Ộ Ộ Ủ Ệ C NG HÒA XÃ H I CH NGHĨA VI T NAM Đ c l p - T do - H nh phúc ộ ậ ự ạ
* H P Đ NG THUÊ NHÀ (toàn b ngôi nhà s ........đ ng..................ph ộ ố ng..........qu n.............) ậ Ợ Ồ ườ Ở ườ
ạ nh n th y có đ năng l c hành vi dân s và t ự i...........................chúng tôi ký ự ị ch u ự tên d ướ trách nhi m tr Hôm nay, ngày......tháng..........năm........., t i t i đây, nh ng ng ữ ấ ườ ự ậ c pháp lu t v m i hành vi c a mình, g m: ậ ề ọ ướ ệ ủ ủ ồ
Bên cho thuê (1):
ố ứ
ợ ồ
ứ ố
ườ ườ Ông (Bà) ......................................................................................................................... Sinh ngày .....................tháng..................năm................................................................. Ch ng minh nhân dân s :……………………….do……… ......................................... ...................................................................................... c p ngày.......tháng.......năm...... ấ ........................................................................................ Cùng v (ch ng) là Bà (Ông): Sinh ngày......................tháng..................năm................................................................. Ch ng minh nhân dân s :……………………….do……… ......................................... ...................................................................................... c p ngày.......tháng.......năm...... ấ C hai ông bà cùng th ng........................................... ạ ố .....................đ ng trú t ả (2) ngườ ..........................................qu n....................thành ph .................................. ph i s : ậ ố
Bên thuê (1):
ố ứ
ợ ồ
ứ ố
ườ ườ
Ông (Bà) ......................................................................................................................... Sinh ngày .....................tháng..................năm................................................................. Ch ng minh nhân dân s :……………………….do……… ......................................... ...................................................................................... c p ngày.......tháng.......năm...... ấ Cùng v (ch ng) là Bà (Ông): ........................................................................................ Sinh ngày......................tháng..................năm................................................................. Ch ng minh nhân dân s :……………………….do……… ......................................... ...................................................................................... c p ngày.......tháng.......năm...... ấ ng........................................... ạ ố .....................đ ng trú t C hai ông bà cùng th ả (2 ngườ ...........................................qu n....................thành ph .................................. ph i s : ậ ố
Bên cho thuê đ ng ý cho Bên thuê thuê toàn b ngôi ằ ợ ồ ộ ồ nhà v i nh ng th a thu n sau đây: ỏ B ng h p đ ng này, ớ ữ ậ
ẫ
ủ c ban hành kèm theo Quy t đ nh s : 58/2004/QĐ-UB ngày 15/3/2004 c a
ế ị
ố
ượ y ban nhân dân thành ph
ậ M u này đ Ủ
ố
M u s : 19/CC-HĐ
ẫ ố
ĐI U 1Ề Đ I T Ố ƯỢ NG C A H P Đ NG Ủ Ợ Ồ
1. Đ i t ng ố ượ ủ ợ ồ ố ngườ ......................................qu n....................thành ph .................................. ườ .............................. ng c a h p đ ng này là ngôi nhà s : .......đ (3), ố ậ ph có th c tr ng nh sau: ạ ư :ở
ủ ầ
