CHÍNH PHỦ
-------
C NG HÒA XÃ H I CH NGHĨA VI T NAMỘ Ộ Ủ Ệ
Đc l p - T do - H nh phúc ộ ậ ự ạ
---------------
S : 49/2021/NĐ-CPốHà N i, ngộày 01 tháng 4 năm 2021
NGH ĐNHỊ Ị
S A ĐI, B SUNG M T S ĐI U C A NGH ĐNH S 100/2015/NĐ-CP NGÀY 20Ử Ổ Ổ Ộ Ố Ề Ủ Ị Ị Ố
THÁNG 10 NĂM 2015 C A CHÍNH PH V PHÁT TRI N VÀ QU N LÝ NHÀ XÃ H IỦ Ủ Ề Ể Ả Ở Ộ
Căn c Lu t T ch c Chính ph ngày 19 tháng 6 năm 2015; Lu t ứ ậ ổ ứ ủ ậ s a điử ổ , b sung m t s đi u ổ ộ ố ề
c a Lu t Tủ ậ ổch c Chính ph và Lu t Tứ ủ ậ ổch c chính quứyền đa ph ng ngị ươ ày 22 tháng 11 năm
2019;
Căn c Lu t Đứ ậ ấu th u ngày 26 tháng 11 năm 2013;ầ
Căn c Lu t Đt đai ngày 29 tháng ứ ậ ấ 11 năm 2013;
Căn c Lu t Nhà ngày 25 tháng ứ ậ ở 11 năm 2014;
Căn c Lu t Kinh doanh bứ ậ ất đng sộ ản ngày 25 tháng 11 năm 2014;
Căn c ứLu t Đu t công ngày 13 tháng 6 năm 2019;ậ ầ ư
Căn c Lu t Đu ứ ậ ầ t ngày 17 thưáng 6 năm 2020;
Căn c Lu t Xây d ng ngày 18 tháng 6 năm 2014; Lu t s a đứ ậ ự ậ ử ổi, b ổsung m t s đi u c a Lu t ộ ố ề ủ ậ
Xây d ng ngày ự17 tháng 6 năm 2020;
Căn c Lu t Đu t theo ph ng th c đứ ậ ầ ư ươ ứ ối tác công t ngày 18 tháng 6 năm 2020;ư
Theo đ ngh c a B tr ng B Xây d ng;ề ị ủ ộ ưở ộ ự
Chính ph ủban hành Ngh đnh ị ị s a điử ổ , b sung m t s ổ ộ ố đi u ềc a Ngh đnh s 100/2015/NĐ-CP ủ ị ị ố
ngày 20 tháng 10 năm 2015 c a ủChính ph ủv phát tri n và quề ể ản lý nhà xởã h i.ộ
Đi u 1. S a đi, b sung m t s đi u c a Ngh đnh s 100/2015/NĐ-CP ngày 20 tháng 10 ề ử ổ ổ ộ ố ề ủ ị ị ố
năm 2015 c a Chính ph v phát tri n và qu n lý nhà xã h iủ ủ ề ể ả ở ộ
1. B sung kho n 4, 5 và 6 vào sau kho n 3 Đi u 1 nh sau:ổ ả ả ề ư
“4. Vi c ch p thu n ch tr ng ệ ấ ậ ủ ươ đu t ầ ư d án đu t xây d ng nhà xự ầ ư ự ở ã h i th c hi n theo quy ộ ự ệ
đnh c a pháp lu t ị ủ ậ đuầ t .ư
5. Trong quá trình th m đnh đ ch p thu n ch tr ng đu t đi v i các d án đu t xây ẩ ị ể ấ ậ ủ ươ ầ ư ố ớ ự ầ ư
d ng nhà xã h i, c quan ch trì th m đnh l y ý ki n c a c quan qu n lý nhà n c v nhà ự ở ộ ơ ủ ẩ ị ấ ế ủ ơ ả ướ ề ở
đi v i các n i dung quy đnh t i kho n 6 Đi u này.ố ớ ộ ị ạ ả ề
6. N i dung l y ý ki n th m đnh độ ấ ế ẩ ị ểch p thu n ch tr ng đu t đi v i các d án đu t ấ ậ ủ ươ ầ ư ố ớ ự ầ ư
xây d ng nhà xã h i bao g m:ự ở ộ ồ
a) Các n i dung l y ý ki n th m đnh c a c quan qu n lý nhà n c v nhà quy đnh t i Ngh ộ ấ ế ẩ ị ủ ơ ả ướ ề ở ị ạ ị
đnh quy đnh chi ti t và h ng d n thi hành m t s đi u c a Lu t Nhà ;ị ị ế ướ ẫ ộ ố ề ủ ậ ở
