhiÖm tæ chøc thùc hiÖn Th«ng t
nµy.
Së §Þa chÝnh, Së §Þa chÝnh - Nhµ ®Êt, chi nh¸nh Ng©n hµng Nhµ níc
tØnh, thµnh phè trùc thuéc trung ¬ng, c¸c tæ chøc tÝn dông, doanh nghiÖp
cã vèn ®Çu t níc ngoµi vµ c¸c ®¬n vÞ cã liªn quan cã tr¸ch nhiÖm thi hµnh
Th«ng t nµy.
Trong qu¸ tr×nh thùc hiÖn Th«ng t nµy, nÕu cã víng m¾c th× ph¶n ¸nh
kÞp thêi vÒ Tæng côc §Þa chÝnh vµ Ng©n hµng Nhµ níc ViÖt Nam ®Ó híng
dÉn gi¶i quyÕt.
5- Th«ng t nµy cã hiÖu lùc thi hµnh sau 15 ngµy kÓ tõ ngµy ký.
4