Bài giảng Kinh tế xây dựng: Chương 3 - ThS. Phan Quốc Thái

Tài liệu này là bài giảng môn Kinh tế Xây dựng do ThS. Phan Quốc Thái biên soạn, thuộc chương trình đào tạo của Trường Đại học Bách Khoa, Đại học Quốc gia Thành phố Hồ Chí Minh. Bài giảng tập trung vào cơ sở khoa học của kinh tế xây dựng, bao gồm các khái niệm, phân loại và đánh giá dự án đầu tư, giá trị tiền tệ theo thời gian và phân tích tài chính dự án đầu tư.

Sinh viên ngành xây dựng, kỹ sư xây dựng, nhà quản lý dự án và những người quan tâm đến lĩnh vực kinh tế xây dựng.

Bài giảng Kinh tế Xây dựng này cung cấp kiến thức nền tảng về quản lý và đánh giá hiệu quả kinh tế của các dự án xây dựng. Nội dung chính bao gồm:

1. **Khái niệm và phân loại dự án đầu tư:** Trình bày định nghĩa về đầu tư, dự án và các yếu tố đánh giá hiệu quả dự án cả về định tính (hiệu quả kinh tế, kỹ thuật, xã hội, quốc phòng) và định lượng (số tuyệt đối, tương đối, theo thời gian).
2. **Giá trị tiền tệ theo thời gian:** Giải thích sự thay đổi giá trị của tiền theo thời gian, cách tính lãi đơn và lãi kép, mối quan hệ giữa lãi suất theo các thời đoạn khác nhau, lãi suất thực và lãi suất danh nghĩa. Đồng thời, hướng dẫn cách lập biểu đồ dòng tiền tệ và các công thức tính toán giá trị tương lai (F), giá trị hiện tại (P) và dòng tiền đều đặn (A).
3. **Phân tích tài chính dự án đầu tư:** Giới thiệu ý nghĩa của việc phân tích tài chính trong việc đánh giá tính khả thi và hiệu quả của dự án từ góc độ chủ đầu tư. Nội dung phân tích bao gồm các chỉ tiêu tĩnh (chi phí đơn vị sản phẩm, so sánh lợi nhuận, suất lợi nhuận RoI, thời gian hoàn vốn tĩnh) và động (NPV, IRR, thời gian hoàn vốn lưu động).
4. **Khấu hao tài sản cố định:** Trình bày khái niệm khấu hao, các loại tài sản cố định (hữu hình, vô hình, thuê tài chính, tương tự), quy định về tài sản được khấu hao. Giới thiệu các phương pháp khấu hao (đường thẳng, số dư giảm dần, theo số lượng sản phẩm) và các quy định về khấu hao tính thuế theo Quyết định 206/2003/QĐ-BTC.
5. **Ví dụ minh họa:** Bài giảng cung cấp nhiều ví dụ cụ thể, giúp người học nắm vững các công thức và phương pháp tính toán, áp dụng vào thực tế phân tích và đánh giá dự án đầu tư xây dựng.