Westlaw.com.vn -&- hoidapphapluat.com.vn
C NG HÒA XÃ H I CH NGHĨA VI T NAM Ộ Ộ Ủ Ệ
Đ c l p – T do – H nh phúc ộ ậ ự ạ
------
H P Đ NG THUÊ NHÀ
Ợ Ồ
Ở
S : 01/2009/HĐTN ố
c l p và ký t i Hà N i, ngày 01. tháng 01. năm 2009- gi a các bên ượ ậ ạ ữ ộ ợ
H p đ ng này đ ồ i đây: có tên d ướ
BÊN CHO THUÊ NHÀ:
Đ i di n : Ông ệ ạ
: .. Ngày c p: . N i c p: CA Hà n i CMTND số ơ ấ ấ ộ
H kh u th ng trú :. ẩ ộ ườ
: . Đi n tho i ạ ệ
Sau đây g i t t là Bên A, ọ ắ
Và
BÊN THUÊ NHÀ
Eyecadcher Media APS
: Nansensgade, 191366, CopenhagenK, Denmark Đ a ch ị ỉ
: 45 7026 1310 Đi n tho i ạ ệ
Fax: CVR : 27100732
Đ i di n : Ông ệ ạ
Sau đây g i t t là Bên B, ọ ắ
ướ ữ ả c g i t ượ ọ ươ ặ ng ng là “M t bên” ho c “Các bên” ho c ứ ặ ộ
D i đây, tùy t ng ng c nh, đ ừ “Hai bên”.
Đi u 1. Đ i t ng c a H p đ ng ố ượ ề ợ ồ ủ
ủ ệ ồ
ủ
Bên A đ ng ý cho Bên B thuê và Bên B đ ng ý thuê c a Bên A Di n tích thuê ồ ề i Kho n 2.1 Đi u 2 c a H p đ ng này theo các đi u chi ti c mô t đ ợ ề ả ượ kho n c th đ ấ ạ ả ụ ể ượ t t ế ạ ả c hai bên th ng nh t t ố ồ i H p đ ng này. ồ ợ
Đi u 2. Di n tích thuê, Th i h n thuê, M c đích thuê ờ ạ ụ ề ệ
1
Westlaw.com.vn -&- hoidapphapluat.com.vn
2.1 Di n tích thuê: ệ
Di n tích thuê là: ệ
c mô t t ả ạ ở ữ ộ ợ
ủ i Kho n này thu c quy n s h u h p pháp c a ề ch ng minh quy n s h u c a Bên A : ề ở ữ ủ
Di n tích thuê đ ượ ệ ả c th hi n thông qua gi y t Bên A, đ ấ ờ ứ ể ệ ượ S gi y ch ng nh n ấ ứ ố ấ ậ 10107173449 .C p ngày 29 tháng 11 năm 2004
2.2 Th i h n thuê: ờ ạ
2.2.1 Th i h n thuê là (12) m i hai tháng tính t ngày 01/01/2009 đ n h t ngày ườ ừ ế ế
ờ ạ 31/12/2009.
2.2.2 Ngày nh n bàn giao Di n tích thuê: là ngày ........ ệ ậ
2.2.3 Ngày b t đ u tính ti n thuê: là ngày ........ ắ ầ ề
Bên B đ ế ệ ế ượ 2.2.4
ề ư ế ụ ườ ệ
ể ề ợ ồ ị
ạ ể ợ
ạ ồ ợ ồ
ng h p gia h n H p đ ng s đ ẽ ượ ầ ườ ư
ợ c quy n u tiên thuê ti p Di n tích thuê n u khi h t h n H p ế ạ ng h p này, đ ng này, Bên A v n ti p t c cho thuê Di n tích thuê. Trong tr ợ ẫ ồ c khi Bên B ph i thông báo cho Bên A đ đ ngh gia h n H p đ ng này tr ả ướ k t thúc th i h n c a H p đ ng này (02) hai tháng đ hai bên đàm phán gia h n ạ ồ ế ờ ạ ủ c hai bên đi u H p đ ng. Ti n thuê trong tr ề ợ ợ ườ ề ề ch nh cho phù h p nh ng không v t quá (15%) m i lăm ph n trăm c a Ti n ủ ượ ợ ỉ i H p đ ng này. thuê quy đ nh t ồ ạ ợ ị
làm n i cho nhân viên c a Bên B. ụ ơ ở ủ 2.3 M c đích thuê:
ng th c thanh toán Ti n thuê Đi u 3. Ti n thuê, Ph ề ề ươ ứ ề
3.1 Ti n thuê: ề
Ti n thuê: ề ỹ ộ là 1.000 USD/tháng (b ng ch : m t nghìn Đô la M m t ữ ằ ộ 3.1.1
tháng).
