giải phóng mặt bằng hoặc không phải giải phóng mặt
bằng đối với tổ chức, người Việt Nam định cư ở nước
ngoài, tổ chức nước ngoài, cá nhân nước ngoài
Thông tin
Lĩnh vực thống kê:
Tài nguyên và Môi trường
Đất đai
Cơ quan có thẩm quyền quyết định:
UBND Thành phố
Cơ quan trực tiếp thực hiện TTHC:
Sở Tài nguyên và Môi trường
Cơ quan phối hợp (nếu có):
Sở Tài chính, Cục Thuế, Sở Kế hoạch và Đầu tư, Sở Xây dựng, Sở Quy hoạch-
Kiến trúc, quận huyện sở tại, Sở chuyên của Dự án
Cách thức thực hiện:
Trụ sở cơ quan hành chính
Thời hạn giải quyết:
Bước 1: Đối với trường hợp không phải thẩm định nhu cầu sử dụng đất hoặc xác
minh về việc chấp hành pháp luật về Đất đai đối với diện tích đất đã được giao,
được cho thuê: 15 ngày làm việc kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ, Sở có Tờ trình
UBND Thành phố; sau 9 ngày làm việc UBND Thành phố có Quyết định. Đối với
trường hợp phải xác minh về việc chấp hành pháp luật về Đất đai đối với diện tích
đất đã được giao, được cho thuê: 21 ngày làm việc kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp
lệ, Sở có Tờ trình UBND Thành phố; sau 9 ngày làm việc UBND Thành phố có
Quyết định. Đối với trường hợp phải thẩm định nhu cầu sử dụng đất và xác minh
về việc chấp hành pháp luật về Đất đai đối với diện tích đất đã được giao, được
cho thuê: 28 ngày làm việc kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ, Sở có Tờ trình
UBND Thành phố; sau 9 ngày làm việc UBND Thành phố có Quyết định. Bước 2:
Lập chỉ lệnh cắm mốc: 03 ngày làm việc. Bước 3: Bàn giao mốc giới: 07 ngày làm
việc. Bước 4: Ký hợp đồng thuê đất: 07 ngày làm việc. Bước 5: Cấp trích lục Bản
đồ: 07 ngày làm việc Bước 6: Cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất: 15 ngày
làm việc
Đối tượng thực hiện:
Tổ chức
TTHC yêu cầu trả phí, lệ phí:
Tên phí Mức phí Văn bản qui định
1.000đ/m2
(không thu Quyết định số 1. Lệ phí thẩm định hồ sơ: 15/2009/QĐ-UB... quá 5 triệu
đồng)
Phí đo đạc, lập bản đồ địa chính Quyết định số 2. 500 đ/m2 Thành phố: 37/2009/QĐ-UB...
Phí xây dựng cho Dự án công trình có
vốn xây dựng thuộc nhóm A thuộc
các Bộ thẩm định
Quyết định số + 0,2%; 0,3%, 0,5% chi phí xây dựng 3.
14/2009/QĐ-UB... công trình được sử dụng làm trụ sở
làm việc và các công trình khác của
cơ sở sản xuất kinh doanh,.
+ 0,3%; 0,4%; 0,5% chi phí xây dựng
Tên phí Mức phí Văn bản qui định
công trình kinh doanh dịch vụ như :
khách sạn, văn phòng, văn phòng cho
thuê, cửa hàng mua bán vật tư và
hàng hóa phục vụ sản xuất, tiêu dùng,
nhà ở để bán và cho thuê.
10.000đ/1 bản
4. - Lệ phí cấp trích lục bản đồ: đối với tổ
chức
Lệ phí địa chính cấp Giấy chứng 100.000 5. nhận quyền sử dụng đất đ/GCN
Kết quả của việc thực hiện TTHC:
Văn bản thẩm định về nhu cầu sử dụng đất (đối với Dự án thẩm định nhu cầu sử
dụng đất); Quyết định cho thuê đất. Lệnh cắm mốc; Biên bản bàn giao đất; Hợp
đồng thuê đất; Trích lục bản đồ; Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Các bước
Tên bước Mô tả bước
Đối với tổ chức:
1. - Mua hồ sơ - nộp hồ sơ - lấy Phiếu nhận và hẹn trả kết quả giải
quyết TTHC.
Đối với Sở Tài nguyên và Môi trường giải quyết hồ sơ theo các
bước sau:
Bước 1: Thẩm định hồ sơ, lập tờ trình UBND Thành phố quyết
định cho thuê đất.
Bước 2: Lập Chỉ lệnh cắm mốc giới cho tổ chức có quyết định 2. cho thuê đất.
Bước 3: Bàn giao mốc giới.
Bước 4: Ký hợp đồng thuê đất.
Bước 5: Cấp trích lục Bản đồ.
Bước 6: Cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
Hồ sơ
Thành phần hồ sơ
Bước 1:
1. Đơn xin cho thuê đất; (theo mẫu).
2. Quyết định thành lập hoặc Giấy chứng nhận ĐKKD của tổ chức ( bản sao
công chứng).
3. Có một trong những văn bản sau( bản chính hoặc bản sao công chứng):
Văn bản chấp thuận về chủ trương đầu tư của cơ quan Nhà nước có thẩm
quyền theo quy định về quản lý đầu tư xây dựng hoặc Quyết định phê duyệt
1. nhiệm vụ chuẩn bị đầu tư đối với dự án sử dụng vốn Ngân sách nhà nước;
Văn bản chấp thuận địa điểm của cơ quan Nhà nước có thẩm quyền cho Nhà
đầu tư nghiên cứu, lập dự án đối với các dự án sử dụng vốn ngoài ngân sách
Nhà nước và vốn đầu tư nước ngoài;
Quyết định chỉ định chủ đầu tư;
- Trường hợp có tài sản gắn liền với đất là công sản thuộc quản lý của các cơ
quan Nhà nước trung ương và các công ty Nhà nước để chuyển sang mục
đích sử dụng khác thì phải có văn bản chấp thuận của Bộ Tài chính( bản
Thành phần hồ sơ
chính hoặc bản sao công chứng).