b) Vi c l a ch n ệ ự ọ qu đt ỹ ấ xây d ng nhà xự ở ã h i (tr ng h p s d ng v n đu t công, v n nhà ộ ườ ợ ử ụ ố ầ ư ố
n c ngoài đu t công);ướ ầ ư
c) Đánh giá vi c đáp ng các đi u ki n, tiêu chí ệ ứ ề ệ đ đc làm chể ượ ủđu t d án nhà xã h i theoầ ư ự ở ộ
quy đnh c a Ngh đnh này;ị ủ ị ị
d) Lo i nhà và tiêu chu n di n tích nhà xã h i;ạ ẩ ệ ở ộ
đ) Các c ch , chính sách h tr ch đu t d án nhà xã h i (chi phí b i th ng, gi i phóng ơ ế ỗ ợ ủ ầ ư ự ở ộ ồ ườ ả
m t b ng; kinh phí h tr đu t xây d ng h th ng h t ng k thu t và các chính sách h tr ặ ằ ỗ ợ ầ ư ự ệ ố ạ ầ ỹ ậ ỗ ợ
khác).”
2. S a đi, b sung kho n 2; b sung các kho n 4 và 5 vào sau kho n 3 Đi u 3 nh sau:ử ổ ổ ả ổ ả ả ề ư
a) S a đi, b sung kho n 2 nh sau:ử ổ ổ ả ư
“2. Nhà xã h i t i khu công nghi p là nhà xã h i đc đu t xây d ng theo quy đnh c a ở ộ ạ ệ ở ộ ượ ầ ư ự ị ủ
pháp lu t v nhà , pháp lu t v nhà xã h i đ ph c v nhu c u c a h gia đình, cá nhân làm ậ ề ở ậ ề ở ộ ể ụ ụ ầ ủ ộ
vi c t i khu công nghi p.”ệ ạ ệ
b) B sung các kho n 4 và 5 vào sau kho n 3 nh sau:ổ ả ả ư
“4. D án đu t xây d ng nhà xã h i bao g m d án đu t xây d ng nhà xã h i đc l p vàự ầ ư ự ở ộ ồ ự ầ ư ự ở ộ ộ ậ
d án đu t xây d ng nhà xã h i s d ng ph n qu đt 20% tự ầ ư ự ở ộ ử ụ ầ ỹ ấ ổng di n tích đt thu c ệ ấ ở ộ
ph m vi d án đu t xây d ng nhà th ng m i dành ạ ự ầ ư ự ở ươ ạ đ đu t xây d ng nhà xã h i trong ể ầ ư ự ở ộ
tr ng h p ch đu t d án đu t xây d ng nhà th ng m i ườ ợ ủ ầ ư ự ầ ư ự ở ươ ạ đó không th c hi n đu t xâyự ệ ầ ư
d ng nhà xã h i.ự ở ộ
5. Ng i thu nh p th p là ng i làm vi c t i c quan, đn v , doanh nghi p thu c các thành ườ ậ ấ ườ ệ ạ ơ ơ ị ệ ộ
ph n kinh t ho c lao đng t do t i khu v c ầ ế ặ ộ ự ạ ự đô th , cịó m c thu nh p không ph i đónứ ậ ả g thu thu ế
nh p th ng xuyên theo quy đnh c a pháp lu t nhà , pháp lu t thuậ ườ ị ủ ậ ở ậ ếthu nh p cá nhân.”ậ
3. S a đi, b sung kho n 1 và 3; b sung kho n 1a vào sau kho n 1 Đi u 4 nh sau:ử ổ ổ ả ổ ả ả ề ư
a) S a đi, b sung kho n 1 nh sau:ử ổ ổ ả ư
“1. T i các đô th lo i đc bi t, lo i I, lo i II và lo i III trong quá trình l p, th m đnh và phê ạ ị ạ ặ ệ ạ ạ ạ ậ ẩ ị
duy t quy ho ch đô th ; quy ho ch xây d ng nông thôn; quy ho ch phát tri n khu công nghi p; ệ ạ ị ạ ự ạ ể ệ
quy ho ch xây d ng các c s giáo d c đi h c, tr ng d y ngh (tr vi n nghiạ ự ơ ở ụ ạ ọ ườ ạ ề ừ ệ ên c u khoa ứ
h c, tr ng ph thông dân t c n i trú công l p trên đa bàn), y ban nhân dân c p tọ ườ ổ ộ ộ ậ ị Ủ ấ ỉnh có trách
nhi m cệăn c vào nhu c u nhà xứ ầ ở ã h i trên đa bàn và ch ng trình, k ho ch phát tri n nhà ộ ị ươ ế ạ ể ở
