Công chứng hợp đồng cho thuê
quyền sử dụng đất, mã số hồ sơ
018792
a) Trình tự thực hiện:
- Bước 1: Cá nhân, tổ chức dự thảo hợp đồng, kèm theo hồ sơ nộp tại tổ
chức hành nghề công chứng.
- Bước 2: Phòng Công chứng tiếp nhận hồ. Kiểm tra tính hợp lệ các giấy tờ
có trong hồ sơ yêu cầu công chứng. Nếu hồ sơ đầy đủ thì thụ lý, giải quyết. Nếu
hồ sơ chưa hợp lệ, hoặc chưa đầy đủ thì từ chối yêu cầu công chứng hoặc yêu cầu
bổ sung, hoàn thiện hồ sơ.
- Bước 3: Người yêu cầu công chứng tự đọc lại dự thảo hợp đồng, giao dịch
hoặc công chứng viên đọc cho người yêu cầu công chứng nghe. Trường hợp người
yêu cầu công chứng đồng ý toàn bộ nội dung trong dự thảo hợp đồng, giao dịch thì
ký vào từng trang của hợp đồng, giao dịch. Công chứng viên ghi lời chứng; ký vào
từng trang của hợp đồng, giao dịch.
- Bước 4: Cá nhân, tổ chức nhận lại kết quả tại tổ chức hành nghề công
chứng.
b) Cách thức thực hiện: Nộp hồ sơ trực tiếp tại tổ chức hành nghề công chứng.
c) Thành phần, số lượng hồ sơ:
- Thành phần hồ sơ, bao gồm:
+ Phiếu yêu cầu công chứng hợp đồng, giao dịch theo maãu;
+ Dự thảo hợp đồng cho thuê quyền sử dụng đất;
+ Bản sao chứng minh nhân dân, hộ khẩu, (Nếu là tổ chức phải có giấy
đăng ký kinh doanh, giấy tờ chứng minh người đại diện);
+ Bản sao các giấy tờ khác chứng minh mối quan hệ của chủ thể giao dịch
như giấy kết hôn, Giấy xác nhận tình trạng hôn nhân…
+ Bản sao giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;
+ Bản sao các giấy tờ khác có liên quan đến hợp đồng mà pháp luật quy
định phải có;
Khi nộp bản sao thì người yêu cầu công chứng phải xuất trình bản chính để
đối chiếu.
- Số lượng hồ sơ: 01 (bộ)
d) Thời hạn giải quyết: Trong ngày làm việc nếu hồ sơ đầy đủ, hợp lệ (trừ những
hồ sơ nộp vào lúc sau 15 giờ); đối với hợp đồng, giao dịch yêu cầu công chứng
phức tạp thì thời hạn có thể kéo dài hơn nhưng không quá 07 ngày làm việc.
e) Đối tượng thực hiện thủ tục hành chính: Cá nhân/Tổ chức
f) Cơ quan thực hiện thủ tục hành chính:
- Cơ quan có thẩm quyền quyết định: Tổ chức hành nghề công chứng.
- Cơ quan hoặc người có thẩm quyền được uỷ quyền hoặc phân cấp thực
hiện
- Cơ quan trực tiếp thực hiện TTHC: Tổ chức hành nghề công chứng.
- Cơ quan phối hợp
g) Kết quả thực hiện thủ tục hành chính: Văn bản công chứng
h) Lệ phí
Tính trên tổng số tiền thuê được tính như sau:
- Dưới 100.000đồng thì mức thu là 100.000/ 1 trường hợp.
- Từ 100.000.000đồng đến 1.000.000.000đồng thì mức thu là 0,1% giá trị
tài sản hoặc giá trị hợp đồng.
- Từ trên 1.000.000.000đồng đến 5.000.000.000 đồng thì mức thu là
1.000.000 + 0.07% của phần giá trị tài sản hoặc giá trị hợp đồng, vượt quá
1.000.000.000đồng
- Từ trên 5.000.000.000đồng thì mức thu là 3.800.000đồng + 0.05% của
phần giá trị tài sản hoặc giá trị hợp đồng vượt qua 5.000.000.000đồng (mức thu tối
đa không quá 10.000.000đồng/trường hợp).
i) Tên mẫu đơn, mẫu tờ khai
Mẫu số 01/PYC
Phiếu yêu cầu công chứng hợp đồng, giao dịch.
k) Yêu cầu, điều kiện thực hiện thủ tục hành chính (nếu có):
Có đủ năng lực hành vi dân sự theo quy định của Bộ luật Dân sự.
l) Căn cứ pháp lý của thủ tục hành chính :
- Bộ Luật Dân sự số 33/2005/QH11 ngày 14/6/2005 của Quốc hội. Có hiệu
lực ngày 01/01/2006;
- Luật Công chứng số 82/2006/QH11 ngày 29/11/2006 của Quốc hội. Có
hiệu lực ngày 01/07/2007;
- Luật Đất đai số 13/2003/QH11 ngày 26/11/2003 của Quốc hội. Có hiệu
lực ngày 01/07/2004;
- Nghị định số 181/2004/NĐ-CP ngày 29/10 /2004 của Chính Phủ về thi
hành Luật đất đai. Có hiệu lực ngày 16/11/2004;
- Nghị định số 88/2009/NĐ-CP ngày 19/10/2009 của Chính Phủ về cấp
giấy chứng nhận Quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền
với đất. Có hiệu lực ngày 10/12/2009;
- Thông tư số 17/TT-BTNMT ngày 21/10/2009 của Bộ Tài Nguyên và Môi
trường quy định về Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài
sản khác gắn liền với đất. Có hiệu lực ngày 10/12/2009;
- Thông tư liên tịch số 91/2008/TTLT-BTC-BTP ngày 17/10/2008 của bộ
Tài chính và Bộ tư pháp về việc hướng dẫn mức thu, chế độ thu, nộp, quản lý và
sử dụng phí công chứng. Có hiệu lực ngày 20/11/2008.
- Thông tư liên tịch số 04/2006/TTLT/BTP-BTNMT ngày 13/6/2006 về
việc hướng dẫn việc công chứng, chứng thực hợp đồng, văn bản thực hiện quyền
của người sử dụng đất. Có hiệu lực ngày 02/8/2006
Mẫu đơn, mẫu tờ khai:
Mẫu số 01/PYC : giống mẫu số 01/PYC thủ tục 52.