ồ Ti n thuê ch a bao g m: ư ề 3.1.2
Thu ph i n p theo quy đ nh c a pháp lu t Vi t Nam ( bên B s n p h ủ ậ ệ ẽ ộ ộ 3.1.2.1
bên A kho n thu này ngoài s ti n thuê m t ngàn Đô la M m t tháng ) ế ả ả ộ ế ị ố ề ỹ ộ ộ
c, đi n tho i, các lo i chi phí, l phí phát sinh t 3.1.2.2 Chi phí v sinh, ti n đi n, n ệ ướ ề ệ ệ ệ ạ ạ
ử ụ ụ ị ụ ệ ặ
ừ vi c tiêu th d ch v ho c hàng hoá c a Bên B trong quá trình s d ng di n ệ ủ tích thuê.
Ti n thuê không thay đ i trong Th i h n thuê quy đ nh t ổ ị 3.1.3
ề ủ ờ ạ ợ ườ ự ợ ồ
c v ng h p Bên A t ệ
ng h p này đ i Kho n 2.2 ả ạ ý thay đ i Ti n thuê Đi u 2 c a H p đ ng này. Trong tr ổ ề ề nh ng Bên B không đ ng ý, d n đ n vi c hai bên không th ng nh t đ ấ ượ ế ồ c coi nh Bên A Ti n thuê và ph i ch m d t H p đ ng thì tr ư ồ ấ ố ượ ề ư ề ẫ ợ ườ ứ ả ợ
2
Westlaw.com.vn -&- hoidapphapluat.com.vn
ng cho Bên B theo ấ ả ồ ứ ồ ườ
ẽ i Kho n 7.2 Đi u 7 c a H p đ ng. đ n ph ươ ơ quy đ nh t ị ng ch m d t H p đ ng và Bên A s ph i b i th ạ ợ ề ủ ả ợ ồ
3.1.4 Tr ấ ườ ờ ạ ồ
ợ ệ ướ ố ề c th i h n vì b t c lý do gì, bên A có ấ ứ ng ng v i s tháng thuê ớ ố ứ ươ
trách nhi m hoàn tr cho bên B s ti n thuê nhà t ch m d t tr c th i h n trong năm thuê. ng h p ch m d t h p đ ng tr ứ ợ ả ờ ạ ứ ướ ấ
ề ề ả 3.2 Đ t c c:
ộ ề
ằ c Bên A hoàn tr l ả ạ ả ứ ằ
ố ề ả c ghi trong đi u 3.1.2.2 ặ ọ Bên B s đ t c c cho Bên A m t kho n ti n b ng Ti n thuê trong ộ (01) m t tháng thuê. Kho n ti n này s đ i cho Bên B khi ẽ ượ hai bên ch m d t H p đ ng. S ti n này cũng nh m b o đ m bên A đã thanh ợ toán đ y đ các kho n m c đ ả ẽ ặ ọ ả ồ ụ ượ ấ ầ ủ ề
ng th c thanh toán ti n thuê : ươ ứ ề 3.3 Ph
Th i h n thanh toán: t i th i đi m hai bên ký H p đ ng này, Bên B s ạ ờ ạ ể ờ 3.3.1
ướ ề ế
ẽ ầ
ẽ ồ ợ c khi k t thúc (06) thanh toán cho Bên A Ti n thuê trong (06) sáu tháng. Tr sáu tháng thuê đ u tiên (05) năm ngày, Bên B s thanh toán n t cho Bên A (06) ố sáu tháng Ti n thuê ti p theo. ề ế
ẽ 3.3.2
ề c quy đ i sang ti n đ ng Vi ổ ề ờ
ồ ỹ
ệ ạ
ể ứ
ệ ề ằ
ằ Đ ng ti n thanh toán: Bên B s thanh toán cho Bên A Ti n thuê b ng ề ồ i th i đi m thanh toán theo t Nam t ti n m t, đ ệ ặ ạ ể ượ ề ươ ng t Nam do Ngân hàng Th giá ngo i h i bán ra gi a Đô la M và đ ng Vi t ệ ồ ữ ạ ố ỷ i th i đi m thanh toán. Bên B t Nam công b t m i C ph n Ngo i th ng Vi ờ ươ ố ạ ầ ạ ổ ề thanh toán cho Bên A s ti n thuê nhà làm 01 l n, t ng ng v i 06 tháng ti n ớ ươ ầ ố ề giá quy đ i c a Ngân hàng t theo t thuê nhà. Vi c thanh toán b ng ti n Vi ổ ủ ỷ ệ ng vào th i đi m thanh toán. ngo i th ể ờ ạ ươ
Đi u 4. Quy n và nghĩa v c a Bên A ụ ủ ề ề
ờ ạ ủ ề ầ ầ 4.1. Đ c quy n yêu c u bên B thanh toán ti n thuê nhà đ y đ theo th i h n đã
ề tho thu n t ậ ạ ượ ả i Đi u 3 c a h p đ ng này. ủ ợ ề ồ
ờ ạ ậ ạ i ỏ 4.2. Bàn giao Di n tích thuê cho Bên B đúng th i h n hai bên đã th a thu n t
ệ Đi u 2 c a H p đ ng này. ợ ủ ề ồ
i cho Bên B trong quá trình s d ng Di n tích thuê ạ ọ ử ụ ệ
4.3. T o m i đi u ki n thu n l ậ ợ ề ợ ề ệ theo các đi u kho n c a H p đ ng này. ả ủ ồ
ượ ươ ứ ự ệ ấ ầ ợ ủ 4.4. Không đ
các nghĩa v đ ồ c quy đ nh trong H p đ ng. c đ n ph ơ ụ ượ ng ch m d t H p đ ng khi Bên B đã th c hi n đ y đ ị ợ ồ
ủ ệ ệ ấ 4.5. Có trách nhi m duy trì tính ch t pháp lý c a Di n tích thuê.
