C NG HÒA XÃ H I CH NGHĨA VI T NAMỘ Ộ Ủ Ệ
Đ c l p - T do - H nh phúcộ ậ ự ạ
H P Đ NG THUÊ NHÀ Ợ Ồ Ở∗
(toàn b ngôi nhà s ........đ ng..................ph ng..........qu n.............)ộ ố ườ ườ ậ
Hôm nay, ngày......tháng..........năm........., t i...........................chúng tôi kýạ
tên d i đây, nh ng ng i t nh n th y có đ năng l c hành vi dân s và t ch uướ ữ ườ ự ậ ấ ủ ự ự ự ị
trách nhi m tr c pháp lu t v m i hành vi c a mình, g m:ệ ướ ậ ề ọ ủ ồ
Bên cho thuê (1):
Ông (Bà) .........................................................................................................................
Sinh ngày .....................tháng..................năm.................................................................
Ch ng minh nhân dân s :……………………….do………ứ ố .........................................
c p ngày.......tháng.......năm......ấ......................................................................................
Cùng v (ch ng) là Bà (Ông):ợ ồ ........................................................................................
Sinh ngày......................tháng..................năm.................................................................
Ch ng minh nhân dân s :……………………….do………ứ ố .........................................
c p ngày.......tháng.......năm......ấ......................................................................................
C hai ông bà cùng th ng trú t i s :ả ườ ạ ố .....................đ ng...........................................ườ
ph ngườ ..........................................qu n....................thành ph ..................................ậ ố (2)
Bên thuê (1):
Ông (Bà) .........................................................................................................................
Sinh ngày .....................tháng..................năm.................................................................
Ch ng minh nhân dân s :……………………….do………ứ ố .........................................
c p ngày.......tháng.......năm......ấ......................................................................................
Cùng v (ch ng) là Bà (Ông):ợ ồ ........................................................................................
Sinh ngày......................tháng..................năm.................................................................
Ch ng minh nhân dân s :……………………….do………ứ ố .........................................
c p ngày.......tháng.......năm......ấ......................................................................................
C hai ông bà cùng th ng trú t i s :ả ườ ạ ố .....................đ ng...........................................ườ
ph ngườ ...........................................qu n....................thành ph ..................................ậ ố (2
B ng h p đ ng này, ằ ợ ồ Bên cho thuê đ ng ý cho ồBên thuê thuê toàn b ngôiộ
nhà v i nh ng th a thu n sau đây:ớ ữ ỏ ậ
ậ M u này đ c ban hành kèm theo Quy t đ nh s : 58/2004/QĐ-UB ngày 15/3/2004 c aẫ ượ ế ị ố ủ
y ban nhân dân thành phỦ ố
M u s : 19/CC-HĐẫ ố
ĐI U 1Ề
Đ I T NG C A H P Đ NGỐ ƯỢ Ủ Ợ Ồ
1. Đ i t ng c a h p đ ng này là ngôi nhà s : .......đ ngố ượ ủ ợ ồ ố ườ ..............................
ph ngườ ......................................qu n....................thành ph ..................................ậ ố (3),
có th c tr ng nh sau:ự ạ ư
a. Nhà :ở
- T ng di n tích s d ng:ổ ệ ử ụ ..........................................................................m2
- Di n tích xây d ng:ệ ự ..................................................................................m2
- Di n tích xây d ng c a t ng tr t:ệ ự ủ ầ ệ ...........................................................m2
- K t c u nhà:ế ấ .................................................................................................
- S t ng:ố ầ .........................................................................................................
b. Đ t :ấ ở
- Th a đ t s :ử ấ ố .................................................................................................
- T b n đ s :ờ ả ồ ố ...............................................................................................
- Di n tích:ệ..................................................................................................m2
- Hình th c s d ng riêngứ ử ụ ..........................................................................m2
c. Các th c tr ng khác:ự ạ .....................................................................................(4)
(ph n di n tích n m ngoài ch quy n; di n tích vi ph m quy ho ch, trong đóầ ệ ằ ủ ề ệ ạ ạ
ph n di n tích trong l gi i)ầ ệ ộ ớ
2. Ông....................................................và Bà......................................................
là ch s h u nhà và có quy n s d ng đ t nêu trên theo gi y ch ng nh nủ ở ữ ở ề ử ụ ấ ở ấ ứ ậ
quy n s h u nhà và quy n s d ng đ t s :ề ở ữ ở ề ử ụ ấ ở ố .........ngày.....tháng......năm...........
do……………................................................................................................... c p ấ(5)
ĐI U 2Ề
GIÁ THUÊ NGÔI NHÀ
1. Giá thuê ngôi nhà là:......................................................................................đ
(b ng ch :ằ ữ ..................................................................................................................).
