Westlaw.com.vn -&- hoidapphapluat.com.vn
C NG HÒA XÃ H I CH NGHĨA VI T NAMỘ Ộ Ủ Ệ
Đ c l p – T do – H nh phúcộ ậ ự ạ
------
H P Đ NG THUÊ NHÀ Ợ Ồ Ở
S : 01/2009/HĐTNố
H p đ ng này đ c l p và ký t i Hà N i, ngày 01. tháng 01. năm 2009- gi a các bênợ ồ ượ ậ ạ ộ ữ
có tên d i đây:ướ
BÊN CHO THUÊ NHÀ:
Đ i di n : Ông ạ ệ
CMTND số: .. Ngày c p: . N i c p: CA Hà n i ấ ơ ấ ộ
H kh u th ng trú :. ộ ẩ ườ
Đi n tho iệ ạ : .
Sau đây g i t t làọ ắ Bên A,
Và
BÊN THUÊ NHÀ
Eyecadcher Media APS
Đ a chị ỉ : Nansensgade, 191366, CopenhagenK, Denmark
Đi n tho iệ ạ : 45 7026 1310
Fax: CVR : 27100732
Đ i di nạ ệ : Ông
Sau đây g i t t là ọ ắ Bên B,
D i đây, tùy t ng ng c nh, đ c g i t ng ng là “M t bên” ho c “Các bên” ho cướ ừ ữ ả ượ ọ ươ ứ ộ ặ ặ
“Hai bên”.
Đi u 1. Đ i t ng c a H p đ ng ề ố ượ ủ ợ ồ
Bên A đ ng ý cho Bên B thuê và Bên B đ ng ý thuê c a Bên A Di n tích thuêồ ồ ủ ệ
đ c mô t chi ti t t i Kho n 2.1 Đi u 2 c a H p đ ng này theo các đi uượ ả ế ạ ả ề ủ ợ ồ ề
kho n c th đ c hai bên th ng nh t t i H p đ ng này. ả ụ ể ượ ố ấ ạ ợ ồ
Đi u 2. Di n tích thuê, Th i h n thuê, M c đích thuê ề ệ ờ ạ ụ
1
Westlaw.com.vn -&- hoidapphapluat.com.vn
2.1 Di n tích thuê: ệ
Di n tích thuê là: ệ
Di n tích thuê đ c mô t t i Kho n này thu c quy n s h u h p pháp c aệ ượ ả ạ ả ộ ề ở ữ ợ ủ
Bên A, đ c th hi n thông qua gi y t ch ng minh quy n s h u c a Bên A :ượ ể ệ ấ ờ ứ ề ở ữ ủ
S gi y ch ng nh n ố ấ ứ ậ 10107173449 .C p ngày 29 tháng 11 năm 2004ấ
2.2 Th i h n thuê: ờ ạ
2.2.1 Th i h n thuê là (12) m i hai tháng tính t ngày 01/01/2009 đ n h t ngàyờ ạ ườ ừ ế ế
31/12/2009.
2.2.2 Ngày nh n bàn giao Di n tích thuê: là ngày ........ậ ệ
2.2.3 Ngày b t đ u tính ti n thuê: là ngày ........ắ ầ ề
2.2.4 Bên B đ c quy n u tiên thuê ti p Di n tích thuê n u khi h t h n H pượ ề ư ế ệ ế ế ạ ợ
đ ng này, Bên A v n ti p t c cho thuê Di n tích thuê. Trong tr ng h p này,ồ ẫ ế ụ ệ ườ ợ
Bên B ph i thông báo cho Bên A đ đ ngh gia h n H p đ ng này tr c khiả ể ề ị ạ ợ ồ ướ
k t thúc th i h n c a H p đ ng này (02) hai tháng đ hai bên đàm phán gia h nế ờ ạ ủ ợ ồ ể ạ
H p đ ng. Ti n thuê trong tr ng h p gia h n H p đ ng s đ c hai bên đi uợ ồ ề ườ ợ ạ ợ ồ ẽ ượ ề
ch nh cho phù h p nh ng không v t quá (15%) m i lăm ph n trăm c a Ti nỉ ợ ư ượ ườ ầ ủ ề
thuê quy đ nh t i H p đ ng này. ị ạ ợ ồ
2.3 M c đích thuê: ụlàm n i cho nhân viên c a Bên B. ơ ở ủ
Đi u 3. Ti n thuê, Ph ng th c thanh toán Ti n thuê ề ề ươ ứ ề
3.1 Ti n thuê: ề
3.1.1 Ti n thuê: ềlà 1.000 USD/tháng (b ng ch : m t nghìn Đô la M m tằ ữ ộ ỹ ộ
tháng).