đã đc phê ượ duy t đ b trí đ qu ệ ể ố ủ ỹ đt dành cho phát tri n nhà xã h i; ch đo c quan ch c ấ ể ở ộ ỉ ạ ơ ứ
năng xác đnh c th v trí, đa ị ụ ể ị ị đi mể, quy mô di n tích đt c a t ng d án xây d ng nhà xã h iệ ấ ủ ừ ự ự ở ộ
đng b v h th ng h t ng k thu t và h t ng xồ ộ ề ệ ố ạ ầ ỹ ậ ạ ầ ã h i đ phát tri n nhà xã h i.”ộ ể ể ở ộ
b) B sung kho n 1a vào sau kho n 1 nh sau:ổ ả ả ư
“1a) T i các ạđô th lo i IV và lo i V, y ban nhân dân c p tị ạ ạ Ủ ấ ỉnh căn c ứvào đi u ki n c th c a ề ệ ụ ể ủ
đa ph ng vị ươ ềnhu c u nhà ầ ởxã h i trên đa bàn n i có d án đu t xây d ng nhà th ng ộ ị ơ ự ầ ư ự ở ươ
m i, khu đô th đc phê duy t ho c ch ng trình, k ho ch phát tri n nhà đạ ị ượ ệ ặ ươ ế ạ ể ở ể yêu cầu ch ủ
đu t dành m t phầ ư ộ ần di n tích đt trong d án ệ ấ ở ự đã đu t xây d ng h th ng h t ng kầ ư ự ệ ố ạ ầ ỹthu tậ
đ xây d ng nhà xã h i.ể ự ở ộ ”
c) S a đi, b sung kho n 3 nh sau:ử ổ ổ ả ư
“3. Vi c s d ng đt đ phát tri n nhà xã h i ph i b o đm phù h p v i quy ho ch đô th , ệ ử ụ ấ ể ể ở ộ ả ả ả ợ ớ ạ ị
quy ho ch, k ho ch sạ ế ạ ửd ng đt, quy ho ch xây d ng nông thôn đã đc c quan có th m ụ ấ ạ ự ượ ơ ẩ
quy n phê duy t và tuân th theo đúng Gi y phép xây d ng trong tr ng h p ph i có gi y phép ề ệ ủ ấ ự ườ ợ ả ấ
do c quan nhà n c có th m quy n c p theo quy đnh c a pháp lu t v xây d ng.”ơ ướ ẩ ề ấ ị ủ ậ ề ự
4. S a đi, b sung Đi u 5 nh sau:ử ổ ổ ề ư
“Đi u 5. Qu đt đ phát tri n nhà xã h i đi v i các d án đu t xây d ng nhà ề ỹ ấ ể ể ở ộ ố ớ ự ầ ư ự ở
th ng m i, khu đô thươ ạ ị
1. Tr ng h p d án đu t xây d ng nhà th ng m i, khu đô th có quy mô s d ng đt t 2 ườ ợ ự ầ ư ự ở ươ ạ ị ử ụ ấ ừ
ha tr ởlên t i các đô th lo i ạ ị ạ đc bi t và lo i I ho c t 5 ha tr lên t i các đô th lo i II và lo i III ặ ệ ạ ặ ừ ở ạ ị ạ ạ
ph i dành 20% tả ổng di n tích đt trong các đ án quy ho ch chi ti t ệ ấ ở ồ ạ ế đc c quan có th m ượ ơ ẩ
quy n phềê duy t, ệđã đu ầt xây d ng h th ng h t ng k thu t dành ư ự ệ ố ạ ầ ỹ ậ đ ểxây d ng nhà xã h i.ự ở ộ
2. Tr ng h p d án đu t xây d ng nhà th ng m i, khu ườ ợ ự ầ ư ự ở ươ ạ đô th có quy mô s d ng đt nh ị ử ụ ấ ỏ
h n 2 ha t i các đô th lo i đc bi t và lo i I ho c nh h n 5 ha t i các đô th lo i II và lo i III ơ ạ ị ạ ặ ệ ạ ặ ỏ ơ ạ ị ạ ạ
thì ch đu t không ph i dành ủ ầ ư ả qu đt ỹ ấ 20% và có nghĩa v n p ti n sụ ộ ề ửd ng đt cho toàn b ụ ấ ộ
di n tích ệđất c a d án theo quy đnh c a pháp lu t v ủ ự ị ủ ậ ề đất đai.
