3/25/2012
1
KINH TẾ XÂY DỰNG
NCS. ThS. Đặng Xuân Trường
Email: dangxuantruong@hcmut.edu.vn
dangxuantruong@hcmutrans.edu.vn
Blog: dxtruong.blogspot.com
March 25, 2012 2
Dang Xuan Truong, Ph.D. Candidate
GIỚI THIỆU HỌC PHẦN
Chương 1: Đối tượng và phương pháp nghiên cứu môn học
Kinh tế xây dựng
Chương 2: Xây dựng cơ bản trong nền kinh tế quốc dân và
các khái niệm
Chương 3: Quản lí nhà nước về kinh tế đối với ngành XD
Chương 4: Áp dụng tiến bộ khoa học công nghệ trong XD
Chương 5: Phân tích kinh tế đầu tư xây dựng
Chương 6: Quản lí kinh tế trong thiết kế xây dựng
Chương 7: Quản lí lao động và tiền lương trong xây dựng
Chương 8: Quản lí vốn sản xuất và kinh doanh của doanh
nghiệp xây dựng
Chương 9: Hạch toán kinh tế trong xây dựng
March 25, 2012 Dang Xuan Truong, Ph.D. Candidate 3
Chương VI:
QUẢN LÝ KINH TẾ TRONG
THIẾT KẾ XÂY DỰNG
Các bước thiết kế xây dựng công trình
Dự án đầu tư xây dựng công trình có thể gồm một hoặc
nhiều loại công trình với một hoặc nhiều cấp công trình
khác nhau theo quy định tại Nghị định quản lý chất
lượng công trình xây dựng.Tuỳ theo quy mô, tính chất
của công trình xây dựng, việc thiết kế xây dựng công
trình có thể được thực hiện theo một bước, hai bước
hoặc ba bước như sau:
Thiết kế một bước là thiết kế bản vẽ thi công áp dụng
đối với công trình chỉ lập Báo cáo kinh tế -kỹ thuật xây
dựng công trình (nhỏ, tôn giáo);
March 25, 2012 4
Dang Xuan Truong, Ph.D. Candidate
Khái niệm cơ bảnKhái niệm cơ bản
Thiết kế xây dựng công trìnhThiết kế xây dựng công trình
Thiết kế hai bước bao gồm bước thiết kế cơ sở và thiết
kế bản vẽ thi công áp dụng đối với công trình quy định
phải lập dự án;
Thiết kế ba bước bao gồm bước thiết kế cơ sở, thiết kế
kỹ thuật và thiết kế bản vẽ thi công áp dụng đối với
công trình quy định phải lập dự án và có quy mô là cấp
đặc biệt, cấp I và công trình cấp II có kỹ thuật phức tạp
do người quyết định đầu tư quyết định.
Trường hợp thực hiện thiết kế
hai
bước hoặc
ba
bước
thì các
bước thiết kế tiếp
theo
phải
phù
hợp
với bước thiết kế trước đã được
phê
duyệt
.
March 25, 2012 5
Dang Xuan Truong, Ph.D. Candidate
Khái niệm cơ bảnKhái niệm cơ bản
Thiết kế xây dựng công trìnhThiết kế xây dựng công trình
Hồ sơ thiết kế, dự toán xây dựng công trình
1. Tài liệu làm căn cứ để thiết kế:
Các tài liệu về khảo sát xây dựng, khí tượng thuỷ văn
và các văn bản pháp lý có liên quan;
Thiết kế cơ sở;
Danh mục quy chuẩn, tiêu chuẩn xây dựng được áp
dụng;
Các quy định về kiến trúc, quy hoạch xây dựng.
March 25, 2012 6
Dang Xuan Truong, Ph.D. Candidate
Khái niệm cơ bảnKhái niệm cơ bản
Thiết kế xây dựng công trìnhThiết kế xây dựng công trình
3/25/2012
2
2. Tài liệu thiết kế được lập cho từng công trình bao gồm
thuyết minh, các bản vẽ thiết kế, dự toán xây dựng
công trình; biên bản nghiệm thu thiết kế, khảo sát; báo
cáo thẩm tra thiết kế, thẩm tra dự toán nếu có.