3.1.2 Ti n thuê ch a bao g m:ề ư ồ
3.1.2.1 Thu ph i n p theo quy đ nh c a pháp lu t Vi t Namế ả ộ ị ủ ậ ệ ( bên B s n p hẽ ộ ộ
bên A kho n thu này ngoài s ti n thuê m t ngàn Đô la M m t tháng )ả ế ố ề ộ ỹ ộ
3.1.2.2 Chi phí v sinh, ti n đi n, n c, đi n tho i, các lo i chi phí, l phí phát sinh tệ ề ệ ướ ệ ạ ạ ệ ừ
vi c tiêu th d ch v ho c hàng hoá c a Bên B trong quá trình s d ng di nệ ụ ị ụ ặ ủ ử ụ ệ
tích thuê.
3.1.3 Ti n thuê không thay đ i trong Th i h n thuê quy đ nh t i Kho n 2.2ề ổ ờ ạ ị ạ ả
Đi u 2 c a H p đ ng này. Trong tr ng h p Bên A t ý thay đ i Ti n thuêề ủ ợ ồ ườ ợ ự ổ ề
nh ng Bên B không đ ng ý, d n đ n vi c hai bên không th ng nh t đ c vư ồ ẫ ế ệ ố ấ ượ ề
Ti n thuê và ph i ch m d t H p đ ng thì tr ng h p này đ c coi nh Bên Aề ả ấ ứ ợ ồ ườ ợ ượ ư
2
Westlaw.com.vn -&- hoidapphapluat.com.vn
đ n ph ng ch m d t H p đ ng và Bên A s ph i b i th ng cho Bên B theoơ ươ ấ ứ ợ ồ ẽ ả ồ ườ
quy đ nh t i Kho n 7.2 Đi u 7 c a H p đ ng.ị ạ ả ề ủ ợ ồ
3.1.4 Tr ng h p ch m d t h p đ ng tr c th i h n vì b t c lý do gì, bên A cóườ ợ ấ ứ ợ ồ ướ ờ ạ ấ ứ
trách nhi m hoàn tr cho bên B s ti n thuê nhà t ng ng v i s tháng thuêệ ả ố ề ươ ứ ớ ố
ch m d t tr c th i h n trong năm thuê.ấ ứ ướ ờ ạ
3.2 Đ t c c: ặ ọ Bên B s đ t c c cho Bên A m t kho n ti n b ng Ti n thuê trongẽ ặ ọ ộ ả ề ằ ề
(01) m t tháng thuê. Kho n ti n này s đ c Bên A hoàn tr l i cho Bên B khiộ ả ề ẽ ượ ả ạ
hai bên ch m d t H p đ ng. S ti n này cũng nh m b o đ m bên A đã thanhấ ứ ợ ồ ố ề ằ ả ả
toán đ y đ các kho n m c đ c ghi trong đi u 3.1.2.2 ầ ủ ả ụ ượ ề
3.3 Ph ng th c thanh toán ti n thuêươ ứ ề :
3.3.1 Th i h n thanh toán: t i th i đi m hai bên ký H p đ ng này, Bên B sờ ạ ạ ờ ể ợ ồ ẽ
thanh toán cho Bên A Ti n thuê trong (06) sáu tháng. Tr c khi k t thúc (06)ề ướ ế
sáu tháng thuê đ u tiên (05) năm ngày, Bên B s thanh toán n t cho Bên A (06)ầ ẽ ố
sáu tháng Ti n thuê ti p theo. ề ế
3.3.2 Đ ng ti n thanh toán: Bên B s thanh toán cho Bên A Ti n thuê b ngồ ề ẽ ề ằ
ti n m t, đ c quy đ i sang ti n đ ng Vi t Nam t i th i đi m thanh toán theoề ặ ượ ổ ề ồ ệ ạ ờ ể
t giá ngo i h i bán ra gi a Đô la M và đ ng Vi t Nam do Ngân hàng Th ngỷ ạ ố ữ ỹ ồ ệ ươ