3. Đi v i tr ng h p thu c di n ph i b trí qu đt 20% ố ớ ườ ợ ộ ệ ả ố ỹ ấ đ ểxây d ng nhà xã h i theo quy ự ở ộ
đnh nhị ưng do có s thay đự ổi quy ho ch chung, quy ho ch phân khu, quy ho ch chi ti t c a đa ạ ạ ạ ế ủ ị
ph ng d n đn ươ ẫ ế vi c bệ ốtrí qu đt 20% không còn phù h p ỹ ấ ợ thì y Ủban nhân dân c p tấ ỉnh ph i ả
báo cáo Th t ng Chính ph xem xét, ch p thu n. Tr ng h p đc Th t ng Chính ph ủ ướ ủ ấ ậ ườ ợ ượ ủ ướ ủ
ch p thu n thì y ban nhân dân c p t nh có trách nhi m:ấ ậ Ủ ấ ỉ ệ
a) Xác đnh rịõ v trí, di n tích đt b trí thay th t i đa đi m khác trên ph m vi đa bàn;ị ệ ấ ố ế ạ ị ể ạ ị
b) Đi u ch nh quy ho ch đi v i qu đt 20% dành đ xây d ng nhà xã h i t i d án theo quy ề ỉ ạ ố ớ ỹ ấ ể ự ở ộ ạ ự
đnh c a pháp lu t quy ho ch, pháp lu t đt đai và pháp lu t có liên quan (n u cị ủ ậ ạ ậ ấ ậ ế ó);
c) Th c hi n vi c giao đt, cho thuê đt và xác đnh giá tr ti n s d ng đự ệ ệ ấ ấ ị ị ề ử ụ ất ph i n p đi v i ả ộ ố ớ
qu ỹđt 20% t i d án theo đúng quy đnh c a pháp lu t v đt đai và pháp lu t có liên quan; s ấ ạ ự ị ủ ậ ề ấ ậ ố
ti n thu ềđc ph i b sung vào ngân sách đa ph ng dành ượ ả ổ ị ươ đ đu ể ầ t xây d ng nhà xã h i trênư ự ở ộ
ph m vi đa bàn.ạ ị
4. Đi v i d án đu t xây d ng ố ớ ự ầ ư ự nhà ởth ng m i, khu đô th đã l a ch n ch đu t tr c ươ ạ ị ự ọ ủ ầ ư ướ
th i đi m Ngh đnh này có hi u l c thi hành, nh ng ch a b trí ờ ể ị ị ệ ự ư ư ố qu đt ỹ ấ 20% dành đ xây d ng ể ự
nhà xã h i mà sau th i đi m Ngh đnh này có hi u l c thi hành, d án đở ộ ờ ể ị ị ệ ự ự ó b thu h i theo quy ị ồ
đnh c a pháp lu t ị ủ ậ đ ểgiao cho ch đu t khác thì ch đủ ầ ư ủ ầu t d án đó có trách nhi m t ch c ư ự ệ ổ ứ
l p, đi u ch nh quy ho ch đ b trí b sung qu đt 20% đậ ề ỉ ạ ể ố ổ ỹ ấ ểxây d ng nhà xã h i theo quy ự ở ộ
đnh t i kho n 1 Đi u này.ị ạ ả ề
5. Tr ng h p Nhà n c s d ng qu đt 20% ườ ợ ướ ử ụ ỹ ấ đ ểxây d ng nhà xã h i b ng v n đu t cônự ở ộ ằ ố ầ ư g,
v n nhà n c ngoài đu t công thì ch đu t d án đu t xây d ng nhà th ng m i, khu ố ướ ầ ư ủ ầ ư ự ầ ư ự ở ươ ạ
đô th có trách nhi m đu t xây d ng đng b h th ng h t ng k thu t theo quy ho ch đã ị ệ ầ ư ự ồ ộ ệ ố ạ ầ ỹ ậ ạ
