C NG HÒA XÃ H I CH NGHĨA VI T NAMỘ Ộ Ủ Ệ
Đc l p - T do - H nh phúcộ ậ ự ạ
---------------
……………., ngày … tháng … năm …
VĂN B N CHUY N NH NG H P ĐNG THUÊ MUA NHÀ HÌNHẢ Ể ƯỢ Ợ Ồ Ở
THÀNH TRONG T NG LAIƯƠ
Căn c Lu t Kinh doanh b t đng s n ngày 25 tháng 11 năm 2014;ứ ậ ấ ộ ả
Căn c Ngh đnh s : ……/2015/NĐ-CP ngày ... tháng … năm 2015 c a Chính ph quyứ ị ị ố ủ ủ
đnh chi ti t thi hành m t s đi u Lu t Kinh doanh b t đng s n;ị ế ộ ố ề ậ ấ ộ ả
Các căn c pháp lu t khác.ứ ậ
Hai bên chúng tôi g m:ồ
I. BÊN CHUY N NH NG H P ĐNG (G I T T LÀ BÊN A)Ể ƯỢ Ợ Ồ Ọ Ắ
- Ông (Bà): ........................................................................................................................
- Gi y ch ng minh nhân dân/H chi uấ ứ ộ ế
s : ...........................................................................ố
C p ngày: …../…../…….ấ
T i: ..............................................................................................ạ
- Qu c t chố ị (đi v i ng i n cố ớ ườ ướ
ngoài): ................................................................................
- Đa ch liên h : .................................................................................................................ị ỉ ệ
- S đi n tho i: .................................................................................................................ố ệ ạ
- Email: .............................................................................................................................
(N u bên chuy n nh ng là nhi u ng i thì ghi thông tin c th c a t ng cá nhânế ể ượ ề ườ ụ ể ủ ừ
chuy n nh ng. N u bên chuy n nh ng là v và ch ng ho c H p đng thuê muaể ượ ế ể ượ ợ ồ ặ ợ ồ
nhà hình thành trong t ng lai là tài s n thu c s h u chung v ch ng theo quy đnhở ươ ả ộ ở ữ ợ ồ ị
pháp lu t thì ghì thông tin c a c v và ch ng. N u bên chuy n nh ng là t ch c thìậ ủ ả ợ ồ ế ể ượ ổ ứ
ghi thông tin c a t ch c)ủ ổ ứ
II. BÊN NH N CHUY N NH NG H P ĐNG (G I T T LÀ BÊN B)Ậ Ể ƯỢ Ợ Ồ Ọ Ắ
- Ông (Bà): ........................................................................................................................
- S CMTND:ố ……………………. Do CA …………. c p ngày:ấ ....................................
- N i đăng ký h kh u th ng trú:ơ ộ ẩ ườ .....................................................................................
- Đa ch liên h :ị ỉ ệ .................................................................................................................
- S đi n tho i liên h :ố ệ ạ ệ .......................................................................................................
- S tài kho n (n u có):ố ả ế ……………………… T i ngân hàng:ạ
…......................................
(N u bên nh n chuy n nh ng là nhi u ng i thì ghế ậ ể ượ ề ườ i thông tin c th c a t ngụ ể ủ ừ
cá nhân chuy n nh ng. N u bên nh n chuy n nh ng là v và ch ng ho c H pể ượ ế ậ ể ượ ợ ồ ặ ợ
đng thuê mua nhà hình thành trong t ng lai là tài s n thu c s h u chung vồ ở ươ ả ộ ở ữ ợ
ch ng theo quy đnh pháp lu t thì ghi thông tin c a c v và ch ng. N u bên nh nồ ị ậ ủ ả ợ ồ ế ậ
chuy n nh ng là t ch c thì ghi thông tin c a t ch c)ể ượ ổ ứ ủ ổ ứ
Sau khi th a thu n, hai bên nh t trí ký k t văn b n chuy n nh ng H p đng thuêỏ ậ ấ ế ả ể ượ ợ ồ
mua nhà hình thành trong t ng lai này v i các n i dung sau đây:ở ươ ớ ộ
Đi u 1. Bên A chuy n nh ng cho Bên B H p đng thuê mua nhà hình thànhề ể ượ ợ ồ ở
trong t ng lai nh sau:ươ ư
1. Thông tin v H p đng thuê mua nhà hình thành trong t ng lai đc chuy nề ợ ồ ờ ươ ượ ể
nh ngượ
a) Tên, s H p đng, ngày ký,...ố ợ ồ
Thông tin v bên cho thuê mua nhà hình thành trong t ng lai:ề ở ươ
- Công ty: .........................................................................................................................
