ĐỀ CƯƠNG ÔN TẬP
Môn học
KINH TẾ XÂY DỰNG
KINH TẾ XÂY DỰNG
Page: HAU – STUDY HARD – PLAY HARD
https://daohuutua.blogspot.com 1
Tài liệu được biên soạn dựa trên các tiêu chuẩn mới được áp dụng hiện hành.
ĐỀ CƢƠNG ÔN TẬP
Câu 1: Phân tích những đặc điểm kinh tế - kỹ thuật của quá trình sản xuất
trong xây dựng?
Sản xuất thiếu tính ổn định, có tính lƣu động cao theo lãnh thổ.
Đặc điểm này kéo theo một loạt các tác động gây bất lợi về kinh tế:
- Thiết kế có thể thay đổi theo yêu cầu của chủ đầu tư về công năng và trình
độ kĩ thuật, các vật liệu, ngoài ra thiết kế có thể thay đổi cho phù hợp với
thực tế ở công trường xây dựng phát sinh.
- Các phương án công nghệ và tổ chức xây dựng luôn luôn biến đổi phù hợp
với đặc điểm của sản xuất.
- Tính lưu động của sản xuất đòi hỏi phải chú ý tăng cường tính cơ động linh
hoạt và gọn nhẹ của các phương án tổ chức xây dựng, lựa chọn vùng hoạt
động hợp lý, lợi dụng tối đa các lực lượng và tiềm năng sản xuất tại chỗ.
- Nảy sinh chi phí cho việc di chuyển nhân lực, máy móc.
- Đòi hỏi cần phải phát triển rộng rãi và điều hòa trên lãnh thổ các loại hình
dịch vụ sản xuất về cung cấp, giá cả vật tư và thiết bị cho xây dựng, về giá
cho thuê máy móc xây dựng.
Thời gian xây dựng dài, chi phí sản xuất lớn.
Đặc điểm này gây nên các tác động đến mặt kinh tế của công trình:
- Thời gian xây dựng dài làm cho vốn đầu tư của chủ đầu tư và vốn sản xuất
của tổ chức xây dựng thường bị ứ đọng lâu dài công trình gây những thiệt
hại lớn do ứ đọng vốn gây ra.
- Các tổ chức xây dựng dễ gặp phải rủi ro ngẫu nhiên theo thời gian và thời
tiết, chịu ảnh hưởng của sự biến động giá cả.
KINH TẾ XÂY DỰNG
Page: HAU – STUDY HARD – PLAY HARD
https://daohuutua.blogspot.com 2
- Công trình xây dựng xong dễ bị tác động của hao mòn vô hình do tiến bộ
khoa học công nghệ nhanh.
Quá trình sản xuất mang tính tổng hợp, cơ cấu sản xuất phức tạp các
công việc xen kẽ và ảnh hƣởng lẫn nhau.
- Do có nhiều đơn vị tham gia xây lắp một công trình, do đó công tác quản lý
rất phức tạp, thiếu tính ổn định, nhiều khó khăn khi phối hợp hoạt động các
nhóm lao động làm các công việc khác nhau trên cùng một mặt trận công
tác.
Sản xuất xây dựng thƣờng đƣợc thực hiện ngoài trời nên chịu ảnh hƣởng
của điều kiện thiên nhiên.
- SXXD thường được thực hiện ở ngoài trời nên chịu ảnh hưởng nhiều của
điều kiện thiên nhiên (nắng, mưa, nhiệt độ, bão,...) tới các hoạt động lao
động, gây lãng phí về kinh tế để hạn chế những tác động trên. Ví dụ:
+ Khi lập kế hoạch xây dựng phải đặc biệt chú ý đến thời tiết và mùa trong
năm có các biện pháp tranh thủ mùa khô và tránh mùa mưa bão.
+ Phải đảm bảo bền chắc và độ tin cậy của các thiết bị, máy móc xây
dựng.
+ Phải chú ý cải thiện điều kiện lao động cho người lao động.
+ ...
Sản phẩm của ngành xây dựng thƣờng đƣợc sản xuất theo phƣơng pháp
đơn chiếc, thi công công trình thƣờng theo đơn đặt hàng của chủ đầu tƣ.
- Sản xuất xây dựng có tính bị động và rủi ro cao vì nó phụ thuộc vào kết quả
đấu thầu.
- Việc thống nhất hóa, điển hình hóa các mẫu sản phẩm và công nghệ chế tạo
sản phẩm xây dựng gặp nhiều khó khăn.
- Không thể xác định thống nhất giá cả cho một đơn vị sản phẩm cuối cùng,
giá cả của chúng phải được xác định trước khi chế tạo, trong hợp đồng giao
nhận thầu hoặc đấu thầu.