3. Tổ chức, cá nhân thiết kế phải bàn giao hồ sơ thiết kế
xây dựng công trình với số lượng đủ đảm bảo phục vụ
thi công xây dựng công trình, yêu cầu quản lý và lưu trữ
nhưng không ít hơn 7bộ đối với thiết kế kỹ thuật và 8
bộ đối với thiết kế bản vẽ thi công.
4. Hồ sơ thiết kế xây dựng công trình phải được lưu trữ
theo quy định của pháp luật về lưu trữ.Bộ Xây dựng
quy định cụ thể về lưu trữ hồ sơ thiết kế.
March 25, 2012 7
Dang Xuan Truong, Ph.D. Candidate
Khái niệm cơ bảnKhái niệm cơ bản
Thiết kế xây dựng công trìnhThiết kế xây dựng công trình
1. Thẩm định, phê duyệt:
Chủ đầu tư tự tổ chức việc thẩm định, phê
duyệt thiết kế kỹ thuật, thiết kế bản vẽ thi
công, dự toán, tổng dự toán đối với những
công trình xây dựng phải lập dự án;
Thiết kế bản vẽ thi công và dự toán của hạng
mục, công trình trước khi đưa ra thi công
phải được thẩm định, phê duyệt.
March 25, 2012 8
Dang Xuan Truong, Ph.D. Candidate
Khái niệm cơ bảnKhái niệm cơ bản
Thẩm định, phê duyệt thiết kế Thẩm định, phê duyệt thiết kế
2. Nội dung thẩm định thiết kế:
Sự phù hợp với các bước thiết kế trước đã
được phê duyệt;
Sự tuân thủ các tiêu chuẩn xây dựng được áp
dụng;
Đánh giá mức độ an toàn công trình;
Sự hợp lý của việc lựa chọn dây chuyền và
thiết bị công nghệ, nếu có;
Bảo vệ môi trường; phòng, chống cháy, nổ.
March 25, 2012 9
Dang Xuan Truong, Ph.D. Candidate
Khái niệm cơ bảnKhái niệm cơ bản
Thẩm định, phê duyệt thiết kếThẩm định, phê duyệt thiết kế
March 25, 2012 Dang Xuan Truong, Ph.D. Candidate 10
1. Khái niệm về công tác thiết kế
Công tác thiết kế thuộc về giai đoạn thực hiện
dự án ban đầu của công trình cần xây dựng, bao
gồm một số công việc chủ yếu như:
Lập và duyệt các phương án thiết kế công
trình.
Tổ chức quản lý công tác thiết kế.v.v..
Khái niệm và ý nghĩa của công tác thiết kếKhái niệm và ý nghĩa của công tác thiết kế
March 25, 2012 Dang Xuan Truong, Ph.D. Candidate 11
Quá trình thiết kế bao gồm:
Giai
đoạn tiền thiết kế
(lập dự án
đầu tư, thiết kế tiền khả thi và thiết
kế khả thi);
Giai
đoạn thiết kế
chính
thức
;
Giai
đoạn
sau
thiết kế
(giám sát
tác giả, theo dõi thực hiện xây dựng
trên thực địa để điều chỉnh và bổ
sung thiết kế).
Khái niệm và ý nghĩa của công tác thiết kếKhái niệm và ý nghĩa của công tác thiết kế
March 25, 2012 Dang Xuan Truong, Ph.D. Candidate 12
2. Ý nghĩa của công tác thiết kế
Chất lượng
công tác
thiết kế
có vai trò quan
trọng,
quyết định hiệu quả của vốn đầu tư
.
Trong giai
đoạn chuẩn bị đầu tư
,chất lượng thiết kế
quyết định việc sử dụng vốn đầu tư tiết kiệm, hợp lý,
kinh tế hay chưa.
Trong giai
đoạn thực hiện đầu tư
,chất lượng công tác
thiết kế có ảnh hưởng lớn đến chất lượng công trình tốt
hay chưa tốt, điều kiện thi công thuận lợi hay khó khăn,
tốc độ thi công nhanh hay chậm, giá thành công trình
hợp lý hay không v.v..
