Quyết định số 22/2026/QĐ-UBND - Tỉnh Đồng Tháp

Trong bối cảnh phát triển đô thị và công nghiệp hóa mạnh mẽ, việc đảm bảo quyền tiếp cận nhà ở hợp lý và quản lý hiệu quả các khu dân cư là yếu tố then chốt cho sự ổn định xã hội và tăng trưởng kinh tế. Đặc biệt, nhà ở xã hội và nhà lưu trú công nhân đóng vai trò quan trọng trong việc đáp ứng nhu cầu thiết yếu cho các đối tượng có thu nhập thấp và người lao động, đồng thời việc quản lý vận hành nhà chung cư chuyên nghiệp góp phần duy trì chất lượng sống. Nhằm thiết lập một khuôn khổ pháp lý minh bạch và công bằng cho các hoạt động này, việc ban hành khung giá chuẩn là cần thiết. Quyết định này ra đời với mục tiêu cung cấp căn cứ rõ ràng cho việc xác định giá thuê và phí dịch vụ, qua đó thúc đẩy sự phát triển bền vững của thị trường nhà ở tại tỉnh Đồng Tháp.

Các cơ quan quản lý nhà nước về xây dựng, nhà ở, tài chính; chủ đầu tư dự án nhà ở xã hội và nhà lưu trú công nhân; ban quản lý và đơn vị vận hành nhà chung cư; người dân thuê nhà ở xã hội, nhà lưu trú công nhân hoặc sử dụng dịch vụ chung cư tại Đồng Tháp; và các chuyên gia pháp lý trong lĩnh vực bất động sản.

Quyết định này của Ủy ban nhân dân tỉnh Đồng Tháp thiết lập khung giá chi tiết cho các loại hình nhà ở xã hội, nhà lưu trú công nhân và dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư trên địa bàn tỉnh. Dựa trên các quy định của Luật Nhà ở và các văn bản pháp luật liên quan, văn bản này xác định rõ ràng mức giá tối thiểu và tối đa theo từng loại hình nhà ở (nhà riêng lẻ, chung cư có/không tầng hầm, theo số tầng) và dịch vụ quản lý vận hành (có/không thang máy). Cụ thể, Điều 1 và Điều 3 quy định phạm vi điều chỉnh và chi tiết các khung giá thuê nhà ở xã hội và nhà lưu trú công nhân, bao gồm các chi phí bảo trì và thuế giá trị gia tăng, nhưng không bao gồm phí quản lý vận hành riêng biệt hay chi phí bồi thường giải phóng mặt bằng. Điều 4 cung cấp khung giá cho dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư, làm cơ sở tham khảo và áp dụng cho các tài sản công hoặc giải quyết tranh chấp giá dịch vụ. Việc ban hành quyết định này có giá trị ứng dụng cao, tạo cơ sở pháp lý vững chắc cho việc định giá, đảm bảo tính công bằng, minh bạch trên thị trường, đồng thời bảo vệ quyền lợi của các chủ đầu tư, đơn vị quản lý và người dân. Quyết định có hiệu lực thi hành từ ngày 15 tháng 02 năm 2026, với sự phân công trách nhiệm rõ ràng cho các sở, ban, ngành và Ủy ban nhân dân các cấp trong việc tổ chức thực hiện và giám sát.