m i C ph n Ngo i th ng Vi t Nam công b t i th i đi m thanh toán. Bên Bạ ổ ầ ạ ươ ệ ố ạ ờ ể
thanh toán cho Bên A s ti n thuê nhà làm 01 l n, t ng ng v i 06 tháng ti nố ề ầ ươ ứ ớ ề
thuê nhà. Vi c thanh toán b ng ti n Vi t theo t giá quy đ i c a Ngân hàngệ ằ ề ệ ỷ ổ ủ
ngo i th ng vào th i đi m thanh toán. ạ ươ ờ ể
Đi u 4. Quy n và nghĩa v c a Bên Aề ề ụ ủ
4.1. Đ c quy n yêu c u bên B thanh toán ti n thuê nhà đ y đ theo th i h n đãượ ề ầ ề ầ ủ ờ ạ
tho thu n t i Đi u 3 c a h p đ ng này.ả ậ ạ ề ủ ợ ồ
4.2. Bàn giao Di n tích thuê cho Bên B đúng th i h n hai bên đã th a thu n t iệ ờ ạ ỏ ậ ạ
Đi u 2 c a H p đ ng này. ề ủ ợ ồ
4.3. T o m i đi u ki n thu n l i cho Bên B trong quá trình s d ng Di n tích thuêạ ọ ề ệ ậ ợ ử ụ ệ
theo các đi u kho n c a H p đ ng này.ề ả ủ ợ ồ
4.4. Không đ c đ n ph ng ch m d t H p đ ng khi Bên B đã th c hi n đ y đượ ơ ươ ấ ứ ợ ồ ự ệ ầ ủ
các nghĩa v đ c quy đ nh trong H p đ ng.ụ ượ ị ợ ồ
4.5. Có trách nhi m duy trì tính ch t pháp lý c a Di n tích thuê. ệ ấ ủ ệ
4.6. Gi nguyên hi n tr ng toàn b c s v t ch t c a Di n tích thuê khi bàn giaoữ ệ ạ ộ ơ ở ậ ấ ủ ệ
cho Bên B.
3
Westlaw.com.vn -&- hoidapphapluat.com.vn
4.7. Ch u trách nhi m s a ch a đ i v i nh ng h h ng v m t k t c u c a Di nị ệ ử ữ ố ớ ữ ư ỏ ề ặ ế ấ ủ ệ
tích thuê không ph i do l i c a bên B gây ra trong th i h n ch m nh t 30 ngàyả ỗ ủ ờ ạ ậ ấ
k t ngày nh n đ c thông báo c a bên B v nh ng h h ng đó.ể ừ ậ ượ ủ ề ữ ư ỏ
4.8. u tiên gia h n h p đ ng v i bên B v i các đi u kho n đã tho thu n trongƯ ạ ợ ồ ớ ớ ề ả ả ậ
h p đ ng này.ợ ồ
4.9. y quy n và t o m i đi u ki n đ bên B th c hi n vi c đóng thu cho thuêỦ ề ạ ọ ề ệ ể ự ệ ệ ế
nhà v i c quan thu .ớ ơ ế
4.10. Ch u trách nhi m đăng ký t m trú cho nhân viên c a Bên B tr c ti p s d ngị ệ ạ ủ ự ế ử ụ
Di n tích thuê theo quy đ nh c a pháp lu t Vi t Nam.ệ ị ủ ậ ệ
Đi u 5. Quy n và nghĩa v c a Bên B ề ề ụ ủ
5.1 Thanh toán Ti n thuê đ và đúng h n cho bên A theo các quy đ nh trong h pề ủ ạ ị ợ
đ ng này.ồ
5.2 S d ng Di n tích thuê đúng m c đích thuê. ử ụ ệ ụ
5.3 Không cho bên th 3 thuê l i khi không đ c s ch p thu n b ng văn b n c aứ ạ ượ ự ấ ậ ằ ả ủ
bên A.