Khái niệm và ý nghĩa của công tác thiết kếKhái niệm và ý nghĩa của công tác thiết kế
3/25/2012
3
March 25, 2012 Dang Xuan Truong, Ph.D. Candidate 13
Trong giai
đoạn kết
thúc
đầu tư,
chất lượng
thiết kế có vai trò chủ yếu quyết định việc khai
thác, sử dụng công trình an toàn, thuận lợi hay
nguy hiểm khó khăn.
Tóm
lại, thiết kế
xây
dựng
là khâu quan
trọng
hàng
đầu
trong
hoạt động đầu tư
XDCB. Nó có vai trò
chủ yếu quyết định hiệu
quả
kinh
tế
- xã
hội của dự
án
đầu tư
.
Khái niệm và ý nghĩa của công tác thiết kếKhái niệm và ý nghĩa của công tác thiết kế
March 25, 2012 Dang Xuan Truong, Ph.D. Candidate 14
1. Những nguyên tắc thiết kế xây dựng
Giải pháp thiết kế phải cụ thể hoá tốt nhất chủ trương
đầu tư;
Khi lập phương án thiết kế phải xem xét toàn diện các
mặt kỹ thuật, kinh tế - tài chính, thẩm mỹ, bảo vệ môi
trường, an ninh quốc phòng;
Khi lập dự án các phương án thiết kế phải giải quyết tốt
mối quan hệ giữa các mặt:
tiện
nghi,
bền chắc,
kinh
tế
và
mỹ
quan;
Tổ chức công tác thiết kế xây dựngTổ chức công tác thiết kế xây dựng
March 25, 2012 Dang Xuan Truong, Ph.D. Candidate 15
Phải tôn trọng trình tự chung của quá trình thiết kế
phương án là trước hết phải đi từ các vấn đề chung và
sau đó mới đi vào giải quyết các vấn đề cụ thể;
Phải đảm bảo tính đồng bộ và hoàn chỉnh của giải pháp
thiết kế, đảm bảo mối quan hệ ăn khớp giữa các bộ
phận của thiết kế, giữa thiết kế và thực hiện xây dựng
trên thực tế;
Phải dựa trên các tiêu chuẩn, định mức và thiết kế có cơ
sở khoa học và tiến bộ, xác định đúng mức độ hiện đại
của công trình xây dựng;
Phải lập một số phương án để so sánh và lựa chọn
phương án tốt nhất.
Tổ chức công tác thiết kế xây dựngTổ chức công tác thiết kế xây dựng
March 25, 2012 Dang Xuan Truong, Ph.D. Candidate 16
2. Các bước thiết kế xây dựng công trình:
(điều 54 Luật xây dựng)
Thiết kế xây dựng công trình bao gồm các
bước:thiết kế cơ sở, thiết kế kỹ thuật và thiết
kế bản vẽ thi công.
Tuỳ theo tính chất, quy mô của từng loại công
trình, thiết kế xây dựng công trình có thể lập
một bước, hai bước hoặc ba bước như sau:
Tổ chức công tác thiết kế xây dựngTổ chức công tác thiết kế xây dựng
March 25, 2012 Dang Xuan Truong, Ph.D. Candidate 17
Thiết kế một bước là thiết kế bản vẽ thi công được áp
dụng đối với công trình quy định chỉ phải lập báo cáo
kinh tế -kỹ thuật;
Thiết kế hai bước bao gồm thiết kế cơ sở và bước thiết
kế bản vẽ thi công được áp dụng đối với công trình qui
định phải lập dự án đầu tư xây dựng công trình;
Thiết kế ba bước bao gồm bước thiết kế cơ sở, bước
tiết kế kỹ thuật và bước thiết kế bản vẽ thi công được
áp dụng đối với công trình quy định phải lập dự án đầu
tư và có quy mô phức tạp.
Tổ chức công tác thiết kế xây dựngTổ chức công tác thiết kế xây dựng
March 25, 2012 Dang Xuan Truong, Ph.D. Candidate 18
Đối với công trình phải thực hiện thiết kế hai
bước trở lên. Các bước thiết kế tiếp theo chỉ
được triển khai thực hiện trên cơ sở thiết kế
trước đã được phê duyệt.
Việc thiết kế xây dựng phải tuân theo quy
chuẩn xây dựng, tiêu chuẩn kỹ thuật xây
dựng do Nhà nước ban hành và tiêu chuẩn kỹ
thuật xây dựng của nước ngoài được quy
định trong Tiêu chuẩn Xây dựng.