nguyên hi n tr ng toàn b c s v t ch t c a Di n tích thuê khi bàn giao ữ ộ ơ ở ậ ấ ủ ệ ệ ạ 4.6. Gi
cho Bên B.
3
Westlaw.com.vn -&- hoidapphapluat.com.vn
ị ề ặ ế ấ ố ớ ư ỏ ữ ủ ệ
ệ 4.7. Ch u trách nhi m s a ch a đ i v i nh ng h h ng v m t k t c u c a Di n i c a bên B gây ra trong th i h n ch m nh t 30 ngày ữ ỗ ủ ử ả ờ ạ ậ ấ
c thông báo c a bên B v nh ng h h ng đó. tích thuê không ph i do l ngày nh n đ k t ể ừ ậ ượ ề ữ ư ỏ ủ
4.8. ề ả ậ ả ợ ồ ớ
u tiên gia h n h p đ ng v i bên B v i các đi u kho n đã tho thu n trong Ư ớ ạ h p đ ng này. ồ ợ
y quy n và t o m i đi u ki n đ bên B th c hi n vi c đóng thu cho thuê ự ề ệ ể ệ ệ ế ạ 4.9.
ọ Ủ nhà v i c quan thu . ế ề ớ ơ
4.10. ự ệ ạ
ủ t Nam. Ch u trách nhi m đăng ký t m trú cho nhân viên c a Bên B tr c ti p s d ng ế ử ụ Di n tích thuê theo quy đ nh c a pháp lu t Vi ậ ị ệ ủ ệ ị
Đi u 5. Quy n và nghĩa v c a Bên B ụ ủ ề ề
ủ ề ị ợ 5.1 Thanh toán Ti n thuê đ và đúng h n cho bên A theo các quy đ nh trong h p ạ
đ ng này. ồ
ử ụ ụ ệ 5.2 S d ng Di n tích thuê đúng m c đích thuê.
i khi không đ ứ ạ ượ ự ấ ả ủ c s ch p thu n b ng văn b n c a ậ ằ 5.3 Không cho bên th 3 thuê l
bên A.
