1
BỘ XÂY DỰNG
TRƯỜNG ĐẠI HỌC KIẾN TRÚC HÀ NỘI
GIẢI PHÁP LINH HOẠT KHÔNG GIAN Ở
CHO CÁC NHÀ Ở CÓ DIỆN TÍCH NHỎ TẠI
HÀ NỘI
SINH VIÊN THỰC HIỆN:
Nguyễn Quyết Thắng_23K5
Võ Văn Dũng_23K5
Nguyễn Tiến Đạt_23K5
Trần Văn Việt_23K5
Phan Anh Hưng_23K5
GIẢNG VIÊN HƯỚNG DẪN
Ths. Kts. Lâm Khánh Duy
Hà Nội 05/ 2025
2
BỘ XÂY DỰNG
TRƯỜNG ĐẠI HỌC KIẾN TRÚC HÀ NỘI
GIẢI PHÁP LINH HOẠT KHÔNG GIAN Ở
CHO CÁC NHÀ Ở CÓ DIỆN TÍCH NHỎ TẠI
HÀ NỘI
SINH VIÊN THỰC HIỆN:
Nguyễn Quyết Thắng_23K5
Võ Văn Dũng_23K5
Nguyễn Tiến Đạt_23K5
Trần Văn Việt_23K5
Phan Anh Hưng_23K5
(Chữ kí sinh viên trưởng nhóm)
GIẢNG VIÊN HƯỚNG DẪN
Ths. Kts. Lâm Khánh Duy
(Chữ kí Giảng viên hướng dẫn)
Hà Nội 05/ 2025
3
MỤC LỤC
A. PHẦN MỞ ĐẦU..........................................................................................................................................5
1. Tính cấp thiết của đề tài.........................................................................................................................5
2. Mục tiêu nghiên cứu...............................................................................................................................5
3. Đối tượng nghiên cứu và phạm vi nghiên cứu.......................................................................................6
4. Phương pháp nghiên cứu.......................................................................................................................6
5. Cấu trúc đề tài nghiên cứu khoa học......................................................................................................7
B. PHẦN NỘI DUNG.........................................................................................................................................7
Chương 1: TỔNG QUAN VỀ CÁC KHÔNG GIAN Ở CÓ DIỆN TÍCH NHỎ TẠI HÀ NỘI....................................7
1.1. Tổng quan về hệ thống không gian kiến trúc nhà ở nhỏ tại Hà Nôi................................................7
1.1.1. Bối cảnh và vấn đề......................................................................................................7
1.1.2. Thực trạng kiến trúc nhà ở nhỏ tại Hà Nội...............................................................11
1.2. Kinh nghiệm tổ chức không gian các nhà ở nhỏ ở Việt Nam và thế giới.......................................13
1.2.1. Kinh nghiệm thế giới.................................................................................................13
1.2.2. Kinh nghiệm ở Việt Nam...........................................................................................26
Chương 2: CƠ SỞ KHOA HỌC VỀ GIẢI PHÁP LINH HOẠT KHÔNG GIAN CHO CÁC NHÀ Ở NHỎ TẠI HÀ NỘI
..................................................................................................................................................................28
2.1. Các cơ sở pháp lý...........................................................................................................................28
2.1.1. Hệ thống văn bản......................................................................................................28
2.1.2. Định hướng về quy hoạch- kiến trúc của Hà Nội......................................................29
2.2. Các cơ sở khoa học........................................................................................................................30
2.3. Những yếu tố ảnh hưởng đến giải pháp linh hoạt cho không gian nhà ở nhỏ.............................32
2.3.1. Yếu tố nhân trắc học.................................................................................................32