- Đa ch : ...........................................................................................................................ị ỉ
(Ghi theo thông tin c a bên bán nhà có trong H p đng thuê mua nhà hình thànhủ ở ợ ồ ở
trong t ng lai)ươ
b) Thông tin v bên thuê mua nhà hình thành trong t ng lai:ề ở ươ
- Ông/bà: ………………………………….. (ho c Công ty ....ặ........................................ )
- Đa ch : ...........................................................................................................................ị ỉ
(Ghi theo thông tin c a bên thuê mua nhà có trong H p đng thuê mua nhà hìnhủ ở ợ ồ ở
thành trong t ng lai)ươ
2. Thông tin v nhà hình thành trong t ng lai cho thuê muaề ở ươ
a) Tên d án: ....................................................................................................................ự
b) Lo i nhà : ...................................................................................................................ạ ở
c) Di n tích nhà : …………mệ ở 2 (ghi theo h p đng thuê mua nhà )ợ ồ ở
d) Đa ch nhà , s hi u căn h : ........................................................................................ị ỉ ở ố ệ ộ
đ) Hi n tr ng xây d ng nhà : ...........................................................................................ệ ạ ự ở
e) Giá thuê mua nhà ……………. đng (b ng ch :.........................................................ở ồ ằ ữ
)
(Ghi theo H p đng thuê mua nhà )ợ ồ ở
g) S ti n thuê mua đã n p cho bên cho thuê mua nhà (Ch đu t ): ………………….ố ề ộ ủ ầ ư
đng (B ng ch :ồ ằ ữ )
h) Th i h n n p ti n thuê mua nhà các đt ti pờ ạ ộ ề ở ợ ế
theo: .......................................................
i) Th i h n bàn giao nhà :ờ ạ ở ................................................................................................
Đi u 2. Các h s , gi y t kèm theoề ồ ơ ấ ờ
1. Bên A bàn giao cho Bên B b n g c và b n sao các tài li u, gi y t sau đây:ả ố ả ệ ấ ờ
a) H p đng thuê mua nhà hình thành trong t ng lai s ……….., ký ngày ……… vàợ ồ ở ươ ố
các Ph l c, văn b n, tài li u kèm theo c a H p đng.ụ ụ ả ệ ủ ợ ồ
b) Các ch ng t tài chính v n p ti n thuê mua nhà cho Côngứ ừ ề ộ ề ở
ty ......................................
.........................................................................................................................................
c) Các văn b n chuy n nh ng h p đng và ch ng t n p thu c a các l n chuy nả ể ượ ợ ồ ứ ừ ộ ế ủ ầ ể
nh ng tr c.ượ ướ
d) B n sao ch ng minh th ho c h chi u, h kh u, gi y t ch ng minh tình tr ngả ứ ư ặ ộ ế ộ ẩ ấ ờ ứ ạ
hôn nhân và các gi y t liên quan khác...(c a cá nhân chuy n nh ng); gi y ch ngấ ờ ủ ể ượ ấ ứ
nh n doanh nghi p ho c quy t đnh thành l p và các gi y t liên quan khác... (đi v iậ ệ ặ ế ị ậ ấ ờ ố ớ
t ch c).ổ ứ
đ) Các gi y t liên quan khácấ ờ (do các bên th a thu n)ỏ ậ .