đc c quan có th m quy n phượ ơ ẩ ề ê duy t tr c khi bàn giao qu đt này cho Nhà n c.ệ ướ ỹ ấ ướ
Khi ch đu t bàn giao qu đt 20% đủ ầ ư ỹ ấ ểxây d ng nhà xã h i cho Nhà n c thự ở ộ ướ ì s ti n đn bùố ề ề
gi i phónảg m t b ng theo ph ng án ặ ằ ươ đã đc c p có th m quy n phượ ấ ẩ ề ê duy t đi v i qu đt ệ ố ớ ỹ ấ
20% này (n u có) s đc tr vào nghĩa v tài chính (ti n s d ng đt, ti n thuê đt) mà ch ế ẽ ượ ừ ụ ề ử ụ ấ ề ấ ủ
đu t ph i n p c a d án đu t xây d ng nhà th ng m i, khu đô th đó.ầ ư ả ộ ủ ự ầ ư ự ở ươ ạ ị
Đi v i chi phí đu t xây d ng h t ng k thu t và các kho n chi phí h p lý khác theo quy đnhố ớ ầ ư ự ạ ầ ỹ ậ ả ợ ị
c a pháp lu t mà ch đu t đã th c hi n đi v i qu đt 20% ph i bàn giao sủ ậ ủ ầ ư ự ệ ố ớ ỹ ấ ả ẽđc ngân sáchượ
nhà n c hoàn trướ ảtheo quy đnh c a pháp lu t v ngân sách nhà n c.ị ủ ậ ề ướ
6. Tr ng h p Nhà n c tr c ti p đu t xây d ng nhà xã h i theo d án bườ ợ ướ ự ế ầ ư ự ở ộ ự ằng ngu n v n ồ ố
ngân sách trung ng thì vi c b trí quươ ệ ố ỹđt th c hi n theo quy đnh nh sau:ấ ự ệ ị ư
a) Đi v i d án đu t xây d ng nhà xã h i đc b trí ngu n vố ớ ự ầ ư ự ở ộ ượ ố ồ ốn ngân sách trung ng t ươ ừ
50% t ng m c đu t c a d án ổ ứ ầ ư ủ ự tr lênở thì y ban nhân dân c p t nh n i có d án có trách nhi mỦ ấ ỉ ơ ự ệ
ch trì, phủ ối h p v i B Xây d ng ợ ớ ộ ự đ xem xétể, quy t đnh vi c l a ch n qu đt đ tri n khai ế ị ệ ự ọ ỹ ấ ể ể
th c hi n d án;ự ệ ự
b) Đi v i d án đu t xây d ng nhà xã h i đc b trí ngu n v n ngân sách trung ng ố ớ ự ầ ư ự ở ộ ượ ố ồ ố ươ
d i 50% tướ ổng m c đứ ầu t c a d án thư ủ ự ì y ban nhân dân c p t nh n i có d án xỦ ấ ỉ ơ ự em xét, quy t ế
đnh vi c l a ch n qu đt ị ệ ự ọ ỹ ấ đ tri n khai th c hi n d án.”ể ể ự ệ ự
5. S a đi, b sung Đi u 6 nh sau:ử ổ ổ ề ư
“Đi u 6. Qu đt ề ỹ ấ đ ểphát tri n nhà ể ởxã h i t i khu công nghi pộ ạ ệ
1. Khi l p, phậê duy t quy ho ch xây d ng khu công nghi p, c quan có th m quy n phê duy t ệ ạ ự ệ ơ ẩ ề ệ
quy ho ch ph i xác đnh rõ di n tích đt phù h p trên đa bàn ạ ả ị ệ ấ ợ ị đ ểxây d ng nhà xã h i, thi t ự ở ộ ế
ch c a công ế ủ đoàn đm b o đng b h th ng h t ng k thu t, h t ng xã h i đả ả ồ ộ ệ ố ạ ầ ỹ ậ ạ ầ ộ ểph c v ụ ụ
công nhân, ng i lao đng làm vi c t i khu công nghi p đó.ườ ộ ệ ạ ệ