b. Đ t ự a. Nhà ử ụ ..........................................................................m2 - T ng di n tích s d ng: ệ ổ ự ..................................................................................m2 - Di n tích xây d ng: ệ ệ ...........................................................m2 - Di n tích xây d ng c a t ng tr t: ự ệ ................................................................................................. - K t c u nhà: ế ấ - S t ng: ......................................................................................................... ố ầ :ấ ở
ự ạ ử ấ ố ................................................................................................. - Th a đ t s : ồ ố ............................................................................................... - T b n đ s : ờ ả ..................................................................................................m2 - Di n tích: ệ ..........................................................................m2 - Hình th c s d ng riêng ứ ử ụ .....................................................................................(4) ạ ủ c. Các th c tr ng khác: ằ ề ệ ạ (ph n di n tích n m ngoài ch quy n; di n tích vi ph m quy ho ch, trong đó ph n di n tích trong l i) gi ộ ớ ầ ầ ệ ệ
ậ nêu trên theo gi y ch ng nh n ấ ề ử ụ ứ ấ ở s : và có quy n s d ng đ t và quy n s d ng đ t ề ử ụ ở ở 2. Ông....................................................và Bà...................................................... là ch s h u nhà ủ ở ữ ấ ở ố .........ngày.....tháng......năm........... quy n s h u nhà ề ở ữ do……………................................................................................................... c p ấ (5)
ĐI U 2Ề GIÁ THUÊ NGÔI NHÀ
(b ng ch : 1. Giá thuê ngôi nhà là:......................................................................................đ ữ ..................................................................................................................). ằ
Bên cho thuê b ng đ ng Vi t Nam theo 2. Bên thuê tr ti n thuê nhà cho ả ề ồ ệ ộ ầ ầ đ nh kỳ ....................... m t l n, vào ngày đ u tiên c a m i đ nh kỳ. ị Vi c giao và nh n s ti n nêu trên do hai bên t ủ ự ự ệ th c hi n và ch u trách nhi m ị ằ ỗ ị ệ ệ tr c pháp lu t. ướ ậ ố ề ậ
ĐI U 3Ề TH I H N THUÊ Ờ Ạ
2
M u s : 19/CC-HĐ
ẫ ố
Th i h n thuê ngôi nhà nêu trên là .....................k t ngày....... tháng.......năm......... ờ ạ ể ừ
ĐI U 4Ề NGHĨA V VÀ QUY N C A BÊN CHO THUÊ Ủ Ề Ụ
ụ
ợ ử ụ ổ ườ ị ỏ ả ưỡ i thuê s d ng n đ nh nhà trong th i h n thuê; ờ ạ ng, s a ch a nhà theo đ nh kỳ ho c theo th a thu n; n u bên cho ặ ữ ế ậ ả ồ t h i cho Bên thuê, thì ph i b i ệ ạ ử ữ 1. Bên cho thuê có các nghĩa v sau đây : - Giao nhà cho Bên thuê theo đúng h p đ ng; ồ - B o đ m cho ng ị ả ả - B o d ử ả ưỡ thuê không b o d ng, s a ch a nhà mà gây thi th ườ ệ ệ ề ậ ng; - T o đi u ki n cho Bên thuê s d ng thu n ti n di n tích thuê; - N p các kho n thu v nhà và đ t (n u có). ế ề ử ụ ấ ệ ả ạ ộ ế
ư ậ ạ ỏ ươ ư 2. Bên cho thuê có các quy n sau đây: ề - Nh n đ ti n thuê nhà đúng kỳ h n nh đã th a thu n; ậ ủ ề - Đ n ph ơ ả ệ c m t tháng và yêu c u b i th t tr ộ ế ướ ng đình ch th c hi n h p đ ng nh ng ph i báo cho Bên thuê ợ ồ t h i, n u Bên thuê có m t trong ng thi ệ ạ ỉ ự ầ ườ ế ồ ộ bi các hành vi sau đây : + Không tr ti n thuê nhà liên ti p trong ba tháng tr lên mà không có lý ả ề ế ở do chính đáng;
ử ụ
ử ữ ầ i toàn b ho c m t ph n ặ ộ ộ i khác thuê l ạ nhà đang thuê mà không có s đ ng ý c a bên cho thuê; + S d ng nhà không đúng m c đích thuê; ụ + Làm nhà h h ng nghiêm tr ng; ư ỏ ọ + S a ch a, đ i ho c cho ng ườ ổ ủ ặ ự ồ công c ng nhi u l n và nh h ề ầ ưở ế ng nghiêm tr ng đ n ọ ữ ườ ọ c Bên thuê đ ng ý, nh ng không ng; ườ ồ ư đ ử ụ ượ + Làm m t tr t t ấ ậ ự ộ sinh ho t bình th ng c a nh ng ng ủ ạ ườ ng nghiêm tr ng đ n v sinh môi tr + Làm nh h ưở ả - C i t o, nâng c p nhà cho thuê khi đ ả ạ ấ c gây phi n hà cho bên thuê s d ng ch ề - Đ c l y l ượ ấ ạ ả i xung quanh; ế ệ ượ ; ỗ ở ợ i nhà cho thuê khi h t h n h p đ ng thuê. ế ạ ồ