2. Bên thuê tr ti n thuê nhà cho ả ề Bên cho thuê b ng đ ng Vi t Nam theoằ ồ ệ
đ nh kỳ ....................... m t l n, vào ngày đ u tiên c a m i đ nh kỳ.ị ộ ầ ầ ủ ỗ ị
Vi c giao và nh n s ti n nêu trên do hai bên t th c hi n và ch u trách nhi mệ ậ ố ề ự ự ệ ị ệ
tr c pháp lu t.ướ ậ
ĐI U 3Ề
TH I H N THUÊỜ Ạ
2
M u s : 19/CC-HĐẫ ố
Th i h n thuê ngôi nhà nêu trên làờ ạ .....................k t ngày....... tháng.......năm.........ể ừ
ĐI U 4Ề
NGHĨA V VÀ QUY N C A BÊN CHO THUÊỤ Ề Ủ
1. Bên cho thuê có các nghĩa v sau đây :ụ
- Giao nhà cho Bên thuê theo đúng h p đ ng;ợ ồ
- B o đ m cho ng i thuê s d ng n đ nh nhà trong th i h n thuê;ả ả ườ ử ụ ổ ị ờ ạ
- B o d ng, s a ch a nhà theo đ nh kỳ ho c theo th a thu n; n u bên choả ưỡ ử ữ ị ặ ỏ ậ ế
thuê không b o d ng, s a ch a nhà mà gây thi t h i cho Bên thuê, thì ph i b iả ưỡ ử ữ ệ ạ ả ồ
th ng;ườ
- T o đi u ki n cho Bên thuê s d ng thu n ti n di n tích thuê;ạ ề ệ ử ụ ậ ệ ệ
- N p các kho n thu v nhà và đ t (n u có).ộ ả ế ề ấ ế
2. Bên cho thuê có các quy n sau đây:ề
- Nh n đ ti n thuê nhà đúng kỳ h n nh đã th a thu n;ậ ủ ề ạ ư ỏ ậ
- Đ n ph ng đình ch th c hi n h p đ ng nh ng ph i báo cho Bên thuêơ ươ ỉ ự ệ ợ ồ ư ả
bi t tr c m t tháng và yêu c u b i th ng thi t h i, n u Bên thuê có m t trongế ướ ộ ầ ồ ườ ệ ạ ế ộ
các hành vi sau đây :
+ Không tr ti n thuê nhà liên ti p trong ba tháng tr lên mà không có lýả ề ế ở
do chính đáng;
+ S d ng nhà không đúng m c đích thuê;ử ụ ụ
+ Làm nhà h h ng nghiêm tr ng;ư ỏ ọ
+ S a ch a, đ i ho c cho ng i khác thuê l i toàn b ho c m t ph nử ữ ổ ặ ườ ạ ộ ặ ộ ầ
nhà đang thuê mà không có s đ ng ý c a bên cho thuê;ự ồ ủ
+ Làm m t tr t t công c ng nhi u l n và nh h ng nghiêm tr ng đ nấ ậ ự ộ ề ầ ả ưở ọ ế
sinh ho t bình th ng c a nh ng ng i xung quanh;ạ ườ ủ ữ ườ
+ Làm nh h ng nghiêm tr ng đ n v sinh môi tr ng;ả ưở ọ ế ệ ườ
- C i t o, nâng c p nhà cho thuê khi đ c Bên thuê đ ng ý, nh ng khôngả ạ ấ ượ ồ ư
đ c gây phi n hà cho bên thuê s d ng ch ;ượ ề ử ụ ỗ ở
- Đ c l y l i nhà cho thuê khi h t h n h p đ ng thuê.ượ ấ ạ ế ạ ợ ồ
ĐI U 5Ề
NGHĨA V VÀ QUY N C A BÊN THUÊỤ Ề Ủ
1. Bên thuê có các nghĩa v sau đây :ụ
- S d ng nhà đúng m c đích đã th a thu n;ử ụ ụ ỏ ậ
3
M u s : 19/CC-HĐẫ ố
- Tr đ ti n thuê nhà đúng kỳ h n đã th a thu n;ả ủ ề ạ ỏ ậ
- Gi gìn nhà, s a ch a nh ng h h ng do mình gây ra;ữ ử ữ ữ ư ỏ
- Tôn tr ng quy t c sinh ho t công c ng;ọ ắ ạ ộ
- Tr ti n đi n, n c, đi n tho i, v sinh và các chi phí phát sinh khác trongả ề ệ ướ ệ ạ ệ
th i gian thuê nhà;ờ
- Tr nhà cho Bên cho thuê theo đúng th a thu n.ả ỏ ậ
2. Bên thuê có các quy n sau đây :ề
- Nh n nhà thuê theo đúng tho thu n;ậ ả ậ
- Đ c đ i nhà đang thuê v i bên thuê khác, n u đ c Bên cho thuê đ ng ýượ ổ ớ ế ượ ồ
b ng văn b n;ằ ả