2. Tr ng h p khu công nghi p ườ ợ ệ đang trong giai đo n hình thành thì y ban nhân dân c p t nh có ạ Ủ ấ ỉ
trách nhi m ch đo, t ch c gi i phóng m t bệ ỉ ạ ổ ứ ả ặ ằng và đu t xây d ng h t ng k thu t khu nhà ầ ư ự ạ ầ ỹ ậ
xã h i cho công nhân, ng i lao đng làm vi c t i khu công nghi p đó theo quy ho ch đở ộ ườ ộ ệ ạ ệ ạ ã đcượ
c quan có th m quy n phê duy t và chuyơ ẩ ề ệ ển giao cho ch đu t d án xây d ng nhà xã h i ủ ầ ư ự ự ở ộ
đc l a ch n theo quy đnh t i Đi u 8 c a Ngh đnh này tri n khai th c hi n d án. Chi phí ượ ự ọ ị ạ ề ủ ị ị ể ự ệ ự
b i th ng, gi i phóng m t bồ ườ ả ặ ằng, đu t xây d ng h tầ ư ự ạ ầng k thu t khu nhà xã h i đc ỹ ậ ở ộ ượ
phân b ổm t ph n ho c toàn b vào giá thành kinh doanh h t ng khu công nghi p đó.ộ ầ ặ ộ ạ ầ ệ
3. Tr ng h p khu công nghi p đườ ợ ệ ã hình thành mà ch a có ho c ch a đáp ng ư ặ ư ứ đ ủnhà cho công ở
nhân, ng i lao đng làm vi c t i khu công nghi p ườ ộ ệ ạ ệ đó thì vi c quy ho ch, b trí ệ ạ ố qu đt đ ỹ ấ ể phát
tri n nhà xã h i t i khu công nghi p, th c hi n nh sau:ể ở ộ ạ ệ ự ệ ư
a) y ban nhân dân c p t nh có trách nhi m t ch c l p, th m đnh, phê duy t quy ho ch (ho c Ủ ấ ỉ ệ ổ ứ ậ ẩ ị ệ ạ ặ
đi u ch nh quy ho ch) đề ỉ ạ ểb sung ổqu đt ỹ ấ phù h p phát tri n nhà xã h i; th c hi n b i ợ ể ở ộ ự ệ ồ
th ng, gi i phóng m t bườ ả ặ ằng và thu h i đt đồ ấ ể giao cho ch đu t d án xây d ng nhà xã h iủ ầ ư ự ự ở ộ
đc l a ch n theo quy đnh t i Đi u 8 c a Ngh đnh này tri n khai th c hi n d án. Chi phí ượ ự ọ ị ạ ề ủ ị ị ể ự ệ ự
b i th ng giồ ườ ải phóng m t b ng đc trích t ngu n thu ti n s d ng đt, tiặ ằ ượ ừ ồ ề ử ụ ấ ền cho thuê đt đ ấ ể
l i cho đa ph ng;ạ ị ươ
b) Đi v i các khu công nghi p ch a s d ng h t di n tích đt công nghi p thì c quan nhà ố ớ ệ ư ử ụ ế ệ ấ ệ ơ
n c có th m quy n đc đi u chướ ẩ ề ượ ề ỉnh quy ho ch xây d ng khu công nghi p đó đạ ự ệ ểdành ph n ầ
di n tích đt phát tri n nhà xã h i, thi t ch c a công đoàn cho công nhân, ng i lao đng làmệ ấ ể ở ộ ế ế ủ ườ ộ
vi c t i khu công nghi p đó theo quy đnh t i kho n 9 Đi u 77 Lu t Đu t s 61/2020/QH14 ệ ạ ệ ị ạ ả ề ậ ầ ư ố
ngày 17 tháng 6 năm 2020.”