ĐI U 5Ề NGHĨA V VÀ QUY N C A BÊN THUÊ Ề Ụ Ủ
1. Bên thuê có các nghĩa v sau đây : ụ
- S d ng nhà đúng m c đích đã th a thu n; ụ ử ụ ậ ỏ
3
M u s : 19/CC-HĐ
ẫ ố
- Tr đ ti n thuê nhà đúng kỳ h n đã th a thu n; ả ủ ề ạ ậ ỏ
- Gi gìn nhà, s a ch a nh ng h h ng do mình gây ra; ữ ư ỏ ữ ử ữ
- Tôn tr ng quy t c sinh ho t công c ng; ạ ắ ọ ộ
- Tr ti n đi n, n c, đi n tho i, v sinh và các chi phí phát sinh khác trong ả ề ướ ệ ệ ạ ệ th i gian thuê nhà; ờ
- Tr nhà cho Bên cho thuê theo đúng th a thu n. ậ ả ỏ
2. Bên thuê có các quy n sau đây : ề
- Nh n nhà thuê theo đúng tho thu n; ả ậ ậ
- Đ c đ i nhà đang thuê v i bên thuê khác, n u đ c Bên cho thuê đ ng ý ế ượ ớ ồ ượ ổ ả b ng văn b n; ằ
- Đ c cho thuê l i nhà đang thuê, n u đ ượ ạ ế ượ c Bên cho thuê đ ng ý b ng văn ồ ằ b n;ả
- Đ c ti p t c thuê theo các đi u ki n đã th a thu n v i Bên cho thuê, ậ ỏ ớ ề ệ ng h p thay đ i ch s h u nhà; trong tr ượ ế ụ ợ ườ ủ ở ữ ổ
- Đ c u tiên ký h p đ ng thuê ti p, n u đã h t h n thuê mà nhà v n dùng ượ ư ế ạ ế ế ẫ ợ ồ đ cho thuê; ể
- Đ c u tiên mua nhà đang thuê, khi Bên cho thuê thông báo v vi c bán ượ ư ề ệ ngôi nhà;
ươ ng thi ỉ ợ ầ ồ ồ ng đình ch h p đ ng thuê nhà nh ng ph i báo cho Bên cho thuê ư ộ t h i, n u Bên cho thuê có m t ệ ạ ả ế ườ - Đ n ph ơ bi t tr c m t tháng và yêu c u b i th ộ ế ứơ trong các hành vi sau đây:
ng nhà gi m sút nghiêm tr ng; + Không s a ch a nhà khi ch t l ữ ấ ượ ử ả ọ
+ Tăng giá thuê nhà b t h p lý; ấ ợ
b h n ch do l + Quy n s d ng nhà ề ử ụ ở ị ạ ế ợ i ích c a ng ủ ườ i th ba. ứ
- Đ c thay đ i c u trúc ngôi nhà n u đ ổ ấ ế ượ ượ c Bên cho thuê đ ng ý b ng văn ồ ằ b n.ả
ĐI U 6Ề TRÁCH NHI M DO VI PH M H P Đ NG Ợ Ồ Ạ Ệ
ng h p không t ế ượ gi ự ả Trong quá trình th c hi n h p đ ng mà phát sinh tranh ch p, các bên cùng ầ c, c n i không thành thì đ a ra Tòa án có ệ ợ ự ồ i quy t; trong tr ế ả ế ấ i quy t đ ư ng gi ằ ng l ệ ươ ự ợ ả ả nhau th ượ ph i th c hi n b ng cách hòa gi ả th m quy n theo quy đ nh c a pháp lu t. ẩ ườ i; n u hòa gi ậ ủ ề ị
4
M u s : 19/CC-HĐ
ẫ ố
ĐI U 7Ề CÁC TH A THU N KHÁC Ỏ Ậ
ệ ử ổ ồ và ph i đ ả Vi c s a đ i, b sung ho c h y b h p đ ng này ph i l p thành văn b n ỏ ợ c công ch ng ho c ch ng th c m i có giá tr đ th c hi n. ự ả ượ ả ậ ị ể ự ặ ủ ứ ệ (6) ổ ứ ặ ớ
ĐI U 8Ề CAM K T C A CÁC BÊN Ế Ủ
Bên cho thuê và Bên thuê ch u trách nhi m tr ệ ị ướ c pháp lu t v nh ng l ậ ề ữ ờ i cùng cam k t sau đây : ế
1. Đã khai đúng s th t và t ủ ề ệ ự ậ thông tin v nhân thân đã ghi trong h p đ ng này. ch u trách nhi m v tính chính xác c a nh ng ữ ự ị ợ ề ồ
2. Th c hi n đúng và đ y đ t ệ ủ ấ ả ữ ầ ớ t h i, thì ph i b i th t c nh ng th a thu n v i Bên thuê đã ghi ậ ườ ng ệ ạ ạ ả ồ ợ ự ỏ trong h p đ ng này; n u bên nào vi ph m mà gây thi ế ồ cho bên kia ho c cho ng i th ba (n u có). ườ ứ ế ặ
ĐI U 9Ề ĐI U KHO N CU I CÙNG Ả Ố Ề
(7), đã hi u và đ ng ý t
ụ ề ợ ợ ự ả i ích h p pháp c a mình, ý nghĩa ủ c nghe i đây. i thích c a ng 1. Hai bên đã hi u rõ quy n, nghĩa v và l ậ ứ ệ i gi ả và h u qu pháp lý c a vi c công ch ng (ch ng th c) này, sau khi đã đ i có th m quy n công ch ng ho c ch ng th c d l ờ ượ ự ướ ể ủ ườ ứ ề ủ ứ ứ ặ ẩ
ự ọ ạ ợ i h p đ ng này ồ ể ồ ấ ả ề t c các đi u kho n ghi trong h p đ ng này. 2. Hai bên đã t ợ đ c l ồ ả