Tổ chức công tác thiết kế xây dựngTổ chức công tác thiết kế xây dựng
3/25/2012
4
March 25, 2012 Dang Xuan Truong, Ph.D. Candidate 19
Nội dung hồ sơ thiết kế sơ bộ
Thiết kế sơ bộ là các tài liệu thể hiện trên thuyết
minh và bản vẽ về quy hoạch, kiến trúc, kết cấu,
bố trí hệ thống kỹ thuật và công nghệ, cụ thể
hoá các yếu tố đã nêu trong nội dung của Báo
cáo nghiên cứu khả thi.
Nội dung hồ sơ thiết kế sơ bộ gồm:
Nội dung của hồ sơ thiết kếNội dung của hồ sơ thiết kế
March 25, 2012 Dang Xuan Truong, Ph.D. Candidate 20
1. Phần thuyết minh
Căn cứ để lập thiết kế sơ bộ
Các nội dung chủ yếu của báo cáo nghiên
cứu khả thi;
Yêu cầu về quy hoạch, kiến trúc, công nghệ;
Điều kiện tự nhiên và kỹ thuật:địa hình, địa
chất công trình, khí tượng, thuỷ văn, động
đất tại khu vực xây dựng, tác động của môi
trường, hiện trạng chất lượng công trình,
công trình kỹ thuật hạ tầng...
Nội dung của hồ sơ thiết kếNội dung của hồ sơ thiết kế
March 25, 2012 Dang Xuan Truong, Ph.D. Candidate 21
a. Thuyết minh thiết kế công nghệ
Phương án công nghệ, dây chuyền công
nghệ, các thông số kỹ thuật và các chỉ tiêu
kinh tế kỹ thuật chủ yếu;
Phương án bảo vệ môi trường, phòng chống
cháy nổ, an toàn vận hành...
b. Thuyết minh thiết kế xây dựng
Phương án kiến trúc phù hợp quy hoạch,
công nghệ, yêu cầu sử dụng và cảnh quan
môi trường...;
Nội dung của hồ sơ thiết kếNội dung của hồ sơ thiết kế
March 25, 2012 Dang Xuan Truong, Ph.D. Candidate 22
Phương án xây dựng: gia cố nền, móng, kết
cấu chịu lực chính, cơ điện, công trình kỹ
thuật hạ tầng...;
Khối lượng sơ bộ các công tác xây lắp, vật tư
vật liệu, máy móc thiết bị... chủ yếu của công
trình.
c. Phân tích kinh tế -kỹ thuật
Các căn cứ xác định tổng mức đầu tư;
So sánh, lựa chọn phương án công nghệ và
xây dựng.
Nội dung của hồ sơ thiết kếNội dung của hồ sơ thiết kế
March 25, 2012 Dang Xuan Truong, Ph.D. Candidate 23
2. Phần bản vẽ
Mặt bằng hiện trạng và vị trí công trình trên bản đồ;
Bố trí tổng mặt bằng (nêu rõ diện tích chiếm đất, diện
tích xây dựng, mật độ xây dựng, hệ số sử dụng đất,
chỉ giới xây dựng.. );
Phương án kiến trúc: mặt bằng, các mặt đứng và các
mặt cắt chính của công trình; phối cảnh công trình; mô
hình (nếu cần thiết);
Phương án xây dựng: gia cố nền, móng, kết cấu chịu
lực chính, cơ điện, công trình kỹ thuật hạ tầng...;
Phương án bố trí dây chuyền công nghệ;
Phương án bảo vê môi trường, phòng chống cháy, nổ,
an toàn vận hành...
Nội dung của hồ sơ thiết kếNội dung của hồ sơ thiết kế
March 25, 2012 Dang Xuan Truong, Ph.D. Candidate 24
Nội dung hồ sơ thiết kế kỹ thuật –tổng dự toán
Thiết kế kỹ thuật (thiết kế triển khai) là các tài
liệu thể hiện trên thuyết minh và bản vẽ được
phát triển trên cơ sở thiết kế sơ bộ được duyệt
cùng báo cáo nghiên cứu khả thi.