6. Bãi b kho n 2; s a đi, b sung đi m a và b kho n 1 Đi u 7 nh sau:ỏ ả ử ổ ổ ể ả ề ư
“a) Tr ng h p nhà xã h i là nhà chung c thì căn h ph i đc thiườ ợ ở ộ ư ộ ả ượ ết k , xây d ng theo ki u ế ự ể
khép kín, b o đm tiêu chu n, quy chu n xây d ng, tiêu chu n di n tích s d ng mả ả ẩ ẩ ự ẩ ệ ử ụ ỗi căn h t i ộ ố
thiểu là 25 m2, t i đa là 70 mố2, b o ảđảm phù h p v i quy ho ch xây d ng do c quan nhà n c ợ ớ ạ ự ơ ướ
có th m quy n phê duy t.ẩ ề ệ
D án đu t xây d ng nhà xã h i đc tăng m t đ xây d ng ho c h s s d ng đt lự ầ ư ự ở ộ ượ ậ ộ ự ặ ệ ố ử ụ ấ ên t iố
đa 1,5 l n so v i quy chu n, tiêu chu n xây d ng hi n hành do c quan có th m quy n ban hành.ầ ớ ẩ ẩ ự ệ ơ ẩ ề
Vi c tệăng m t ậđ xây d ng ho c h s s d ng ộ ự ặ ệ ố ử ụ đt ấph i đm b o s phù h p v i chả ả ả ự ợ ớ ỉtiêu dân
s , h t ng k thu t, h t ng xã h i, không gian, ki n trúc c nh quan trong ph m vi ố ạ ầ ỹ ậ ạ ầ ộ ế ả ạ đ án quy ồ
ho ch phân khu, quy ho ch chi ti t đã đc phê duy t và ph i đc c quan có th m quy n phê ạ ạ ế ượ ệ ả ượ ơ ẩ ề
duy t quệy ho ch ạđó phê duy t đi u chệ ề ỉnh.
Căn c vào tình hình c th t i đa ph ng, y ban nhân dân c p t nh ứ ụ ể ạ ị ươ Ủ ấ ỉ đc đi u ch nh tăng tiêu ượ ề ỉ
chu n di n tích s d ng căn h t i đa, nh ng m c tăng không quá 10% so v i diẩ ệ ử ụ ộ ố ư ứ ớ ện tích s d ng ử ụ
căn h t i ộ ố đa là 70 m2 và b o đm t l s căn h trong d án xây d ng nhà xã h i có di n tíchả ả ỷ ệ ố ộ ự ự ở ộ ệ
s d ng trên 70 mử ụ 2 không quá 10% tổng s căn h nhà xã h i trong d án.ố ộ ở ộ ự
b) Tr ng h p nhà xã h i là nhà li n k th p t nườ ợ ở ộ ở ề ề ấ ầ g thì tiêu chu n di n tích đt xây d ng c a ẩ ệ ấ ự ủ
m i căn nhà không v t quá 70 mỗ ượ 2, h s s d ng đt không v t quá 2,0 l n và ph i b o đm ệ ố ử ụ ấ ượ ầ ả ả ả
phù h p v i quy ho ch xây d ng do c quan nhà n c có th m quy n phê duy t;”ợ ớ ạ ự ơ ướ ẩ ề ệ
7. Bãi b kho n 4; s a đi, b sung các kho n 1, 2 và 3 Đi u 8 nh sau:ỏ ả ử ổ ổ ả ề ư
“1. Đi v i d án đu t xây d ng nhà xã h i đc đu t b ng v n đu t công, v n nhà ố ớ ự ầ ư ự ở ộ ượ ầ ư ằ ố ầ ư ố
n c ngoài đu t công thì vi c l a ch n ch đu t th c hi n theo quy đnh c a pháp lu t đu ướ ầ ư ệ ự ọ ủ ầ ư ự ệ ị ủ ậ ầ
t công và pháp lu t xây d ng.ư ậ ự
2. Đi v i d án đu t xây d ng nhà xã h i đc đu t xây d ng không ph i bố ớ ự ầ ư ự ở ộ ượ ầ ư ự ả ằng v n đu ố ầ
t công, v n nhà n c ngoài đu t cư ố ướ ầ ư ông thì vi c l a ch n ch đu t th c hiệ ự ọ ủ ầ ư ự ện nh sau:ư
a) Đi v i tr ng h p quy đnh t i đi m a kho n 2 Đi u 57 Lu t Nhà th c hi n theo quy đnh ố ớ ườ ợ ị ạ ể ả ề ậ ở ự ệ ị
c a pháp lu t đu th u;ủ ậ ấ ầ
b) Đi v i tr ng h p quy đnh t i đi m c kho n 2 Đi u 57 Lu t Nhà thì th c hi n theo quy ố ớ ườ ợ ị ạ ể ả ề ậ ở ự ệ
đnh c a pháp lu t đu t . Nhà đu t đăng ký làm chị ủ ậ ầ ư ầ ư ủđu t d án nhà xã h i ph i đáp ng ầ ư ự ở ộ ả ứ