TRƯỜNG ĐẠI HỌC LAO ĐỘNG – XÃ HỘI (CSII)
KHOA KẾ TOÁN
ĐỀ TÀI NGHIÊN CỨU KHOA HỌC CỦA SINH VIÊN
CÁC YẾU TỐ ẢNH HƯỞNG ĐẾN HIỆU QUẢ
HOẠT ĐỘNG KINH DOANH CỦA CÔNG TY BẤT
ĐỘNG SẢN NIÊM YẾT TRÊN SÀN GIAO DỊCH
CHỨNG KHOÁN THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH
Chủ nhiệm: Nguyễn Văn Dũng
Lớp: Đ19KT3
Các thành viên:
- Ngô Văn Đức
Lớp: Đ19KT3
Người hướng dẫn: Th.S Nguyễn Văn Quý
Tp. Hồ Chí Minh, tháng 03 năm 2023
i
MỤC LỤC
CHƯƠNG 1: GIỚI THIỆU ĐỀ TÀI ..................................................................... 1
1.1. Tính cấp thiết của đề tài............................................................................ 1
1.2. Mục tiêu nghiên cứu. ................................................................................ 2
1.3. Câu hỏi nghiên cứu. .................................................................................. 2
1.4. Đối tượng và phạm vi nghiên cứu. ........................................................... 3
1.5. Phương pháp nghiên cứu. ......................................................................... 3
1.6. Ý nghĩa của đề tài. .................................................................................... 3
1.7. Cấu trúc đề tài. .......................................................................................... 4
CHƯƠNG 2: CƠ SỞ LÝ LUẬN VỀ HIỆU QUẢ HOẠT ĐỘNG ....................... 5
KINH DOANH ..................................................................................................... 5
2.1. Khái quát về hiệu quả hoạt động kinh doanh của doanh nghiệp. ............. 5
2.1.1. Khái niệm. ............................................................................................ 5
2.1.2. Các chỉ tiêu đo lường hiệu quả hoạt động kinh doanh của doanh
nghiệp. ............................................................................................................ 7
2.2. Các nhân tố ảnh hưởng đến hiệu quả hoạt động kinh doanh. .................. 9
2.2.1. Các nhân tố tài chính. ......................................................................... 10
2.2.2. Các nhân tố phi tài chính. ................................................................... 15
2.2.2.2. Năng lực quản trị tài chính. ............................................................. 15
2.3. Tổng quan tình hình nghiên cứu. ............................................................ 18
2.3.1.Tình hình nghiên cứu trong nước. ....................................................... 18
2.3.2. Tình hình nghiên cứu nước ngoài. ..................................................... 19
CHƯƠNG 3: PHƯƠNG PHÁP NGHIÊN CỨU ................................................ 21
3.1. Quy trình nghiên cứu. ............................................................................. 21
3.2. Mô tả dữ liệu........................................................................................... 21
3.3. Các biến nghiên cứu. .............................................................................. 22
3.3. Giả thiết nghiên cứu. .............................................................................. 23
3.4. Lựa chọn và đề xuất mô hình nghiên cứu .............................................. 26
3.5. Phương pháp nghiên cứu. ....................................................................... 28
ii
3.5.1 Phân tích thống kê mô tả. .................................................................... 28
3.5.2. Phân tích tương quan giữa các biến. .................................................. 28
3.5.3. Phân tích hồi quy. ............................................................................... 29
CHƯƠNG 4 : KẾT QUẢ NGHIÊN CỨU .......................................................... 33
4.1. Đặc điểm của ngành bất động sản. ......................................................... 33
4.2 Thực trạng hiệu quả hoạt động kinh doanh của các công ty bất động sản
trên sở giao dịch chứng khoán TP.HCM. ............................................. 34
4.2.1. Tỷ suất sinh lời trên tổng tài sản. ....................................................... 34
4.2.2. Tỷ suất sinh lời trên tổng nguồn vốn. ................................................. 36
4.2.3. Tỷ suất sinh lời trên tổng doanh thu. .................................................. 37
4.3 Thống kê tổng hợp các biến nghiên cứu. ................................................ 39
4.4 Phân tích tương quan. .............................................................................. 40
4.5. Phân tích hồi quy. ................................................................................... 42
4.5.1. Kết quả phân tích hồi quy ROA ......................................................... 42
4.5.2 Kết quả phân tích hồi quy ROE. ......................................................... 47
4.5.3 Kết quả phân tích hồi quy ROS. .......................................................... 52
CHƯƠNG 5 : KẾT LUẬN VÀ ĐỀ XUẤT GIẢI PHÁP ĐỂ NÂNG CAO HIỆU
QUẢ HOẠT ĐỘNG KINH DOANH CỦA CÁC DOANH NGHIỆP BẤT ĐỘNG
SẢN NIÊM YẾT TRÊN SỞ GIAO DỊCH CHỨNG KHOÁN THÀNH PHỐ HỒ
CHÍ MINH .......................................................................................................... 57
5.1 Kết luận.................................................................................................... 57
5.2. Các giải pháp nhằm nâng cao hiệu quả hoạt động kinh doanh cho các
công ty bất động sản trên sở giao dịch chứng khoán thành phố Hồ Chí
Minh...................................................................................................... 58
iii
DANH SÁCH CÁC HÌNH
STT
TÊN BẢNG
TRANG
1
Hình 3.1: Mô tả mô hình nghiên cứu
29
2
Hình 4.1 Thống kê ROA của các công ty bất động sản niêm
yết trên sàn HOSE giai đoạn 2015 – 2020
36
3
Hình 4.2 Thống kê ROE của các công ty bất động sản niêm
yết trên sàn HOSE giai đoạn 2015 – 2020
37
4
Hình 4.3 Thống kê ROS của các công ty bất động sản niêm yết
trên sàn HOSE giai đoạn 2015 – 2020
39
iv
DANH MỤC CÁC BẢNG
STT
TÊN BẢNG
TRANG
1
Bảng 3.1: Tổng hợp các biến phụ thuộc
23
2
Bảng 3.2: Tổng hợp các biến độc lập
24
3
Bảng 3.3 Tóm tắt các giả thuyết nghiên cứu
27
4
Bảng 4.1 Thống kê ROA của các công ty bất động sản
niêm yết trên sàn HOSE giai đoạn 2015 – 2020
36
5
Bảng 4.2 Thống kê ROE của các công ty bất động sản
niêm yết trên sàn HOSE giai đoạn 2015 – 2020
37
6
Bảng 4.3 Thống kê ROS của các công ty bất động sản
niêm yết trên sàn HOSE giai đoạn 2015 – 2020
39
7
Bảng 4.4: Thống kê cơ bản các biến nghiên cứu
40
8
Bảng 4.5 Tương quan các biến độc lập với ROA
41
9
Bảng 4.6 Tương quan các biến độc lập với ROE
42
10
Bảng 4.7 Tương quan các biến độc lập với ROS
43
11
Bảng 4.8 Kết qủa hồi quy OLS, FEM, REM với biến phụ
thuộc ROA
44
12
Bảng 4.9 Kết quả kiểm định lựa chọn mô hình đối với
biến phụ thuộc ROA
45
13
Bảng 4.10: Kết quả kiểm định VIF, Wald và kiểm định
Wooldridge đối với biến phụ thuộc ROA
46
14
Bảng 4.11: Kết quả hồi quy GLS với biến phụ thuộc
ROA
47