Hồ sơ thiết kế kỹ thuật phải đảm bảo đủ điều
kiện lập tổng dự toán, hồ sơ mời thầu và triển
khai lập bản vẽ thi công
Nội dung của hồ sơ thiết kếNội dung của hồ sơ thiết kế
3/25/2012
5
March 25, 2012 Dang Xuan Truong, Ph.D. Candidate 25
1Phần thuyết minh (chi tiết hơn thiết kế sơ bộ)
a) Tổng quát
b) Điều kiện tự nhiên và xã hội
c) Thuyết minh thiết kế công nghệ (lựa chọn dây chuyền
công nghệ; tính toán lựa chọn thiết bị cho dây chuyền
công nghệ đó;chất lượng công trình, công nghệ thi
công khai thác, sử dụng công trình; tổ chức sản xuất,
dào tạo cán bộ và công nhân vận hành).
d) Thuyết minh thiết kế xây dựng (giải quyết tổng mặt
bằng công trình, diện tích chiếm đất, diện tích sử dụng
của công trình : cấp điện, cấp nước, thoát nước mặt,
thoát nước thải)
Nội dung của hồ sơ thiết kếNội dung của hồ sơ thiết kế
March 25, 2012 Dang Xuan Truong, Ph.D. Candidate 26
2. Phần bản vẽ (chi tiết hơn bản vẽ sơ bộ)
Bản vẽ hiện trạng công trình xây dựng
Bản vẽ tổng mặt bằng công trình : bố trí các chi tiết
hạng mục công trình.
Bản vẽ chuẩn bị kỹ thuật cho công tác xây dựng : san
nền, điện nước …
Bản vẽ dây chuyền công nghệ :vị trí các thiết bị chính.
Bản vẽ kiến trúc : mặt bằng, mặt đứng, mặt cắt các
hạng mục công trình.
Nội dung của hồ sơ thiết kếNội dung của hồ sơ thiết kế
March 25, 2012 Dang Xuan Truong, Ph.D. Candidate 27
Bản vẽ bố trí trang thiết bị và các công trình phụ
Bản vẽ kết cấu
Bản vẽ trang trí nội thất
Bản vẽ cấp điện cho chiếu sáng hoặc cho sản xuất
Bản vẽ cấp và thóat nước
Bản vẽ trang trí và trồng cây xanh
Mô hình thu nhỏ của công trình.
Nội dung của hồ sơ thiết kếNội dung của hồ sơ thiết kế
March 25, 2012 Dang Xuan Truong, Ph.D. Candidate 28
Để đảm bảo tính có thể so sánh được của các
phương án cần tuân theo những nguyên tắc sau:
Các chỉ tiêu đưa ra so sánh cần có đủ cơ sở khoa
học và dựa trên một phương pháp thống nhất.
Khi so sánh phải chú ý nhân tố thời gian, nghĩa là
phải quy dẫn các chi phí bỏ ra các thời điểm khác
nhau về cùng một thời điểm tính toán.
Các chỉ tiêu kinh tế kỹ thuật trong HSTKCác chỉ tiêu kinh tế kỹ thuật trong HSTK
March 25, 2012 Dang Xuan Truong, Ph.D. Candidate 29
1. Đối với công trình công nghiệp
a) Các chỉ tiêu về vốn đầu tư
Tổng vốn đầu tư
Suất vốn đầu tư
Trong đó:
V - tổng vốn đầu tư;
VXL -vốn đầu tư xây lắp;
VM-vốn đầu tư mua sắm trang thiết bị;
VK-Chi phí cơ bản khác
v - suất vốn đầu tư;
Q - số lượng sản phẩm sản xuất ra.
KMXL VVVV
Q
V
v
/
Các chỉ tiêu kinh tế kỹ thuật trong HSTKCác chỉ tiêu kinh tế kỹ thuật trong HSTK
March 25, 2012 Dang Xuan Truong, Ph.D. Candidate 30
Cơ cấu vốn đầu tư
Các hệ số khác
100*)/( VVK XL
100*)/( VVK M
100*)/( VVK K
XDXDSDSXXD DFFFGK ;;;/
Các chỉ tiêu kinh tế kỹ thuật trong HSTKCác chỉ tiêu kinh tế kỹ thuật trong HSTK