2.3.2. Yếu tố khí hậu và tự nhiên........................................................................................34
Chương 3: Giải pháp linh hoạt không gian cho các nhà ở nhỏ tại Hà Nội................................................35
3.1. Những nguyên tắc tổ chức không gian chức năng cho nhà ở nhỏ:...............................................35
3.2. Các giải pháp không gian linh hoạt cho nhà ở nhỏ tại Hà Nội.......................................................36
3.3. Những minh họa cụ thể.................................................................................................................83
3.3.1. Cách bố trí mặt bằng cho các mô hình nhà ở nhỏ tại Hà Nội...................................83
3.3.2. Nghiên cứu nhà ở nhỏ tại Hà Nội.............................................................................84
3.3.3. Áp dụng cụ thể các giải pháp đã nêu:.......................................................................85
4
C. KẾT LUẬN – KIẾN NGHỊ.............................................................................................................................86
I. Kết luận..................................................................................................................................................87
II. Kiến nghị................................................................................................................................................87
5
A. PHẦN MỞ ĐẦU
1. Tính cấp thiết của đề tài
Nhà ở là công trình xây dựng với mục đích để ở và phục vụ các nhu cầu sinh hoạt của hộ
gia đình, cá nhân. Một ngôi nhà là nhu cầu cơ bản của mọi người để sống. Có nhiều loại
nhà ở, bao gồm nhà ở riêng lẻ, nhà chung cư, nhà ở thương mại, nhà ở công vụ, nhà ở để
phục vụ tái định cư, và nhà ở xã hội. Vậy “điều gì tạo nên nhà ở? Đó không phải là một câu
hỏi có rõ một câu trả lời, nhưng nếu không có một sự hiểu biết thấu đáo về bản chất tâm lý
của người ở cư dân, thì sẽ không thể tạo nên được nhà ở. Vậy nên, sự hiểu biết về điều kiện
sống của con người, dù là một cá nhân hay cả tập thể, phải được đặt lên trước bất kỳ yếu tố
thiết kế về mặt kiến trúc nào. Một khi người thiết kế đạt được sự hiểu biết ấy, kiến trúc sẽ
có sự ảnh hưởng vô cùng lớn đến với tâm trí.
Từ sau thời kỳ Đổi mới (năm 1986) đất nước Việt Nam chuyển đổi từ chế độ “quan liêu
bao cấp” sang cơ chế thị trường, và đường lối đó vẫn được tiếp tục duy trì đến nay thì theo
dòng chảy của thời gian xã hội càng ngày càng phát triển, nhu cầu ở của con người ngày
càng tăng nhưng quỹ đất là có hạn nên cứ thế bị chia nhỏ dần dẫn đến việc xây dựng những
căn nhà có diện tích nhỏ. Thực tế là như vậy, sau khi Hà Nội được mở rộng năm 2008,
nhiều dự án các khu đô thị mới ở các quận đã được triển khai và đi vào xây dựng, trong quy
hoạch của thành phố thì các căn nhà có diện tích nhỏ chiếm tỉ trọng đáng kể. Thành phố Hà
Nội đang phải đối mặt với sự thiếu hụt về tài nguyên đất và sự gia tăng trong nhu cầu về
nhà ở của người dân. Giới hạn sử dụng đất cho việc phát triển khu vực có thể giải quyết
được sự khan hiếm về đất đô thị. Trong trường hợp này, hiệu suất sử dụng đất đai và ngôi
nhà thiết kế với không gian tối đa hóa (nhà ở nhỏ) có thể được coi là một giải pháp tiết kiệm
không gian.
Tuy nhiên những căn nhà, căn hộ có diện tích nhỏ thường được gắn với chất lượng sống
thấp, khó có thể đáp ứng được các tiện ích thiết yếu như có đầy đủ ánh sáng, lưu thông gió
tự nhiên, đầy đủ các khối chức năng cơ bản thoải mái cho người sử dụng không gian đấy
hay không? Trong tình hình đó, việc nghiên cứu đề tài “Giải pháp kinh hoạt không gian
ở cho các nhà ở có diện tích nhỏ tại Hà Nội” là cần thiết.
2. Mục tiêu nghiên cứu