4. Quyết định phê duyệt dự án đầu tư theo quy định về quản lý đầu tư và xây
dựng đối với Dự án sử dụng vốn trong nước; Giấy chứng nhận đầu tư theo
quy định của Luật Đầu tư năm 2005.
5. Dự án đầu tư (đã được thoả thuận về môi trường, phòng cháy chữa cháy,
cấp điện, cấp thoát nước và các văn bản thỏa thuận khác theo quy định của
Nhà nước) được lập theo chủ trương quy định tại các văn bản nêu ở mục 3, 4
(bản chính hoặc bản sao có công chứng);
6. Văn bản giới thiệu địa điểm hoặc thoả thuận quy hoạch kiến trúc của Sở
Quy hoạch Kiến trúc; Bản vẽ chỉ giới đường đỏ và Quy hoạch chi tiết xây
dựng đô thị tỷ lệ 1/2000 hoặc 1/500 hoặc Quy hoạch tổng mặt bằng tỷ lệ
1/500 đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt theo quy định ( bản chính).
7. Trích lục bản đồ Địa chính tỷ lệ 1/500 hoặc 1/2.000 do Văn phòng đăng
ký đất nhà cấp; trường hợp chưa có bản đồ địa chính thì do đơn vị có tư cách
pháp nhân lập Bản đồ hiện trạng, Sở Tài nguyên và Môi trường thẩm định và
xác nhận đối với Bản đồ lập kể từ ngày 02/11/2008 - ngày Quyết định số
38/2008/QĐ-UBND có hiệu lực thi hành; (bản chính)
8. Trường hợp tổ chức, cá nhân được giao làm chủ đầu tư sử dụng đất đã
được Nhà nước giao đất, cho thuê đất trước đó để thực hiện các dự án đầu tư
Thành phần hồ sơ
sản xuất, kinh doanh, dịch vụ thì phải có Báo cáo về việc chấp hành pháp
luật về Đất đai đối với diện tích đất đã được giao, được cho thuê trên toàn
quốc; (Bản chính)
Ghi chú:
- Đối với tổ chức nước ngoài có chức năng ngoại giao thì bổ sung thêm: Văn
bản chấp thuận của cơ quan có thẩm quyền cho phép đặt trụ sở tại Hà Nội.
- Đối với dự án đầu tư của tổ chức kinh tế không sử dụng vốn ngân sách nhà
nước hoặc không phải là dự án có vốn đầu tư nước ngoài nếu không có Giấy
chứng nhận đầu tư hoặc trong Giấy chứng nhận đầu tư không ghi rõ vị trí,
quy mô diện tích đất thực hiện dự án. Sở Tài nguyên và Môi trường chủ trì,
phối hợp với các Sở, ban, ngành có liên quan thẩm định về nhu cầu sử dụng
đất trên cơ sở xem xét hồ sơ dự án đầu tư theo quy định của pháp luật về đầu
tư;
* Các hồ sơ của bước trước làm cơ sở thực hiện bước sau và được bổ sung
theo các bước như sau:
Bước 2: Lập Chỉ lệnh cắm mốc giới cho tổ chức có quyết định cho thuê đất 2.
9. Bản phô tô Bản vẽ mặt bằng khu đất được thuê ghi tại quyết định cho thuê
Thành phần hồ sơ
đất của UBND Thành phố ( 03 bản phô tô đúng tỷ lệ).
Bước 3: Bàn giao mốc giới.
3. 10. Phương án cắm mốc giới được đơn vị đo đạc lập. (bản chính)
11. Bản thảo Biên bản bàn giao mốc giới của đơn vị đo đạc.
Bước 4: Ký hợp đồng thuê đất.
4. 12. Quyết định hoặc Biên bản họp liên ngành Thành phố do Sở Tài chính là
chủ tịch Hội đồng về đơn giá thuê đất.
Bước 5 và 6. Cấp trích lục Bản đồ và cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng
đất: 5.
13. Phiếu tính tiền thuê đất của cơ quan thuế; biên lai nộp tiền thuê đất; quyết
định miễn giảm tiền thuê đất của cấp có thẩm quyền ( nếu có).
Số bộ hồ sơ:
01; 07 (bộ hồ sơ bước 1) đối với trường hợp phải thẩm định nhu cầu sử dụng đất.
Tên mẫu đơn, mẫu tờ khai Văn bản qui định
Đơn xin thuê đất của Tổ chức trong nước, tổ chức Thông tư số 1.
có vốn đầu tư nước ngoài 09/2007/TT-BTNMT...
Bản tự kê khai của nhà đầu tư về diện tích đất, tình Thông tư số 2. hình sử dụng đất đó được nhà nước giao, cho thuê 01/2005/TT-BTNMT...
Thông tư số 3. Hợp đồng thuê đất áp dụng cho tổ chức trong nước
09/2007/TT-BTNMT...
Hợp đồng thuê đất áp dụng cho tổ chức nước Thông tư số 4.
ngoài, cá nhân nước ngoài thuê đất tại Việt Nam 09/2007/TT-BTNMT...
Yêu cầu
Yêu cầu hoặc điều kiện để thực hiện TTHC:
Nội dung Văn bản qui định
Khi đến nộp hồ sơ hoặc nhận kết quả tại Sở Tài nguyên
1. và Môi trường, cán bộ của Tổ chức phải có giấy giới
thiệu của Đơn vị và Giấy chứng minh nhân dân.