- Đ c cho thuê l i nhà đang thuê, n u đ c Bên cho thuê đ ng ý b ng vănượ ạ ế ượ ồ ằ
b n;ả
- Đ c ti p t c thuê theo các đi u ki n đã th a thu n v i Bên cho thuê,ượ ế ụ ề ệ ỏ ậ ớ
trong tr ng h p thay đ i ch s h u nhà;ườ ợ ổ ủ ở ữ
- Đ c u tiên ký h p đ ng thuê ti p, n u đã h t h n thuê mà nhà v n dùngượ ư ợ ồ ế ế ế ạ ẫ
đ cho thuê;ể
- Đ c u tiên mua nhà đang thuê, khi Bên cho thuê thông báo v vi c bánượ ư ề ệ
ngôi nhà;
- Đ n ph ng đình ch h p đ ng thuê nhà nh ng ph i báo cho Bên cho thuêơ ươ ỉ ợ ồ ư ả
bi t tr c m t tháng và yêu c u b i th ng thi t h i, n u Bên cho thuê có m tế ứơ ộ ầ ồ ườ ệ ạ ế ộ
trong các hành vi sau đây:
+ Không s a ch a nhà khi ch t l ng nhà gi m sút nghiêm tr ng;ử ữ ấ ượ ả ọ
+ Tăng giá thuê nhà b t h p lý;ấ ợ
+ Quy n s d ng nhà b h n ch do l i ích c a ng i th ba.ề ử ụ ở ị ạ ế ợ ủ ườ ứ
- Đ c thay đ i c u trúc ngôi nhà n u đ c Bên cho thuê đ ng ý b ng vănượ ổ ấ ế ượ ồ ằ
b n.ả
ĐI U 6Ề
TRÁCH NHI M DO VI PH M H P Đ NGỆ Ạ Ợ Ồ
Trong quá trình th c hi n h p đ ng mà phát sinh tranh ch p, các bên cùngự ệ ợ ồ ấ
nhau th ng l ng gi i quy t; trong tr ng h p không t gi i quy t đ c, c nươ ượ ả ế ườ ợ ự ả ế ượ ầ
ph i th c hi n b ng cách hòa gi i; n u hòa gi i không thành thì đ a ra Tòa án cóả ự ệ ằ ả ế ả ư
th m quy n theo quy đ nh c a pháp lu t.ẩ ề ị ủ ậ
4
M u s : 19/CC-HĐẫ ố
ĐI U 7Ề
CÁC TH A THU N KHÁCỎ Ậ
Vi c s a đ i, b sung ho c h y b h p đ ng này ph i l p thành văn b nệ ử ổ ổ ặ ủ ỏ ợ ồ ả ậ ả
và ph i đ c công ch ng ho c ch ng th c m i có giá tr đ th c hi n. ả ượ ứ ặ ứ ự ớ ị ể ự ệ (6)
ĐI U 8Ề
CAM K T C A CÁC BÊNẾ Ủ
Bên cho thuê và Bên thuê ch u trách nhi m tr c pháp lu t v nh ng l iị ệ ướ ậ ề ữ ờ
cùng cam k t sau đây :ế
1. Đã khai đúng s th t và t ch u trách nhi m v tính chính xác c a nh ngự ậ ự ị ệ ề ủ ữ
thông tin v nhân thân đã ghi trong h p đ ng này.ề ợ ồ
2. Th c hi n đúng và đ y đ t t c nh ng th a thu n v i Bên thuê đã ghiự ệ ầ ủ ấ ả ữ ỏ ậ ớ
trong h p đ ng này; n u bên nào vi ph m mà gây thi t h i, thì ph i b i th ngợ ồ ế ạ ệ ạ ả ồ ườ
cho bên kia ho c cho ng i th ba (n u có).ặ ườ ứ ế
ĐI U 9Ề
ĐI U KHO N CU I CÙNGỀ Ả Ố
1. Hai bên đã hi u rõ quy n, nghĩa v và l i ích h p pháp c a mình, ý nghĩaể ề ụ ợ ợ ủ
và h u qu pháp lý c a vi c công ch ng (ch ng th c) này, sau khi đã đ c ngheậ ả ủ ệ ứ ứ ự ượ
l i gi i thích c a ng i có th m quy n công ch ng ho c ch ng th c d i đây.ờ ả ủ ườ ẩ ề ứ ặ ứ ự ướ
2. Hai bên đã t đ c l i h p đ ng này ự ọ ạ ợ ồ (7), đã hi u và đ ng ý t t c các đi uể ồ ấ ả ề
kho n ghi trong h p đ ng này.ả ợ ồ
3. H p đ ng này đ c l p thành 03 b n, m i b n g m có.........trang, cácợ ồ ượ ậ ả ỗ ả ồ
b n đ u gi ng nhau. ả ề ố Bên cho thuê gi 01 b n, ữ ả Bên thuê gi 01 b n và 01 b nữ ả ả
l u t i..........................................ư ạ
5