
i
ĐẠI HỌC QUỐC GIA HÀ NỘI
KHOA LUẬT
ĐẶNG ĐÌNH TRUNG
CƯỠNG CHẾ CHUYỂN GIAO QUYỀN SỬ
DỤNG ĐẤT VÀ TÀI SẢN GẮN LIỀN VỚI ĐẤT
TRONG THI HÀNH ÁN DÂN SỰ
LUẬN VĂN THẠC SĨ LUẬT HỌC
Hà Nội – 2020

ii
ĐẠI HỌC QUỐC GIA HÀ NỘI
KHOA LUẬT
ĐẶNG ĐÌNH TRUNG
CƯỠNG CHẾ CHUYỂN GIAO QUYỀN SỬ
DỤNG ĐẤT VÀ TÀI SẢN GẮN LIỀN VỚI ĐẤT
TRONG THI HÀNH ÁN DÂN SỰ
Chuyên ngành: Luật dân sự và tố tụng dân sự
Mã số: 8380101.04
LUẬN VĂN THẠC SĨ LUẬT HỌC
Người hướng dẫn khoa học: TS. NGUYỄN VĂN CƯƠNG
Hà Nội – 2020

3
LỜI CAM ĐOAN
Tôi xin cam đoan đây là công trình nghiên
cứu khoa học của riêng tôi. Các số liệu, ví dụ và
trích dẫn trong luận văn đảm bảo độ tin cậy, chính
xác và trung thực. Những kết luận khoa học của
luận văn chưa từng được công bố trong bất kỳ
công trình nào khác.
TÁC GIẢ LUẬN VĂN
Đặng Đình Trung

4
MỤC LỤC
MỞ ĐẦU ................................................................................................... 8
CHƯƠNG I. NHỮNG VẤN ĐỀ LÝ LUẬN VỀ BIỆN PHÁP CƯỠNG CHẾ
CHUYỂN GIAO QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT VÀ TÀI SẢN GẮN LIỀN VỚI
ĐẤT TRONG THI HÀNH ÁN DÂN SỰ................................................... 14
1.1. Khái quát về biện pháp cưỡng chế chuyển giao quyền sử dụng đất và tài
sản gắn liền với đất trong thi hành án dân sự .............................................. 14
1.1.1. Khái quát chung về thi hành án dân sự ............................................. 14
1.1.2. Cưỡng chế trong thi hành án dân sự ................................................. 15
1.1.3. Cưỡng chế chuyển giao quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất
trong thi hành án dân sự ............................................................................ 16
1.2. Đặc điểm biện pháp cưỡng chế chuyển giao quyền sử dụng đất và tài sản
gắn liền với đất trong thi hành án dân sự .................................................... 17
1.3. Điều kiện áp dụng biện pháp cưỡng chế chuyển giao quyền sử dụng đất
và tài sản gắn liền với đất .......................................................................... 21
1.4. Nguyên tắc áp dụng biện pháp cưỡng chế chuyển giao quyền sử dụng đất
và tài sản gắn liền với đất .......................................................................... 23
1.5. Những yếu tố ảnh hưởng đến việc áp dụng biện pháp cưỡng chế chuyển
giao quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất ...................................... 26
1.6. Cơ sở lý luận và thực tiễn của việc quy định biện pháp cưỡng chế chuyển
giao quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất ...................................... 28
1.6.1. Cơ sở lý luận ................................................................................... 28
1.6.2. Cơ sở thực tiễn ................................................................................ 29
1.7. Ý nghĩa của biện pháp cưỡng chế thi hành án dân sự ........................... 29
Kết luận chương I ..................................................................................... 30

5
CHƯƠNG II. THỰC TRẠNG QUY ĐỊNH PHÁP LUẬT HIỆN HÀNH VỀ
BIỆN PHÁP CƯỠNG CHẾ CHUYỂN GIAO QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT VÀ
TÀI SẢN GẮN LIỀN VỚI ĐẤT ............................................................... 31
2.1. Chủ thể tham gia cưỡng chế chuyển giao quyền sử dụng đất và tài sản
gắn liền với đất ......................................................................................... 31
2.1.1. Chấp hành viên ............................................................................... 32
2.1.2. Người được thi hành án ................................................................... 33
2.1.3. Người phải thi hành án .................................................................... 34
2.1.4. Viện kiểm sát nhân dân.................................................................... 35
2.1.5. Ủy ban nhân dân ............................................................................. 36
2.1.5.1. Ủy ban nhân dân cấp tỉnh, cấp huyện............................................. 36
2.3.1. Tiến hành xác minh điều kiện thi hành án của người phải thi hành án 38
2.3.1.1. Xác minh hiện trạng quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất và
người quản lý, sử dụng quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất phải
chuyển giao .............................................................................................. 39
2.3.1.2. Xác minh về nhân thân của người phải thi hành án và gia đình người
phải thi hành án ........................................................................................ 40
2.3.1.3. Xác minh quan hệ, quan điểm của địa phương, thái độ của dư luận đối
với vụ án và đối với người phải thi hành án................................................ 40
2.3.1.4. Xác minh điều kiện địa hình và giao thông nơi tổ chức cưỡng chế .. 42
2.3.1.5. Xác minh nơi ở khác của người phải thi hành án ............................ 43
2.3.2. Ban hành quyết định cưỡng chế ....................................................... 43
2.3.3. Thông báo cưỡng chế ...................................................................... 46
2.3.4. Xây dựng kế hoạch cưỡng chế ......................................................... 50
2.3.4.1. Căn cứ xây dựng kế hoạch cưỡng chế ............................................ 51
2.3.4.2. Nội dung bản án, quyết định.......................................................... 51
2.3.4.3. Điều kiện thi hành án của người phải thi hành án ........................... 51