KINH TẾ XÂY DỰNG
Page: HAU – STUDY HARD – PLAY HARD
https://daohuutua.blogspot.com 3
Câu 2: Vốn cố định là gì? Mục đích của khấu hao tài sản cố định?
Vốn cố định là một bộ phận của sản xuất kinh doanh của doanh nghiệp. Vốn
cố định thể hiện thông qua những tài sản có giá trị sử dụng lâu dài, sử dụng
cho mục đích sản xuất kinh doanh của doanh nghiệp trong nhiều thời kỳ và giá
trị của nó thỏa mãn tiêu chuẩn quy định của Nhà nước.
Đặc điểm của vốn cố định:
- VCĐ tham gia vào nhiều chu kỳ SXKD. Sau nhiều chu kỳ sản xuất kinh
doanh, VCĐ mới hoàn thành một vòng luân chuyển (đến khi tài sản cố định
hết niên hạn sử dụng).
- Khi tham gia vào quá trình SXKD, giá trị của VCĐ được chuyển dần vào
trong giá thành sản phẩm mà chính VCĐ đó sản xuất ra thông qua hình thức
khấu hao mòn tài sản cố định, giá trị chuyển dần đó tương ứng với mức độ
hao mòn thực tế của tài sản cố định.
Mục đích của việc khấu hao tài sản cố định:
- Mục đích của việc khấu hao TSCĐ nhằm thu hồi vốn để tái sản xuất giản
đơn và tái sản xuất mở rộng TSCĐ.
Khấu hao tài sản cố định có hai loại cơ bản là: Khấu hao cơ bản và khấu
hao sửa chữa lớn.
- Khấu hao cơ bản nhằm tái sản xuất giản đơn TSCĐ.
- Khấu hao sửa chữa lớn nhằm tái sản xuất bộ phận TSCĐ, là quá trình tích
lũy tiền vốn nhằm khôi phục lại từng phần giá trị sử dụng của TSCĐ sau
mỗi lần sửa chữa lớn.
,,
()
B T D TL B T D TL
K G S G G G G G S
Trong đó:
K – tổng số tiền cần khấu hao của mỗi TSCĐ.
GB – giá trị ban đầu của TSCĐ (giá gốc dùng để tính toán)
GT,D – giá trị của các công việc liên quan đến việc tháo dỡ, vận chuyển
TSCĐ.
KINH TẾ XÂY DỰNG
Page: HAU – STUDY HARD – PLAY HARD
https://daohuutua.blogspot.com 4
GTL – giá trị thanh lý của TSCĐ, là số tiền thu hồi được sau khi thanh lý
TSCĐ.
S – tổng chi phí sửa chữa lớn trong suốt đời TSCĐ (khấu hao sửa chữa
lớn)
S =(Chi phí sửa chữa một lần) x (Số lần sửa chữa lớn)
= (GB+GT,D-GTL) – khấu hao cơ bản.
Câu 3: Nêu nội dung các chi phí trong Tổng mức đầu tƣ xây dựng công trình?
Việc xác định nội dung chi phí nào là chính?
Tổng mức đầu tư của dự án bao gồm: chi phí bồi thường, giải phóng mặt
bằng, tái định cư; chi phí xây dựng; chi phí thiết bị;chi phí quản lý dự án;
chi phí tư vấn đầu tư xây dựng; chi phí khác và chi phí dự phòng.
Nội dung các chi phí trong Tổng mức đầu tƣ xây dựng công trình:
Chi phí bồi thƣờng, giải phóng mặt bằng và tái định cƣ:
- Chi phí bồi thường nhà cửa, vật kiến trúc, cây trồng trên đất..
- Chi phí thực hiện tái định cư có liên quan đến bồi thường giải phóng mặt
bằng của dự án.
- Chi phí tổ chức bồi thường giải phóng mặt bằng.
- Chi phí sử dụng đất trong thời gian xây dựng.
- Chi phí chi trả cho phần hạ tầng kỹ thuật đã đầu tư.
Chi phí xây dựng:
- Chi phí xây dựng các công trình, các hạng mục công trình.
- Chi phí phá và tháo dỡ các vật kiến trúc cũ.
- Chi phí san lấp mặt bằng xây dựng.
- Chi phí xây dựng công trình tạm, công trình phụ trợ phục vụ thi công.
Chi phí thiết bị:
- Chi phí mua sắm thiết bị công nghệ.
- Chi phí đào tạo và chuyển giao công nghệ.
- Chi phí lắp đặt thiết bị, thí nghiệm và hiệu chỉnh.