5.4 Thanh toán toàn b chi phí v sinh, ti n đi n, n c, đi n tho i, các lo i chi phí,ộ ệ ề ệ ướ ệ ạ ạ
l phí phát sinh t vi c tiêu th d ch v ho c hàng hoá c a Bên B trong quáệ ừ ệ ụ ị ụ ặ ủ
trình s d ng toà nhà. ử ụ
5.5 Đ c phép trang trí, l p đ t các trang thi t b đ phù h p v i sinh ho t c a Bênượ ắ ặ ế ị ể ợ ớ ạ ủ
B nh ng không làm nh h ng đ n k t c u c a toà nhà. ư ả ưở ế ế ấ ủ
- Đ c l p đ t máy đi u hoà không khí vào Di n tích thuê (n u cóượ ắ ặ ề ệ ế
nhu c u).ầ
- Đ c lát sàn b ng g .ượ ằ ỗ
- Đ c trang trí tr n.ượ ầ
- Đ c s n c a s phía trong căn h .ượ ơ ử ổ ộ
Đ i v i nh ng tài s n mà do Bên B đ u t l p đ t, khi k t thúc th i h n thuê,ố ớ ữ ả ầ ư ắ ặ ế ờ ạ
nh ng tài s n này s thu c v Bên B và Bên B có quy n di chuy n ra kh iữ ả ẽ ộ ề ề ể ỏ
Di n tích thuê. ệ
5.6 Thông báo cho Bên A các h h ng không do l i c a Bên B gây ra trong c u trúcư ỏ ỗ ủ ấ
c a toà nhà đ bên A có bi n pháp s a ch a. ủ ể ệ ữ ữ
Đi u 6. Ch m d t H p đ ng ề ấ ứ ợ ồ
6.1 H p đ ng đ ng nhiên ch m d t hi u l c trong các tr ng h p sauợ ồ ươ ấ ứ ệ ự ườ ợ :
4
Westlaw.com.vn -&- hoidapphapluat.com.vn
6.1.1 H t th i h n mà các bên không tho thu n v vi c gia h n h p đ ng.ế ờ ạ ả ậ ề ệ ạ ợ ồ
6.1.2 Căn h cho thuê không còn vì lý do b t kh kháng ho c do hành đ ngộ ấ ả ặ ộ
c a c quan nhà n c có th m quy n.ủ ơ ướ ẩ ề
6.2 Các tr ng h p khác làm ch m d t hi u l c c a h p đ ngườ ợ ấ ứ ệ ự ủ ợ ồ :
6.2.1 Các bên tho thu n v vi c ch m d t h p đ ng;ả ậ ề ệ ấ ứ ợ ồ
Đi u 7. Cam k t c a các bên ề ế ủ
7.1 H p đ ng này thi t l p toàn b các th a thu n gi a hai bên và thay th cho m iợ ồ ế ậ ộ ỏ ậ ữ ế ọ
th a thu n, th o lu n, cam k t tr c đó. Nh ng tr ng h p không n m trongỏ ậ ả ậ ế ướ ữ ườ ợ ằ
đi u kho n quy đ nh s đ c hai bên đ ngh b ng văn b n ho c cùng nhauề ả ị ẽ ượ ề ị ằ ả ặ
bàn b c th ng nh t, ký k t d i hình th c ph l c h p đ ng.ạ ố ấ ế ướ ứ ụ ụ ợ ồ
7.2 N u m t trong các bên đ n ph ng ch m d t h p đ ng tr c th i h n thì ph iế ộ ơ ươ ấ ứ ợ ồ ướ ờ ạ ả
báo cho bên kia bi t ít nh t 03 tháng tr c ngày d đ nh ch m d t đ ng th iế ấ ướ ự ị ấ ứ ồ ờ
ph i b i th ng s ti n nh sau:ả ồ ườ ố ề ư
7.2.1 N u Bên A đ n ph ng ch m d t H p đ ng tr c th i h n thì Bên Aế ơ ươ ấ ứ ợ ồ ướ ờ ạ
ph i b i th ng cho Bên B 06 tháng ti n thuê nhà.ả ồ ườ ề
7.2.2 N u Bên B đ n ph ng ch m d t H p đ ng tr c th i h n thì Bên Bế ơ ươ ấ ứ ợ ồ ướ ờ ạ
ph i b i th ng cho Bên A nh sau: N u Bên B đ n ph ng ch m d t trongả ồ ườ ư ế ơ ươ ấ ứ
kho ng th i gian 03 tháng đ u tiên thì Bên B s b i th ng nh ng tháng cònả ờ ầ ẽ ồ ườ ữ
l i c a kỳ thanh toán. ạ ủ
7.3 Trong quá trình th c hi n H p đ ng này, b t kỳ tranh ch p nào phát sinh sự ệ ợ ồ ấ ấ ẽ
đ c hai bên gi i quy t trên tinh th n h p tác th ng l ng. Tr ng h p cượ ả ế ầ ợ ươ ượ ườ ợ ả
hai bên không t gi i quy t đ c, tranh ch p s đ c đ a ra Tòa án có th mự ả ế ượ ấ ẽ ượ ư ẩ
quy n đ gi i quy t. ề ể ả ế
7.4 H p đ ng đ c l p thành (04) b n b n, 02 b n ti ng Vi t và 02 b n ti ngợ ồ ượ ậ ố ả ả ế ệ ả ế
Anh, m i bên gi 01 b n ti ng Vi t và 01 b n ti ng Anh có giá tr pháp lý nhỗ ữ ả ế ệ ả ế ị ư
nhau. Trong tr ng h p có mâu thu n gi a b n ti ng Vi t và b n ti ng Anh,ườ ợ ẫ ữ ả ế ệ ả ế
b n ti ng Vi t có giá tr thi hành.ả ế ệ ị
Đ I DI N BÊN AẠ Ệ Đ I DI N BÊN B Ạ Ệ
5