ĐẠI HỌC QUỐC GIA HÀ NỘI
KHOA LUẬT
LÊ TUẤN ANH
CƢỠNG CHẾ TÀI SẢN LÀ QUYỀN SỬ DỤNG
ĐẤT VÀ QUYỀN SỞ HỮU NHÀ Ở TRONG THI
HÀNH ÁN DÂN SỰ Ở VIỆT NAM
LUẬN VĂN THẠC SĨ LUẬT HỌC
HÀ NỘI - 2019
ĐẠI HỌC QUỐC GIA HÀ NỘI
KHOA LUẬT
LÊ TUẤN ANH
CƢỠNG CHẾ TÀI SẢN LÀ QUYỀN SỬ DỤNG
ĐẤT VÀ QUYỀN SỞ HỮU NHÀ Ở TRONG THI
HÀNH ÁN DÂN SỰ Ở VIỆT NAM
Chuyên ngành: Luật dân sự và tố tụng dân sự
Mã số: 8380101.04
LUẬN VĂN THẠC SĨ LUẬT HỌC
Ngƣời hƣớng dẫn khoa học: TS. HOÀNG THẾ ANH
HÀ NỘI - 2019
LỜI CAM ĐOAN
Tôi xin cam đoan Luận văn là công trình nghiên cứu của
riêng tôi. Các kết quả công bố nêu trong Luận văn chưa từng được
công bố trong bất kỳ công trình nào khác. Các số liệu, ví dụ và trích
dẫn trong Luận văn đảm bảo tính chính xác, tin cậy và trung thực.
Tôi đã hoàn thành các môn học và thanh toán tất cả các nghĩa vụ tài
chính theo quy định của Khoa Luật Đại học Quốc gia Hà Nội.
Vậy tôi viết lời cam đoan này để đề nghị Khoa Luật xem xét
để tôi có thể bảo vệ Luận văn.
Tôi xin chân thành cảm ơn!
NGƢỜI CAM ĐOAN
Lê Tuấn Anh
MỤC LỤC
Trang
Trang phụ bìa
Lời cam đoan
Mục lục
MỞ ĐẦU .......................................................................................................... 1
CHƢƠNG 1: MỘT SỐ VẤN ĐỀ CHUNG VỀ CƢỠNG CHẾ TÀI
SẢN LÀ QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT VÀ QUYỀN SỞ HỮU
NHÀ Ở TRONG THI HÀNH ÁN DÂN SỰ ................................... 11
1.1. Khái niệm cƣỡng chế ........................................................................ 11
1.2. Khái niệm, đặc điểm cƣỡng chế thi hành án dân sự ..................... 12
1.2.1. Khái niệm về cưỡng chế thi hành án dân sự ...................................... 12
1.2.2. Đặc điểm của cưỡng chế thi hành án dân sự ...................................... 14
1.3. Khái niệm, đặc điểm, vai trò của cƣỡng chế tài sản là quyền
sử dụng đất và quyền sở hữu nhà ở trong thi hành án dân sự .... 19
1.3.1. Khái niệm ........................................................................................... 19
1.3.2. Đặc điểm của cưỡng chế tài sản là quyền sử dụng đất và quyền sở
hữu nhà ở ............................................................................................ 21
1.3.3. Phân biệt cưỡng chế tài sản là quyền sử dụng đất, quyền sở hữu
nhà ở trong thi hành án dân sự với cưỡng chế quyền sử dụng đất,
quyền sở hữu nhà ở trong cưỡng chế hành chính .............................. 24
1.3.4. Vai trò của cưỡng chế tài sản là quyền sử dụng đất và quyền sở
hữu nhà ở trong thi hành án dân sự .................................................... 26
1.4. Nội dung pháp luật về cƣỡng chế tài sản là quyền sử dụng đất
và quyền sở hữu nhà ở ..................................................................... 28
1.4.1. Đối tượng áp dụng biện pháp cưỡng chế tài sản là quyền sử dụng
đất và quyền sở hữu nhà ở .................................................................. 28
1.4.2. Điều kiện áp dụng biện pháp cưỡng chế tài sản là quyền sử dụng đất
và quyền sở hữu nhà ở trong thi hành án dân sự ở Việt Nam .................. 29
1.4.3. Thẩm quyền áp dụng biện pháp cưỡng chế tài sản là quyền sử
dụng đất và quyền sở hữu nhà ở ......................................................... 33
1.4.4. Nguyên tắc áp dụng biện pháp cưỡng chế tài sản là quyền sử dụng
đất và quyền sở hữu nhà ở trong thi hành án dân sự ở Việt Nam ........... 34
1.4.5. Trình tự, thủ tục áp dụng biện pháp cưỡng chế tài sản là quyền sử
dụng đất và quyền sở hữu nhà ở ......................................................... 36
1.5. Các yếu tố ảnh hƣởng đến hoạt động cƣỡng chế tài sản là
quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà ở .................................... 40
1.5.1. Chủ trương chính sách của Nhà nước về thi hành án dân sự và
cưỡng chế thi hành án dân sự ............................................................. 40
1.5.2. Điều kiện kinh tế, chính trị, xã hội ..................................................... 42
1.5.3. Yếu tố phong tục, tập quán, truyền thống văn hóa và ý thức chấp
hành pháp luật .................................................................................... 43
Kết luận chƣơng 1 ......................................................................................... 47
CHƢƠNG 2: THỰC TRẠNG PHÁP LUẬT VÀ THỰC TIỄN THỰC
HIỆN PHÁP LUẬT VỀ CƢỠNG CHẾ TÀI SẢN LÀ QUYỀN
SỬ DỤNG ĐẤT VÀ QUYỀN SỞ HỮU NHÀ Ở TRONG THI
HÀNH ÁN DÂN SỰ ........................................................................... 48
2.1. Một số kết quả chủ yếu trong áp dụng biện pháp cƣỡng chế
đối với tài sản là quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở tại
Việt Nam thời gian qua .................................................................... 48
2.2. Thực trạng pháp luật về cƣỡng chế tài sản là quyền sử dụng
đất và quyền sở hữu nhà ở trong thi hành án dân sự ở Việt
Nam .................................................................................................... 51
2.2.1. Thẩm quyền ra quyết định áp dụng biện pháp cưỡng chế tài sản
là quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà ở ..................................... 51
2.2.2. Điều kiện áp dụng biện pháp cưỡng chế tài sản là quyền sử dụng
đất và quyền sở hữu nhà ở .................................................................. 53
2.2.3. Nguyên tắc áp dụng biện pháp cưỡng chế quyền sử dụng đất và