2. Th i h n bàn giao h s , gi y t quy đnh t i Đi u này:ờ ạ ồ ơ ấ ờ ị ạ ề
a) Bên A có trách nhi m bàn giao cho Bên B các h s , gi y t quy đnh t i Kho n 1ệ ồ ơ ấ ờ ị ạ ả
Đi u 2 này trong th i h n (ho c t i th iề ờ ạ ặ ạ ờ
đi m): ...............................................................................................................................ể
b) Các bên l p biên b n v vi c bàn giao các gi y t , tài li u nêu trên. Biên b n bànậ ả ề ệ ấ ờ ệ ả
giao là b ph n g n li n c a văn b n chuy n nh ng này.ộ ậ ắ ề ủ ả ể ượ
3. Bên A ch u trách nhi m v tính h p pháp, có th t, không b gi m o đi v i các vănị ệ ề ợ ậ ị ả ạ ố ớ
b n, tài li u bàn giao cho Bên B.ả ệ
Đi u 3. Giá chuy n nh ng h p đng, th i h n và ph ng th c thanh toán ti nề ể ượ ợ ồ ờ ạ ươ ứ ề
chuy n nh ng h p đngể ượ ợ ồ
1. Giá chuy n nh ng h p đng là: ................................................................................. để ượ ợ ồ
(B ng ch :........................................................................................................................ )ằ ữ
Giá chuy n nh ng này đã bao g m:ể ượ ồ
a) Kho n ti n đã tr cho bên cho thuê mua nhà (Công ty ………………) theo h pả ề ả ở ợ
đng thuê mua nhà hình thành trong t ng lai cho đn th i đi m ký văn b n chuy nồ ở ươ ế ờ ể ả ể
nh ng này (có hóa đn, phi u thu kèm theo) là: ……………….đượ ơ ế (b ng chằ ữ
……………………...), b ng ………..% giá tr h p đng thuê mua nhà đã ký.ằ ị ợ ồ ở
b) Các kho n ti n khác đã chi tr (có hóa đn, phi u thu kèm theo):ả ề ả ơ ế
……………………….đ (b ng ch ằ ữ )
c) Kho n ti n chênh l ch Bên B ph i tr thêm cho Bên A ngoài hai kho n ti n nêu trênả ề ệ ả ả ả ề
là: …………………. đ (b ng ch : ằ ữ )
2. Ph ng th c thanh toán:ươ ứ
a) Đng ti n thanh toán là: Ti n Đng c a Vi t Namồ ề ề ồ ủ ệ
b) Hình th c thanh toán: B ng chuy n kho n ho c ti n m t; hình th c thanh toán doứ ằ ể ả ặ ề ặ ứ
các bên t th a thu n l a ch n và t ch u trách nhi m v vi c th c hi n.ự ỏ ậ ự ọ ự ị ệ ề ệ ự ệ
3. Th i h n thanh toán: ……………………. (do các bên t th a thu n)ờ ạ ự ỏ ậ
Đi u 4. Trách nhi m n p thu , l phíề ệ ộ ế ệ
Thu , l phí liên quan đn vi c chuy n nh ng h p đng thuê mua nhà hình thànhế ệ ế ệ ể ượ ợ ồ ở
trong t ng lai theo Văn b n chuy n nh ng này do bên …………………………..ươ ả ể ượ
ch u trách nhi m n p.ị ệ ộ
Đi u 5. Vi c xác nh n chuy n nh ng h p đng thuê mua nhà ề ệ ậ ể ượ ợ ồ ở
1. Vi c xác nh n chuy n nh ng h p đng thuê mua nhà, công trình xây d ng và bànệ ậ ể ượ ợ ồ ự
giao nhà, công trình xây d ng đc quy đnh t i Kho n 4 Đi u 9 Ngh đnh s :ự ượ ị ạ ả ề ị ị ố
…../2015/NĐ-CP ngày ….. tháng …… năm 2015 c a Chính ph quy đnh chi ti t thiủ ủ ị ế
hành m t s đi u c a Lu t Kinh doanh b t đng s n;ộ ố ề ủ ậ ấ ộ ả
2. Xác nh n c a Ch đu t v vi c chuy n nh ng h p đng thuê mua nhà là cậ ủ ủ ầ ư ề ệ ể ượ ợ ồ ở ơ
s xác đnh các Bên đã hoàn thành vi c chuy n nh ng h p đng thuê mua nhà và làở ị ệ ể ượ ợ ồ ở