ệ ệ ề ệ ạ
c, đi n tho i, các lo i chi phí, ướ vi c tiêu th d ch v ho c hàng hoá c a Bên B trong quá ạ ủ ụ ị ụ
5.4 Thanh toán toàn b chi phí v sinh, ti n đi n, n ộ l phí phát sinh t ặ ừ ệ ệ trình s d ng toà nhà. ử ụ
ượ ắ t b đ phù h p v i sinh ho t c a Bên ớ ạ ủ ế ị ể 5.5 Đ c phép trang trí, l p đ t các trang thi
B nh ng không làm nh h ư ả ặ ưở ợ ng đ n k t c u c a toà nhà. ế ấ ủ ế
- Đ c l p đ t máy đi u hoà không khí vào Di n tích thuê (n u có ề ệ ế ặ
ượ ắ nhu c u).ầ
- Đ c lát sàn b ng g . ỗ ượ ằ
- Đ c trang trí tr n. ượ ầ
- Đ c s n c a s phía trong căn h . ộ ượ ơ ử ổ
ầ ư ắ ặ
ờ ạ ể ữ ả ế ề ề ộ
l p đ t, khi k t thúc th i h n thuê, Đ i v i nh ng tài s n mà do Bên B đ u t ả nh ng tài s n này s thu c v Bên B và Bên B có quy n di chuy n ra kh i ỏ ẽ Di n tích thuê. ố ớ ữ ệ
i c a Bên B gây ra trong c u trúc ỗ ủ ấ
5.6 Thông báo cho Bên A các h h ng không do l c a toà nhà đ bên A có bi n pháp s a ch a. ủ ư ỏ ệ ữ ữ ể
Đi u 6. Ch m d t H p đ ng ứ ợ ồ ề ấ
6.1 H p đ ng đ ng nhiên ch m d t hi u l c trong các tr : ợ ồ ươ ứ ệ ự ấ ườ ng h p sau ợ
4
Westlaw.com.vn -&- hoidapphapluat.com.vn
H t th i h n mà các bên không tho thu n v vi c gia h n h p đ ng. ả ề ệ ờ ạ ế ạ ậ ồ ợ 6.1.1
ộ Căn h cho thuê không còn vì lý do b t kh kháng ho c do hành đ ng ả ặ ấ ộ 6.1.2
c có th m quy n. c a c quan nhà n ủ ơ ướ ề ẩ
6.2 Các tr ườ ứ ệ ự ủ ợ ồ : ng h p khác làm ch m d t hi u l c c a h p đ ng ợ ấ
6.2.1 Các bên tho thu n v vi c ch m d t h p đ ng; ứ ợ ề ệ ậ ấ ả ồ
Đi u 7. Cam k t c a các bên ế ủ ề
ợ ế ậ ộ
ườ ữ ậ ằ
7.1 H p đ ng này thi ồ ỏ ề ậ ả
ế ậ th a thu n, th o lu n, cam k t tr ả đi u kho n quy đ nh s đ ẽ ượ bàn b c th ng nh t, ký k t d ợ ả i hình th c ph l c h p đ ng. ọ t l p toàn b các th a thu n gi a hai bên và thay th cho m i ỏ ữ ng h p không n m trong c đó. Nh ng tr ế ướ c hai bên đ ngh b ng văn b n ho c cùng nhau ị ằ ặ ụ ụ ợ ế ướ ề ứ ị ấ ạ ố ồ
ế ơ ộ ươ 7.2 N u m t trong các bên đ n ph
ấ t ít nh t 03 tháng tr ướ c th i h n thì ph i ả ng ch m d t h p đ ng tr ứ ợ ướ ờ c ngày d đ nh ch m d t đ ng th i ấ ờ ạ ứ ồ ự ị ấ ồ
ng s ti n nh sau: báo cho bên kia bi ph i b i th ả ồ ườ ế ố ề ư
N u Bên A đ n ph ng ch m d t H p đ ng tr c th i h n thì Bên A ươ ứ ấ ơ ợ ướ ờ ạ 7.2.1
ồ ng cho Bên B 06 tháng ti n thuê nhà. ế ph i b i th ả ồ ườ ề
N u Bên B đ n ph ng ch m d t H p đ ng tr ơ ươ ợ ồ 7.2.2
ướ ấ ng cho Bên A nh sau: N u Bên B đ n ph ứ ế ư ứ
c th i h n thì Bên B ng ch m d t trong ươ ng nh ng tháng còn ơ ẽ ồ ầ ườ ờ ạ ấ ữ
ế ph i b i th ườ ả ồ kho ng th i gian 03 tháng đ u tiên thì Bên B s b i th ờ ả i c a kỳ thanh toán. l ạ ủ
ệ ấ ợ
ng l ươ ế ầ
ợ c, tranh ch p s đ i quy t đ ẽ ả ườ ẩ c đ a ra Tòa án có th m ấ ng. Tr ượ ư ấ ẽ ượ ế ượ
đ c hai bên gi ượ hai bên không t quy n đ gi 7.3 Trong quá trình th c hi n H p đ ng này, b t kỳ tranh ch p nào phát sinh s ồ ự i quy t trên tinh th n h p tác th ng h p c ả ợ gi ự ả i quy t. ế ể ả ề
ế ệ ả ả 7.4 H p đ ng đ ợ
ố ệ ế ế ả
t và 02 b n ti ng ế ả ư t và b n ti ng Anh, ả ợ ị ả ữ ế ệ ế ả
c l p thành (04) b n b n, 02 b n ti ng Vi ượ ậ ồ t và 01 b n ti ng Anh có giá tr pháp lý nh Anh, m i bên gi 01 b n ti ng Vi ữ ỗ ng h p có mâu thu n gi a b n ti ng Vi nhau. Trong tr ẫ ườ t có giá tr thi hành. b n ti ng Vi ị ệ ế ả
Đ I DI N BÊN A Đ I DI N BÊN B Ạ Ệ Ạ Ệ
5