ượ ậ Bên cho thuê gi c l p thành 03 b n, m i b n g m có.........trang, các ồ ỗ ả ả ả 01 b n và 01 b n ả Bên thuê gi 01 b n, ữ ữ ả 3. H p đ ng này đ ồ ợ b n đ u gi ng nhau. ề ố ả i.......................................... l u t ư ạ
5
M u s : 19/CC-HĐ
ẫ ố
BÊN CHO THUÊ (ký và ghi rõ h và tên) BÊN THUÊ (ký và ghi rõ h và tên) ọ ọ
CHÚ THÍCH
ng h p bên giao k t h p đ ng là cá nhân: ợ ườ
ứ ố
(1) - Trong tr ế ợ ồ Ông (Bà) ....................................................................................................................... Sinh ngày....................tháng..................năm................................................................. Ch ng minh nhân dân s :……………………….do……… ....................................... c p ngày.......tháng.......năm...... .................................................................................... ấ ....................................................................................................... ng trú: Đ a ch th ị ỉ ườ
hai ng ừ ườ ủ ừ t ghi thông tin c a t ng c ngoài, thì ghi i Vi ế i tr lên, thì l n l ầ ượ t Nam đ nh c ị ệ n ư ở ướ ở ườ i nh trên; n u bên thuê là ng ế N u có đ i di n, thì ghi h tên, gi y t tùy thân và t cách c a ng ấ ờ ọ ệ ạ ư ủ ườ i N u bên nào đó có t ế ng ư ườ h chi u; ộ ế đ i di n. ạ ệ
ng h p bên giao k t h p đ ng là t ợ ườ ch c ổ ứ ế ợ ồ
i:
ủ
ệ
ố
c th c hi n theo (1)- Trong tr ch c: Tên t ổ ứ .................................................................................................................. ế ắ .................................................................................................................. t: t t Tên vi ụ ở ạ .................................................................................................................... Tr s t Quy t đ nh thành l p s ậ ố ......................ngày.........tháng......năm.......c a.................... ế ị ạ ................................................................................................................... Đi n tho i: ệ Đ i di n là Ông (Bà) .................................................................................................... ạ ứ ụ ....................................................................................................................... Ch c v : Ch ng minh nhân dân s :……………………….do……… ....................................... ứ .................................................................................... c p ngày.......tháng.......năm...... ấ ............................................................................ Vi c đ i di n đ ệ ượ ệ ạ ự ệ
ng trú khác nhau, thì ghi đ a ch ị ị ỉ th (2) Trong tr ườ (3) Trong tr xóm ( p, b n),...; ng h p v ch ng có đ a ch th ợ ỉ ườ ồ ợ ườ i và c a c hai ng ng trú t ng ng i; ủ ả ừ ườ ườ nông thôn thì ghi rõ t ng h p ngôi nhà ở ườ ợ ừ ả ấ
ề ử ụ ủ ế ấ ộ (4) Ghi các th c tr ng khác c a ngôi nhà (n u có) nh : quy n s d ng b t đ ng ề Đi u s n li n k c a ch s h u ngôi nhà theo quy đ nh c a B lu t Dân s (t ả ạ ủ ở ữ ự ề ủ ộ ậ ự ừ ư ủ ề ị
6
M u s : 19/CC-HĐ
ẫ ố
ế ề ế ủ ơ ự ạ ị 278 đ n Đi u 283); các h n ch v ki n trúc và xây d ng theo quy đ nh c a c ế c có th m quy n ho c theo th a thu n c a các bên; quan nhà n ề ướ ậ ủ ề ặ ẩ ỏ
ng h p ch a đ ườ ề ở ữ ứ ư ượ ấ , thì ghi gi y t c c p Gi y ch ng nh n quy n s h u nhà ậ ấ ấ ờ ứ ch ng minh quy n s h u nhà, quy n s ề ở ữ và ở ề ử (5) Trong tr ợ quy n s d ng đ t ấ ở d ng c a ngôi nhà đó; ụ ề ử ụ ủ
(6) Ghi các th a thu n khác ngoài các th a thu n đã nêu; ậ ậ ỏ ỏ
ườ ườ ọ i yêu c u công ch ng đ ngh Công ch ng viên đ c ứ ứ ề ầ ị i yêu c u công ch ng đã nghe đ c h p đ ng. (7) Trong tr ng h p ng ợ h p đ ng, thì ghi ng ườ ồ ợ ọ ợ ứ ầ ồ