b ph n không tách r i c a Văn b n chuy n nh ng này.ộ ậ ờ ủ ả ể ượ
3. K t th i đi m đc Ch đu t xác nh n vi c chuy n nh ng h p đng thuêể ừ ờ ể ượ ủ ầ ư ậ ệ ể ượ ợ ồ
mua nhà thì:ở
- Bên A ch m d t toàn b giao d ch v i ch đu t và Bên B s tr c ti p giao d ch v iấ ứ ộ ị ớ ủ ầ ư ẽ ự ế ị ớ
ch đu t đ ti p t c th c hi n H p đng thuê mua nhà .ủ ầ ư ể ế ụ ự ệ ợ ồ ở
- Toàn b quy n và nghĩa v c a Bên A trong H p đng thuê mua nhà và các k tộ ề ụ ủ ợ ồ ở ế
qu th c hi n h p đng đc chuy n giao cho Bên B; Bên B k th a toàn b quy nả ự ệ ợ ồ ượ ể ế ừ ộ ề
và nghĩa v c a Bên A trong h p đng thuê mua nhà và các k t qu th c hi n h pụ ủ ợ ồ ở ế ả ự ệ ợ
đng c a Bên A.ồ ủ
- Bên A ch m d t toàn b quy n và nghĩa v trong h p đng thuê mua nhà ; Bên Bấ ứ ộ ề ụ ợ ồ ở
phát sinh toàn b quy n và nghĩa v c a bên mua nhà trong h p đng thuê mua nhà .ộ ề ụ ủ ợ ồ ở
- Bên B tr thành bên thuê mua nhà trong h p đng thuê mua nhà .ở ợ ồ ở
- Bên A và Bên B t ch u trách nhi m v vi c th c hi n các cam k t trong Văn b nự ị ệ ề ệ ự ệ ế ả
chuy n nh ng này; Ch đu t không liên đi b t k trách nhi m pháp lý đi v iể ượ ủ ầ ư ớ ấ ỳ ệ ố ớ
vi c th c hi n các cam k t trong Văn b n chuy n nh ng này gi a Bên A và Bên B.ệ ự ệ ế ả ể ượ ữ
Đi u 6. Quy n và nghĩa v c a hai bênề ề ụ ủ
1. Quy n và nghĩa v c a Bên A:ề ụ ủ
a) Yêu c u Bên B thanh toán đy đ, đúng h n s ti n nh n chuy n nh ng h p đngầ ầ ủ ạ ố ề ậ ể ượ ợ ồ
quy đnh t i Đi u 3 c a văn b n này;ị ạ ề ủ ả
b) Cam k t ch u trách nhi m v h p đng thuê mua nhà quy đnh t i Đi u 1 c a vănế ị ệ ề ợ ồ ở ị ạ ề ủ
b n này là: Không có tranh ch p, không đc s d ng đ c m c ho c th ch p vàả ấ ượ ử ụ ể ầ ố ặ ế ấ
ch a chuy n nh ng cho ng i khác;ư ể ượ ườ
c) Giao cho Bên B các tài li u, gi y t quy đnh t i Đi u 2 c a văn b n này và các gi yệ ấ ờ ị ạ ề ủ ả ấ
t liên quan khác theo th a thu n;ờ ỏ ậ
d) Cùng v i Bên B làm th t c chuy n nh ng h p đng t i c quan công ch ng vàớ ủ ụ ể ượ ợ ồ ạ ơ ứ
xác nh n chuy n nh ng h p đng t i Ch đu t (công ty..............);ậ ể ượ ợ ồ ạ ủ ầ ư
đ) Cung c p cho Bên B biên lai đã th c hi n nghĩa v tài chính liên quan đn vi cấ ự ệ ụ ế ệ
chuy n nh ng theo quy đnh;ể ượ ị
e) Cung c p các gi y t , tài li u c n thi t cho Ch đu t (công ty ……………..) đấ ấ ờ ệ ầ ế ủ ầ ư ể
th c hi n vi c xác nh n chuy n nh ng h p đng;ự ệ ệ ậ ể ượ ợ ồ
g) Ch m d t các quy n và nghĩa v liên quan đn h p đng thuê mua nhà theo quyấ ứ ề ụ ế ợ ồ ở
đnh t i Kho n 3 Đi u 5 c a văn b n này;ị ạ ả ề ủ ả
h) N p ph t vi ph m theo th a thu n; b i th ng thi t h i cho Bên B n u gây thi tộ ạ ạ ỏ ậ ồ ườ ệ ạ ế ệ
h i;ạ
i) Không đc đn ph ng ch m d t h p đng n u các bên không có th a thu n vượ ơ ươ ấ ứ ợ ồ ế ỏ ậ ề
các tr ng h p đc đn ph ng ch m d t h p đng;ườ ợ ượ ơ ươ ấ ứ ợ ồ
k) Th c hi n các quy n và nghĩa v khác quy đnh trong h p đng và theo quy đnhự ệ ề ụ ị ợ ồ ị
pháp lu t.ậ
2. Quy n và nghĩa v c a Bên B:ề ụ ủ