Thẩm định giá theo cách
tiếp cận Thị trưng
Đại học Kinh tế TP.HCM
TS. Hay Sinh
Phương php so snh
NI DUNG
Cch tip cn
Thi trưng
-----------
Phương php
So snh
Nguyên tc v trưng hp áp dng
Các bưc tiến hnh
Thu thập thông tin
Bi tập vận dng
Khái nim v mt s thuật ng
Cách thc điu chnh
1. KHI NIM V MT SÔTHUT NGƯ
Phương pháp so sánh là phương pháp thẩm định giá
dựa trên cơ sở phân tích mc giá của các tài sản tương
tự vi tài sản cần thẩm định giá đã giao dịch thành công
trên thị trưng vào thi điểm thẩm định giá hoặc gần
vi thi điểm thẩm định giá để ước tính giá trị thị
trường của tài sản cần thẩm định giá.
1. KHI NIM V MT SÔTHUT NGƯ
•Giao dịch phổ biến trên thị trường là hoạt đng mua,
bán tài sản công khai trên thị trưng.
•Giao dịch thành công trên thị trường là các hoạt đng
mua bán tài sản đã diễn ra, tài sản đã đưc chuyển quyn
sở hu (quyn sử dng - đi vi đất) từ bên bán sang bên
mua; bên mua, bên bán đã hoàn thành nghĩa v giao dịch
dân sự và nghĩa v vi ngân sách nhà nưc.
1. KHI NIM V MT SÔTHUT NGƯ
Giá trị ước
tính của bất
động sản cần
thẩm định giá
Giá chuyển
nhượng của
bất động sản
so sánh
Mức tiền điều chỉnh
mức giá hình thành
từ những yếu tố khác
biệt về giá của bất
động sản so sánh với
bất động sản cần
thẩm định
= ±